Beskrivelse av prosjektet
Velkommen til Kvistadbakkan - på taket av Straumen, med fantastisk fjordutsikt og utmerkede solforhold.
- 4 prosjekterte rekkehus fra 161m² til 163m² bruksareal.
- Planløsning over 3 plan, inneholder bl.a. separat vaskerom, 2 stuer, 3 soverom.
- Garasje med bodareal i tilknytning til huset.
- Privat takterrasse tilhørende hvert hus med panorama-utsikt.
- Utgang til balkong fra stue/kjøkken.
- Innholdsrikt kjøkken levert av Nordsjø.
- Mulighet for 4 soverom (ved å erstatte stuen i 3. etasje med soverom)
- Vannbåren gulvvarme.
- Meget energibesparende, kombinert luft til vann varmepumpe med integrert balansert ventilasjon,
tappevann og vannbåren gulvvarme (Nibe F470).
- Energimerke lysegrønn A - høyere standard enn dagens bygg-tekniske krav.
- Gjennomgående høy standard både ut- og innvendig.
- Sentral, samtidig tilbaketrukket beliggenhet på Kvistadbakkan, med fantastiske sol- og utsiktsforhold.
Forventet fremdrift
Boligen er forventet ferdigstilt 12-14 måneder etter at forbehold er frafalt. Angitt tidspunkt er foreløpig.
Boligen skal dog være ferdig senest 14 måneder etter at forbehold er frafalt.
Areal
BRA: Fra ca. 161 m². til ca. 163 m².
P-rom: Fra ca. 132 m². til ca. 133 m².
Følgende rom vil inngå i primærareal: Kjøkken/ stue, soverom, bad, vaskerom og entrè.
Følgende rom vil inngå i sekundærareal: Garasje.
For oversikt over de ulike boligenes areal, se vedlagte plantegninger og/eller prisliste.
Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og
retningslinjer for arealmåling. Arealer fremgår av prosjektets tegninger i denne salgsoppgaven, og er
fremlagt/beregnet av selger/arkitekt, og er oppmålt etter tegninger datert 08.09.2022.
Arealene i salgsoppgaven og annet markedsmateriell er oppgitt i bruksareal (BRA) og primærareal
(P-rom). Bruksarealet er arealet innenfor boligenhetens omsluttende vegger og inklusive delevegger,
sjakter og faste innredninger/installasjoner. Medregnet i oppgitt bruksareal er også eventuell innvendig
bod. Primærrom er lik bruksareal minus eventuelle innvendige boder. I tillegg til bruksarealet kommer ev.
bod utenfor leiligheten, ev. parkeringsplass og ev. balkong/markterrasse.
Arealene er å betrakte som omtrentlig areal, og kan være avrundet til nærmeste hele kvadratmeter. Som
følge av eventuell gjenstående detaljprosjektering, vil det kunne forekomme arealavvik. Da de oppgitte
arealer i markedsføringen er å betrakte som et cirkaareal, har partene ingen krav mot hverandre dersom
arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.
Tomt / Tomteareal
Prosjekttomtens grunnareal er ca. 1 246 m². Felles eiet tomt for borettslaget.
Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av
reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal.
Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsoppgaven ikke er ferdig detaljprosjektert, og at
endringer kan forekomme.
Tomten disponeres av andelseierne i fellesskap eller ev. i henhold til vedtekter.
Parkering
Garasje i hver boenhet.
Internett / TV
Selger vil inngå en kollektiv avtale på vegne av kjøperne om leveranse av basis tv- og internettsignal, hvor
hver enkelt selv kan velge å oppgradere og bestille tjenester utover dette. Informasjon rundt
tilleggstjenester vil bli tilsendt kjøper fra leverandør i forkant av overtakelse. Kostnader til tv og internett er
inntatt i utkast til budsjett for borettslaget.
Tilvalg
Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Kjøper vil bli informert
om frist for tilvalg/endringsbestillinger. Denne fristen er endelig. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal
avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og eventuell fristforlengelse som følge
av endringene. Dersom selger vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av
endringene eller tilleggsarbeidene. Det gjøres oppmerksom på at selger har rett til å ta seg betalt for
utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv., jf. bustadoppføringslova § 44.
Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og
tilleggsarbeider. Priser kan inneholde påslag til selger for merarbeid knyttet til administrering av tilvalg og
endringer fra underleverandører.
Kjøper kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:
a) som vil endre kontraktssummen med 15% eller mer,
b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller
c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve
endringen eller tilleggsarbeidet.
Se for øvrig nærmere informasjon om tilvalg/kundeendringer i selgers deklarasjon.
Utenomhusarealer
Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter
overtakelse av leiligheten.
Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av leiligheten, kan kjøper holde tilbake
en forholdsmessig del av kjøpesummen.
Ev. gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er
forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige
brukstillatelsen er utløpt.
Når sameiet er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, vil selger innkalle styret til
overtakelsesforretning for sameiets fellesarealer.
Borettslaget / Forretningsfører
Selger står fritt til når som helst å stifte borettslaget, for så å overføre andelene til kjøperne ved
overtakelse. Borettslaget skal senest være stiftet innen overtakelse.
Selger har anledning til å inngå bindende forretningsføreravtale, med 6 mnd oppsigelse, på vegne av
borettslaget.
Kjøperne blir innkalt til oppstartsmøte.
Her velges nytt styre for borettslaget. På møte skal vedtekter og ev. husordensregler gjennomgås.
Lokalleie i forbindelse med møte og gebyr for registrering i Brønnøysund faktureres borettslaget etter
overtakelse eller trekkes fra etableringskostnaden.
Et forslag til driftsbudsjett for første driftsår er utarbeidet av Boligbyggelaget Midt. Alle angivelser av felles
bokostnader i prisliste/ kjøpsbetingelser er omtrentlige anslag. Det tas forbehold om endringer i
budsjettpostene og felleskostnadene.
Stipulering av budsjett samt stifting av borettslag anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed
ikke av den sikkerhetsstillelse/ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsmeglingsloven.
Forretningsfører følger opp innbetaling av felles bokostnad samt fører regnskap for borettslaget. De vil
også utstede årsoppgaver til selvangivelse for hver enkelt andel.
Velforening
Borettslaget plikter å være medlem i boligfeltets/områdets velforening som ev. blir etablert i boligfeltet.
Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens rettigheter og
plikter. Fellesarealer skal være åpne for allmenn ferdsel til fots, med sykkel og lignende, og for maskinelt
vedlikehold, snøbrøyting, nødtrafikk og nødvendig tilbringertjeneste. Kostnadene ved forvaltning av slikt
fellesareal vil bli fordelt på medlemmene i velforeningen.
Utbygger forbeholder seg retten til å beslutte ev. overskjøting av fellesareal om det skjer som opprettelse
av realsameie eller overskjøting til velforening. Dokumentavgift for andel fellesareal er inkludert i
kjøpesummen/tomteverdien, og betales ved overskjøting.
Vei/Vann/Avløp
Boligene vil være tilknyttet offentlig vei via privat vei, og offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.
Selger forbeholder seg retten til å organisere eiendommens tilknytning til felles adkomstveger på en
hensiktsmessig og effektiv måte, i tillegg til å sikre avtalte salgsvilkår. Kjøper aksepterer at selger kan
påhefte servitutter/erklæringer på eiendommen i den forbindelse.
Formuesverdi
ormuesverdi fastsettes av skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av
boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret
bosatt) og "sekundærbolig".
Når boligen er overtatt, kan man gå inn på skatteetatens boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta
kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.
Reguleringsmessige forhold
Eiendommen omfattes av reguleringsplan (detaljregulering) for Gruva.
Eiendommen er regulert til boligformål.
Plan id: 5053-2021002.
Plankart med tilhørende reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter
oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.
Offentlige forbehold
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av
offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og
vedlikehold av energi nettverk m.m.
Estimerte felleskostnader
Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av borettslagets felleskostnader.
Driftskostnader ihht budsjett/prisliste, antas å skal dekke bl.a. kommunale avgifter, drift og avsetning
vedlikehold fellesarealer og bygningsmasse, forretningsførsel, forsikring bygg (ikke innbo), kollektiv
tv-pakke og andre driftskostnader m.v.
I tillegg kommer rentekostnad og kostnad for strøm.
Avdrag for andel fellesgjeld påløper i år 11. Ovennevnte kostnader er stipulert og er kun er basert på
erfaringstall. Det tas forbehold om at ovennevnte er stipulerte kostnader.
Se vedlagt stipulert driftsbudsjett utarbeidet av Boligbyggelaget Midt.
Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader og etableringskostnader for usolgte
enheter.
Budsjett er utarbeidet av forretningsfører basert på opplysninger gitt av selger og normtall fra tilsvarende
borettslag som forretningsfører forvalter. Budsjettet er et forslag til driftsbudsjett for normaldrift av
borettslaget i ett år, basert på stipulerte inntekter og kostnader. Det tas forbehold om oppgitte arealer,
antall boliger, organisering av fellesområder og andre forhold rundt prosjektet som kan endre
forutsetningene for budsjettforslaget. Det tas også forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da
styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre borettslaget andre eller større kostnader.
Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i borettslaget. Videre
gjøres det oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i
borettslagets styre og/eller generalforsamling.
Oppgjør
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved
kontraktsinngåelse og resterende før overtakelse.
Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for
forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra
det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er
stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil
forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.
Betaling for ev. endrings- og/eller tilleggsarbeider bestilt gjennom selger, faktureres direkte fra selger når
vedkommende endrings- og/eller tilleggsarbeid er utført. Dersom forfall på faktura er forut for overtakelse,
må selger stille garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47.
Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger må hjemmel til leiligheten være overført kjøper, jf. bustad
Salgsbetingelser
Ved salg til forbruker selges leilighetene iht. bustadoppføringslova.
Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Bustadoppføringslova
kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. Dersom kjøper ikke er forbruker,
kan det avtales at eiendommen likevel selges etter bustadoppføringslova. Dersom eiendommen er
ferdigstilt ved budaksept reguleres handelen av avhendingslova (i slike tilfeller gjelder ny salgsoppgave).
Det forutsettes at hjemmelsdokument tinglyses på ny eier.
Avbestilling
Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringslova §§ 52 - 54.
Dersom kjøper avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse betaler kjøperen avbestillingsgebyr, jf.
bustadoppdøringslova § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 5 % av total kontraktssum inkludert
merverdiavgift.
Dersom forbrukeren avbestiller etter det er gitt igangsettingstillatelse betaler forbrukeren
avbestillingsgebyr fastsatt til 15 % av total kontraktssum inkludert merverdiavgift. Kjøper bærer all risiko
ved avbestilling.
Selger kan kreve utbetaling av forskudd/delinnbetaling til dekning av avbestillingsgebyr eller vederlag etter
dette punkt.
Bustadoppføringslova
Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der
kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om
avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. og ulovfestet entrepriserett.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Budregler
Boligene selges til fast pris. Bindende kjøpsbekreftelse/budskjema inngås hos megler. Selger står fritt til
å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om
de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til
at mer enn to seksjoner eies av en og samme person.
Adresse og matrikkel
Sakshaugvegen 10 - 4. stk rekkehus, 7670, Inderøy, Gnr. 3 bnr. 51 i Inderøy kommune
Oppdragsnummer
72-23-9001
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.