Ørmelen , Feldmakarvegen 18

Enebolig over 2 plan med bl.a. 2 bad og 4 soverom. Populært område / gate. Barnevennlig beliggenhet. Uthus med carport.

3 150 000

GI BUD MELD DEG PÅ VISNING SALGSOPPGAVE BUDVARSEL BE OM SALGSSUM

Petter Røstad Olsen

Eiendomsmegler MNEF / Prosjektansvarlig

995 60 298 pro@partners.no Kontakt meg

Visninger

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

Prisantydning:

3 150 000,-
Totalpris:

3 242 742

Beregnet totalkostnad: 3 150 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 78 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 150 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 92 742,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 242 742,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Type:

Enebolig
Eierform:

Selveier
Primærrom:

145 m²
Bruksareal:

150 m²
Soverom:

4
Byggeår:

1946
Gårdsnummer:

18
Bruksnummer:

117
Energimerking:

G
Finnkode:

302883713
Sist endret:

25.05.2023 14:14

NABOLAGSPROFIL FOR BYDEL

81%

eier sin egen bolig
73%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill
66%

har bolig på over 120 kvm
16%

av boligene er nyere enn 20 år
32%

er barnefamilier

SE MER DETALJERT STATISTIKK

LAST NED KOMPLETT SALGSOPPGAVE

Beskrivelse

Velkommen til Feldmakarvegen 18 - enebolig med barnevennlig beliggenhet i ei populær og rolig gate på Ørmelen. Kort vei til både barneskole, barnehage og dagligvarebutikk, og sentrum forøvrig. På eiendommen er det oppført en enebolig over 1. etasje + loft og delvis grovkjeller, samt uthus med tilbygd carport.

- Inneholder bl.a. 4 soverom og 2 bad.

- Romslig stue på 53m² inndelt i flere soner.

- Lekkert kjøkken fra Interiørsenteret, nytt i 2021. Innholdsrikt med integrerte hvitevarer fra AEG (mikro/dampovn, stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap).

- Stor, flat tomt på 957m².

- Sørvendt veranda + takoverbygd "vinterhage" på baksiden av huset.

- Huset ble sist omfattende renovert i 2001, herunder tak, kledning, vinduer, EL-anlegg m.m.

- Tilbygg fra 2005.

Innhold

Boligen inneholder følgende rom:

1. etg: Bad/ vaskerom, gang, bad, soverom, kjøkken, stue og bod.

Loft; Gang, 2. stk soverom og soverom/stue.

I tillegg er det oppført frittstående uthus med tilbygd carport.

Standard

Informasjon gitt av byggesakskyndig:

Eldre, noe vedlikeholdt eiendom. Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg av alder og bruksslitasje. Det må generelt påregnes kostnader vedr. oppgradering og oppussing. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15- 40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.

Innvendige overflater:

Gulv: Laminat, flis, belegg, teppegulv.

Vegger: Panel, malt strie, flis, betong.

Himlinger: Panel, himlingsplater.

Kjøkken i 1. etasje er opplyst fra 2021. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Laminat benkeplater med underlimt oppvaskbeslag.

Integrerte hvitevarer.

Bad/vaskerom i 1. etasje opplyst sist oppgradert i 2001. Rommet har gulvvarme. Gulv og vegger er belagt med flis, og himling har

trepanel. Innredet med vegghengt baderomsinnredning med servant, dusjkabinett, wc og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv.

Badet i 1. etasje er opplyst fra 2005. Rommet har gulvvarme. Gulv og vegger er belagt med flis og himling har malt trepanel. Innredet med vegghengt baderomsinnredning med servanttopp, wc og badekar med dusj. Mekanisk avtrekk. Ingen tilluft. Sluk i gulv under badekar.

Beliggenhet

Eiendom beliggende i et etablert boligfelt på Ørmelen, i ei barnevennlig og populær gate. Ca. 2 km. til Verdal sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc. Utsikt mot omkringliggende bebyggelse. Nærhet til både skole, barnehage og dagligvarebutikk.

Løpende kostnader

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

I tillegg betales det kr. 473,- i årlig festeavgift til Verdal Kommune.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Forsikring

Gjensidige

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:

Utvendig > Vinduer - kjeller

Det er registrert sprukne og ødelagte glass. Generelt påkjente vinduer i kjeller. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. Det er registrert symptom på sopp/råte. Lokale skjevheter og ujevnheter er registrert. Det er bl.a. målt ca 30 mm avvik i horisontalplanet i stue. Det er ved piggmåler registrert over 21% fukt i etasjeskiller. Dette er fukt på skadelig nivå. Stedvis fukt/råteskade registret. Det er registrert skader på etasjeskiller/svill etter aktivitet av skadedyr.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Innvendig > Innvendige trapper - kjellertrapp

Det er ikke montert rekkverk. Generell alder- og bruksslitasje. Kostnadsestimat: Under 10 000.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Utvendig > Taktekking

Det er registrert løst endelokk på mønebeslag. Overgangsblikk mellom taktekking og bordkledning er tilsynelatende ikke ført tilstrekkelig inn og opp bak bordkledningen, blikket er avsluttet mot underbord. Dette er en fuktutsatt løsning med skadepotensiale.

Utvendig > Nedløp og beslag

Nedløpsrør fra tak er avsluttet på bakkenivå ved grunnmur. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Manglende snøfangere på tak.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er registrert værslitt, oppsprukket og råteskadet

kledning, særlig ved utsatte områder, som over/under vindu, mot beslag, omrammingsbord, vindskier og i nedre kanter.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Fuktmerker på undertak og rundt pipe. Ingen synlig lufting etablert mot skråhimling.

Over 24% fukt registrert ved piggmålinger rundt pipe. Tegn på lekkasje.

Utvendig > Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er registert aldringsslitasje, fuktpåkjenning og værslitasje. Værslitte og enkelte løse sprosser. Utvendige omrammingsbord på vinduer er stedvis satt helt ned på beslag, skadeutsatt løsning med fare for fuktopptrekk og påfølgende råteskader.

Utvendig > Dører

Det er på hovedytterdør registrert fuktmerker og oppsvelling i bunn mot terskel. Hev/skyvedør har generell aldringsslitasje utvending.

Avflassing og sprekker i dør, karm og omrammingsdetaljer.

Utvendig > Takoverbygd terrasse

Mye lagret på terrassen. Ikke mulig med tilstrekkelig kontroll. Stort spenn på dragere i takkonstruksjonen. Dragere og lekter virker noe underdimensjonert. Innfesting rett på bordkledning.

Innvendig > Overflater

Normal bruksslitasje på overflater alder tatt i betrakning. Enkelte mindre skader/sår i overflater registrert. Teppegulv på loft ligger noe løst.

Enkelte avslutnings- og overgangslister og lignede mangler.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted

Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300mm fra sotluke/feieluke.

Sotluke ikke kontrollert på grunn av manglende tilkomst. Ikke 4 synlige sider på pipeløpet.

Innvendig > Rom Under Terreng

Det er registrert utslag ved fuktsøk på grunnmur. Synlige saltutslag og fuktmerker. Piggmåling i stubbloft viser over 21%. Dette er fukt på skadelig

nivå. Fare for potensielt skjulte skader.

Innvendig > Krypkjeller

Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale

Innvendig > Innvendige trapper

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom

Sluk avgrenses av dusjvegger med tett bunnlist. Evt. ukontrollert vannutstrømning fra øvrige sanitære installasjoner vil ikke ledes til sluk men ut til gang, med påfølgende skadepotensiale.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad

Det er påvist andre avvik: Det er plassert stikkontakt i våtsone på vegg ved dusj/badekar.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Sluk er ikke undersøkt, da det ikke er mulig uten å flytte badekar.

Våtrom > Ventilasjon > Bad Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Gjelder eldre strekk.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Gjelder eldre avløpsrør.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Sikringsskap er plassert i gang. Skapet inneholder automatsikringer og strømmåler.

Tomteforhold > Drenering

Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utslag ved fuktsøk i kjeller.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.

Tomteforhold > Terrengforhold

Det anbefales på generelt grunnlag å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Utvendig > Takkonstruksjon - tilbygg stue

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Detaljert og fullstendig tilstandsrapport ligger vedlagt i prospektet.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

"Ja, kun faglært. Proff Rør AS. Installert badekar og ny dusj, samt baderomsmøbler."

Pkt. 4: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

"Ja, kun av faglært. Kveldstad Rør og Varmepumpe As. Nytt vann/ avløp i 2001."

Pkt. 12: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

"Ja, kun av faglært. Øra Bygg AS. Byttet tak på huset i forbindelse med tilbygg i 2005."

Pkt. 13: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

"Ja, kun av faglært. E. Finstad AS. Nytt ledningsnett og sikringsskap ved renovering i 2001."

Detaljert og fullstendig egenerklæring ligger vedlagt i prospekt.

Boligens areal

Primærrom: 145 kvm, Bruksareal: 150 kvm

1. etasje:

Bruksareal: 106 m².

Primærrom: 111 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad/ vaskerom, gang, bad, soverom, kjøkken og stue.

Sekundærrom: 5m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Bod.

Loft:

Bruksareal: 39 m².

Primærrom: 39 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, 2. stk soverom og stue.

Uthus med tilhørende carport er ikke areal-oppmålt.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Eierform: både selveier og festet tomt.

Totalt areal er 957 kvm.

Eiendommen består av 3 ulike gnr. og bnr:

Gnr. 18, bnr. 117 (528,2 kvm, selveier tomt)

Gnr. 18, bnr. 388 (256 kvm, selveier tomt)

Gnr. 18, bnr. 632, fnr. 61 (173,2 kvm, festet tomt, bortfester er Verdal kommune).

Informasjon om feste

Årlig festeavgift kr. 473,-.

Grunneier: Verdal Kommune

Neste regulering av festeavgift: 2032

Utløpsdato: 2047

Det er mulig å innløse festekontrakten, konferer megler.

Garasje / Parkering

Parkering på egen gårdsplass og i carport i tilknytning til uthuset.

Byggemåte

Taksert objekt er en bolig på en etasje pluss loftsetasje og kjeller. Boligen har grunnmur av betong og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning, liggende kledning på deler av fasader. Saltak oppbygd med plassbygde sperrer/sperrebukker med ovenforliggende trebokser. Tekket med stålplater. Bygningen er opplyst oppført i 1946, opplyst med tilbygg og oppgraderinger i 1967, 1982, 2001 og 2005.

Ferdigattest / brukstillatelse

I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.

Adgang til utleie

Hele boligen kan i sin helhet fritt leies ut.

Ingen egen utleiedel.

Oppvarming

Oppvarming med strøm og vedfyring.

Det er installert luft til luft-varmepumpe på stue, opplyst byttet i årskiftet 2022/23.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Kommunale avgifter

Kr. 25 555,25 pr. år Eiendomsskatt: Kr. 3 385,- Feiing/tilsyn kr. 535,- Vann151-180m²: Kr. 5 151,25,- Avløp 151-180m²: Kr. 8 257,50,- Vann fastgenyr: Kr. 1 500,- Avløp fastgebyr: Kr. 1 337,50,- Årsgebyr renovasjon: Kr. 5 379,-

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 766 312 pr. 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 758 724 pr. 31.12.21 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse.

Plankart med bestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Kommunedelplan Verdal by 2017-2030.

Plan id: 2013011.

Ikraftredelse 29.05.2017.

Delareal: 528 m².

Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende.

Områdenavn: B1.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1982/7314-3/67 Festekontrakt - vilkår

17.08.1982 festetid: 50 år

FRAMFESTEKONTRAKT

FORLENGELSE: 25 ÅR

ÅRLIG AVGIFT NOK 161

OPPFØRING AV BYGNING PÅ FESTETOMTA MÅ VÆRE PÅBEGYNT INNEN

2 ÅR. DERSOM FESTEREN OVERSITTER FRISTBESTEMMELSENEN

OVERFOR, HAR KOMMUNEN RETT TIL Å HEVE KONTRAKTEN OG Å KREVE DEN SLETTET

LEIEN KAN REGULERES

BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

1992/10414-1/67 ** Nye vilkår 04.12.1992

Gjelder f.o.m. 01.12.92.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Verdal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 56 02 98 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger og dagens utnyttelse av eiendommen: det er registrert enkelte endringer i fasade i forhold til godkjente tegninger.

Byggegodkjente tegninger megler har mottatt fra kommunen viser ikke alle detaljer vedr. rombenevnelse / innhold. Megler har derfor ikke kunne kontrollere om innvendige rom i dag benyttes iht. byggegodkjente tegninger.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Brannvesenet Midt IKS

Avvik eller anmerkninger som er registert ved siste tilsyn 27.10.2022:

Feil/mangler med pulverapparat

Pulverapparatet er for gamle og må byttes ut. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet.

Fyringsanlegget fungerer ikke som forutsatt:

Skorsteinen er innkledd med glassfiberstrie på 2 sider i etasje. Mangelfull avstand til brennbart materiale kan gi brannspredning til bygning/bygningsdel. Dette til informasjon og må tas hensyn til ved senere opp pussing.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Feldmakarvegen 18, 7653, Verdal, Gnr. 18 bnr. 117 i Verdal kommune

Oppdragsnummer

72-23-0020

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.