Vistvik , Vistvikvegen 158
En mulighet av de sjeldne! Flott småbruk med utleiedel og fantastisk beliggenhet like ved Leksdalsvatnet!
6 500 000
-
Prisantydning:
6 500 000,-
-
Totalpris:
6 681 392
Beregnet totalkostnad:
6 500 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
162 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 500 000,-))
17 550,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
181 392,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 681 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
-
Type:
Landbrukseiendom
-
Eierform:
Selveier
-
Primærrom:
243 m²
-
Bruksareal:
312 m²
-
Soverom:
3
-
Byggeår:
1948
-
Modernisert:
2003
-
Gårdsnummer:
60
-
Bruksnummer:
4
-
Energimerking:
F
-
Finnkode:
-
Sist endret:
18.09.2023 09:47
NABOLAGSPROFIL FOR BYDEL
-
77%
eier sin egen bolig
-
54%
av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
-
80%
har bolig på over 120 kvm
-
30%
av boligene er nyere enn 20 år
-
47%
er barnefamilier
LAST NED KOMPLETT SALGSOPPGAVE
Innhold
Vistvikvegen 158B (Hoveddelen) inneholder:
1.etasje: Bad/vaskerom, kjøkken, toalettrom, stue, entré
Loft: Bad, 3 stk. soverom, stue, gang, garderobe
Kjeller: 2 stk. kjellerrom, 3 boder
Vistvikvegen 158A (Utleiedelen) inneholder:
Bad, kjøkken, stue, 2 stk. soverom, gang, garderobe, bod
Standard
Overflater innvendig hoveddel:
1.etg:
Gulv- Belegg, slifer, flis, belegg.
Vegger- Malt strie, malt panel, flis, våtromstapet.
Himling- Malt panel, panel, folierte plater.
Loft:
Gulv- Belegg, flis.
Vegger- Panel, Malt strie.
Himling- Panel, malt overflate.
Kjeller:
Gulv-Betong- gulv, belegg.
Vegger- Mur-vegger, våtromstapet.
Himling- Panel, malte plater, stubbloft.
Overflater tilbygg:
Gulv- Belegg.
Vegger- Malt strie, våtromstapet.
Himling- Malt overflate.
Kjøkken hoveddel
Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter.
Benkeplater med vask. Integrerte hvitevarer. Selger opplyser at det er etablert sluk under oppvaskmaskin,
sluk kan gå tørr, da har selger etablert en trett med slange til påfylling av sluk inne i benkeskap.
Kjøkken tilbygg
Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter.
Benkeplater med vask.
Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og et kjøleskap.
Bad hoveddel
Badet har flis på gulv med varme, flis på vegger og malt overflate i himling.
Rommet inneholder boblebadekar, vegghengt wc med innebyggd
sisterne og dobbel heldekkende servant i innredning. Det er sluk av ukjent type med svakt fall til denne.
Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i himling, tilluftsmulighet via dørterskel
Bad/vaskerom hoveddel
Bad / vaskerom har belegg på gulv med varme og oppbrett på vegg,
våtromstapet på vegger og folierte plater i himling.
Rommet inneholder åpen dusj med dører og tett bunnramme, stål utslagsvask, innredning og servant i
innredning, opplegg for
vaskemaskin og tørketrommel. Det er to sluker av plast type med fall til disse.
Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i himling, tilluftsmulighet via dørterskel.
Bad tilbygg
Badet har belegg på gulv med varme og oppbrett på vegg,
våtromstapet på vegger og malt overflate i himling. Rommet inneholder åpen dusj med dører og tett
bunnramme,
gulvmontert wc og servant i innredning, opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder.
Det er to sluker av plast type med svakt fall til disse. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i himling,
tilluftsmulighet via dørterskel.
Beliggenhet
Eiendommen ligger svært idyllisk til, like ved vannkanten av Leksdalsvatnet. Her bor man fritt og landlig,
og samtidig sentralt. Til Verdal sentrum er det bare 5 km.
Løpende kostnader
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste
kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.
Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
VISTVIKVEGEN 158B:
Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse:
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Sluk av ukjent type. Sluk etablert under boblebadekar.
Sluk ikke inspisert grunnet manglende adkomst på befaringsdagen.
Tilstandsgrad 3, TG3: store eller alvorlige avvik:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik. Avbiket ble målt på loft.
Innvendig > Innvendige trapper - 2
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Det er avvik: Det er ikke montert rekkverk. Lav høyde i trappestikk.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er avvik:
Det ble registrert fuktmerker i tro / trekonstruksjon rundt pipa.
Dette er sannsynlig eldre fuktmerker fra før heldekkende beslag over pipa ble etablert.
Det ble ikke registrert problemer i forbindelse med dette forholdet.
Takkonstruksjon bortenfor pipa er ikke inspisert grunnet manglende utlagt gulv / adkomst.
Utvendig > Dører
Det er avvik:
Ytterdør 1.etg. Noe værslitt på utsiden.
Ytterdør kjellernedgang.
Ingen pakninger på døra, værslitt på utsiden. Døra er utett.
Mangler foringer og listing på innsiden.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er avvik:
Terrasse / trapp inngangsparti. Registrert skjevheter i bjelkekag.
Lavt rekkverk. Terrasse ged stue. Manglende rekkverk på rampe. Lavt rekkverk.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er avvik:
Fuktmerker i grunnmur og gulv. Puss og malingsavflassing på grunnmur.
Sprekk i grunnmur. Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på fritt eksponerte flater, og erfaringsmessig
utsatte steder
ble det registrert forhøyede fuktindikasjoner i gulv og grunnmur. Det anbefales på generelt grunnlag å
unngå lagring av
fukt ømfintlige materialer/gjenstander direkte mot murflater. Dette for å unngå fare for angrep av mugg /
råtesopp.
Fukt i gulv skyldes sannsynlig kapillærsug (fuktopptrekk) fra grunn. Dette på grunn av manglende
fuktsikring mot grunn,
noe som ikke ble vanlig før ca. 1980, samt manglende / sviktende fuktsikring og drenering rundt boligen.
Ved piggmålinger i bjelkelag ble det registrert fuktverdier opp mot 20 % noe som indikerer på fuktig
trevirke og skjulte skader kan ikke utelukkes. En kan ikke utelukke at det er skjulte skader og høye
fuktverdier i andre utforede/oppforede konstruksjoner i kjelleren.
Til opplysning: Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent.
Innvendig > Innvendige trapper
Det er avvik:
Det ble registrert at det mangler håndlist på vegg.
Innvendig > Innvendige dører - 2
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Det er avvik:
Registrert sprekk i flis på vegg ved boblebadekar.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er avvik:
Det ble registrert bom i enkelte fliser på gulv. Bom betyr at fliser ikke hefter til underlaget.
Det kan være lite flislim med hul-rom under flisa. Flis kan sprekke ved støt fra gjenstander.
Dette kan på sikt være uheldig hvis flis løsner i flisefuger, da løs flis kan medføre skade på
underliggende membran.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er avvik:
Registrert oppsvellinger i skjøt på benkeplater.
Tekniske installasjoner > Varmesentral
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Sikringsskap er plassert i kjeller. Skapet inneholder sikringer og måler.
Selger opplyser at det ble utført El-kontroll utført 2017. Ingen avvik ved anlegget ble avdekket.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk.
Sprekk i grunnmur registrert, selger opplyser at denne har vært stabil.
Tomteforhold > Terrengforhold
Det er avvik:
Det anbefales på generelt grunnlag å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold
på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren.
Dette er ikke opprettholdt alle steder.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Det er avvik:
Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt.
Tomteforhold > Septiktank
Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse.
VISTVIKVEGEN 158A
Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er avvik:
Det ble registrert dårlig lufting ved rafter, isolasjon ligger opp imot undertak, dette er uheldig med tanke
på å få luftet takkonstruksjonen. Dette kan medføre kondensproblemer.
Registrert utett undertak rundt pipa. Registrert aktivitet av mus / smågnager / flaggermus
på kaldloftet, dette ved synlig ekskrementer, det kan minne om flaggermus da den er mye mer porøs en
mus ekskrementer.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er avvik:
Slitt spaltegulv. Noe skjevheter i bjelkelag.
Utvendig > Utvendige trapper
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted
Det er avvik:
Ildsted plassert for nært brannmur, malingsavflassing og oppsprekking i mur.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til
sluk. Overrenningshøyde ved dør ikke tilfredstillende.
Våtrom > Ventilasjon > Bad
Det er avvik:
Ulyd i avtrekksvifte som er plassert på kaldloftet.
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er avvik:
Registrert oppsvellinger i skjøt på benkeplate. Folieslipp på skapdør.
Mangler tettemuffer i enden av varerør på rør i rør-system vann.
Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken
Det er avvik:
Registrert ulyd i vifta. Mangler glass over lys.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er avvik:
Registrert ulyd i vifta. Halvparten av forventet levetid er oppbrukt.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Sikringsskap er plassert på bod. Skapet inneholder sikringer og måler.
Selger opplyser at det ble utført El-kontroll utført 2017. Ingen avvik ved anlegget ble avdekket.
Tomteforhold > Septiktank
Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
JA - Endevegg mot fjøs hadde fuktutslag. Ble drenert og lagt grunnmursplast 2005/2006
Noe fuktutslag gulv/vegg enkelte plasser
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
NEI - Har ikke hatt problem, men ildsted i kjeller er fjernet og plugget etter anbefaling fra feietilsyn
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende?
JA - Sprekk i mur i kjeller. Slik var den da jeg overtok eiendommen, har ikke utviklet eller endret seg.
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller
lignende?
JA - Har hatt mus på kvist et par ganger, men disse ble fanget umiddelbart
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
JA - El-kontroll
20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av
bygningsmyndighetene?
JA - Regner med dette ble godkjent før jeg overtok eiendommen, da leiligheten var bebodd når jeg
kjøpte eiendommen
Boligens areal
Vistvikvegen 158B (Hoveddel): Primærrom: 173 kvm, Bruksareal: 234 kvm
Vistvikvegen 158A (Utleiedel): Prmærrom: 70 kvm, Bruksareal: 78 kvm
Vistvikvegen 158B:
kjeller:
Bruksareal: 55 m².
Sekundærrom: 55 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
2 stk. kjellerrom, 3 stk. boder
1. etasje:
Bruksareal: 99 m².
Primærrom: 99 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Bad/vaskerom, kjøkken, toalettrom, stue, entré
Loft:
Bruksareal: 80 m².
Primærrom: 74 m².
Sekundærrom: 6 m²Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Bad, 3 stk. soverom, stue, gang
Følgende rom er oppgitt som sekundærrom:
Garderobe
Vistvikvegen 158A:
1. etasje:
Bruksareal: 78 m².
Primærrom: 70 m².
Sekundærrom: 8 m².Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Bad, kjøkken, stue, 2 stk. soverom, gang
Følgende rom er oppgitt som sekundærrom:
Garderobe, bod
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Fra Verdal sentrum kjører man Haakon Den VII allé nordover i retning Fleskhus. Ved Verdalsøra barne- og
ungdomsskole svinger man av til høyre mot Minsås, og følger denne vegen opp til Minsåskrysset. Hold til
høyre i krysset og følg vegen videre ca 1,5 km. Når man kommer til boligfeltet Forbregd-Lein svinger man
av til venstre, skiltet mot Vistvik. Etter ca 1,5 km ligger eiendommen på høyre side av vegen.
Vegen vil bli skiltet i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Det gjøres oppmerksom på at kårhuset med ca 2 mål tomt vil bli fradelt fra eiendommen. Fradelinga er
godkjent hos kommunen, men endelig oppmåling er pr 23.08.23 ikke foretatt. Tomtearealet på det
fradelte kårhuset er å betrakte som et ca-areal, og kjøper må akseptere et arealavvik på dette.
Etter fradelinga av kårhuset vil eiendommen være på ca 48,4 mål, fordelt slik:
Fulldyrka jord: Ca 26,4 mål.
Innmarksbeite: Ca 0,5 mål.
Produktiv skog: Ca 17,9 mål.
Annet markslag: Ca 1,2 mål.
Bebygd, samf, vann, bre: Ca 2,4 mål.
Det foreligger en 10-års leieavtale på deler av dyrket mark, frem til 2030. Se vedlegg i salgsoppgaven.
Leiesum har hittil vært kr 0,- pr mål pr år, men leietaker ønsker å fortsette å leie for en pris på kr 350,- pr
mål pr år for det som er kjørbart med traktor. Dette gjelder parsellen rundt tunet, samt parsellen sør for
eiendommen (Fiskvik), totalt ca 18 mål. Dette vil gi en stipulert leieinntekt på kr 6.300,- pr år. Leietaker har
sagt seg villig til å avslutte avtalen dersom kjøper ønsker å drive jorda selv.
Garasje / Parkering / Uthus / fjøs
Garasje på ca 138 m²
Uthus / fjøset har en grunnflate på ca. 135 m2.
Byggemåte
Bygningsbeskrivelse hovedbygg:
Tomannsbolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong.
Veggkonstruksjon er oppført av trekonstruksjon og er kledd med stående kledning.
Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Vindu med 2-lags glass.
Bygningsbeskrivelse utleiedel:
Tomannsbolig er oppført i en etasje over støpte gulv på grunn.
Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med
stående kledning. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Vindu med 2-lags glass.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest for opprinnelig bygg på eiendommen.
Ferdigattest er utstedet for tilbygg den 15.8.2003. følger vedlagt
Adgang til utleie
Det er 2 boenheter på eiendommen. Den ene er pt. utleid for kr 7000 pr. mnd. Leietaker flytter ut innen
utgangen av september, slik at boligen overleveres til ny eier uten leieforhold av noen art.
Oppvarming
Hoveddel:
Oppvarming med strøm og vedfyring. Det er etablert en luft til luft varmepumpe i boligen.
Tilbygg:
Oppvarming med strøm og vedfyring
Energimerking
Hoveddel: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Tilbygg: Oppvarmingskarakter Rød- Energikarakter D
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 11 357,76 pr. år
Eiendomsskatt kr. 6 944,-
Feiing/tilsyn kr. 535,-
Renovasjon kr. 3 878,76
Eiendomsskatt
Det er i Verdal kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av
beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for
boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig Gnr. 60 Bnr. 4 kr. 517 810,- pr. 31.12.2021
Formuesverdi som sekundærbolig Gnr. 60 Bnr. 4 kr. 1 864 116,- pr. 31.12.2021
Formuesverdi som primærbolig Gnr. 60 Bnr. 4 kr. 426 988,- pr. 31.12.2021
Formuesverdi som sekundærbolig Gnr. 60 Bnr. 4 kr. 1 537 156,- pr. 31.12.2021
Formuesverdi som primærbolig Gnr. 60 Bnr. 4 kr. 618 527- pr. 31.12.2021
Formuesverdi som sekundærbolig Gnr. 60 Bnr. 4 kr. 2 226 696,- pr. 31.12.2021
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk
sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og
bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil
utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar)
og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens
bestemmelser som gjelder for området.
Offentlige planer
BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER, kommuneplanens arealdel
Vedtatt av Verdal kommunestyre den 26.04.2011, sak nr. 34/11. ID 2008008
Delareal 33 009 m² Arealbruk
LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet
basert på gårdens ressursgrunnlag. Dette kan medføre begrensninger når det gjelder utvikling av
eiendommen
Kommuneplaner under arbeid
Kommuneplanens arealdel, Status - planforslag, ID 2022001
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Gnr. 38 Bnr. 9
1982/3461-2/67 Skjønn
27.04.1982 Skjønn vedr. anlegg av vannverk
Gjelder denne registerenheten med flere
Gnr. 60 Bnr. 4
1967/762-1/67 Bestemmelse om vannledn.
17.02.1967 Vegvesenets betingelser vedtatt
1976/10742-1/67 Erklæring/avtale
12.10.1976 Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.
Vegvesenets betingelser vedtatt
1995/10107-1/67 Elektriske kraftlinjer
28.11.1995 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
2002/4058-1/67 Erklæring/avtale
13.05.2002 Klausulering vedrørende Leksdalsvatnet
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
2002/8164-1/67 Elektriske kraftlinjer
10.09.2002
2009/136278-3/200 Borett
25.02.2009 Rettighetshaver:Enes Øystein
Fnr: ***********
2009/136278-4/200 Borett
25.02.2009 Rettighetshaver:Enes Laila Fikse
Fnr: ***********
Borettene til Laila og Øystein Enes vil bli slettet før overtakelse.
Det vil bli tinglyst rett for naboeiendommen (det utskilte kårhuset) til å ha 1 båt liggende på denne
eiendommen, nede ved vannkanten.
I forbindelse med påkobling til kommunalt vann på eiendommen, vil det bli satt ned en kumme på
gårdsplassen med stoppekran til småbruket, og til naboeiendommen. Det vil bli tinglyst rett for
naboeiendommen til å ha liggende, og vedlikeholde vannledningen opp til huset, samt rett til fri tilgang til
kummen for å kunne stenge av vanntilførselen til eiendommen.
Megler har bestilt, men ikke mottatt tinglyste erklæringer fra kartverket pr 23.08.23. Ta kontakt med megler
for ytterligere informasjon.
Vei/vann/avløp
Tilkomst fra offentlig veg.
Privat avløp, septikktank på eiendommen.
Kommunen har i følge eier godkjent tilknytning til kommunalt vann, og dette vil bli lagt inn før overtakelsen.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 32 58 51 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale med selger.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
BYGGTEGNINGER:
Tomannsbolig Vistvikvegen 158B
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Loft: Noe avvik i forhold til plantegninger og dagens rominndeling. Dette gjelder en liten del av loftstua
som er tatt med inn i et av soverommene.
1.etg: Noe avvik i forhold til plantegninger og dagens rominndeling. Dette gjelder toalettrom, som er
plassert der det på byggemeldte tegninger står vaskerom. Toalettrommet er på byggemeldte tegninger
plassert i hjørnet i gangen.
Tomannsbolig Vistvikvegen 158A
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Garderoberom er benevnt som et soverom på plantegninger.
Dette rommet er for lite til at det kan kalles et soverom i dag.
Rommet er benevnt og vurdert ut i fra bruken på befaringsdagen.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Vistvikvegen 158, 7656, Verdal, Gnr. 60 bnr. 4 i Verdal kommune
Oppdragsnummer
72-23-0192
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.