Trones , Pershaugen 4

Enebolig med garasje i et etablert og barnevennlig boligfelt. Gode sol- og utsiktsforhold.

2 290 000

GI BUD MELD DEG PÅ VISNING SALGSOPPGAVE BUDVARSEL BE OM SALGSSUM
Sissel Åsvoll
Sissel Åsvoll

Eiendomsmegler MNEF

406 29 961 sissel.asvoll@partners.no Kontakt meg

Visninger

  • Visning etter avtale med megler

    Husk påmelding til visning

  • Prisantydning:

    2 290 000,-

  • Totalpris:

    2 363 642

Beregnet totalkostnad: 2 290 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 57 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 290 000,-)) 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 73 642,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 363 642,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

  • Type:

    Enebolig

  • Eierform:

    Selveier

  • Primærrom:

    115 m²

  • Bruksareal:

    146 m²

  • Soverom:

    2

  • Byggeår:

    1972

  • Gårdsnummer:

    6

  • Bruksnummer:

    110

  • Energimerking:

    F

  • Finnkode:

    318824051

  • Sist endret:

    20.09.2023 10:52

NABOLAGSPROFIL FOR BYDEL

  • 87%

    eier sin egen bolig

  • 69%

    av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

  • 78%

    har bolig på over 120 kvm

  • 10%

    av boligene er nyere enn 20 år

  • 41%

    er barnefamilier

SE MER DETALJERT STATISTIKK
LAST NED KOMPLETT SALGSOPPGAVE

Beskrivelse

Velkommen til Pershaugen 4 Trones - en enebolig i et etablert og barnevennlig boligområde på Trones. Boligen har generelt behov for oppussing og renovering for å nå dagens krav til standard. En fin mulighet til å forme sin egen bolig.

- Gode sol- og utsiktsforhold
- Taktekke fra ca år 2000
- Nærhet til badeplass, samfunnshus, fotballbane, småbåthavn og en av Norges aller vakreste golfbaner.
- Fantastiske rekreasjonsmuligheter rundt Troneshalvøya med opparbeidet gang/sykkelsti.
- Trafikkstille og rolige omgivelser. Barnehage like ved.

Innhold

Boligen inneholder:;
1.etasje: Gang, gang 2, 2 stk. soverom, trapperom, bad, kjøkken, stue
Kjeller: Innredet rom, trapperom, innredet rom, gang, 3 stk. boder

Standard

Overflater innvendig:
Gulv: Belegg
Vegger:Malt panel, tapet, malt strie, malt glatt overflate
Himlinger: Malte plater, malt glatt overflate

Kjøkken

Kjøkken i etasje er opplyst fra byggeåret.
Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med vask.
Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og det er montert en
vedovn på kjøkkenet.

Bad

Badet i boligen er opplyst fra byggeåret.
Rommet har trolig påstøp på trebjelkelag. Oppvarming via stråleovn på vegg.
Gulv er belagt med belegg, vegger har malte plater med glatt overflate og himling har malt glatt overflate.
Innredet med dusjkabinett, gulvmontert toalett, innredning med heldekkende servant, speil og skap.
Naturlig avtrekk, tilluftspalte i dør, mulighet for å åpne vindu. Plastsluk i gulv.

Beliggenhet

Eiendom beliggende i et etablert boligfelt på Trones, ca. 5-5,5 km. fra Verdal sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc.
Romslig tomt med gode solforhold utsikt mot omkringliggende bebyggelse, sjøen og bygder. Nærhet til golfbane, småbåthavn, flere lekeplasser, barnehage og ellers flotte turområder på Trones og langs strandpromenaden til sentrum.

Løpende kostnader

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.
Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Tilstandsgrad 3, TG3: store eller alvorlige avvik:

Utvendig > Veggkonstruksjon - 2
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Utvendig > Utvendige trapper 
Det er ikke montert rekkverk.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Trapp på terrasse ved stue, mangler rekkverk og håndløper på vegg.
Trappen bærer også preg av alder, vær og bruksslitasje.
Trapp ved hovedinngang mangler håndløper og rekkverk er for lavt i forhold til dagens krav.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Innvendige dører 
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Det er avvik:
Enkelte av innvendige dører har betydelige skader
Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > Generell > Bad 
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Vindu i våtsone. Hull på gulv flere steder, med synlig betong-gulv.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg 
Ut fra observasjoner gjort på befaringen, anleggets alder og
manglende dokumentasjon på utført el-kontroll siste 5 år, anbefales en utvidet el-kontroll.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold 
Det er montert røykvarslere i boligen.
Det mangler brannslokkingsapparet i boligen
Kostnadsestimat: Under 10 000

Tomteforhold > Forstøtningsmurer 
Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
Det er avvik:
Det har grodd mose og gress på murene.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000


Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Taktekking 
Det er avvik:
Det mangler fuglebånd ved raft. Tak over terrasse er delvis missfarget.
Vindskier og tak-kasser bærer preg av alder, selv om overflaten stort sett ser grei ut.

Utvendig > Nedløp og beslag 
Det er avvik:
Tak over terrasse mangler takrenne og nedløp.

Utvendig > Veggkonstruksjon 
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft 
Det er avvik:
Det ble observert lite/ingen lufting langs raft flere steder.
Det ble observert uisolert ventilasjonsrør på kaldloftet.
Det ble registrert fuktmerker på trevirke ved rørgjennomføringer og på bærende taksperrer,
fuktmåling viste at det var tørt på befaringstidspunktet.

Utvendig > Vinduer 
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
Det er avvik:
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller
sprukne. Flere vinduer i kjeller er vanskelig å åpne, et vindu i kjeller har knust glass.

Utvendig >  Dører
Det er avvik:
Ytterdør
Døren tar litt i karm. Det mangler pakninger flere steder i karmen.
Værslitt overflate på utsiden.
Balkongdør:
Det er malingsflekk på glasset og litt søl ellers på døren.
Observert noen mindre hakk i på dørbladet.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er avvik:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Overflater bærer preg av alder, vær og bruksslitasje. Registrert trepilarer som går ned til grunnen,
pilarer som går ned til grunnen har begrenset levetid.

Innvendig > Overflater 
Det er avvik:
Gulv:
Alle overflater er generelt slitt og bærer preg av alder og bruksslitasje.
Delvis løse og grove skjøter på gulvbelegg. Ujevnt gulv, gulvet knirker på stue, kjøkken, gang og
soverom. Det er flekker, riper og missfarging på gulvbelegg i alle rom.
Vegger:
Observert flere skader på tapet og strie, generelt mye bruksmerker.
Himling:
Flekker, skruehull og missfargede områder

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn 
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Etasjeskiller har nedbøyning i alle rom.
Gulvet er generelt uslett og det vises på overflaten, verste tilfellet er et område på stue, der svikter også
gulvet når man går.

Innvendig > Radon 
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted 
Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Sprekk i plate i ovn på stue, glipper imellom ildfaste
steiner. Det mangler ildfast plate på gulv under ildsted på kjøkken.

Innvendig > Rom Under Terreng 
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Det er avvik:
Det er registrert saltutslag og fukt i alle yttervegger og på gulv i alle rom.

Innvendig > Innvendige trapper 
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn
dagens forskriftskrav.

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad 
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
Det er påvist avvik i våtsonen, blant annet utett gulv. Det ble tatt hull i veggen i trappnedgangen, uten å
påvise unormale forhold.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken 
Det er avvik:
Svellet benkplate ved oppvaskmaskin Manglende fuge mellom benkplate og vask,
manglende fuge mellom benkeplate og vegg. Flere skader, flekker observert på innredning.
En dør henger på hengsel, går ikke helt igjen. Kjøkkenet er gammelt og bærer preg av alder og
bruksslitasje.

Tekniske installasjoner > Vannledninger 
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Det er irr på rør.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør 
Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank 
Det er avvik:
Tilkoblet vanlig stikk kontakt og ikke fast tilkobling.

Tomteforhold > Drenering
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren
ved kjeller/underetasje. Registrert fukt i kjelleren kan være et tegn til at dreneringen har begrenset virkning.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter 
Det er registrert løs puss på muroverflater. Det er tydelig saltutslag og fuktighet på alle yttervegger av betong.

Tomteforhold > Terrengforhold 
Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger 
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
JA - Lagt gulv og oppmaling

2.1 Redegjør for årstallet og hva som ble gjort:
Beskrivelse: på 80-90-tallet

2.3 Hvem er arbeidet utført av?
Beskrivelse: Egeninnsats

2,4 Er arbeidet, eller deler av arbeidet, utført av ufaglært eller ved egeninnsats/dugnad?
JA

7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
JA - Ei plate på gulv

9.1 Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?
JA - Skiftet tak ca i 2000

9.1 Hvem er arbeidet utført av?
Frøseth

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligens areal

Primærrom: 115 kvm, Bruksareal: 146 kvm

Kjeller:
Bruksareal: 70 m².
Primærrom: 40 m².
Sekundærrom: 30 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Innredet rom, trapperom, innredet rom, gang

Følgende rom er oppgitt som sekundærrom:
3 stk. boder

1. etasje:
Bruksareal: 76 m².
Primærrom: 75 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Gang, gang 2, 2 stk. soverom, trapperom, bad, kjøkken, stue

S-rom i 1. etasje er areal hvor det er trapp opp til kaldloft.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Tomt

Areal: 541 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje på ca 25 m².

Byggemåte

Taksert objekt er en bolig på en etasje pluss kjeller.
Boligen har grunnmur av betong og overbygning av trekonstruksjoner,
utvendig kledd med liggende trekledning på fasader.
Sperretak med saltakform, tekket med profilerte stålplater.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest er utstedet for eneboligen den 05.09.1972. Følger vedlagt. Det foreligger ikke ferdiattest på garasjen.
Godkjent og byggemeldt tegning av kjeller, stemmer ikke med
boligens kjeller. I første etasje stemmer ikke planløsning i vindfang og bad med godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.

Oppvarming

Oppvarming med strøm og vedfyring.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 24 015,25 pr. år Eiendomsskatt kr. 1 845,- Feiing/tilsyn kr. 535,- Vann 151-180 m² kr. 5 161,25 Vann fastgebyr kr. 1 500,- Avløp 151-180 m² kr. 8 257,50 Avløp fastgebyr kr. 1 337,50 Renovasjon kr. 5 379,-

Eiendomsskatt

Det er i Verdal kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 860 661 pr. 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 098 378 pr. 31.12.21 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  er regulert til boligformål
Reguleringsbestemmelser for Trones, Nordskaget, Verdal. Ikrafttredelse 06.01.1976 med ID 1976001
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER, kommuneplanens arealdel
Vedtatt av Verdal kommunestyre den 26.04.2011, sak nr. 34/11.  ID 2008008

Kommuneplaner under arbeid
Kommuneplanens arealdel, planlegging igangsatt. ID 2022001

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1976/14374-2/67  Urådighet  
17.12.1976  EIENDOMMEN KAN IKKE SELGES UTEN SAMTYKKE
FRA RETTIGHETSHAVER: VERDAL TOMTESELSKAP AS

1977/2289-2/67  Urådighet  
01.03.1977  EIENDOMMEN KAN IKKE SELGES UTEN SAMTYKKE
FRA RETTIGHETSHAVER: VERDAL TOMTESELSKAP AS

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Verdal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

BRANNVESENET MIDT IKS:
Avvik eller anmerkninger som er registrert:
Brannvesenet anbefaler flere røykvarslere i boligen, per idag så finnes det 1 røykvarsler.
Pulverapparat bør byttes grunnet alder.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.  Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 62 99 61 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

BYGGETEGNINGER:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk
Kommentar: Godkjent og byggemeldt tegning av kjeller, stemmer ikke med boligens kjeller.
I første etasje stemmer ikke planløsning i vindfang og bad med godkjente tegninger.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Pershaugen 4, 7655, Verdal, Gnr. 6 bnr. 110 i Verdal kommune

Oppdragsnummer

72-23-0161

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.

KONTAKT OSS