Verdal , Tangenvegen 7 N

Lekker 4-roms toppleilighet. Takoverbygd terrasse. Flott utsikt. Garasjeplass

2 690 000

  • Prisantydning:

    2 690 000,-

  • Totalpris:

    2 766 242

  • Fellesutgifter:

    3 055,-

Beregnet totalkostnad: 2 690 000,- (Prisantydning) Omkostninger 67 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 690 000,-)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 242,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 766 242,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
  • Type:

    Leilighet

  • Eierform:

    Eierseksjon

  • Primærrom:

    89 m²

  • Bruksareal:

    93 m²

  • Oppholdsrom:

    1

  • Soverom:

    3

  • Byggeår:

    2009

  • Gårdsnummer:

    18

  • Bruksnummer:

    594

  • Energimerking:

    D

  • Finnkode:

    270271353

  • Sist endret:

    06.09.2022 14:00

LAST NED KOMPLETT SALGSOPPGAVE

Innhold

Boligen inneholder:
Bad, stue/kjøkken, 3 soverom, gang, teknisk rom

Bod i kjelleren som tilhører seksjonen.

Standard

Overflater innvendig:

Gulv: Parkett og flis.
Vegger: Malt strie og flis.
Himling: Malte plater.

Kjøkken

Kjøkken fra 2012.
Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter.
Laminat benkeplater med nedfelt oppvaskbeslag i stål
Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og et kjøleskap.

Bad

Bad fra 2012.
Rommet har gulvvarme.
Gulv er belagt med flis, vegger har flis og himling har malte plater.
Innredet med vegghengt wc, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.
Baderomsinnredning med folierte skrog, profilerte fronter og heldekkende servanttopp.
Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv.

Felleskostnader

Kr. 3 055,- pr. mnd.
Ifølge vedlagt regnskap fra forretningsfører, inkluderer fellesutgiftene blant annet; forsikring, honorar styret/revisjon/forretningsfører, renovasjon, andre driftskostnader mm

Felleskostnadene inkluderer:
Kabel-TV kr. 399,-
Felleskostnader kr. 2 656,-

Løpende kostnader

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.
Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Andel formue

Kr. 35 266,-

Sameie

Sameie: Sameiet Sandheim Terrasse, Orgnr: 993912824

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP588995

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Husdyr er ikke tillatt unntatt som hjelp ved handikap eller etter særskilt søknad til styret i flg. husordensreglene

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Bruksareal: 93 m².
Primærrom: 89 m².
Sekundærrom: 4 m²

Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Bad, stue/kjøkken, 3 soverom, gang

Følgende rom er oppgitt som sekundærrom:
Teknisk rom

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Tomt

Areal: 2 319 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Uspesifisert parkering

Byggemåte

Leilighets-bygg oppført i 3 etg. med forretningslokaler i 1.etg.
Eldre bygningsmasse i 1 og 2.etg. som ble renovert i 2008 /2009.
3.etg. er påbygd på byggets eldre tak.
Inspisert leilighet ligger i 3.etg. med adkomst via trapp og heis.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest er utstedet for påbygg/tilbygg Tangenvegen 5-7 den 02.01.2013. Følger vedlagt.

Oppvarming

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Vannbåren gulvvarme i entré, oppholdsrom og på bad. Ellers elektrisk.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 9 548 pr. år Eiendomsskatt kr. 4 135,- Vann akonto måler 60 m³ kr. 1 038,- Vann fastgebyr kr. 1 250,- Avløp akonto måler 60 m³ kr. 1 875,- Avløp fastgebyr kr. 1 250,-

Eiendomsskatt

Det er i Verdal kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 774 386 pr. 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 787 788 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Kommunedelplan Verdal by 2017-2030
Bestemmelser og retningslinjer, datert 02.01.2016, sist revidert iht. mindre endring 21.09.2021.
Vedtatt av Verdal kommunestyre i møte den 29.05.2017, sak nr. 45/17, Id 2013011

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1975/3784-1/67  Rettigheter iflg. skjøte  
05.05.1975 
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: 5038-18/594/0/1-11
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2009/246484-2/200  Bestemmelse iflg. skjøte  
06.04.2009 
Rettighetshaver:SANDHEIM EIENDOM AS  
Org.nr: 989333887

Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: 5038-18/594/0/11
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2009/246757-2/200  Bestemmelse iflg. skjøte  
06.04.2009 
Rettighetshaver:SANDHEIM EIENDOM AS  
Org.nr: 989333887

Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: 5038-18/594/0/10
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2009/246872-2/200  Bestemmelse iflg. skjøte  
06.04.2009 
 
Rettighetshaver:SANDHEIM EIENDOM AS  
Org.nr: 989333887
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: 5038-18/594/0/9
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2009/246927-2/200  Bestemmelse iflg. skjøte  
06.04.2009 
Rettighetshaver:SANDHEIM EIENDOM AS  
Org.nr: 989333887
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: 5038-18/594/0/8
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2009/247020-2/200  Bestemmelse iflg. skjøte  
06.04.2009 
 
Rettighetshaver:SANDHEIM EIENDOM AS  
Org.nr: 989333887
Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser
Overført fra: 5038-18/594/0/6
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2009/247127-2/200  Bestemmelse iflg. skjøte  
06.04.2009 
Rettighetshaver:SANDHEIM EIENDOM AS  
Org.nr: 989333887
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: 5038-18/594/0/5
Gjelder denne registerenheten med flere
 

2009/247165-2/200  Bestemmelse iflg. skjøte  
06.04.2009 
Rettighetshaver:SANDHEIM EIENDOM AS  
Org.nr: 989333887
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: 5038-18/594/0/4
Gjelder denne registerenheten med flere


2018/86931-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  
 01.01.2018 00:00 
 2012/467046-2/200  Resek/tilleggssek  
13.06.2012 
 
nye seksjoner:
snr: 12
formål: Bolig
sameiebrøk: 70/2093

nye seksjoner:
snr: 13
formål: Bolig
sameiebrøk: 51/2093

nye seksjoner:
snr: 14
formål: Bolig
sameiebrøk: 51/2093

nye seksjoner:
snr: 15
formål: Bolig
sameiebrøk: 70/2093

nye seksjoner:
snr: 16
formål: Bolig
sameiebrøk: 94/2093

nye seksjoner:
snr: 17
formål: Bolig
sameiebrøk: 70/2093

nye seksjoner:
snr: 18
formål: Bolig
sameiebrøk: 70/2093

nye seksjoner:
snr: 19
formål: Bolig
sameiebrøk: 94/2093
 
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Vei/vann/avløp

Offentlig via private stikkledninger

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til liv.kari.sand@partners.no eller SMS: 94 79 05 89 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Adresse og matrikkel

Tangenvegen 7 N, 7653, Verdal, Gnr. 18 bnr. 594 snr. 12 orgnr. 993912824 i Verdal kommune

Oppdragsnummer

72-22-0144

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.