Reinsholm , Reinsholm 6B

Innholdsrik enebolig med sentral beliggenhet | 3 soverom | 2 bad | Garasje

3 490 000

GI BUD MELD DEG PÅ VISNING SALGSOPPGAVE BUDVARSEL BE OM SALGSSUM
Martine Green
Martine Green

Eiendomsmegler

468 73 888 martine.green@partners.no Kontakt meg

Visninger

  • Visning etter avtale med megler

    Husk påmelding til visning

  • Prisantydning:

    3 490 000,-

  • Totalpris:

    3 591 242

Beregnet totalkostnad: 3 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 242,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 591 242,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

  • Type:

    Enebolig

  • Eierform:

    Selveier

  • Primærrom:

    125 m²

  • Bruksareal:

    128 m²

  • Oppholdsrom:

    1

  • Soverom:

    3

  • Byggeår:

    2010

  • Gårdsnummer:

    23

  • Bruksnummer:

    85

  • Energimerking:

    B

  • Finnkode:

    304515121

  • Sist endret:

    06.06.2023 16:29

NABOLAGSPROFIL FOR BYDEL

  • 76%

    eier sin egen bolig

  • 59%

    av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

  • 68%

    har bolig mellom 60-120 kvm

  • 70%

    av boligene er nyere enn 20 år

  • 19%

    er barnefamilier

SE MER DETALJERT STATISTIKK
LAST NED KOMPLETT SALGSOPPGAVE

Innhold

Boligen inneholder:
1.etasje: Entré, bad, soverom, stue, kjøkken
2.etasje: Stue, bad, 2 soverom, bod

Standard

Boligen holder en god standard.

Overflater innvendig:
Gulv: Parkett og flis.
Vegger: MDF- plater og flis.
Himlinger: Himlingsplater.

Kjøkken

Kjøkken i 1. etasje er opplyst fra byggeåret.
Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med vask.
Kjøkkenøy med koketopp. Avsatt plass for et kjøleskap. Integrerte hvitevarer.

Bad

Badet i 1. etasje er fra byggeåret.
Rommet har gulv med gulvvarme. Gulv er belagt med flis, vegger har flis og himling har himlingsplater.
Innredet med et vegghengt wc, dusjhjørne med vendbare dusjdører, uttak til vaskemaskin og
benkeslap med vask. Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv.

Badet i 2. etasje er fra byggeåret.
Rommet har gulv med gulvvarme. Gulv er belagt med flis, vegger har flis og himling har himlingsplater.
Innredet med et vegghengt wc, baderomsinnredning og et dusjkabinett.
Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv under kabinett.

Beliggenhet

Enebolig beliggende på Reinsholm med kort avstand til Verdal sentrum med alle tjenester og servicetilbud i umiddelbar nærhet. Pent opparbeidet uteareal med lekeplasser, felles grøntareal, møteplasser og gangstier. Kort vei til flotte turmuligheter og badeplass ved elven.

Løpende kostnader

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.
Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Vinduer 
Det er avvik:
Feilmontert vrider på et vindu på stue i 2. etasje. Ved tilfeldig kontroll av vinduer er det registrert at
enkelte tar i karm/ trege skinner. Sammenkoblet vinduer mot vest mangler dekklist mellom vinduer.
Blikkbeslag under vinduet mot stue i 1. etasje er ufagmessig avsluttet inn mot balkongdøren.
Noe utvendig værslitasjer /avskalling.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Normale slitasje forøvrig, avskallinger. Balkonger over underliggende konstruksjoner er og
betegne som en risikokonstruksjon, ofte beheftet med lekkasjer eller kondensskader i skjulte konstruksjoner
som følge av feil oppbygging. Det er viktig med jevnlig kontroll av tekking under tremmer, samt rengjøring for å sikre rask avrenning.

Innvendig > Overflater 
Det er avvik:
Overflater fra byggeåret. Normale brukslitasjer etter daglig bruk over tid. Bom og løse fliser i entre.

Innvendig > Radon 
Det er avvik:
Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. nedlagt radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted 
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad 
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav
i forskrift på byggetidspunktet. Bom i flere gulvfliser.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad 
Det er avvik:
Snitt i slukmansjett under klemring. Om snittet leder inn under klemring vil dette kunne
medføre lekkasjer. Ingen dokumentasjon foreligger.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad 
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad 
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bom/ løse fliser flere steder. Løse flisfuger.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad 
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Snitt i slukmansjett under klemring. Om snittet leder inn under klemring vil dette kunne
medføre lekkasjer. Utslag ved fuktsøk på gulv og vegger i dusj, samt et stykke ut fra dusjvegger.
Ingen dokumentasjon foreligger.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad 
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Løst blandebatteri til vask.

Tekniske installasjoner > Vannledninger 
Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Det elektriske anlegget bør ha en utvidet el-kontroll
Alder over 10 år er oppnådd.

Boligens areal

Primærrom: 125 kvm, Bruksareal: 128 kvm

1. etasje:
Bruksareal: 64 m².
Primærrom: 64 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Entré, bad, soverom, stue, kjøkken

2. etasje:
Bruksareal: 64 m².
Primærrom: 61 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Stue, bad, 2 soverom

Følgende rom er oppgitt som sekundærrom:
Bod

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 295 kvm, Eierform: Eiet tomt
Uteområdet er flott opparbeidet med en skjermet takoverbygd uteplass, godt beplantet for å skjerme uteområdet. Steinlagt gårdsplass. Eiendommen har en flott solrik plassering med lite trafikk. Hagen grenser mot et felles uteområde og like bortenfor er det en felles lekeplass.

Garasje / Parkering

Ved boligen ligger en garasje, denne danner sammenkobling mellom taksert bolig og tilstøtende bolig.

Byggemåte

Taksert objekt er en bolig i rekke på to etasjer, oppsatt i 2010-2011.
Boligen har gulv på grunn med overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med trekledning.
Takkonstruksjon av sperrer som er tekket med takstein

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 09.03.2011. Følger vedlagt.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.

Oppvarming

Oppvarming med strøm, vedfyring og en luft til luft varmepumpe.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B

Kommunale avgifter

Kr. 17 711,51 pr. år Eiendomsskatt kr. 4 768,- Feiing/tilsyn kr. 535,-¨ Vann akonto kr. 2 283,88 Vann fastgebyr kr. 1 500,- Avløp akonto kr. 3 678,13 Avløp fastgebyr kr. 1 337,50 Renovasjon kr. 3 609,-

Eiendommen har vannmåler. Kommunale avgifter avhenger av forbruk og kan variere fra en termin til en annen. Avgift for vann og avløp er opplyst forutsatt gjennomsnittsforbruk på 110 m3.

Eiendomsskatt

Det er i Verdal kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 938 400 pr. 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 378 241 pr. 31.12.21 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

BEBYGGELSESPLAN FOR SENTRUMSTUNET, REINSHOLM VERDAL KOMMUNE
Ikrafttredelse 23.05.2007, sak 44/07 med ID 2007010
Delareal295 m² FormålBoliger

Offentlige planer

Kommunedelplan Verdal by 2017-2030
Bestemmelser og retningslinjer, datert 02.01.2016, sist revidert iht. mindre endring 21.09.2021.
Vedtatt av Verdal kommunestyre i møte den 29.05.2017, sak nr. 45/17.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig via private stikkledninger.

Privat vei inn til eiendommen som tilhører Reinsholm velforening.
Det er pliktig medlemskap i Velforeningen. Leder i Reinsholm velforening opplyser om at det er en årlig kontigent på kr 400,-. Dette inkluderer vedlikehold av fellesområder. Faktura for brøyting kommer i tillegg etter behov.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 87 38 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Byggetegninger
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk
Kommentar: Mindre avvik iht. delingsvegger. Et vindu på stue i 1. etasje er ikke tegnet inn i fasade.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Reinsholm 6B, 7654, Verdal, Gnr. 23 bnr. 85 i Verdal kommune

Oppdragsnummer

72-21-0290

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

KONTAKT OSS