Sentrum / Verdal , Jernbanegata 23A
Flott 2-roms selveierleilighet beliggende med alle sentrumsfasiliteter like utenfor døren. Lave felleskostnader pr.mnd.
1 790 000
-
Prisantydning:
1 790 000,-
-
Totalpris:
1 889 278
-
Fellesutgifter:
2 500,-
Beregnet totalkostnad:
1 790 000,- (Prisantydning)
44 436,62 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 834 436,62 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
45 850,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 1 834 436,62,-))
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
54 842,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 889 278,62 (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
-
Type:
Leilighet
-
Eierform:
Eierseksjon
-
Primærrom:
64 m²
-
Bruksareal:
66 m²
-
Etasje:
2
-
Oppholdsrom:
1
-
Soverom:
1
-
Byggeår:
1928
-
Gårdsnummer:
19
-
Bruksnummer:
141
-
Energimerking:
G
-
Finnkode:
-
Sist endret:
07.03.2023 09:38
NABOLAGSPROFIL FOR BYDEL
-
67%
eier sin egen bolig
-
56%
av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill
-
56%
har bolig på over 120 kvm
-
19%
av boligene er nyere enn 20 år
-
36%
er barnefamilier
LAST NED KOMPLETT SALGSOPPGAVE
Innhold
Boligen inneholder:
1.etasje: Vindfang, gang, bod
Loft: Gang, soverom, kjøkken, stue, bad
Standard
Overflater innvendig:
Gulv: Parkett og flis.
Vegger: Malte plater, malt panel og flis.
Himling: Malte plater og malt panel.
Kjøkken
Kjøkkenet er opplyst ved tidligere salg og være fra ca. 2011-12. Flis på vegg over benk. Kjøkkeninnredning
med folierte skrog og profilerte fronter fra IKEA. Heltre benkeplater med et nedfelt oppvaskbeslag i stål.
Integrerte hvitevarer.
Bad
Badet er opplyst og være fra 2011-12 ihht. tidligere salg.
Rommet har gulv med gulvvarme. Gulv er belagt med flis, vegger har flis og i himling
er det malte plater med spotter. Innredet med et vegghengt wc, uttak til
vaskemaskin, varmtvannsbereder, en baderomsinnredning med en heldekkende
servanttopp og et dusjhjørne med vendbare dusjdører. Plastsluk i gulv.
Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør.
Beliggenhet
Meget sentralt beliggende i Verdal sentrum, med kort gangavstand til alle funksjoner som offentlige
kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc. Også kort veg til barne- og ungdomsskole, videregående
skole og barnehager.
Felleskostnader
2 500 pr. mnd. Vedlikehold, renovasjon, husforsikring, avdrag på lån
Felleskosnadene inkluderer:
Avdrag kr. 875,- pr. 10.11.2022
Driftsutgifter kr. 1 625,- pr. 10.11.2022
Løpende kostnader
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste
kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.
Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.
Andel fellesgjeld
Kr. 44 436,62,- pr. 10.11.2022
Avdrag fellesgjeld
Kr. 875,-. pr. 10.11.2022
Andel formue
Kr. 17 867,36,- pr. 10.11.2022
Sameie
Sameie: Sameiet Jernbanegata 23a,
sameiebrøk: 65/311
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
nei/nei
Fellesgjeld / lånevilkår
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er
seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel
av fellesgjeld i sameiet.
Sameiets totale fellesgjeld kr. 177 746,49 pr. 10.11.2022
Lånenummer: 4484 16 24219, Aasen Sparebank
Annuitetslån med fast løpetid
Rentesats per10.11.2022: 5,20% pa.
Løpetid: 5 år
Andel av saldo: 44 436,62
Første termin: 20.12.2022
Siste avdrag: 20.11.2027
Forsikring
Gjensidige
Polisenummer: 98818038
Vedtekter / husordensregler
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg. Interessenter bes sette seg inn i disse før
eventuell budgivning.
Husdyrhold
Det er tillatt å holde katt, men ikke hund i sameiet, dersom det ikke er til ulempe for andre beboere i
seksjonene. De øvrige eierne skal spørres før det ansaffes dyr.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking
Det er avvik:
Noe mose på tekking. Ukjent alder, ukjent restlevetid.
Avskallinger på vindskier/dekkbord og kasser med slitasje.
Ingen snøfangere montert. Ingen tilkomst til øvre del av takkonstruksjonen,
lekkasjer er vanskelig og oppdage. Ikke mulig med tilstrekkelig kontroll av tekking fra
bakkenivå.
Utvendig > Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
Misfarginger og slitasjer.
Utvendig > Vinduer
Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass.
Malingsavskallinger og slitasje ihht. alder.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre
.
Innvendig > Innvendige trapper
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Synlig skjevhet mellom trapp og gulv i 2. etasje.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er avvik:
Nedsenket gulv i dusjsonen med fall i dette mot sluk. Videre er fallkrav på gulv
utenfor dusjsone ikke ivaretatt, motfall på gulvet inn mot bereder og avsatt plass
til vaskemaskin. Dette vil medføre vannansamling i dette området ved evt. fritt vann på gulv.
Kanting og trapping mellom fliser.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Det er avvik:
Ingen dokumentasjon vedrørende oppbygging av badet ble fremvist/foreligger
med de begrensinger dette medfører.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Spalte under klosett er tettet med silikon, evt. lekkasjevann fra sisterne vil ikke synliggjøres.
Ukjent oppbygging inne i kassen. Ikke tettet rundt avløp inn i vegg fra servant.
Noe slitasje på baderomsinnredning.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Kondens på flere vinduer.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Reg. enkelte løse ledninger.
Ingen dokumentasjon fremlagt.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
JA - Fukt innsig i tak å vegg i gang fra veranda i tilstøtende leilighet. Skaden på veranda å tak er
utbedret av LAG Entrepenør. Gangen er renovert me eget arbeid.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
JA, kun faglærte
Firmanavn LAG Entrepenør
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt utvendig tak over inngangsparti i 2022
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Boligens areal
Bruksareal: 66 m².
Primærrom: 64 m².
Sekundærrom: 2 m².
1.etasje:
Bruksareal: 8 m².
Primærrom: 6 m².
Sekundærrom: 2 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Vindfang, gang
Følgende rom er oppgitt som sekundærrom:
Bod
Loft:
Bruksareal: 58 m².
Primærrom: 58 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Gang, soverom, kjøkken, stue, bad
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 612 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.
Garasje / Parkering
En biloppstillingsplass medfølger leiligheten på sameiets tomt.
Byggemåte
Taksert objekt er en leilighet med sitt hovedareal på loftet i
bygget, vindfang med bod i 1. etasje. Boligen har grunnmur med overbygning av
trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning.
Sperretak med saltakform, i all hovedsak tekket med takstein.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og
bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette
innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr
imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger tegninger på tilbygd veranda med glassrekkverk, men det er ikke utstedt noen ferdigattest
på tiltaket.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Ingen egen utleiedel.
Oppvarming
Oppvarming med strøm.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Kommunale avgifter
Kr. 16 776,97 pr. år
Eiendomsskatt kr. 2 867,01
Vann areal <150 m² kr. 4 066,24
Vann fastgebyr kr. 1 249,99
Avløp <150 m² kr. 7 343,74
Avløp fastgebyr kr. 1 249,99
Eiendomsskatt
Det er i Verdal kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av
beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for
boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 383 842 pr. 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 381 830 pr. 31.12.20
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens
bestemmelser som gjelder for området.
Offentlige planer
Kommunedelplan Verdal by 2017-2030
Bestemmelser og retningslinjer, datert 02.01.2016, sist revidert iht. mindre endring 21.09.2021.
Vedtatt av Verdal kommunestyre i møte den 29.05.2017, sak nr. 45/17, ID 2013011
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
2022/1050133-1/200 Pantedokument
20.09.2022 14:44 BELØP: NOK 45.000
Panthaver:Aasen Sparebank
Org.nr: 937903502
Det gjøres oppmerksom på at sameiet har tatt opp lå på kr.180.000,-. Banken har da tatt pant i hver enkelt
seksjonsnr på kr. 45.000. Dette vil medfølge eiendommen ved salg og vil ikke bli slettet ved
hjemmelsoverdragelse.
Vei/vann/avløp
Offentlig via private stikkledninger
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 87 38 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Det gjøres oppmerksom på at innvendige plantegninger mottatt fra kommunen ikke er lesbar, og megler
har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med byggegodkjente
tegninger.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i
forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Forkjøpsrett
Praktiserer ikke forkjøpsrett
Adresse og matrikkel
Jernbanegata 23A, 7650, Verdal, Gnr. 19 bnr. 141 snr. 3 i Verdal kommune
Oppdragsnummer
72-22-0292
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.