Velkommen til Kroken Hage Signatur
Velkommen til salgssuksessen Kroken Hage og det siste byggetrinnet. Kroken Hage Signatur setter et verdig punktum for dette flotte boligprosjektet.
Signaturbygget blir et lekkert og moderne leilighetsbygg bestående av 16 leiligheter fra 80-113 kvm fordelt på 4 etasjer. Samtlige leiligheter vil få romslige balkonger vendt mot vest og egen plass i parkeringskjeller.
- En skjermet oase midt i sentrum.
- Gjennomgående høy standard både ut- og innvendig.
- Luft til vannbåren gulvvarme og varmtvann inkludert i månedlige felleskoster.
- Egen p-plass i kjeller med heisadkomst.
- Heis og romslige gang/trapperom.
- Pent opparbeidet fellesareal med bl.a. sittegrupper, fin beplantning, pergola, vannfontene og lekestativ.
- Romgslige balkonger vendt mot vest, mulighet for innglassing.
- Innbydende Aubo kjøkken- og baderomsinnredning levert av Interiørsenteret.
- Kort gangavstand til Coop Extra dagligvarebutikk og Stekke Legesenter.
Arkitektens beskrivelse
Plassering:
Kroken hage ligger i et transformasjonsområde der det tidligere var småindustri. Industrien har flyttet til industriområdet på andre siden av E6, og nå etableres det boliger i området. Kroken hage ligger sentralt i Verdal med kort vei til servicefunksjoner og kollektivtilbud. Det er samtidig kort avstand til rekreasjonsområdet langs Verdalselva og Elvepromenaden. Fordi prosjektet ligger sentralt i Verdal, er det lagt vekt på å etablere et godt utomhusanlegg som er skjermet fra støy og biltrafikk. Dette har vi fått til ved å legge blokkene rundt en felles hage slik at de skjermer for støy fra Fløytarvegen.
Regulering:
Kroken hage ble regulert i 2016 med Arcon Prosjekt AS som plankonsulent. I reguleringsplanen er det tegnet inn fem byggetrinn med til sammen 61 boenheter. De fire første byggetrinnene er ferdigstilt, og inneholder til sammen 45 leiligheter. Bygningene som er ferdige har tre etasjer med leiligheter i tillegg til parkeringskjeller.
Trinn 5:
Trinn 5 er planlagt med boliger i 4 etasjer og parkerings-kjeller. Bygget har en moderne utforming. Alle leilighetene får egen parkeringsplass i kjelleren og utebod enten i parkeringskjelleren eller i et eget bygg i hagen. De 16 leilighetene varierer i størrelse fra 80m2 til 113 m2. Alle leilighetene i har store balkonger som enten er vestvendt eller sør-vestvendt. Fronten på balkongene er skrådd for å sikre leilighetene best mulig utsikt. Balkongene er forberedt for innglassing. Bygget har heis og leilighetene er utformet med livsløpsstandard.
Hagen:
Midt i området er det et felles hageanlegg. Det er lagt vekt på at hagen skal ha rom for forskjellige aktiviteter og sosiale møteplasser. Det er flere soner med espaljé og benker der det er mulig å møtes i små eller store grupper. Hagen har variert beplantning med frukttrær og busker. Innenfor området er det en lekeplass med klatrestativ for barn og sitteplasser for de voksne. Det er også mulig for barna å leke i fonten om sommeren. Uteområdet er universelt utformet og er derfor tilgjengelig for alle.
Gyda Løken
Siv Ark MNAL
Arcon Prosjekt AS
Forventet fremdrift
14-16 mnd etter byggestart.
Beliggenhet
Sentral beliggenhet i Verdal. Herfra har man nærhet til alt av sentrumsfunkjsoner som butikker, legesenter, jernbane, offentlige kontorer, parker og skoler. I tillegg finnes fine turområder i umiddelbar nærhet, blant annet den flotte elvepromenaden som strekker seg fra Trones til Stiklestad
Areal
Bruksareal (BRA): Fra ca. 80 kvm. til ca. 113 kvm.
Primærareal (P-rom): fra ca. 76 kvm. til ca. 109 kvm.
For oversikt over de ulike boligenes areal og innhold, se vedlagte plantegninger og/eller prisliste.
Tomt / Tomteareal
Prosjekttomtens grunnareal er ca. 1 188,5 kvm. Felles eiet tomt for Kroken Hage Borettslag.
Parkering
Det medfølger én parkeringsplass til hver boenhet i felles parkeringskjeller.
Boder
Leilighet 102, 103, 202, 203, 302 og 303 vil få utebod på uteområdet. Resterende leiligheter vil få bod i kjeller.
Selger tar forbehold om at rettighetene til bodene vil kunne bli søkt organisert på annen måte. Selger vil innen overtakelse utarbeide plantegning med nummerering av boder. Selger forbeholder seg retten til å fordele boder per overtakelse.
Internett / TV
Selger vil inngå en kollektiv avtale på vegne av kjøperne om leveranse av basis tv- og internettsignal, hvor hver enkelt selv kan velge å oppgradere og bestille tjenester utover dette. Informasjon rundt tilleggstjenester vil bli tilsendt kjøper fra leverandør i forkant av overtakelse. Kostnader til tv og internett er inntatt i utkast til budsjett for borettslaget.
Leverandør for TV/ bredbånd vil være Verdal Kabel TV.
Tilvalg
Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Kjøper vil bli informert om frist for tilvalg/endringsbestillinger. Denne fristen er endelig. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og eventuell fristforlengelse som følge av endringene. Dersom selger vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene. Det gjøres oppmerksom på at selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv., jf. bustadoppføringslova § 44.
Totalentreprenør tar 10% påslag på alle tilvalg som kjøper eventuelt bestiller.
Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Priser kan inneholde påslag til selger for merarbeid knyttet til administrering av tilvalg og endringer fra underleverandører.
Kjøper kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:
a) som vil endre kontraktssummen med 15% eller mer,
b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller
c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.
Se for øvrig nærmere informasjon om tilvalg/kundeendringer i selgers deklarasjon.
Sameiet / Forretningsfører
Andelene i Kroken Hage Signatur vil bli knyttet til Kroken Hage Borettslag, orgnr 919536713.
Forretningsfører for borettslaget er pt Boligbyggelaget Midt. Andelseierne plikter å følge de til enhver tid gjeldende vedtekter og husordensregler for borettslaget.
Et forslag til driftsbudsjett for første driftsår er utarbeidet av Boligbyggelaget Midt Alle angivelser av felles bokostnader i prisliste/ kjøpsbetingelser er omtrentlige anslag. Det tas forbehold om endringer i budsjettpostene og felleskostnadene.
Stipulering av budsjett samt stifting av borettslag anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed ikke av den sikkerhetsstillelse/ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsmeglingsloven.
Forretningsfører følger opp innbetaling av felles bokostnad samt fører regnskap for borettslaget. De vil også utstede årsoppgaver til selvangivelse for hver enkelt andel.