Sjelden mulighet i sentrum , Møllegata 19

Nydelig penthouse-leilighet på hele 140m². Gode sol- og utsiktsforhold. 2 balkonger. IN-ordning. P-kjeller og heis.

3 500 000

GI BUD MELD DEG PÅ VISNING SALGSOPPGAVE BUDVARSEL BE OM SALGSSUM
Petter Røstad Olsen
Petter Røstad Olsen

Eiendomsmegler MNEF / Prosjektansvarlig

995 60 298 pro@partners.no Kontakt meg
Stein Aksnes
Stein Aksnes

Eiendomsmegler

992 21 819 stein.aksnes@partners.no Kontakt meg

Visninger

  • Visning etter avtale med megler

    Husk påmelding til visning

  • Prisantydning:

    3 500 000,-

  • Totalpris:

    7 085 382

  • Fellesutgifter:

    21 078,-

Beregnet totalkostnad: 3 500 000,- (Prisantydning) 3 576 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 076 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 250,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 382,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 7 085 382,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

  • Type:

    Leilighet

  • Eierform:

    Borettslag

  • Primærrom:

    134 m²

  • Bruksareal:

    140 m²

  • Etasje:

    5

  • Soverom:

    3

  • Byggeår:

    2017

  • Gårdsnummer:

    19

  • Bruksnummer:

    881

  • Energimerking:

    B

  • Finnkode:

    318450248

  • Sist endret:

    05.09.2023 16:18

NABOLAGSPROFIL FOR BYDEL

  • 78%

    eier sin egen bolig

  • 68%

    av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

  • 69%

    har bolig mellom 60-120 kvm

  • 69%

    av boligene er nyere enn 20 år

  • 34%

    er gift

SE MER DETALJERT STATISTIKK
LAST NED KOMPLETT SALGSOPPGAVE

Beskrivelse

Velkommen til Møllegata 19 - en fenomenal penthouse-leilighet på hele 140m² bruksareal - sjelden mulighet. Leiligheten har en tilbaketrukket og rolig beliggenhet, samtidig kort gangavstand til både sentrum, dagligvarebutikk, legesenter og elvepromenaden.

- Innholdsrik, lekker og romslig leilighet i toppetasjen.
- 2 balkonger og uttmerkede sol-/utsiktsforhold.
- Praktisk planløsning og gjennomgående god størrelse på alle rom.
- Byggeår 2017 - høy standard med bl.a. vannbåren gulvvarme.
- Oppgraderte løsninger iht. prosjektstandard.
- Godt drevet borettslag med ca. kr. 1.100.000,- i EK.
- Individuell mulighet for nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).
- Alt foruten innboforsikring og strøm inkludert i felleskostnader.
- Heis med adkomst til parkeringskjeller med fast p-plass og bod.

Innhold

Leiligheten inneholder følgende rom:
Gang, kjøkken, 3. stk soverom, stue, vaskerom, bad og bod.

I tillegg disponerer leiligheten en parkeringsplass og bod i kjeller.

Standard

Informasjon fra byggesakskyndig:
Tidsmessig og moderne leilighet med standard som fra byggeår.

Oppgraderinger:
- Utvendige solskjerming med screens i 2019/2020.
- Oppgradert med pollenfilter på utvendig inntak til ventilasjonsanlegg.
- Oppgradert kjøkken med ny steikeovn, platetopp, ventilator og fliser på vegg bak benkeplater.
- Skyvedørgarderober på begge soverom og to i gang.
- Nyere formpressede dører i hvit utførelse fra 2022.

Innvendige overflater:
Gulv: Parkett og flis.
Vegger: Malt strie.
Himlinger: Malte plater.

Innvendige overflater har normale alder og bruksslittasjer.

Beliggenhet

Eiendom beliggende ved Møllegata i Verdal Kommune. Kort veg til Verdal sentrum med de fleste fasiliteter.

Felleskostnader

21 078 pr. mnd.
Inkluderer bl.a. renter på fellesgjeld, TV / internett, felles byggforsikring, renovasjon, avsetting til vedlikehold/sparing, kommunale avgifter, honorar styret/revisjon/forretningsfører, andre driftskostnader m.m.

Felleskostnadene er fordelt slik pr. mnd.:
Renter på fellesgjeld kr. 15 496,-
Fellesutgifter kr. 2 553,-
Felleskostnader kr. 2 579,-
Tilleggsytelser: Tv/Internett kr. 450,-

Felleskostnader etter avdragsfri periode

Avdrag fellesgjeld (totalkostnad etter avdragsfri periode): Første avdrag på fellesgjelden forfaller til betaling 09.10.2027. Ut i fra dagens lånebetingelser vil avdraget utgjøre ca. kr 9 933,-. Total felleskostnad vil etter første avdrag bli ca. kr 31 011,- ut i fra dagens betingelser.

Løpende kostnader

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste fellesutgifter. Utgifter til strøm og innboforsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Andel fellesgjeld

Kr. 3 576 000,- pr. 11.08.2023

Avdrag fellesgjeld

Kr. 0,-.

Andel formue

Kr. 149 792,- pr. 11.08.2023

Borettslag

Borettslag: Møllegata 19 borettslaget, Orgnr: 917277273

Det gjøres oppmerksom på at det er pliktig medlemskap i borettslaget. Kr. 600,- i innmeldingsavgift, deretter kr. 300,- påfølgende år, pr. medeier.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.
Klienten har mulighet for individuell nedbetalingsplan (IN-ordning).

Fellesgjeld / lånevilkår

Borettslagets totale fellesgjeld kr. 25 975 800,- pr. 11.08.2023

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 31137, DNB Bank ASA
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 11.08.2023: 5.59% pa.
Antall terminer til innfrielse: 136
Saldo per 11.08.2023: 25 975 800
Andel av saldo: 3 576 000
Første termin: 09.04.2018Neste avdrag: 09.10.2027 ( siste termin 09.07.2057 )

Rentekostnader fellesgjeld

Kr. 15 496,- / mnd. pr. 11.08.2023.

Forsikring

IfSkadeforsikring Nuf Polisenummer: SP0001500152

Vedtekter / husordensregler

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Husdyrhold er i følge husordenssreglene tillatt.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er avvik: Det er påvist sprekk i flis.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Boligens areal

Primærrom: 134 m²
Bruksareal: 140 m²
Sekundærareal: 6 m²

Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, kjøkken, 3. stk soverom, stue, vaskerom og bad.
Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Bod.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Parkering i felles parkeringskjeller.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 15.08.2017. Følger vedlagt.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.
Leiligheten har vannbåren gulvvarme på gang, stue/spisestue og kjøkken.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 165 600 pr. 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 196 161 pr. 31.12.21 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Detaljregulering Møllegata 17, gnr. 19/ bnr.210, Verdal.
Vedtatt av verdal kommunestyre i møte den 27.01.2014 sak 5/14. Plan ID 2013005.

Offentlige planer

Kommunedelplan Verdal by 2017-2030
Bestemmelser og retningslinjer, datert 02.01.2016, sist revidert iht. mindre endring 21.09.2021.
Vedtatt av Verdal kommunestyre i møte den 29.05.2017, sak nr. 45/17. ID 2013011

Kommuneplaner under arbeid
Kommuneplanens arealdel, planlegging igangsatt, ID 2022001

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Tinglyste rettigheter og forpliktelser på borettslagets eiendom:

2016/977487-3/200  Bestemmelse om vannrett  
25.10.2016  rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:19 Bnr:210  
rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:19 Bnr:871  

2016/977487-4/200  Best. om adkomstrett  
25.10.2016  rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:19 Bnr:871  

2016/977487-6/200  Best. om adkomstrett  
25.10.2016  rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:19 Bnr:210  
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2016/977487-8/200  Bestemmelse om bebyggelse  
25.10.2016  rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:19 Bnr:871  

2016/977487-10/200  Bestemmelse om parkering  
25.10.2016  rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:19 Bnr:210  
rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:19 Bnr:871  
Rett til bruk av renovasjonsanlegg

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Verdal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 56 02 98 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget.

Adresse og matrikkel

Møllegata 19, 7650, Verdal, Gnr. 19 bnr. 881, andelsnr. 11 i Møllegata 19 borettslaget med orgnr. 917277273 i Verdal kommune

Oppdragsnummer

72-23-0106

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.

KONTAKT OSS