Mosvik , Framverranvegen 851

Moderne og innholdsrik fritidsbolig (2018) med fantastisk utsikt mot fjorden. Gode solforhold. Bilveg helt frem.

2 980 000

GI BUD MELD DEG PÅ VISNING SALGSOPPGAVE BUDVARSEL BE OM SALGSSUM

Sissel Åsvoll

Eiendomsmegler MNEF

406 29 961 sissel.asvoll@partners.no Kontakt meg

Liv Kari Sand

Eiendomsmegler MNEF

947 90 589 liv.kari.sand@partners.no Kontakt meg

Visninger

1 oktober / søndag

16:15 - 17:15

Prisantydning:

2 980 000,-
Totalpris:

3 070 892

Beregnet totalkostnad: 2 980 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 74 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 980 000,-)) 2 500,- (Overføring av feste) 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 90 892,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 070 892,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Type:

Hytte
Eierform:

Selveier
Primærrom:

95 m²
Bruksareal:

95 m²
Antall rom:

5
Soverom:

4
Byggeår:

2019
Gårdsnummer:

347
Bruksnummer:

9
Energimerking:

C
Finnkode:

318836817
Sist endret:

20.09.2023 12:36

LAST NED KOMPLETT SALGSOPPGAVE

Beskrivelse

Velkommen til Framverranvegen 851!

•Moderne og innbydende hytte holdt i tidsriktige farger og med gode materialvalg

•Flott beliggenhet med gode sol- og utsiktsforhold

•Umiddelbar nærhet til sjøen, med Venneshamn småbåthamn kun få kilometer unna

•Innholdsrik planløsning med bl a 4 (3 byggegokjente) soverom og 2 stuer

•Lekkert bad med gulvvarme og downlights

•Adskilt vaskerom

•Kjøkken med integrerte hvitevarer og smart "øy"

•Store vinduer som gir godt med naturlig lysinnslipp og spektakulær utsikt

•Loftstue med utgang til terrasse

•Store uteplasser med fantastisk utsikt

Innhold

Hytta inneholder følgende rom:

1.etasje: Bad, stue, kjøkken, gang, soverom og vaskerom.

Loft: 3 stk soverom(2 byggegodkjente) og stue.

Standard

Informasjon gitt av byggesakskyndig:

Bygget har en gjennomgående høy standard.

Overflater innvendig:

Gulv: Laminat og belegg.

Vegger: Malte plater, finerplater, mdf- plater og mikrosement.

Himlinger: Malte plater og malt panel.

Badet fra byggeår. Rommet har gulvvarme. Gulv er belagt med belegg, vegger har belegg og malte plater. Himling har malt plater med downlights. Innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og baderomsinnredning med servant. Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv.

Vaskerom fra byggeår. Gulv er belagt med belegg, vegger har mdf-plater og himling har mdf- panel. Innredet med varmtvannsbereder og opplegg til vaskemaskin.

Ingen avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv.

Kjøkken fra byggeår. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter.

Benkeplater med vask. Integrerte hvitevarer.

Beliggenhet

Fritidsbolig med god utsikt mot Trondheimsfjorden. Ca. 25 km. til Straumen med offentlige kontorer, banker, forretninger, etc

Løpende kostnader

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Forsikring

SMN

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

Tilstandsgrad 3, TG3: store eller alvorlige avvik:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Det er ikke montert rekkverk.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom

Rommet har ingen ventilasjon.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken

Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom).

Kostnadsestimat: Under 10 000

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er avvik:

Det er observert skader i bordkledning etter skadedyr.

Innvendig > Pipe og ildsted

Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen.

Innvendig > Innvendige trapper

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Innvendig > Innvendige dører

Det er avvik:

Enkelte dører glir dårlig på overhengende skinner.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom

Det er uegnede materialer i våtsoner

Mdf- plater er ikke egnet materiale på våtrom.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Utvendig > Taktekking

Taktekking er ikke besiktiget pga manglende forsvarlig

adkomst, alder eller materiale er ukjent, og derfor ikke nærmere vurdert.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering

utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom

Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone

Tomteforhold > Septiktank

Septiktanken er av ukjent type.

Fullstendig og detaljert tilstandsrapport ligger vedlagt i prospekt.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller

soppskader?

JA - Er noe fukt under glassplate på bad. Kan lett endres til annen løsning

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,

pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

JA - Lunefull trekk

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

JA - Er en hakkespett som har skadet et par planker, men kun utvendig skade

Fullstendig og detaljert egenerklæring ligger vedlagt i prospekt.

Boligens areal

Primærrom: 95 kvm, Bruksareal: 95 kvm

1. etasje:

Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, stue, kjøkken, gang, soverom og vaskerom.

Loft:

Følgende rom er oppgitt som primærrom: 3 soverom, stue

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 091 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 12070, Neste regulering 11.07.2024 ihht KPI. Det er ikke mulighet for innløsing av festetomten.

Garasje / Parkering

Parkering ved hytta.

Byggemåte

Taksert objekt er en fritidsbolig på to etasjer fra 2019.

Fritidsboligen har støpt plate på mark og overbygning av trekonstruksjoner,

utvendig kledd med liggende kledning. Pulttak, tekket med takpapp.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 28.08.2019. Følger vedlagt.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Iht. innsendte tegninger til Kommunen er det ikke byggemeldt tre soverom på loftetasje. Det er byggemeldt et soverom, bod

og bad. Utvendig bod er ikke vist på plantegninger. Dagens bruk strider mot byggemeldingen, endringer fra s- rom til p- rom er også søknadspliktig.

Rommene er benevnt iht. dagens bruk i denne rapporten, samt i vedlagt planskisse. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.

Oppvarming

Oppvarming med strøm og vedfyring.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 8 678 pr. år Eiendomsskatt kr. 5 525,- Feiing/tilsyn kr. 535,- Avløp kr. 550,- Renovasjon kr. 1 525,- Slamanlegg kr. 543,-

Formuesverdi

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 825 000 pr. 31.12.2021

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til Fritidsbebyggelse.

Bestemmelser for reguleringsplan Gipling 47/1 i Mosvik, Revidert 26.05.2014. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Ikke tilknyttet offentlig vann og avløp

Eiendommen har septikktank

Privat veg. Ca 80 meter privat veg fra nærmeste offentlige veg til eiendommens gårdsplass

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 94 79 05 89 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Byggetegninger

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Kommentar: Iht. innsendte tegninger til Kommunen er det ikke byggemeldt tre soverom på loftetasje.

Det er byggemeldt et soverom, bod og bad. Utvendig bod er ikke vist på plantegninger.

Dagens bruk strider mot byggemeldingen, endringer fra s- rom til p- rom er også søknadspliktig. Kjøper påtar seg evt. risiko både for fremtidig fortsatt bruk og evt. pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Rommene er benevnt iht. dagens bruk i denne rapporten, samt i vedlagt planskisse.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Framverranvegen 851, 7690, Mosvik, Gnr. 347 bnr. 9 i Inderøy kommune

Oppdragsnummer

72-23-0165

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.