Gvarv , Kåsavegen 39

Årnes - Koselig enebolig - Solrik beliggenhet - Flott utsikt over Norsjø og Nesodden.

2 450 000

GI BUD MELD DEG PÅ VISNING SALGSOPPGAVE BUDVARSEL BE OM SALGSSUM

Gunhild Nymoen

Eiendomsmegler

936 54 284 gunhild@partners.no Kontakt meg

Visninger

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

Prisantydning:

2 450 000,-
Totalpris:

2 525 242

Beregnet totalkostnad: 2 450 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 61 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 450 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 75 242,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 525 242,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Type:

Enebolig
Eierform:

Selveier
Primærrom:

99 m²
Bruksareal:

99 m²
Soverom:

2
Byggeår:

1954
Gårdsnummer:

196
Bruksnummer:

36
Energimerking:

G
Finnkode:

304759957
Sist endret:

26.05.2023 16:04

NABOLAGSPROFIL FOR BYDEL

76%

eier sin egen bolig
45%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill
71%

har bolig på over 120 kvm
18%

av boligene er nyere enn 20 år
31%

er barnefamilier

SE MER DETALJERT STATISTIKK

LAST NED KOMPLETT SALGSOPPGAVE

Innhold

Boligen inneholder:

1. etasje: Entrê/gang, stue, kjøkken, bad og to soverom.

Kjeller: Gang, bad, badstue og gang.

I tillegg har boligen et koselig loft/hems med adkomst fra stige.

Utstyr

Altibox tv og fiber.

Standard

En koselig enebolig eller fritidsbolig fra 1954, som er svært godt vedlikeholdt. Nåværende eier har brukt boligen som fritidsbolig.

Boligen har 1 etasje + loft/hems og kjeller. Det har blitt utført flere oppgraderinger gjennom årene, blant annet ble kjelleren oppgradert i 2012, med stort bad, badstue, kjellerom/stor bod og teknisk rom/bod. Kjeller har varmekabler og fliser i alle rom utenom badstue.

Det er ikke fremvist byggetegninger så det er ukjent hva underetasje er godkjent som.

Endring av s-rom til p-rom krever søknad og godkjenning fra kommunen.

Boligen har en fin beliggenhet på Årnes og flott utsikt over Norsjø og Nesodden. Det er kort vei til offentlig badestrand og Årnes brygge.

Årnes ligger ca 4 km fra Gvarv sentrum og ca 11 km fra Bø sentrum.

På Gvarv er det blant annet matbutikker, apotek, kafe og legesenter.

Entré

Ved inngangspartiet er det bygget en liten platting og trapp opp til ytterdøren. Her er det også adkomst til kjeller i form av en flislagt trapp. Innenfor ytterdør kommer man inn i en romslig entrê med god plass til lagring av sko og ytterklær. Innebygde garderobeskap gir ekstra lagring. Overflater i entrêen er fliser med varmekabler på gulv og trepanel på vegg og i himling.

Stue

Store vinduer gjør stuen lys og trivelig og gir samtidig en romslig følelse. Vinduene sørger også for å se den flotte utsikten også inne i stuen.

Overflater i stuen er av tre, panel på vegg og i himling og furugulv. Rommet er formet sånn at det er enkelt og få plass til både sofagruppe og spisestue, med et spisebord der hele familien kan være samlet. Fra stuen er det delvis åpent inn til kjøkkenet og adkomst til romslig veranda.

På loftet/hemsen er det innredet til loftstue.

Kjøkken

Kjøkkenet har en solid italiensk kjøkkeninnredning fra 2004. Den har profilerte fronter og laminert benkeplate. Den er fint brukt og tydelig godt vedlikeholdt. I kjøkkeninnredningen er det integrert oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, micro og kjøleskap med frysedel. Det er også lagt rør i rør i 2004. Overflater på kjøkkenet er furugulv, trepanel på vegg og trepanel i himling med spotter.

Bad

Baderom er fra 2004 med flislagt gulv og varmekabler og fliser på vegg. I himling er det trepanel med innfelte spotter. Badet er innredet med dusjnisje, innredning med servant og toalett.

Baderom i kjeller er fra 2012 med flislagt gulv med varmekabler, noe trepanel på og noe malt leca på vegg. Panel i himling. Dette rommet er innredet med dusjkabinett, vegghengt innredning med heldekkende servant og toalett. Det er plass og opplegg til vaskemaskin.

Begge bad har rør i rør fra 2004.

I kjeller er det innredet en badstue i 2012, rommet har fliser på gulv og badstuepanel på vegg og i himling. Rommet er innredet med benker i tre og badstu-ovn.

Kjeller

Kjeller er innredet med stort gangrom, dette rommet er flislagt med varmekabler. I tillegg så inneholder kjeller også bad, badstue og en annen gang der varmtvannstank og røropplegg er plassert. Hele kjelleren har varmekabler i gulv utenom badstuen.

Det er ikke fremvist byggetegninger, det er ukjent hva kjeller er godkjent som.

Uteareal

Tomten er opparbeidet med plen og flere hekker. Utenfor stue er det romslig veranda som går over to sider av boligen. Her er det god plass til flere sittesoner og ulike utemøbler. Fantastisk utsikt herfra utover Norsjø og Nesodden.

Soverom

Boligen har to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og gardebobeskap. Det er tre på alle overflater. Soverom nummer 2 har familiekøye, her er også plass til noe oppbearing for eksempel i form av en kommode.

Beliggenhet

Boligen ligger idyllisk til på Årnes med flott utsikt over Norsjø. Det er nærhet til offentlig badestrand og Årnes brygge, med gode bade og fiskemuligheter. I nærområdet er det også flere oppmerkede turløyper i skog og fjell.

Gvarv sentrum ligger ca 4 km fra Årnes, og Bø sentrum ligger ca 11 km unna. Denne strekningen vil snart få ferdigstilt gang- og sykkelsti, noe det allerede er fra Gvarv og retning Ulefoss.

På Gvarv er det blant annet matbutikker, apotek, kafe og legesenter. I Bø finner man Bø Sommerland, en flott vannpark med mange ulike aktiviteter for alle adre.

Samtidig har man Lifjell, som har flere fjelltopper på over 1000 meter og kan friste med alpinanlegg og milevis med langrennsløyper i ulike vanskelighetsgrader. I tillegg ligger Midt Telemark fint til i forhold til kollektivtilbud, flere daglige avganger med buss til Grenlandsområder og Sørtoget fra Bø stasjon som går fra Oslo i øst til Stavanger i vest, med forbindelse Kristiansand.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter.

Forsikring.

Strøm.

Ca 1800,- i året til privat veilag.

Utgifter til stikkvei opp til bolig kan variere etter behov.

Forsikring

Boligen er fullverdiforsikret.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:

-UTVENDIGE TRAPPER:

Helhetsvurdering: Det mangler rekkverk på trapp fra terrasse. Rekkverk må etableres.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

-VÅTROM-BAD I KJELLER:

Overflater vegger: Det er observert uegnede materialer i våtsone, eksempelvis panel i dusjsonen og ned

til gulv. TG2 er satt for å belyse risiko med hensyn til fukt.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Tettesjikt/slukmansjett ikke klemt med klemring i sluk og er derfor spesielt utsatt for

lekkasjer. Tettesjikt i sluk bør fornyes.

Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted

målt til ca. 5 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Til informasjon:

Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales, men er likevel vurdert

som tilstrekkelig. Målingen er foretatt på tilfeldig sted.

-VÅTROM-BAD I 1.ETASJE:

Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har

ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.

Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig

sted og målingen viste et fallforhold på 5 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted

målt til ca. 4 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

-ROM UNDER TERRENG:

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger):

Vegger i badstue er innforet. Disse kan det ikke foretas hulltaking i grunnet diffusjonssperre.

Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Dette anses som en risikokonstruksjon med hensyn til fukt. Symptomer på utilsiktet fuktighet er ikke

observert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

-INNVENDIGE TRAPPER:

Innvendige trapper: Trappen er nærmest for stige å regne og er for bratt, for grunne trinn ingen rekkverk

og for store åpninger.

-TEKNISKE ANLEGG:

Stakeluke: Stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke må lokaliseres og tilkomst må etableres.

-RADON:

Radon: Det er ikke foretatt Radonmålinger i boligen. Dette er anbefalt jf. DSA.

-ELEKTRISK ANLEGG:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999.

Det er observert utettheter rundt kabelføringer i sikringsskap.

Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en

kvalifisert elektrofaglig person.

-YTTERVEGGER:

Fasader ink. kledning: Panel er stedvis råteskadet. Råteskader bør utbedres.

-DØRER OG VINDUER:

Vinduer: Vinduer er av varierende dato og har endel kondens skader i ubehandlet tre

innvendig. enkelte vinduer har behov for overflatebehandling. Det må forventes

høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til

informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor

åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet

-YTTERTAK:

Helhetsvurdering: Taktekkingen bærer preg av elde og slitasje. Det er ikke registrert lekkasjer eller

skader, men oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at vedlikeholds- og

eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse

skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

-BALKONGER, TERASSER M.M:

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer):

Det er registrert skjevheter i enkelte søyler som bærer terrassen. Årsak til skjevheter

bør undersøkes og skjevheter bør rettes.

Rekkverkshøyden på terrasse er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk

forskrift. Tiltak anbefales.

-TERASSER-PLATTING:

Platting: Plattingen har løse og knuste flis. Fliser som er løse/skadet bør skiftes.

-DRENERING:

Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur:

Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på

grunnmuren. Forholdet bør holdes under oppsikt.

Det er høyst usikkert om hele grunnmuren er fuktsikret med grunnmursplater eller

tilsvarende. Konsekvens kan være økt fare for fuktvandring i konstruksjoner under

bakkenivå. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

-STIKKLEDNINGER OG TANKER:

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger):

Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør

med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i

grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for

å belyse risiko.

Septiktank: Ukjent alder, og ingen dokumentasjon på materiale, type eller tilstand. Tiltak

anbefales.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når.

Rørleggermesteren Gvarv. Nytt avløp kjeller til septiktank.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,

pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

- Nei. Byttet pipe 2004

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja, mus.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

- Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Tinn energi og Sauheradelektrikeren. Opp nytt anlegg 2004, underetg. 2012

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)

- Ja. For de fleste arbeider.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis

nei, gå til punkt 22.

-Ja.Endret og hems.

Boligens areal

Primærrom: 99 kvm, Bruksareal: 99 kvm

U . etasje/kjeller:

Bruksareal: 36 m².

Primærrom: 36 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, badstue og 2 ganger.

1. etasje:

Bruksareal: 63 m².

Primærrom: 63 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:Entrê, stue, kjøkken, bad og to soverom.

Innredet loft og deler av kjeller er ikke målbart på grunn av lav takhøyde.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Man følger riksveg 36 fra Bø/Gvarv mot Ulefoss, etter Årnes kafeteria tar man inn til høyre og Kåsavegen, etter ca 300 meter er man fremme ved nummer 39.

Det vil bli skiltet med Lokalmegleren og Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 598 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Oppstillingsplass for biler ved inngangen til bolig.

Byggemåte

Boligen har grunnmur i lettklinker, yttervegger i trekonstruksjoner utvendig kledt med stående trekledning

og saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein. Vinduer i tre med 2-lags glass fra 1998, 2004 og 2012, terrassedør i tre med 2-lags glass fra 1998,

ytterdør i tre fra 2004 og kjellerdør i tre fra 2012.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Barnehage / skole i området

Det er barnehage på Gvarv og Hørte, og barne- og ungdomsskule på Gvarv.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Oppvarming

Vedovn.

Ellers elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 13 884,80 pr. år Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, feiing, renovasjon, vann og slamtømming.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 324 625 pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 168 649 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til LNFR areal, Landbruks, natur- og fritidsformål samt reindrift. I kommunens arealplan er området avsatt til boligformål.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Privat vei, offentlig vann og privat septik.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 65 42 84 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Kåsavegen 39, 3810, Gvarv, Gnr. 196 bnr. 36 i Midt-Telemark kommune

Oppdragsnummer

48-23-0067

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners Bø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.