Enebakk , Nordbykroken 3 A og 3 B

Vi i Lokalmegleren & Partners Follo har gleden av å presentere dette nyboligprosjektet i Kirkebygda/Enebakk. Her kan du flytte rett inn i en topp moderne enebolig. Et helt strøkent og "nøkkelferdig" hjem med familievennlig planløsning over to etasjer samt hyggelige uteplasser. Innredningen er flott sammensatt og har et designmessig uttrykk. Eiendommen ligger landlig til i ytterkanten av Ekebergfeltet i Kirkebygden. Tomten ligger fint og fritt til på et høydedrag med gode utsikts-, lys- og solforhold.

Av kvaliteter nevnes:

- Praktisk planløsning over 2 etasjer

- Markterrasse og romslig hagedel med gode solforhold

- Åpen stue/kjøkken løsning

- Integrerte hvitevarer

- Moderne kjøkken type Kungsbacka fra IKEA i antrasitt farge

- Loftsstue, 4 soverom, 2 delikate flislagte bad

- 3 biloppstillingsplasser til hver bolig

- Mulighet for å sette opp garasje

- Idyllisk og rolig beliggenhet med utsikt mot kulturlandskap

- Nærhet til vakre turområder

- Ca. 2 km til barnehage, barneskole, ungdomsskole, idrettsplass og

dagligvarebutikk.

- Lave kjøpsomkostninger

1. etasje: Gang, stue/kjøkken, bad, soverom med "walk in".

2. etasje: Stue, mellomgang, 3 soverom, bad, vaskerom.

- Utebelysning

- Utekran

- Downligts på bad

- Hvitevarer på kjøkken.

Nordbykroken 3 A og 3 B leveres nøkkelferdige og klare til å flytte rett inn i.

Oppført på komprimerte steinmasser med støpt plate. Ringmur med støpt såle.  Yttervegger i treverkskonstruksjoner med bindingsverk og utvendig trekledning.  Etasjeskiller i trebjelkelag. Yttertak i saltakkonstruksjon i tre, tekkes med takstein. For ytterligere detaljer henviser vi til leveransebeskrivelse.

Tidløs 1-stavs hvitlasert eikeparkett.

Vinduer og balkongdører fra av Løken Trevare med sorte rammer, hvilket gir en effekt av å ramme inn det man ser utenfor. Listfritt rundt vinduer og i tak.

I hovedplanet er det åpen løsning mellom kjøkken og stue. Den åpne og luftige planløsning med de store vindusflatene sørger for rikelig med lysinnfall fra flere sider.

Soveromsavdelingen ligger i huset 2. etg. Her er det også ekstra stue med fransk balkong.

Det er også et soverom i hovedplanet med walk-in Closet.

Kjøkkeninnredning:

Kjøkkeninnredning er levert fra IKEA -Type Kungsbacka, Farge antrasitt - med laminert benkeplate. Vinduet over kjøkkenbenken gir fint lys inn på arbeidsbenken. Vegg montert kjøkkenventilator IKEA Finsmakare. Integrerte hvitevarer i form av kombiskap (kjøl/frys), oppvaskmaskin, platetopp med induksjon og komfyr i høyskap medfølger salget.

Bad:

I begge etasjer er det delikate flislagte bad.

Flislagt gulv med 30x60 lys grå fliser.

Mosaikk fliser i dusjnisje

Flislagt vegger - 30x60 - Lys grå

4 stk Downlights i tak i 1. etg. 6 stk Downlights i 2. etg.

Innredning bad: 1. etasje:

Vegghengt klosett med innebygget sisterne og soft close sete  Servantskap: Vikingbad Mie sort 120 cm  m/ enkel servant. Vikingbad Speil 120cm m/ ledlys. Dusjgarnityr Alterna Primero. Dusjnisje med 90x195 nisjedør Ifø

Opplegg for vaskemaskin. Intra vaskekar for vegg

Oras veggbatteri med svingbar tut

Innredning bad 2. etasje:

Vegghengt klosett med innebygget sisterne og soft close sete. Servantskap: Vikingbad Mie sort 120 cm  m/ enkel servant. Vikingbad Speil 120cm m/ ledlys. Dusjgarnityr Alterna Primero- Dusjhjørne 90x90x195 Ifø solid.

Leveranser er utført i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK'17 er gjeldende for dette prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1.

For nærmere beskrivelse av standard og leveranse se vedlagte romskjema og leveransebeskrivelse

Barnehager og skoler:

Det finnes en rekke barnehager og skoler i nærområdet. Nærmeste barnehage finner du 5 minutter unna boligen med bil, Kirkebygden barnehage som er en 5-avdelings barnehage.

Kirkebygden skole 1-7 trinn ligger rett ved Kirkebygden barnehage, i tillegg finner man Enebakk ungdomsskole like ved. Det finnes en rekke flere barnehager og skoler i Flateby og Ytre Enebakk. For de eldste finner du videregående skoler i Rælingen, Lillestrøm og Ski med et bredt spekter av utdanningsprogram.

Shopping og servicetilbud: I Kirkebygda finner du kommunesenteret.

Her ligger blant annet legekontor, bibliotek, helsestasjon, kulturskolen m.m. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Joker Enebakk. Vågsenteret - et ekte nærsenter med dagligvarebutikk, kafé, apotek, vinmonopol, div. småbutikker, treningssenter m.m. ligger ca. 10 minutters kjøretur unna.  Ønsker du ytterligere servicetilbud tar det ca. 30 minutter til Ski Storsenter med et bredt utvalg av butikker og Lillestrøm torv som byr på kulturelle arrangementer, gågate med nisjebutikker og restauranter og kjøpesenter. Strømmen storsenter er et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker og befinner seg rett utenfor Lillestrøm.

Fritid og rekreasjonsmuligheter:

Boligområdet ligger til Østmarka, med umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder. Her har du direkte tilgang til et mylder av skogsstier for kortere eller lengre turer i skog og mark, både sommer som vinter, koblet opp mot det sentrale løypenettet i Østmarka. Det er ca. 10 minutters kjøring til badeplassen Bermerud ved Lyseren (kjent fra TV2 serien Sommerhytta). I Kirkebygda holder Enebakk Idrettsforening til med tilbud innen fotball, håndball, turn, taekwondo og ski. I Flateby finner du Melgaard hestesenter som drives av  Fortuna rideklubb. Stallen har plass til 25 hester og driver både rideskole og privatoppstalling. Er du golfinteressert kan du ta deg turen til Østmarka Golfklubb i Ytre Enebakk. Klubben har ca. 1000 medlemmer og tilbyr 18 hulls golfbane. Enebakk har så å si alt for deg som er interessert i friluftsliv. Enebakk J.F.F som har opplæring i jakt, skyting, hund og sportsfiske. For den treningsinteresserte finnes det treningssenter i både Flateby og på Vågsentert i Ytre Enebakk. Ved vannet Mjær i Ytre holder Enebakk vannskiklubb til!

Det er etablert eierseksjonssameie med 3 enheter på samme matrikkel.

Eierbrøk 1/3

Det er ikke lagt opp til et formelt sameie med forretningsfører, regnskap etc. Tinglyst seksjonsbegjæring vil kun omhandle generelle lovpålagte vedtekter.

Det er utarbeidet et utkast til egne vedtekter for sameiet som ligger vedlagt denne salgsoppgaven.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Primærrom: 145 kvm, Bruksareal: 145 kvm

1 . etasje.

Bruksareal: 72 m².

Primærrom: 72 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Alle rom

2. etasje:

Bruksareal: 72 m².

Primærrom: 72 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Alle rom

Frittstående sportsbod ca. 5m² er ført opp på siden av boligene.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Elektrisk med gulvvarme på begge bad og i entré.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinningsfunksjon.

Det er montert pipe i stål ca. 10 cm. under himling i tak, slik at ildsted kan montres i stue i 2. etasje

Felles vei, parkeringsplasser og gårdsplasser er leveret gruset. Grøntområder leveres med blomstereng der dette er tiltenkt/egnet i det naturlige terrenget.

Terrasse på bakkeplan i impregnerte terrassebord.

Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter

Selveiet grunn. Sameiets eiendom er ca. 4 624 m²

Boligene får eksklusiv bruksrett til

hageparsell, med arealer (ca. oppgitt)

3 A: 1 100 m²

3 B: 770 m²

3 C: 1 700 m²

Fordeling av hageareal er omtrentlig avmerket på utomhusplan/situasjonskart, vedlagt i salgsprospektet.

Det etableres biloppstillingsplasser ved hver bolig. Hver bolig vil få 3 faste plasser.

Mulighet for å sette opp garasje etter planbestemmelser.

Ferdigattest er utstedet av Enebakk kommune for eiendommen den 22.06.2023.

Elektrisk med gulvvarme på begge bad og i entré. Balansert ventilasjon med varmegjenvinningsfunksjon.

Det er montert pipe i stål ca. 10 cm. under himling i tak, slik at ildsted kan montres i stue i 2. etasje

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Renovasjon kr. 4 740,-. Feiegebyr pr. pipeløp kr. 360,-. Avløpsgebyr kr. 9 400,- Variabelt avløpsgebyr kr. 11,9 pr. kbm. i forbruk.

Til Kirkebygda og Ytre Enebakk vannverk påløper det kr. 3 910,- i abonnementsgebyr samt kr 18,40 i kbm. i forbruk.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Lett adkomst fra offentlig vei inn på felles privat vei.

Privat vannverk, Kirkebygden og Ytre Enebakk

Vannverk SA.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Med boligkjøperforsikring får du ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager vesentlige skjulte feil og mangler ved boligen, eller hvis det er tilbakeholdt eller gitt uriktige opplysninger som har påvirket boligkjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet hvis du trenger det.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 40 40 52 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Garanti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum frem til overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Boligen selges mindre enn før seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Dette innebærer at selger, straks etter avtaleinngåelse, skal stille garanti for oppfyllelse av sine forpliktelser etter avtalen, jf. bustadoppføringslova. § 12. Garantien er pålydende 5 % av kjøpesummen og gjelder i fem år etter overtakelse. Garantien gjelder som sikkerhet både for selve boligen, utvendige arealer, ev. garasje, herunder ferdigstillelsen av disse.

Dersom garanti ikke stilles straks etter avtaleinngåelse kan kjøper holde tilbake alt vederlag inntil det er dokumentert at garanti er stilt.

Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Nordbykroken 3 A og 3 B, 1912, Enebakk, Gnr. 115 bnr. 36 i Enebakk kommune

Ideell andel av sameiet: 1/3

193-23-9010

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.