Levanger , Håkon den godes gate 48A
Innholdsrik og spennende eiendom i Levanger sentrum! Boligen inneholder blant annet 5 kjøkken og 4 bad.
4 500 000
-
Prisantydning:
4 500 000,-
-
Totalpris:
4 626 492
Beregnet totalkostnad:
4 500 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-))
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
126 492,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 626 492,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
-
Type:
Enebolig
-
Eierform:
Selveier
-
Primærrom:
196 m²
-
Bruksareal:
207 m²
-
Byggeår:
1923
-
Gårdsnummer:
315
-
Bruksnummer:
215
-
Energimerking:
F
-
Finnkode:
-
Sist endret:
25.05.2023 12:16
NABOLAGSPROFIL FOR BYDEL
-
68%
eier sin egen bolig
-
62%
av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
-
62%
har bolig mellom 60-120 kvm
-
40%
av boligene er nyere enn 20 år
-
32%
er gift
LAST NED KOMPLETT SALGSOPPGAVE
Innhold
Boligen inneholder følgende rom:
1.etasje: Gang, kjøkken, bad, stue, 2 soverom og kott.
2.etasje: Gang, kjøkken, bad, 2 soverom og stue.
Kjeller: Gang, kjøkken/hybel, toalettrom, bad, kjøkken/hybel 2, 2 boder og berederrom.
Loft/kvist: Lagerrom.
Standard
Overflater innvendig bolig:
Kjeller:
Gulv: Belegg og flis.
Vegger: Malt panel, panel, plater og våtromsplater.
Himlinger: Malt panel og panel.
1. etasje:
Gulv: Laminat, belegg og spongulv.
Vegger: MDF- plater, malte plater og malt panel.
Himlinger: Malt panel, systemhimling, himlingsplater og malte sletthimlinger.
2. etasje:
Gulv: Flis, belegg og parkett.
Vegger: Tapet, MDF- plater, våtromsplater, panel og flis.
Himlinger: Malte sletthimlinger og malt panel.
Leilighet i garasje:
Gulv: Belegg og laminat.
Vegger: Malt panel og panel.
Himlinger: Malt panel.
Garasje:
Gulv- Betong.
Vegger- Ubehandlet gips.
Himling- Ubehandlet gips.
Kjøkken i 1.etasje
Kjøkken i 1. etasje er opplyst av eldre dato, flyttet på innredning og pålagt ny benkeplate etter siste
overtakelse. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og ulike profilerte/glatte fronter.
Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og et kjøleskap.
Kjøkken i 2.etasje
Kjøkken i 2. etasje er av ukjent alder, opplyst
endret noe etter siste overtakelse og skiftet benkeplate.
Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Fronter er opplyst malt.
Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og et kjøleskap.
Kjøkken i hybel kjeller
Enkelt kjøkken plassert i begge hybler.
Kjøkkenet har folierte skrog med glatte fronter.
Laminat benkeplater med et nedfelt oppvaskbeslag i stål.
Avsatt plass til komfyr og kjøleskap.
Bad i 1.etasje
Badet i 1. etasje er opplyst av eldre dato, gulv
med varmekabler opplyst fra 2021. Rommet har gulv med gulvvarme.
Gulv er belagt med belegg med oppbrett, vegger har malte plater og himling har himlingsplater.
Innredet med dusjkabinett, uttak til vaskemaskin, et gulvmontert wc og servantinnredning.
Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv.
Bad 2.etasje
Bad i 2. etasje er av eldre dato.
Rommet har gulv med gulvvarme. Gulv er belagt med flis og belegg i dusjsone,
vegger har flis og våtromstapet i dusjsone. (Dør er flyttet og tidligere døråpning er belagt med
våtromsplater). Himling har malt panel. Innredet med et vegghengt wc, dusjsone med
foldedør, uttak for vaskemaskin og en baderomsinnredning med en heldekkende
servanttopp. Plastsluk i gulv. Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør.
Bad i kjeller
Badet i kjeller er av ukjent alder.
Rommet har støpt gulv med gulvvarme. Avslått ved befaring og ikke funksjonstestet.
Gulv er belagt med flis med sokkel, vegger har våtromsplater og himling har panel.
Innredet med et dusjkabinett, uttak til vaskemaskin og servantinnredning.
Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør. Sluk ikke tilgjengelig for kontroll, plassert under kabinett
Beliggenhet
Eiendommen ligger i Levanger sentrum, med kort gangavstand til alle sentrumsfasiliteter.
Løpende kostnader
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste
kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.
Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.
Forsikring
Gjensidige Forsikring
Polisenummer: 85672648
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3
Enebolig:
Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse:
Tomteforhold > Terrengforhold
Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Tilstandsgrad 3, TG3: store eller alvorlige avvik:
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er avvik:
Utvendige omrammingsbord på vinduer er stedvis satt helt ned på vassnese. Dette er en skadeutsatt
løsning med fare for fuktopptrekk og påfølgende råteskader. Ikke brukt sålbenkbeslag som beskytter
for inndriv av vann rundt vinduer. Brystningslist av trevirke i overgang mot grunnmur.
Kledning ligger tett ned mot denne, dette er en skadeutsatt løsning med fare for fuktopptrekk og
påfølgende råteskader. Målt skjevheter i yttervegger, normalt iht. alder.
Ikke pålagt blikk i overgang mellom støpt dekke og yttervegg ved hovedinngangen i 1. etasje, påkjent
vindtetting med skader og hull. Åpent inn i konstruksjonen med synlig påkjent isolasjon og
trevirke og fare for skjulte skader. Påkjent veggkledning på ark ned mot tekking.
Avskallinger og stedvis råteskader på kledningen.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik. Tilfeldig kontroll av horisontalplanet på gulv i 1. etasje viser et
avvik på 35 mm.
Lokale skjevheter og ujevnheter er registrert. Stedvis knirk i gulv. Alder på bygget tilsier at skjevheter og
ujevnheter
må kunne påregnes.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Våtrom > Generell > Bad
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Mangelfullt fall på gulv mot sluk, manglende overrenningshøyde til tilstøtende rom.
Ingen synlig avløp fra cisterne til wc. Knust flis på vegg ned mot gulv mellom dusjsone og
dør. Overgang mellom gulvflis og gulvbelegg ved dusjsone er belagt med en alulist, denne er skrudd
fast. Punktering av underliggende tetting. Synlige festemidler for veggplater bak våtromstapet
ved dusjarmatur. Høyt utslag ved fuktsøk på dusjvegg mot soverom fra veggarmatur og ned,
synlige fuktskader. Utslag ved fuktsøk på gulv fra dusjsone og frem mot dør.
Reg. plast bak veggflis, feil oppbygging.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Ingen ventilering utover åpning av vindu. Flere rom har manglende ventilering.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Løse stikkontakter registrert. Bruk av skjøteledninger. Enkelte løse ledninger.
Sprekk i deksel til stikk for komfyr i 1. etasje. Varmgang på ledning i berederrom.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Avslitt overflatebelegg på takplater. Slitte vindskier.
Utvendig > Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Lang avstand mellom pipe og stige. Det er manglende snøfangere på hele eller deler av
taket. Bulker i nedløp. Generelle slitasjer.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er avvik:
Fuktmerker på trekonstruksjoner rundt pipe og områder rundt denne.
Fuktmerker på undertak og konstruksjoner ved gradrenne. Ved befaringen ble det ikke registrert fukt
ved piggmålinger i trevirke med synlige fuktmerker. Store deler av konstruksjonen er en lukket
varmtakskonstruksjon, uten muligheter for nærmere kontroll.
Bærende konstruksjoner, samt oppbygging av isolering og lufting er ikke kjent. Eventuell feil
oppbygging av konstruksjonen kan medføre kondens og fuktproblemer.
Ved eventuelt ønske om etterisolering, må det sørges for god lufting for å unngå kondens.
Det er ikke isolert mellom etasjeskille alle steder, registrert lokal isolasjon.
Løse golvbord rundt pipe, samt løse stikkbjelker rundt pipe ved yttertak. Skjevheter i konstruksjoner.
Iht. oppbygging/tilstand er ikke etasjen målt opp iht. areal. Utvendige slitasjer i raftkasser.
Utvendig > Vinduer
Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
Skader i pakninger. Malingsavskallinger og slitasjer. Også mindre slitasjer på vinduer i kjeller, videre er
det
boret hull i ramme for gjennomføring av ledning. Iht. gjennomgående sprosser er ikke kravet til åpning
iht. rømning ivaretatt. Noe slitasje foringer på soverom.
Utvendig > Dører
Det er avvik:
Slitasje i dørblad for ytterdør til 1. etasje og kjeller, dør trenger justering.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er avvik:
Oppsprekking registrert.
Innvendig > Overflater
Det er avvik:
MDF-plater er opplyst lagt av nåværende eier etter siste overtakelse i 2016-17.
En del aldrende overflater med naturlig slitasje. Topping i laminatgulv.
Stedvis uferdige overganger. Belegg ligger ikke tilstrekkelig under gulvlister.
Fuktskadet veggplater i kjeller.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted
Pipa har rennemerker etter sotvann. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten.
Løst røykrør inn i pipe fra ovn i 1. etasje.
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er avvik:
Utslag ved fuktsøk på gulv. Utforede og kledd yttervegger i kjellere er erfaringsmessig en
risikokonstruksjon, ofte beheftet
med skjulte skader. Piggmålinger med hammerelektrode i utforet vegg mot terreng viser verdier over 30
%.
Dette betraktes som fuktig trevirke og er fukt på skadelig nivå.
Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent.
Via påboret hull i vegg mot terreng er det registrert panel, papp, isolasjon og plast mot grunnmur. Dette
er ikke en anbefalt løsning iht. utvendig terreng og oppbygging, med økt fare for kondensering i sjiktet.
Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for
fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller
omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at
skader oppstår.
Innvendig > Innvendige trapper
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Normale alders og brukslitasjer. Håndløper til utvendig trapp mangler.
Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Generelle slitasjer på eldre dører.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Det er uegnede materialer i våtsoner Dør plassert i våtsone.
Tidligere dør inn til badet er kledd igjen mot soverom, lappet sammen med plate.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Tilnærmet flatt gulv.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Det er avvik:
Belegg er limt på utsiden av eldre veggplater, utsatt løsning uten tilstrekkelig overlapp i riktig rekkefølge.
Ujevnheter/ bul i belegg ved døren. Ingen underlag bak oppbrett av belegg ved dør.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
Det er avvik:
Fuktpåkjent innredning. Eldre vannrør- se eget punkt.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Det er avvik:
Over halvparten av forventet levetid er passert.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er avvik:
Mangelfullt fall på gulv.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Badet er bygd opp på dugnad iht. opplysning ved siste
salg og av denne grunn finnes ingen garantier eller dokumentasjon på utført arbeide.
Sluk er plassert under kabinett og er ikke kontrollert tilstrekkelig.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
Det er avvik:
Ødelagt bakvegg i dusjkabinett.
Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra
kokesonen. Ødelagt bryterpanel.
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken/ hybel
Det er avvik:
Svelling i fronter. Løse hengsler. Svelling i bunnplate. Lekkasje fra sil til blandebatteri ved tapping.
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er avvik:
Dampsikring over oppvaskmaskin mangler. Fuktpåkjent bunnplate i oppvaskbenk.
Fuktpåkjent front. Sår og striper på innredning. Folieslipp på fronter, selger opplyser om at folie på
front til oppvaskskroget er limt fast etter befaring. Eldre vann- avløp. Se eget punkt.
Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra
kokesonen.
Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom
Det er avvik:
Utett belegg rundt avløpsrør. Løst klosett. Registrert svake forhøyninger ved fuktsøk på gulvet.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tekniske installasjoner > Varmesentral
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Opplyst utført service på pumper før montering.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Ikke varmtvann ved tapping i kjeller ved befaring.
Tomteforhold > Drenering
Det er avvik:
Skifte av drenering er opplyst ved siste salg og være utført på dugnad og av denne grunn finnes ingen
dokumentasjon eller garantier på utført arbeide. Det mangler klemlist på grunnmursplasten. Videre
ligger deler av grunnmursplasten under jordbandet. Dette øker faren for fuktinntregning mellom
grunnmuren og grunnmursplasten. Det er registrert fukt i kjeller på fritt eksponerte
overflater og i utforede vegger. Selv om tiltak ved drenering er utført må det tenkes fuktsikring ved
innredning av kjellerrom.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser. Registrert en del riss/sprekker i muren. Dels mye ved kjellerinngang.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Det er avvik:
Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt.
GARASJE:
Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner
fra underliggende etg.
Tomteforhold > Terrengforhold
Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking
Det er avvik:
Mose på tekking. Slitasjer i vindskier.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er avvik:
Manglende smådyrsperre bak kledning. Svertesopp og grønske på kledning.
Utvendig > Dører
Det er avvik:
Fuktskader ytterdør med svelling, samt hakk og sår. Påkjent ytterdør til garasje.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Generelle slitasjer. Skjevheter i konstruksjoner.
Opplyses om at rekkverk er malt etter befaring.
Utvendig > Andre utvendige forhold
Det er avvik:
Løs og oppsprukket gummipakning. Svertesopp og avskalling.
Lite hakk/ sår. Noe brukslitasjer.
Innvendig > Overflater
Det er avvik:
Oppsprekkinger i panel og løse lister. Panel har også trukket seg ut mellom not og fjær.
Ikke ferdig malt i vindfang. Brukslitasjer etter daglig bruk.
Fuktpåkjente overflater i garasje med svertesopp.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik. Knirk i gulvene.
Oppsamling av vann på gulv i garasje, ikke fall ut.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Det er uegnede materialer i våtsoner
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Buler/ løst belegg i oppbrett i hjørner. Noe striper/ sår i belegg.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
Det er avvik: Løst wc.
Våtrom > Ventilasjon > Bad
Det mangler styrt tilluftsventilering.
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er påvist andre avvik:
Normale slitasjer etter bruk over tid. Noe hakk og sår.
Løse sokler. Løs og skadet foring mellom skrog. Fuktpåkjent bunnplate.
Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken
Det er avvik:
Løst avtrekksrør inn på vifte. Skade i røret.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
Varmekabel lagt i skap, må følges opp i kalde perioder.
Avrenning ut på yttervegg, utsatt løsning med tanke på kaldtluft inn i skap.
Tekniske installasjoner > Varmesentral
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Fuktpåkjent bunnplate under bereder, tørt ved befaring.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Sikringsskap er plassert i garasje. Skapet inneholder automatsikringer og måler.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
JA, både av faglært og ufaglært/egeninnsats
Firmanavn: Elman, Xpert Rør og dugnads arbeid
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Badet i første etasje er oppusset av faglært og ufaglært. Det lagt masterboard oppå gamle
gulvbelegget. Også har elman vært å lagt varme kabel på masterboardet. Det er fikset ny sluk for
dusjkabinett som går til avløpsrør i teknisk rom i kjelleren. Også er det lagt avrettingsmasse og
gulvbelegg til slutt på dugnadsarbeid. Det er flyttet og montert kjøkken benkplate med kjøkken vask i 1
og 2 etasje pluss baderoms vasken i 2 etasje.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
JA
Firmanavn Xpert Rør As.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Monterte ny sluk som er under dusjkabinett i baderom i første etasje.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
JA - Kvittering på nye varmekabler på bad i første etasje fra elman. Og kvittering på utført jobb fra Xpert
Rør As på baderoms vasken i 2 etasje og kjøkkenvasker.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
JA, kun faglært
Firmanavn Xpert Rør
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Jon Anders Hestmo rørlegger har installert det som måtte være av utstyr til kjøkkenvasker og
baderomsvask.
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller
lignende?
JA - Var en sommer det hadde kommet noen maur i huset, og kjøpte skadedyr middel og problemet
ble løst og har ikke hadd problemet etterpå.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
JA, kun faglært
Firmanavn Elman
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Monterte stikkkontakter til 3 varmepumper pluss utførende arbeid til sikringsskap. Og varmekabel på
bad i 1 etasje.
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift
om
lavspenningsanlegg)?
JA - Har samsvarserklæring på det elektriske anlegget.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
JA - Har hadd standar kontroll av det elektriske anlegget. (El tilsynet)
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
JA - Kjeller er innredet med 2 hybler som det var når jeg kjøpte huset i 2016
28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som
f.eks.
rotter, mus, maur eller lignende?
Se punkt 9
Boligens areal
Primærrom: 196 kvm, Bruksareal: 207 kvm
Kjeller:
Bruksareal: 63 m².
Primærrom: 54 m².
Sekundærrom: 9 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Gang, kjøkken/hybel, toalettrom, bad, kjøkken/hybel 2
Følgende rom er oppgitt som sekundærrom:
2 boder, berederrom
1. etasje:
Bruksareal: 72 m².
Primærrom: 70 m².
Sekundærrom: 2 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Gang, kjøkken, bad, stue, 2 soverom
Følgende rom er oppgitt som sekundærrom:
Kott
2. etasje:
Bruksareal: 72 m².
Primærrom: 72 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
2.etasje: Gang, kjøkken, bad, 2 soverom, stue
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Fra Kirkegata svinger man inn i Tordenskjolds gate, like ved kirkegården. Eiendommen ligger på venstre
side av vegen etter ca 70 meter.
Tomt
Areal: 412 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomta er opparbeidet med plen og steinbelagt gårdsplass. Hekk mot vegen.
Garasje / Parkering
Garasje med leilighet
1.etasje Garasje 46 m²
Leilighet 40 m²: Vindfang, stue, kjøkken, bad, soverom
Utleiedelen i garasjen er ikke omsøkt eller godkjent.
Byggemåte
Taksert objekt er en bolig på 2. etasjer pluss kjeller og kvist, opplyst oppsatt i 1923/24.
Boligen har grunnmur av gråsteinsmur/betong og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med
liggende kledning. Sperretak med saltakform, tekket med takplater.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og
bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette
innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr
imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Adgang til utleie
Ikke godkjente utleieforhold i boligen eller i garasje. Det er kun registrert 1 godkjent boenhet på
eiendommen. Kjøper overtar ansvar og risiko rundt dette forholdet.
Utleie pr dags dato:
1. etasje hovedhus kr 9000 pr mnd.
2. etasje hovedhus kr 9000 pr mnd.
Sokkel/hybel kr 5000 pr mnd.
Leilighet i garsje kr 7000 pr mnd.
Garasjeplass (halve garasjen/garasjeplass for en bil) kr 1000 pr mnd.
Totale leieinntekter pr mnd er på kr 31000,-
Oppvarming
Oppvarming med strøm og vedfyring i eneboligen Det er installert varmepumper i 1. etasje og 2. etasje.
Oppvarming med strøm i garasje/leilighet. Det er installert varmepumpe i leilighet
Energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 28 572,12 pr. år
Eiendomsskatt kr. 5 187,99
Feiing/tilsyn kr. 875,-
Vann akonto kr. 5 519,08
Vann fastgebyr kr. 1 280,-
Avløp akonto kr. 6 849,05
Avløp fastgebyr kr. 1 625,-
Renovasjon kr. 7 236,-
Eiendommen har vannmåler. Kommunale avgifter avhenger av forbruk og kan variere fra en termin til en
annen. Avgift for vann og avløp er opplyst forutsatt gjennomsnittsforbruk på 257 m3.
Eiendomsskatt
Det er i Levanger kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2,8 promille av
beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for
boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 887 991 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 196 766 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Bevaringsverdig
Kongelig resolusjon om fredning av Levanger kulturmiljø
Arkeologisk minne Byanlegg.
Eiendommen grenser mot vernesonen for Levanger sentrum på 3 sider.
Regulering
Reguleringsbestemmelser for områderegulering Levanger Sentrum, planid L2013014.
Ikrafttredelse 28.05.2014, sak 21/14
Delareal 412 m² Formål: Bolig/forretning/kontor
Offentlige planer
Kommunedelplan Levanger sentrum 2018-2030
Bestemmelser og retningslinjer, datert 01.03.2018, sist revidert vår 22
Vedtatt av Levanger kommunestyre i møte den 16.10.2019, sak nr. 56/19, ID L2013007
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Levanger kommune. Det er private stikkledninger
fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Adkomst fra offentlig veg.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Det gjøres oppmeksom på at garasje er bygd delvis over tomtegrense i hjørnet mot øst, over på
eiendommene 315/12 og 315/36.
Selger opplyser om at det ved langvarig kuldeperioder på rundt 15 minus, kan vannrør i 2. etasje i
garasjeleiligheten fryse. Han har brukt varmekanon for å løse problemet.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 32 58 51 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale med selger.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt.
Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Dette gjelder etablering av utleieleilighet i garasje, hybler i kjeller, samt romminndeling i leiligheter i 1. og
2. etasje. Det er ikke lesbart på byggegodkjente tegninger hva rom i kjeller er godkjent som, men det
antas bodrom. I 1. og 2. etasje er deler av det som på tegninger er godkjent som soverom omgjort til
baderom. Rom som på bygningsgodkjente tegninger er angitt som spisestue er omgjort til soverom og
stue.
Kjøper overtar ansvar og risiko rundt disse forholdene.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Byggetegninger enebolig:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk
Kommentar: Avvik mellom godkjente tegninger og dagens utførelse. Ikke godkjente utleieforhold i boligen.
Byggetegninger garasje:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er oppsatt trapp og
utvendig adkomst til leiligheten i 2. etasje.
Ikke godkjent utleiedel.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i
forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Håkon den godes gate 48A, 7600, Levanger, Gnr. 315 bnr. 215 i Levanger kommune
Oppdragsnummer
71-23-0034
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Levanger sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.