Hytta inneholder følgende rom:

Gang, 2 stuer, kjøkken, 3 soverom, bad, vaskerom og bod.

På tomta står det også oppført en romslig garasje (Oppført i 2015) samt en vedbod.

Med eiendommen følger det også et naust i rekke nede ved Svartelva / Snåsavatnet.

Overflater innvendig består av:

Gulv med tregulv, laminat og belegg.

Vegger med panel.

Himling med panel.

Tiltak etter byggeår:

2007 Tilbygg stue, bod, vaskerom/bad, soverom og gang.

2007 Bygde nye terrasser.

2015 Bygde ny garasje.

Hytta ligger fint til i utkanten av et lite hyttefelt ved Grønøra, ca 14 km fra Snåsa sentrum og ca 42 km fra Steinkjer sentrum. Her har man et flott utgangspunkt for familiehygge og friluftsliv året rundt, med blant annet fantastiske turområder, og muligheter for båtliv og bading i Snåsavatnet.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker. Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Selger opplyser at de betaler 1.400,- i året i kontigent til hytteforeningen, 350,- i året i festeavgift på naust, og ca 2.000,- i året for vedlikehold av veg.

Tyg Vesta Polisenummer: 9390244

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Oppsummering

Det er ikke montert snøfangere.

Anbefalte tiltak

Snøfanger må etableres for god personsikkerhet og for å lukke avviket.

Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Oppsummering

Det mangler rekkverk på to av de utvendige trappene.

Anbefalte tiltak

Etablering av rekkverk anbefales for bedre sikkerhet.

Utbedringskostnader: Under 10 000

Oppsummering

Rekkverket blir målt til 88 og 81cm. og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm.

Anbefalte tiltak

For å lukke avviket må høyden på rekkverket heves til dagens krav på 100 cm.

Oppsummering

Enkelte innerdører tar i karm og har behov for justering. Ytterdør tar i karm.

På grunn av alder er enkelte pakninger harde/uttørket, og har følgelig en redusert tette funksjon.

Sprekker i vindus kitt.

Anbefalte tiltak

Overflatebehandlinger må påregnes. Justeringer/smøring anbefales.

Loft (konstruksjonsoppbygging)

Oppsummering

Det registreres fuktmerker rundt takgjennomføring til pipe, med bruk av fuktmåler, måles ingen fukt i

området rundt fuktmerkene.

Registrert aktivitet av mus / smågnager på kaldloft, dette ved synlig mus-ekskrementer.

Gjennomføringen for pipen i undertaket er ikke tettet optimalt, fukt kan komme inn ved kondensering av undertak.

Anbefalte tiltak

Tetting av undertak rundt pipe må påregnes, og tiltak mot mus anbefales.

Oppsummering

Det registreres noe rust det stålplaten er kappet mot gradrenne/killerenne og i selve gradrenne/killerenne.

Anbefalte tiltak

Det anbefales å overflatebehandle endene på stålplaten og blikket i gradrenne/killerenne, for å lukke avviket.

Oppsummering

Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til

lokale skjevheter.

Det registreres forskjellige type tregulv, fra eksisterende hytte til tilbygg. Det registreres stedvis knirk.

Anbefalte tiltak

Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget,

må tiltak påregnes.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

JA

Firmanavn Byggmester Jan Åge Øyen har utført nybygg til hytta i 2007

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Påbygg 1 soverom baderom og bod. Ikke innlagt vann i hytta.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

NEI - Har ikke innlagt vann. Krane på ytterveggen

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

JA, kun faglært

Firmanavn Byggmester Øyen

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Bygde garasjen i 2o15

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

JA, kun faglært

Firmanavn Semielektro.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Vegard Austli inst. i garasjen.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

JA - NTE

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

JA - Storkontrakt

Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 88 kvm, BRA-i: 88 kvm , TBA: 94 kvm

 

Bruksareal: 88 m²

BRA-i: 88 m²

TBA: 94  m²

Terrasseareal.

Garasje:

BRA-e: 28 m²

Utvendig bod med utedo

BRA-e: 9 m²

Internt bruksareal BRA-i

Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal BRA-e

Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer

som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.

Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.

Innglasset balkong mv BRA-b

Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet

mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong

Terrasse- og balkongareal TBA

Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som

fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.

Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt

Fra Steinkjer sentrum følger man Stodvegen i retning Snåsa. Etter å ha passert skiltet mot Grønøra flyplass fortsetter man ca 700 meter og tar av til høyre. Etter ca 400 meter kommer man til en parkeringsplass. Ta vegen til høyre ved parkeringsplassen, og hytta ligger i enden av vegen.

Det vil bli satt opp skilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 495 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomta er i hovedsak naturtomt.

Det er oppført en garasje på eiendommen.

Fritidsbolig er oppført i en etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer.

Etasjeskille er et trebjelkelag. Veggkonstruksjon er oppført i reisverk og er kledd med

stående villmarkspanel. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Vinduer med

koblet glass, balkongdører 2-lags glass. Vannkranen på yttervegg.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen for hytta. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen for tilbygg og garasje, kun godkjente tegninger

Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Oppvarming med strøm og vedfyring. Det er montert varmepumpe i 2015.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 6 632 pr. år Eiendomsskatt kr. 3 334,- Feiing/tilsyn kr. 428,- Utendørs vannpost kr. 1 720,- Renovasjon kr. 1 150,-

Det er i Snåsa kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 166 318 pr. 31.12.2024

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen  er regulert til fritidsbolig.

Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan datert 03.10.1990 for Grønørbukta, 

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Kommuneplanens arealdel for Snåsa kommune 2005 - 2015

Oppdatert i henhold til kommunestyrets vedtak i møte 26.01.06 sak 2/06.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

2015/490231-1/200  Bestemmelse om veg  

03.06.2015  rettighetshaver:Knr:5041 Gnr:68 Bnr:77

2015/490231-2/200  Best. om vann/kloakkledn.  

03.06.2015  rettighetshaver:Knr:5041 Gnr:68 Bnr:77

Naustet ligger på kommunal grunn ved Svartelva. Verken eier eller kommunen finner noen form for skriftlig dokumentasjon på dette forholdet, og det finnes ingen tinglyst festekontrakt. Selger opplyser at de har betalt kr 350,- i året i festeavgift, og dette er bekreftet av Snåsa kommune. Naustet medfølger i handelen, og megler informerer Snåsa kommune om nye eier på naustet etter salg av hytta.  Kjøper overtar imidlertid risiko og ansvarsforhold rundt dette forholdet.

Vann - Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett, men har tilgang på utendørs vannpost mot årlig gebyr

Avløp - Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett

Vei - Eiendommen er tilknyttet privat vei. Ca 400 m privat vei fra p-plass til FV763. Det er tinglyst vegrett.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 32 58 51 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale med selger.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Grønøra 15, 7760, Snåsa, Gnr. 68 bnr. 77 i Snåsa kommune

Margit Nøstvik-fyhn

72-24-0083

Provisjon kr 45.000,-

Tilrettelegging kr 15.000,-

Oppgjør kr 5.900,-

Gebyr diverse registersøk kr 1.500,-

Visninger pr stk kr 2.500,-

Markedføring kr 15.400,-

I tillegg tilkommer utlegg til takstmann, fotograf mv etter regning.

Ansvarlig megler:

Ole Andreas Westerfjell

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.