Ski , Furumogrenda 51

Furumo/Ski - Arealeffektivt rekkehus fra 2019. Solcellepanel. Carport. Fantastiske fellesområder. Meget barnevennlig.

5 500 000

GI BUD MELD DEG PÅ VISNING SALGSOPPGAVE BUDVARSEL BE OM SALGSSUM

Anne Vigerust Braathen

Eiendomsmegler MNEF

902 27 585 avb@partners.no Kontakt meg

Truls Langaard

Eiendomsmegler MNEF, Daglig leder

906 64 424 tl@partners.no Kontakt meg

Visninger

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

Prisantydning:

5 500 000,-
Totalpris:

5 652 157
Fellesutgifter:

1 300,-

Beregnet totalkostnad: 5 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 137 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 500 000,-)) 7 100,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 6 215,- (Eierskifte realsameiet) -------------------------------------------------------- 152 157,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 652 157,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Type:

Rekkehus
Eierform:

Eierseksjon
Primærrom:

83 m²
Bruksareal:

92 m²
Oppholdsrom:

1
Soverom:

3
Byggeår:

2019
Gårdsnummer:

115
Bruksnummer:

35
Energimerking:

B
Finnkode:

292611823
Sist endret:

31.03.2023 09:38

LAST NED KOMPLETT SALGSOPPGAVE

Beskrivelse

Dette er et hjem inspirert av den nordiske stilen, med fokus på høy bokvalitet, god arealutnyttelse og energiøkonomiske løsninger.

Furumo er et ''nytt'', meget barnevennlig boligområde i Ski. Her er det bygget 72 eneboliger og rekkehus i tunbebyggelse med fokus på barn og barnefamilier.

Dette er en arealeffektiv bolig der ikke en kvadratmeter går til spille!

Her kan du flytte rett inn.

Innhold

1. etg.:

Entre, wc, åpen løsning stue/kjøkken. Utgang til sydvendt terrasse.

Sportsbod/teknisk rom ved inngangspartiet.

2. etg.:

Trapperom/gang, 3 soverom, bad/vaskerom

Utstyr

Integrerte hvitevarer fra Siemens

Opplegg for sentralstøvsuger.

Seriekoblet røykvarsler

Carport med kurs, forberedt for installering av el-billader

Solcelleanlegg på taket.

TV/bredbåndsuttak i stuen, fiber.

Utelys

Utekran

Standard

Boligen holder god standard, med moderne og tidsriktige farger og innredninger.

Boligen er forsiktig brukt, med overflater med minimal bruksslitasje.

Entreen har fliser på gulv med varmekabler. Her er det er plass til garderobeskap.

Gjeste wc med fliser på gulv.

I hovedplanet er det åpen løsning mellom kjøkken og stue.

Stuen har glassdør ut til hage/platting og store vindusflater som gir masse luft og lys i hele etasjen.

Peisovn gir både ekstra varme og kos på kjølige dager.

Gulv: Parkett eik 1- stavs hvitpigmentert i alle oppholdsrom.

Fliser i entre, wc og bad.

Vegger: Malte flater. Fliser i bad.

Himling: Malte gipstak. Downlights i bad.

Kjøkkeninnredning:

Stilren, moderne innredning fra Sigdal. Integrerte hvitevarer. Induksjonstopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjølskap.

Bad:

I 2. etg. er det delikate flislagte bad med vegghengt wc, dusj med dusjvegger, servant i skuffeinnredning. Vaskemaskin og varmtvannsbereder skjermes bak skyvedører.

3 lyse soverom. Hovedsoverommet med stor skyvedørsgarderobe/bod med innredning.

Her kan du flytte rett inn.

Beliggenhet

Furumo ligger ca. 2,4 km fra Ski sentrum. Gangavstand til barne- ungdomsskole, 2 stk. videregående skoler. 2 stk. barnehager ca. 250 m unna.

Tilbudet i Ski er stort, både kulturelt, idrett, mm. Ønsker man bylivet så tar togturen fra Ski stasjon og inn til Oslo 11 minutter med den nye Follobanen.

Flott idrettsanlegg m/fotballbaner, kunstgressbaner, Ski alliansehall med håndballhaller, klatrevegg, m.m., tennishall -og baner, ishall, trimløype m/lys og hinderløype m.m. like ved.

Ca. 500 m til kommunal musikkskole.

Kort vei til fine friluftsområder, med sykkelveier, sti- og løypenett, bademuligheter i Midsjøvannet Ca. 2 km. Gang- og sykkelvei frem til Midsjøvannet.

Ca. 10 min med bil til Smerta golfbane,15-20 min. med bil til Krokhol, Østmarka, Drøbak golfklubb, mm.

Ski er regionsenteret i Follo. Totalt bor det ca. 135.000 mennesker i Follo. Dette gjør at tilbudene er mange og varierte. I Ski sentrum finner man flere offentlige kontorer, Ski storsenter og en rekke butikker og servicetilbud. Dette gjør Ski til et attraktivt handelsområde. Kinosenter og en rekke restauranter og kaféer er også med på å skape et flott bymiljø.

Plasseringen til Ski gjør området til et kommunikasjons-knutepunkt. Både E6 og E18 er i nærheten, men samtidig slik at de ikke sjenerer, slik at det er enkelt å komme seg både til Oslo og mot svenskegrensen. Samtidig ligger det landlig og usjenert til.

Ski har stort potensial for byutvikling, og er kanskje det stedet i Akershus som kommer til å oppleve de største forandringene de neste 10-20 årene. Ski sentrum står foran store byutviklingsoppgaver med fortetting og fornying av sentrumsbebyggelsen, opprusting av offentlige rom, og avklaring av et system for transport og parkering som er tilpasset den økte urbaniseringen i Ski. Kommuneplanen har følgende mål for overordnet byutvikling: Ski skal være en attraktiv og levende by i et vakkert kulturlandskap. Ski skal styrke sin rolle som regionsenter og kollektivknutepunkt, og være et utstillingsvindu for fremtidens utbyggingsmønster, næringsstruktur og transportsystem.

Felleskostnader

Sameiet har ingen felleskostnader.

Løpende kostnader

Forsikring

Strøm

kommunale avgifter

Grendelagsavgift/realsameie

Sameiet/Grendelaget/realsameiet - Faste løpende kostnader

Sameie: Eierseksjonsameiet Eikjolveien,

Sameiet består av 10 boligseksjoner.

Hver seksjon har en hoveddel (boligen), samt hage og carport som tilleggsdeler.

Sameiets fellesareal består av felles avkjørsel, gårdsplass og grøntarealer, samt felles teknisk infrastruktur. All teknisk infrastruktur er felles frem til forgreningspunktet for den enkelte seksjon.

Alle seksjonene har i tillegg hver sin eierandel i realsameiet Furumo

Alle boligene er tilsluttet realsameiet, som forestår drift og vedlikehold av felles adkomstvei, p-plasser, renovasjonsløsning, el-sykkelpool og felles grøntarealer/lekeplass mv. Realsameiet har på vegne av alle boligene inngått en felles avtale om levering av tv og internett (Canal Digital) og en avtale med forretningsfører (Brækhus Eiendom) for regnskapsførsel, fakturering og inndriving av felleskostnader, samt bistand med årsregnskap og likningsrapportering. Felleskostnadene kr 1.300 pr. mnd. pr. bolig. Inkl. kabel-tv/internett, snømåking, drift og vedlikehold av felles installasjoner, forretningsførsel

Husdyrhold

Tillatt

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Boligen har ingen TG 2 eller TG 3.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja Kommentar Ventilasjonsanlegg: kanalrens og skiftet utetemp-føler. Varmtvannstank: skiftet pga. utbuling av isolasjon. Begge deler utført på garanti.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 83 kvm, Bruksareal: 92 kvm

1. etasje:

Bruksareal: 44 m².

Primærrom: 39 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Alle rom, unntatt sportsbod

2. etasje:

Bruksareal: 48 m².

Primærrom: 44 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Alle rom, unntatt garderobeskap/bod.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Eiendommen har lett adkomst fra Ekjolveien inn til "Furumogrenda" som er grendelagets vei.

Tomt

Areal: 90 kvm, Eierform: Eiet tomt

Hagen er pent opparbeidet med plen, div. beplanting. Hellelagt gangsti til inngangsparti.

Gjerde mot Eikjolveien.

Sydvendt terrasse med levegg og plantekasse mot nabo.

Elektrisk markise og utestikkontakt.

Naboer i dette rekkehuset har anskaffet felles robotklipper.

Garasje / Parkering

Carport. Tilrettelagt for el.billader.

Gjesteparkering i området.

Byggemåte

Boligen er oppført på støpt såle antatt isolert etter byggeårets standard.

Oppført med bindingsverks konstruksjon, utvendig kledd med impregnert trekledning.

Flat sperretak konstruksjon. Taket er tekket med papp. Nedløp, takrenner og beslag av plastbelagt stål.

Fabrikk malte trevinduer med 3-lags energiglass. Fabrikk malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre, med 3-lags energiglass.

Terrasseplatting av impregnerte materialer i konstruksjon og terrassebord. Elektrisk markise og utestikkontakt.

Sportsbod med utvendig adkomst i forbindelse med inngangsparti. Her er vetilasjonsaggregat og sentralstøvsuger lokalisert.

For ytterligere detaljer/opplysninger vedr. tekniske forhold, tilstand og standard, henvises til fotodokumentasjon, selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest er utstedt for eiendommen.

Barnehage / skole i området

Gangavstand til barne- ungdomsskole, 2 stk. videregående skoler. 2 stk. barnehager ca. 250 m unna.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Oppvarming

Varmekabler i entre, wc og bad. El-panelovner i de fleste rom. Peisovn i stuen.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Tilluft i alle oppholdsrom og avsug i våtrom og kjøkken.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Orange - Energikaraktert B

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Forbruk i 2022

Ca. 8 200 kwh.

Egenproduksjon 2022

Ca. 1 230 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Årlige kommunale avgifter for 2023 til Nordre Follo kommune utgjør: Fellesrenovasjon kr 3 361,- . Feiing pr. pipeløp kr 424,-. Abonnementsgebyr vann/kloakk kr 6 490,-. Forbruk vann/kloakk kr 66,33 pr. kB. Alle satser er inkl. mva.

Kommunale avgifter faktureres pr kvartal. Dette gjelder normalavgifter for standard bolig med standard renovasjon.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 028 286 pr. 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 907 487 pr. 31.12.22

Basert på skatteetatens boligkalkulator

Regulering

Boligen ligger i boligregulert område. Utsnitt av reguleringsplan er vedlagt salgsoppgaven.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er tinglyst panterett til Furumo Realsameie stort kr 50.000,- som sikkerhet for rett oppfyllelse av eiers forpliktelser.

Det er tinglyst bestemmelse om vei, spillvann/drensvann/stikkrenner

Bestemmelse om rett til adkomst for tilsyn, vedlikehold, utbedring og oppgradering av bygg og anlegg

Bestemmelse om bebyggelse og beplantning

Vei/vann/avløp

Offentlig vann og avløp.

Furumogrenda er privat vei eid av grendelaget.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Det gjøres oppmerksom på at i Tilstandsrapporten står det at det er kjøl/frys. Det er ikke fryser, kun kjøleskap.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Med boligkjøperforsikring får du ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager vesentlige skjulte feil og mangler ved boligen, eller hvis det er tilbakeholdt eller gitt uriktige opplysninger som har påvirket boligkjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet hvis du trenger det.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 22 75 85 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Det er stilt garanti på 5 % av opprinnelig kjøpesum iht. buofl. § 12. Denne gjelder i 5 år etter at boligen ble overtatt av selge. Garntien gjelder frem til 06.04.2024. Denne garantien videreføres automatisk ny

eier.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Adresse og matrikkel

Furumogrenda 51, 1400, Ski, Gnr. 115 bnr. 35 snr. 7 i Nordre Follo kommune

Oppdragsnummer

193-22-0086

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.