Selbustrand , Amdalsvegen 561

Idyllisk fritidseiendom med fanstastisk utsikt og gode solforhold | Bilvei | Innlagt strøm og vann (Brønn) | Båtplass

1 250 000

  • Prisantydning:

    1 250 000,-

  • Totalpris:

    1 292 492

Beregnet totalkostnad: 1 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 31 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 250 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 42 492,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 292 492,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
  • Type:

    Hytte

  • Eierform:

    Selveier

  • Primærrom:

    57 m²

  • Bruksareal:

    57 m²

  • Antall rom:

    4

  • Soverom:

    3

  • Byggeår:

    1964

  • Gårdsnummer:

    14

  • Bruksnummer:

    61

  • Energimerking:

    G

  • Finnkode:

    268844824

  • Sist endret:

    29.09.2022 14:02

LAST NED KOMPLETT SALGSOPPGAVE

Beskrivelse

Velkommen til Amdalsvegen 561! En idyllisk og velholdt fritidseiendom med skjermet og attraktiv beliggenhet.

Av kvaliteter kan man nevne:
- Bilvei frem til eiendommen
- Innlagt strøm
- Eiendommen får båtplass på brygge som er under bygging like i nærheten.
- Lagt vann til eiendommen fra brønn
- Fantastisk utsikt over Selbusjøen
- Gode solforhold
- Pent og moderne kjøkken fra 2021
- Varmepumpe og vedfyring
- Skjermet eiendom uten innsyn fra naboer
- Kun 100 meter fra vannet
- Hytta fremstår som velholdt og i god stand
- Hytta på 57 kvm, 2 anneks på hhv. 8- og 12 kvm.
- Pent bad med dusj
- Ekstra soveplasser i anneks

Innhold

Fritidsbolig på ett plan (samt kaldtloft) bestående av: Entré, gang, bad, stue, kjøkken og soverom.
Utgang fra stue til balkong.
Utgang fra entré til terrasse.

Boligen/eiendommen inneholder i tillegg:
Utebod, vedbod og utedo i anneks oppmålt til ca 7 kvm, 5 kvm og 2 kvm.
Innvending bod og utebod i anneks oppmålt til ca 8 kvm og 6 kvm.

Utstyr

Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, dersom ikke annet fremgår av salgsoppgaven. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse

Standard

Bad:
Baderom fra ukjent eksakt årstall.
Gulvflate belagt med gulvbelegg.
Malt panel på vegger.
Panelbord i himling.
Vegghengt servantinnredning med skuffer.
Ovenpåliggende servant med to-greps armatur.
Speilskap med overlys.
Dusjkabinett med dusjarmatur.
Vannrør av plast.
Synlige avløpsrør av plast.
Naturlig avtrekksventil på vegg.

Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning.
Ikea kjøkkeninnredning.
Innredningen er fra 2021.
Innredning med profilerte fronter.
Benkeplate av laminat.
Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur.
Integrert stekeovn og platetopp.
Frittstående kjøleskap med fryser.
Vannrør av plast.
Synlige avløpsrør av plast.
Gulvflater belagt med heltre gulv.
Vegg- og himlingsflater i malt panel.

Øvrige rom:
Gulvflater belagt med heltre gulv.
Vegg- og himlingsflater i malt panel og panel.
Profilerte innerdører og innerdører med glassfelt.
Naturlig ventilasjon via ventiler.
Varmepumpe samt peisovn i stue.

Beliggenhet

Rolig, skjermet og idyllisk beliggenhet med fantastisk utsikt og gode solforhold. Eiendommen ligger meget fint til i enden av feltet, kun ca. 100 meter fra vannet. Fra eiendommen er det kort vei til flotte turmuligheter både sommer og vinter. Det er også gode jakt- og fiskemuligheter i området.

Noen avstander:
- Trondheim: ca. 50 min
- Størdal: ca. 35 min
- Hommelvik: ca. 25 min
- Mebonden: ca. 35 min

Løpende kostnader

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste avgifter fra Innherred renovasjon. Strøm og innbo varierer utifra personlig forbruk og ønsker. I tillegg kommer kostnader for brøyting og vedlikehold på vei, dette er på ca. kr. 3 600 per år.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
- Bad: Helhetsvurdering.
- Kjøkken: Ventilasjon. Vannrør. Overflater gulv. Annet.
- Øvrige rom: Overflater gulv. Annet.
- Krypekjeller: Helhetsvurdering.
- Loft - uinnredet / råloft: Helhetsvurdering.
- Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp): Ildsteder inne i boligen.
- Etasjeskiller: Skjevhetsmåling.
- Andre forhold: Annet.
- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Helhetsvurdering.
- Dører og vinduer: Vinduer. Dører.
- Yttertak: Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Konstruksjon. Inspeksjonsmulighet. Gesimsløsninger. Beslag, renner, nedløp og snøfangere.
- Balkonger, terrasser, veranda etc: Helhetsvurdering.
- Drenering: Vann fra yttertak og bortledning.
- Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)
- Frittstående byggverk - Anneks, bod, vedbod og utedo: Helhetsvurdering.
- Frittstående byggverk - Anneks, bod og utebod: Helhetsvurdering.

Boligens areal

Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 57 kvm

1. etasje:
Bruksareal: 57 kvm.
Primærrom: 57 kvm. Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, gang, bad, stue, kjøkken og soverom.

Anneks:
Bruksareal: 8 kvm.
sekunddærrom: 8 kvm.

Anneks:
Bruksareal: 12 kvm.
Sekundærrom: 12 kvm.

Kommentar til areal:

Boligen/eiendommen inneholder i tillegg: Utebod, vedbod og utedo i anneks oppmålt til ca 7 kvm, 5 kvm og 2 kvm
Innvending bod og utebod i anneks oppmålt til ca 8 kvm og 6 kvm. Bodene ligger utenfor hoveddelen og er derfor utelatt fra arealoppmåling.
Det er takstbransjens retningslinjer for arealmåling som er lagt til grunn, og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er
måleverdige.
Bruken av rommet på befaringstidspunktet avgjør om rommet defineres som P-Rom eller S-Rom. Se mer utfyllende i rapportens premisser om areal.
Diverse rørsjakter (med utforinger) er medregnet i boligens bruksareal, basert på takstbransjens retningslinjer for arealmåling.


Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av Lokalmegleren &Partners under felles visning. Velkommen!

Tomt

Areal: 1 001 kvm, Eierform: Eiet tomt. Dette gjelder Gnr. 14 Bnr. 61 og Gnr. 14 Bnr. 62.

Tomt opparbeidet med grus, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng og sittegrupper. Frittstående anneks.

Garasje / Parkering

Tinglyst rett til parkering like ved tomtegrense.

Byggemåte

Boligbygg oppført i 1964. Pilarer av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående
trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkeplan). Yttertak er utvendig tekket med metallplater.
Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Varmepumpe samt peisovn i stue. Naturlig ventilasjon.

Se ellers vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av boligens byggemåte og tilstand.

Ferdigattest / brukstillatelse

I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og ved.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 1 430 pr. år

Ikke kommunale avgifter på denne eiendommen. Kun Innherred renovasjon.

Formuesverdi

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 255 000 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.
Eiendommen er vist som fritidsbebyggelse.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1833/900008-1/66  Utskifting   
01.11.1833 
Overført fra: 5032-14/3
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1855/900009-1/66  Bestemmelse om beiterett  
21.07.1855 
rettighetshaver:Knr:5032 Gnr:14 Bnr:5  
Overført fra: 5032-14/3
Gjelder denne registerenheten med flere
1889/900026-1/66  Bestemmelse om beiterett  
12.07.1889 
rettighetshaver:Knr:5032 Gnr:14 Bnr:4  
Overført fra: 5032-14/3
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1916/900142-1/66  Utskifting   
25.01.1916 
Overført fra: 5032-14/3
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1918/900142-3/66  Erklæring/avtale  
08.01.1918 
rettighetshaver:Knr:5032 Gnr:14 Bnr:16  
BESTEMMELSE OM REGULERING AV INNSJØ/VANN/ELV
Overført fra: 5032-14/3
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1922/900202-1/66  Skjønn  
19.12.1922 
BESTEMMELSE OM REGULERING AV INNSJØ/VANN/ELV
Overført fra: 5032-14/3
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2012/893432-1/200   ** Diverse påtegning  
24.10.2012 
Årlig erstatning knyttet til gnr. 18 bnr. 1 innløses med engangsbeløp.
 
1945/1941-1/66  Skjønn  
25.09.1945 
BESTEMMELSE OM REGULERING AV INNSJØ/VANN/ELV
Overført fra: 5032-14/3
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1952/1194-1/66  Skjønn  
01.03.1952 
Elektriske kraftlinjer
Overført fra: 5032-14/3
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1953/210-1/66  Skjønn  
08.01.1953 
VEDRØRENDE FLOMSKADER
Overført fra: 5032-14/3
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1958/9169-1/66  Skjønn  
22.12.1958 
VEDRØRENDE RASSKADER I SELBUSJØEN
Overført fra: 5032-14/3
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1959/1350-1/66  Rettsbok  
12.02.1959 
VEDR. OPPLAGSPLASS FOR TØMMER OG VED
Overført fra: 5032-14/3
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1962/2497-1/66  Erklæring/avtale  
09.07.1962 
REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN
Overført fra: 5032-14/3
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1970/1208-1/66  Jordskifte  
13.04.1970 
Grensegangssak
Overført fra: 5032-14/3
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1976/3748-3/66  Bestemmelse om veg  
11.08.1976 
rettighetshaver:Knr:5032 Gnr:14 Bnr:44  
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Overført fra: 5032-14/3
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2014/1006536-1/200  Erklæring/avtale  
18.11.2014 
rettighetshaver:Knr:5032 Gnr:14 Bnr:44  
Bestemmelse om hogstrett
Overført fra: 5032-14/3
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2015/193351-1/200  Erklæring/avtale  
03.03.2015 
Rettighetshaver:STATKRAFT ENERGI AS  
Org.nr: 987059729
Konsesjon på regulering av Selbusjøen og Dragstsjøen
Overført fra: 5032-14/3
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2018/318551-3/200  Bestemmelse om veg  
12.01.2018 21:00 
rettighetshaver:Knr:5032 Gnr:14 Bnr:53  
rettighetshaver:Knr:5032 Gnr:14 Bnr:54  
Opprinnelig tinglyst 24.11.1976 med dokumentnummer 5943.
Overført fra: 5032-14/3
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2018/318551-4/200  Bestemmelse om parkering  
12.01.2018 21:00 
rettighetshaver:Knr:5032 Gnr:14 Bnr:53  
rettighetshaver:Knr:5032 Gnr:14 Bnr:54  
Opprinnelig tinglyst 24.11.1976 med dokumentnummer 5943.
Overført fra: 5032-14/3
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2018/318551-5/200  Bestemmelse om vannrett  
12.01.2018 21:00 
rettighetshaver:Knr:5032 Gnr:14 Bnr:53  
rettighetshaver:Knr:5032 Gnr:14 Bnr:54  
Opprinnelig tinglyst 24.11.1976 med dokumentnummer 5943.
Overført fra: 5032-14/3
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2018/318551-6/200  Bestemmelse om båtplass/bryggeplass  
12.01.2018 21:00 
rettighetshaver:Knr:5032 Gnr:14 Bnr:53  
rettighetshaver:Knr:5032 Gnr:14 Bnr:54  
Opprinnelig tinglyst 24.11.1976 med dokumentnummer 5943.
Overført fra: 5032-14/3
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2018/913285-3/200  Bestemmelse om veg  
20.06.2018 21:00 
rettighetshaver:Knr:5032 Gnr:14 Bnr:56  
Opprinnelig tinglyst 01.10.1987 med dokumentnummer 5635
Overført fra: 5032-14/3
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2018/913285-4/200  Bestemmelse om parkering  
20.06.2018 21:00 
rettighetshaver:Knr:5032 Gnr:14 Bnr:56  
Opprinnelig tinglyst 01.10.1987 med dokumentnummer 5635
Overført fra: 5032-14/3
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2018/913285-5/200  Bestemmelse om vannrett  
20.06.2018 21:00 
rettighetshaver:Knr:5032 Gnr:14 Bnr:56  
Opprinnelig tinglyst 01.10.1987 med dokumentnummer 5635
Overført fra: 5032-14/3
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2018/913285-6/200  Bestemmelse om båtplass/bryggeplass  
20.06.2018 21:00 
rettighetshaver:Knr:5032 Gnr:14 Bnr:56  
Opprinnelig tinglyst 01.10.1987 med dokumentnummer 5635
Overført fra: 5032-14/3
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2018/928277-2/200  Bestemmelse om veg  
22.06.2018 21:00 
Rettighetshaver:Sivertsen Bente  
Opprinnelig tinglyst 27.07.1982 med dokumentnummer 3761.
Overført fra: 5032-14/3
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2018/928277-3/200  Bestemmelse om parkering  
22.06.2018 21:00 
Rettighetshaver:Sivertsen Bente  
Opprinnelig tinglyst 27.07.1982 med dokumentnummer 3761.
Overført fra: 5032-14/3
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2018/928277-4/200  Bestemmelse om båtplass/bryggeplass  
22.06.2018 21:00 
Rettighetshaver:Sivertsen Bente  
Opprinnelig tinglyst 27.07.1982 med dokumentnummer 3761.
Overført fra: 5032-14/3
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2018/928277-5/200  Bestemmelse om vannrett  
22.06.2018 21:00 
Rettighetshaver:Sivertsen Bente  
Opprinnelig tinglyst 27.07.1982 med dokumentnummer 3761.
Overført fra: 5032-14/3
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2018/1129120-3/200  Bestemmelse om veg  
13.08.2018 21:00 
rettighetshaver:Knr:5032 Gnr:14 Bnr:55  

Bestemmelse om parkering
Oppr. tgl. 05.09.1979 i dokumentnummer 4589
Overført fra: 5032-14/3
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2018/1129120-4/200  Bestemmelse om vannrett  
13.08.2018 21:00 
rettighetshaver:Knr:5032 Gnr:14 Bnr:55  
Oppr. tgl. 05.09.1979 i dokumentnummer 4589
Overført fra: 5032-14/3
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2018/1129120-5/200  Bestemmelse om båtplass/bryggeplass  
13.08.2018 21:00 
rettighetshaver:Knr:5032 Gnr:14 Bnr:55  
Oppr. tgl. 05.09.1979 i dokumentnummer 4589
Overført fra: 5032-14/3
Gjelder denne registerenheten med flere
 
Grunndata:

2020/2981228-1/200  Festenummer gitt bruksnummer  
07.09.2020 11:49 
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:5032 Gnr:14 Bnr:3
Utgått festenummer:Knr:5032 Gnr:14 Bnr:3 Fnr:5
Elektronisk innsendt

Rettigheter på 5032-14/3:
Rettigheter i eiendomsrett

1986/5694-3/66  Bestemmelse om veg  
25.08.1986 
rettighetshaver:Knr:5032 Gnr:14 Bnr:61 F  
Uteglemt registrert
Rettet etter tingl. §18
04.10.2021. Arkivref. 21/43456-3

Rettigheter på 5032-14/3:
Rettigheter i eiendomsrett

1986/5694-4/66  Bestemmelse om parkering  
25.08.1986 
rettighetshaver:Knr:5032 Gnr:14 Bnr:61 F  
Uteglemt registrert
Rettet etter tingl. §18
04.10.2021. Arkivref. 21/43456-3

Rettigheter på 5032-14/3:
Rettigheter i eiendomsrett

1986/5694-5/66  Bestemmelse om båtplass/bryggeplass  
25.08.1986 
rettighetshaver:Knr:5032 Gnr:14 Bnr:61 F  
Uteglemt registrert
Rettet etter tingl. §18
04.10.2021. Arkivref. 21/43456-3

Rettigheter på 5032-14/3:
Rettigheter i eiendomsrett

1986/5694-6/66  Bestemmelse om vannrett  
25.08.1986 
rettighetshaver:Knr:5032 Gnr:14 Bnr:61 F  
Uteglemt registrert
Rettet etter tingl. §18
04.10.2021. Arkivref. 21/43456-3

Kopi av tinglyste erklæringer og heftelser kan ses ved henvendelse til megler.

Vei/vann/avløp

Eiendommen har adkomst til privat veg. Vegen brøytes på vinterstid frem til Amdalsvegen 555 (Ca. 150 meter fra denne eiendommen), hytteeierne er selv ansvarlig for evt. brøyting det siste stykket frem til eiendommene.
Vann fra brønn som deles med nabohytter.

Det foreligger ikke offentlig ledningskart for denne eiendommen, da det ikke er offentlig vann- og avløp her.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til jonas.sonnesyn@partners.no eller SMS: 97 51 61 02 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på boligen i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.

Det gjøres oppmerksom på at denne eiendommen selges med to parseller. Gnr. 14 Bnr. 61 og Gnr. 14 Bnr. 62

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Lokalmegleren &Partners samarbeider med Lokalbank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Amdalsvegen 561, 7584, Selbustrand, Gnr. 14 bnr. 61 i Selbu kommune

Oppdragsnummer

67-22-0184

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners avd Trondheim sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.