Lorvika , Lorvikvegen 598

Ta kontakt for visning! Trivelig hytte med fin beliggenhet i Lorvika ved Borgenfjorden. Eiertomt.

750 000

GI BUD MELD DEG PÅ VISNING SALGSOPPGAVE BUDVARSEL BE OM SALGSSUM
Sissel Åsvoll
Sissel Åsvoll

Eiendomsmegler MNEF

406 29 961 sissel.asvoll@partners.no Kontakt meg

Visninger

  • Visning etter avtale med megler

    Husk påmelding til visning

  • Prisantydning:

    750 000,-

  • Totalpris:

    779 992

Beregnet totalkostnad: 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 750 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 29 992,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 779 992,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

  • Type:

    Fritidseiendom

  • Eierform:

    Selveier

  • Primærrom:

    51 m²

  • Bruksareal:

    55 m²

  • Antall rom:

    3

  • Oppholdsrom:

    1

  • Soverom:

    2

  • Byggeår:

    1979

  • Gårdsnummer:

    38

  • Bruksnummer:

    45

  • Energimerking:

    G

  • Finnkode:

    307320495

  • Sist endret:

    20.09.2023 10:41

LAST NED KOMPLETT SALGSOPPGAVE

Beskrivelse

Velkommen til Lorvikvegen 598!

Ei trivelig hytte med fin beliggenhet i Hovaberget hyttefelt i Lorvika. Utsikt mot Borgenfjorden. Frister det med hytte denne sommeren? Hytta har enkel standard med god planløsning.
•Innlagt sommervann og strøm.
•Tilbygget stue og terrasse 2017
•Romslig stue med åpen himling og utgang til trivelig terrasse
•Kort avstand til både Steinkjer, Verdal og Straumen med bare 20 minutters kjøretur.

Innhold

Hytta inneholder:
Vindfang, kjøkken, stue, 2 soverom, bod

Standard

Overflater innvendig:
Gulv: Lakkert tregulv.
Vegger: Panel.
Himlinger: Panel og malt panel.

Kjøkken

Kjøkken i hytten er fra byggeåret/ eldre dato.
Kjøkkeninnredning med folierte og heltre skrog med glatte fronter.
Benkeplater med et heldekkende oppvaskbeslag. Ingen vann inn i hytten, enkelt avløp ut gjennom
gulvet. Ingen hvitevarer, med unntak av en enkel koketopp plassert løst på hylle.

Beliggenhet

Hytta ligger ved Borgenfjorden.
Meget sentral beliggenhet med både Steinkjer, Verdal og Straumen innenfor 20 minutters kjøretur.

Steinkjer sentrum - Ca 18 km
Straumen (Inderøy) - Ca 15 km
Verdal sentrum - Ca 20 km
Levanger sentrum - Ca 30 km
Trondheim - Ca 110 km

Løpende kostnader

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.
Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Det er en årlig kostnad for hytteeeire i velforeningen på kr 500,-.

Forsikring

Gjensidige

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft 
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner
fra underliggende etg. Gjelder deler over stue og vindfang med bod. Ingen stige lokalisert for sikker tilkomst til kryploftet.
Kun besiktiget via luke med de begrensninger dette medfører. Synlige plassbygde sperrer og undertak av
bord. Spor etter mus. Reg. noe fuktmerker på drager inn mot pipe ved luke, tørt ved befaring.
Ingen lufting av konstruksjonen registrert. Se kommentar fra punkt taktekking.

Tilstandsgrad 3, TG3: store eller alvorlige avvik:

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn 
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik. Dette målt mellom de to bærende ytterveggene på stue.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold 
Ingen brannslukningsutstyr lokalisert
Kostnadsestimat: Under 10 000


Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Taktekking 
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Stedvis mye mose. Stedvis påkjente vindskier. Ingen spillblikk etablert, løs shingel mot renner.

Utvendig > Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Utvendig > Veggkonstruksjon 
Det er avvik:
Kledningen trenger overflatevedlikehold. Ikke tett løsninger rundt vinduer.
Mangler blikkbeslag rundt eldre vinduer. Ingen museklosser bak kledning, med unntak av
tilbygget. Stedvis økende påkjenning av kledning.

Utvendig > Vinduer
Det er avvik:
Det er registrert fuktmerker/malingsavskallinger i vinduskarmer. Løs kitt. Ikke fagmessig utførelse
iht. utvendig tetting rundt vinduer. Synlig mineralull, fare for fukt inn i konstruksjonen.

Utvendig > Dører - 2 
Det er avvik:
Alderslitasjer. Døren trenger justering. Ingen blikkbeslag under utvendig terskel.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er avvik:
Enkel understøtting. Noe skjevheter.

Innvendig > Overflater 
Det er avvik:
Bruksslitasjer iht. alder. Økende i enkeltområder, dette som gulv mm.
Skille mellom opprinnelig del og tilbygget.

Innvendig > Pipe og ildsted 
Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Løse pakninger og røykrør.

Innvendig > Innvendige dører 
Det er avvik:
Generelle slitasjer. Dør til bod tar noe i karm.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken 
Det er avvik:
Enkelt kjøkken som fremstår med generelt påkostningsbehov.
Alders og brukslitasjer.

Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken 
Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon 
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ingen ventiler i stuedel.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg 
Eldre El- installasjoner. Sikringer med måler på boden.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter 
Det er avvik:
Innvendige målinger av hytten viser en skjevhet over 30 mm.
Reg. skjevheter i fundamenter under hytten. Piggmålinger i trevirke/ stubbloft under hytten viser
16,5%, dette er fuktighet i trevirke som anbefales holdes under oppsikt. Lav høyde mellom terreng og
stubbloft på deler.

Boligens areal

Bruksareal: 55 m².
Primærrom: 51 m².
Sekundærrom: 4 m²

Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Vindfang, kjøkken, stue, 2 soverom

Følgende rom er oppgitt som sekundærrom:
Bod

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Ta til høyre opp fra Lorvikvegen. Felles parkeringsplass ca 100 m fra hytta. Sti fra parkeringsplass til hytta.
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Tomt

Areal: 1 072 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Felles parkering.

Byggemåte

Taksert objekt er en hytte på en etasje.
Hytten er fundamentert ned på pilarer og har overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning. Sperretak med saltakform, tekket med shingel.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Det er avvik fra fasade/vinduer ihht byggetegninger. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette. Gjør oppmerksom på at et av rommene som er benevnt som soverom ikke er benevnt i byggetegninger med noe rombeskrivelse, og vi kan dermed ikke kontrollere lovligheten av rommet. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.

Oppvarming

Oppvarming med strøm og vedfyring.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 5 506 pr. år Eiendomsskatt kr. 2 126,- Vann forb.avg. kr. 825,- Vann fastgebyr kr. 1 430,- Renovasjon kr. 1 125,-

Eiendommen har vannmåler. Kommunale avgifter avhenger av forbruk og kan variere fra en termin til en annen. Avgift for vann  er opplyst forutsatt gjennomsnittsforbruk på 40 m3.

Eiendomsskatt

Det er i Steinkjer kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 3,75 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 146 365 pr. 31.12.2021

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Offentlige planer

KOMMUNEPLANENS AREALDEL Børgin
BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER
Vedtatt av Steinkjer kommunestyre 25.10.2018, ID 50042018007
Delareal 1 072 m² ArealbrukFritidsbebyggelse,Nåværende

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1979/4827-1/68  Rettigheter iflg. skjøte  
26.06.1979  rettighetshaver:Knr:5006 Gnr:38 Bnr:45  
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

1987/5911-1/68  Erklæring/avtale  
8.09.1987 
rettighetshaver:Knr:5006 Gnr:38 Bnr:36  
rettighetshaver:Knr:5006 Gnr:38 Bnr:39  
rettighetshaver:Knr:5006 Gnr:38 Bnr:40  
rettighetshaver:Knr:5006 Gnr:38 Bnr:41  
rettighetshaver:Knr:5006 Gnr:38 Bnr:45  
rettighetshaver:Knr:5006 Gnr:38 Bnr:57  
Bestemmelse om vannrett

Vei/vann/avløp

Tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger. Sommervann. Privat vei. Ikke tilkoblet avløp.
Det er utedo.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 62 99 61 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Det er avvik fra fasade/vinduer ihht byggetegninger. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

BYGGETEGNINGER:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Kommentar: Noe avvik iht. fasade/vinduer.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Lorvikvegen 598, 7710, Sparbu, Gnr. 38 bnr. 45 i Steinkjer kommune

Oppdragsnummer

72-23-0138

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.

KONTAKT OSS