Lunde , Tyrivegen 14 C

Ny og moderne 3-roms leilighet med markterrasse, sentrumsnært

1 630 000

GI BUD MELD DEG PÅ VISNING SALGSOPPGAVE BUDVARSEL BE OM SALGSSUM

Aud Elin Lio

Eiendomsmegler MNEF

995 05 481 ael@partners.no Kontakt meg

Visninger

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

Prisantydning:

1 630 000,-
Totalpris:

3 012 982
Fellesutgifter:

7 715,-

Beregnet totalkostnad: 1 630 000,- (Prisantydning) 1 375 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 005 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 7 982,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 012 982,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Type:

Leilighet
Eierform:

Borettslag
Bruksareal:

68 m²
Etasje:

1
Soverom:

2
Byggeår:

2020
Gårdsnummer:

101
Bruksnummer:

111
Energimerking:

C
Finnkode:

245165923
Sist endret:

23.08.2023 12:47

NABOLAGSPROFIL FOR BYDEL

73%

eier sin egen bolig
67%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill
66%

har bolig på over 120 kvm
71%

av boligene er eldre enn 20 år
25%

er barnefamilier

SE MER DETALJERT STATISTIKK

LAST NED KOMPLETT SALGSOPPGAVE

Beskrivelse

Tyrivegen Hage Borettslag består av 8 leiligheter fordelt på 4 bygg. Boligene er tilknyttet PBBL - Porsgrunn, Bamble og Borgestad Boligbyggerlag.

Nå kan du sikre deg en splitter ny 3-roms leilighet i Tyrivegen Hage! Nytt og lettstelt betyr minimalt med vedlikehold og en enklere hverdag. Leiligheten inneholder entré/gang, 2 soverom, bad/vaskerom, tekn.rom/bod og stue/kjøkken med utgang til terrasse. I tillegg er det en egen bod i felles bodanlegg.

Leilighetene har en gjennomgående god standard med moderne og tidsriktige materialer og flott beliggenhet med nærhet til Lunde sentrum.

Her vil du bo i et lettstelt hjem med praktiske løsninger og stor vestvendt veranda. Nyt hverdagen i en lys og trivelig leilighet med fine uteområder.

Garasje kan kjøpes i tillegg!

Innvendige bilder er lånt fra en tilsvarende leilighet i Tyrivegen.

Innhold

Entré/gang, 2 soverom, bad/vaskerom, tekn.rom/bod og stue/kjøkken med utgang til terrasse. I tillegg er det en egen bod i felles bodanlegg.

Standard

Leilighet med god og effektiv planløsning som inneholder gang, to soverom, bad/vaskerom, bod/teknisk rom og en åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til terrasse. Med leiligheten følger også en utvendig sportsbod. Carport er tilvalg. Moderne og effektive løsninger med høy teknisk standardleveranse vil gi energieffektiv bolig.

Leiligheten har gjennomtenkte og gode planløsninger, og inne finner du gulv med eikeparkett og hvitmalte vegger. Det er lett å sette sitt eget preg og skape sin egen stil.

Nyt en enklere hverdag i Tyrivegen Hage!

Entré

I gangen er det plass til å henge fra seg yttertøy og sko, og det er god plass til for eksempel en skyvedørsgarderobe. I tillegg er det lagringsplass i bod.

Stue

Åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater gir et luftig og moderne preg på leilighetene. Stuen er lys og trivelig og det er satt inn peisovn. Fra stuen er det utgang til en solrik veranda.

Kjøkken

Det er åpen løsning mellom kjøkken og stue. Innredningen har hvite profilerte fronter og laminat benkeplate, og det er god plass til spisebord. Hvitevarer medfølger ikke.

Bad

Baderommet er praktisk innredet og har fliser på gulv og baderomsplater på vegger. Det er varmekabler i gulv. Bad/vaskerom er innredet med servantinnredning med speil/lys, dusjhjørne med innfellbare dører, wc og opplegg for vaskemaskin.

Soverom

Hovedsoverommet er stort og romslig, inneholder garderobeskap og har god plass til dobbelseng.

Soverom 2

Soverom 2 er noe mindre, men har god plass til en ekstra seng og et garderobeskap.

Beliggenhet

Tyrivegen Hage Borettslag Org.nr. 825857702 består av 8 andelsleiligheter - fordelt over 2 etasjer.

Tyrivegen Hage har en fin beliggenhet med sørvendt utsikt utover bygda. Eiendommen ligger sentralt og det er kun få minutters gange til Lunde sentrum med butikker, post, bank, jernbanestasjon, spisesteder, skole og barnehage.

Det tar ca 15 minutter å kjøre til Bø og ca 45 minutter til Skien/Grenland for utvidet servicetilbud

Felleskostnader

7 715 pr. mnd. Felleskostnadene dekker renter fellesgjeld, kommunale avgifter, vedlikehold fellesarealer, Altibox, forr.fører, bygningsforsikring og andre fellesutgifter. Det tas forbehold om endringer.

Felleskostnader etter avdragsfri periode

Etter avdragsfri periode vil felleskostnadene øke med ca 4500,- per mnd.

Løpende kostnader

Fellesutgifter, strøm og innboforsikring.

Andel fellesgjeld

1 375 000

Avdrag fellesgjeld

Den avdragsfrie perioden utløper etter 20 år.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Når alle andelene er solgt kan hver enkelt kjøper om ønskelig betale inn på fellesgjeld ihht. BBL bestemmelser.

Fellesgjeld / lånevilkår

Det er lagt til grunn annunitetslån i finansinstitusjon med 2,5% rente over 40 år med 20 års avdragsfrihet.

Rentekostnader fellesgjeld

2865,- per mnd.

Forsikring

Bygningsmassen er forsikret via borettslaget og premien betales via fellesutgiftene. Innbo og løsøre er ikke inkludert.

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Husdyrhold skal i følge vedtekene / husordensreglene godkjennes av styret.

Boligens areal

Bruksareal: 68 kvm

Arealene er kun oppmålt av utbygger og ikke kontrollert av megler.

Adkomst

Du tar av inn på Tyrivegen fra sentrum, og følger denne veien ca 300m før du har leiligheten på din høyre side.

Tomt

Areal: 1 794 kvm, Eierform: Fellestomt

Garasje / Parkering

Garasje kan kjøpes i tillegg for kr. 175.000,-

Byggemåte

Teknisk beskrivelse finner du som vedlegg i prospektet.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen.

Barnehage / skole i området

Lunde 10-årig skole.

Nome Vgs. avd. Lunde.

Sluseparken Barnehage.

Skoemyra Barnehage.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Peisovn. Varmekabel i gulv på baderom. Ellers elektrisk.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Formuesverdi

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1963/2567-1/32 Bestemmelse om vannledn. 05.12.1963

Vegvesenets betingelser vedtatt

2020/3468067-1/200 Pantedokument 10.12.2020 21:00

BELØP: NOK 11.620.000

Panthaver:SPAREBANK 1 SØRØST NORGE

Org.nr: 944521836

2021/694572-1/200 ** Endring ved fusjon 10.06.2021 11:10

Fra:SPAREBANKEN TELEMARK

Org.nr: 937891334

Til:SPAREBANK 1 SØRØST NORGE

Org.nr: 944521836

2020/3468080-1/200 Pantedokument 10.12.2020 21:00

BELØP: NOK 11.620.000

Panthaver:Borettslagets Andelseiere I Fellesskap, Jf Lov Om Burettslag § 2-11,1.Ledd

Lnr: 20024266

2020/3468080-2/200 ** Prioritetsbestemmelse 10.12.2020 21:00

veket for: PANTEDOKUMENT 2020/3468067-1/200

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til aud.elin.lio@partners.no eller SMS: 99 50 54 81 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Denne boligen er utlyst parallelt, slik at fristen for å melde sin interesse om forkjøp til forretningsfører er gått ut.

Adresse og matrikkel

Tyrivegen 14 C, 3825, Lunde, Gnr. 101 bnr. 111, leilighetsnr. 2 orgnr. 825857702 i Nome kommune

Oppdragsnummer

48-22-0007

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners Bø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.