Trondheim , Kirkegata 69
5-roms toppleilighet regulert til næring - Kort vei til Solsiden - Meget bra kollektivtilbud i nærheten
2 490 000
-
Prisantydning:
2 490 000,-
-
Totalpris:
2 733 183
-
Fellesutgifter:
3 375,-
Beregnet totalkostnad:
2 490 000,- (Prisantydning)
175 221,70 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 665 221,70 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
66 620,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 665 221,70,-))
--------------------------------------------------------
67 962,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 733 183,70 (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
-
Type:
Leilighet
-
Eierform:
Eierseksjon
-
Bruksareal:
81 m²
-
Soverom:
3
-
Byggeår:
1898
-
Gårdsnummer:
410
-
Bruksnummer:
136
-
Finnkode:
-
Sist endret:
28.02.2023 08:28
LAST NED KOMPLETT SALGSOPPGAVE
Selger
Jan Ove Grønflaten
Eiendommens betegnelse
Gnr. 410 Bnr. 136 Snr. 7 i Trondheim kommune
Eiendomstype
Leilighet regulert til næringsareal
Finn.no: Visningstekst
Sammen skal vi sikre trygge visninger. Derfor gjennomfører vi visninger etter gitte forholdsregler. Kontakt
megler eller meld deg på visning i knappen «Visningspåmelding» før visning, så finner vi en løsning som
passer for deg.
Kort om eiendommen
Flott leilighet i 4.etg/loft med sjarmerende bakgård. Leiligheten er innredet og brukt som en romslig
5-roms leilighet. Leiligheten ligger i et attraktivt boligområde på Møllenberg, med gangavstand til blant
annet dagligvarebutikker, treningssentre, Trondheim sentrum og Solsiden, med et yrende folkeliv både på
dag- og nattestid. Solsiden byr blant annet på et innholdsrikt kjøpesenter, samt et stort utvalg av
restauranter, utesteder og andre serveringssteder. Gode bussforbindelser med hyppige avganger til blant
annet NTNU Dragvoll og NTNU Gløshaugen, samt gangavstand til flybuss.
Standard
Eiendommen selges og overtas som den fremstår på vising uten videre utvask og utrydding. Kjøper
gjøres oppmerksom på at det ikke er fortatt noen teknisk kontroll av eiendommen og oppfordres derfor til
å med medbringe egen fagkyndig.
Beliggenhet
Leiligheten ligger i et attraktivt boligområde på Møllenberg, med gangavstand til blant annet
dagligvarebutikker, treningssentre, Trondheim sentrum og Solsiden, med et yrende folkeliv både på dag-
og nattestid. Solsiden byr blant annet på et innholdsrikt kjøpesenter, samt et stort utvalg av restauranter,
utesteder og andre serveringssteder.
Sjarmerende Bakklandet ligger også i gangavstand fra leiligheten, hvor man blant annet finner små
nisjebutikker, samt flere kaféer og restauranter med uteservering for livsnytere som setter pris på den
eldre delen av Trondheims arkitektur. Videre er det kort vei til friarealene ved Kristiansten festning, samt
flere parker hvor en kan nyte varme sommerdager.
Området kan også by på søndagsåpen butikk og bakeri.
Videre er det kort vei til en rekke studiesteder, herunder blant annet NTNU Gløshaugen, NTNU
Kalvskinnet, BI, Sonans og Dronning Maud.
Gode bussforbindelser med hyppige avganger til blant annet NTNU Dragvoll og NTNU Gløshaugen, samt
gangavstand til flybuss.
Tomten
Pent opparbeidet fellestomt eid av sameiet på 398 kvm.
Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Leiligheten disponerer en garasjeplass i bakgård.
Byggeår
1898
Utviklingspotensial
Kjøper har ansvar for ev. utvikling av eiendommen(e) og eventuelle nødvendige godkjennelser fra Plan-
og bygningsetaten eller andre offentlige myndigheter, naboer etc.
Sameiet
Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 006 817 pr. 31.12.19
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 624 540 pr. 31.12.19
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Oppvarming/ventilasjon
Elektrisk.
Reguleringsmessige forhold
Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel, vedtatt 21.03.2013. Eiendommen er vist som
nåværende sentrumsformål. Eiendommen ligger i hensynssone 12.1 for kulturminner;
Møllenberg/Rosenborg.
Eiendommen er også omfattet av reguleringsplan r0229 Verneplan for Møllenberg/
Kirkesletten/Rosenborg. Eiendommen er regulert til spesialområde for bevaringsverdig bebyggelse,
herunder boligområde med mindre forretninger, verksteder og sosiale formå til betjening av området.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt eller kan fås ved henvendelse til
oppdragsansvarlig.
Bygningen har antikvarisk verdi klasse C. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter.
Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse C er den minst regulerte
klassen og bygninger i denne gruppen har i noen grad antikvarisk verdi. Det er i vurderingen tatt hensyn til
miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår.
Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin
verdi som del av bygningsmiljø.
Vei/vann/avløp
Offentlig, med private stikkledninger.
Heftelser/rettigheter/forpliktelser
Følgende er tinglyst på eiendommen:
1889/900030-1/107 Bestemmelse om gjerde
18.06.1889
Avståelse av grunn til Trondheim kommune.
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: 5001-410/136/0/1
Gjelder denne registerenheten med flere
2004/18715-2/107 Erklæring/avtale
07.09.2004
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Overført fra: 5001-410/136/0/1
Gjelder denne registerenheten med flere
2006/15633-2/107 Erklæring/avtale
12.07.2006
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
2006/15633-1/107 Resek/deling av seksjon
12.07.2006
Oppdelt seksjoner:
Snr: 1
Formål: Næring
Sameiebrøk: 114/344
Seksjonsameieandeler:
Snr: 7
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 44/344
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr.7
2018/919308-1/200 Reseksjonering
21.06.2018 21:00
Snr: 7
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 44/344
Endring av tegninger
2018/1118987-1/200 Reseksjonering
09.08.2018 21:00
Snr: 7
Formål: Næring
Tillegsdel: Bygning
Sameiebrøk: 40/344
Endring av tilleggsdel
Endring av formål
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på
eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor
ikke dokumenteres.
Det er utstedt ferdigattest for fasadeendringer på eiendommen datert 21.08.2019.
Offentlige/kommunale avgifter
Kr. 4 712,- pr. år.
Gebyret kan variere fra en termin til en annen.
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer
av gebyr/avgift.
Prisantydning
Kr. 2 490 000,- (prisantydning)
Omkostninger:
Kr. 172,- (Pantattest kjøper)
Kr. 585,- (Tingl. gebyr pantedokument)
Kr. 585,- (Tingl. gebyr skjøte)
Kr. 5 995,- (Eierskiftegebyr)
Kr. 66 620,- (Dokumentavgift (Forutsatt salgssum: 2 490 000,-))
Kr. 73 957,- (omkostninger totalt)
Kr. 2 563 957,- (totalpris inkl. omkostninger)
Overtakelse
Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
Bud
Budgivere oppfordres til å gjennomgå aksjekjøpsavtalen som er utarbeidet for salget og som er vedlagt
prospektet. Når bud inngis, vil det bli lagt til grunn at budgiver har akseptert aksjekjøpsavtalen. Dette bes
hensyntatt ved avgivelse av bud. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. For øvrig vises til vedlagt
budskjema og informasjon om budgivning.
Lov om hvitvasking
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført
kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder
kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre
dekningssalg for kjøpers regning
Tinglysing av hjemmel
Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.