Kvistadbakkan , Kvistadbakkan 9

Innholdsrik enebolig med stort potensiale.Vakker sjøutsikt. Nærhet til det meste. Kun 1,5 km gangvei til skole.

2 690 000

GI BUD MELD DEG PÅ VISNING SALGSOPPGAVE BUDVARSEL BE OM SALGSSUM
Martine Green
Martine Green

Eiendomsmegler

468 73 888 martine.green@partners.no Kontakt meg

Visninger

  • Visning etter avtale med megler

    Husk påmelding til visning

  • Prisantydning:

    2 690 000,-

  • Totalpris:

    2 776 142

Beregnet totalkostnad: 2 690 000,- (Prisantydning) Omkostninger 4 900,- (Oppgjørsgebyr) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 67 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 690 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 86 142,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 776 142,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

  • Type:

    Enebolig

  • Eierform:

    Selveier

  • Primærrom:

    168 m²

  • Bruksareal:

    191 m²

  • Oppholdsrom:

    1

  • Soverom:

    3

  • Byggeår:

    1985

  • Gårdsnummer:

    8

  • Bruksnummer:

    27

  • Energimerking:

    F

  • Finnkode:

    306408438

  • Sist endret:

    23.08.2023 18:42

NABOLAGSPROFIL FOR BYDEL

  • 84%

    eier sin egen bolig

  • 53%

    av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

  • 75%

    har bolig på over 120 kvm

  • 14%

    av boligene er nyere enn 20 år

  • 36%

    er barnefamilier

SE MER DETALJERT STATISTIKK
LAST NED KOMPLETT SALGSOPPGAVE

Innhold

Boligen inneholder:
1.etasje: Vindfang, vaskerom, gang,  bad, soverom, stue og kjøkken.
Loft: Gang, 2 soverom og toalettrom.
Sokkel: Vindfang, entré, 2 soverom, bad, kott og 3 boder.

Standard

På eiendommen ligger en enebolig i en etasje med loft, pluss sokkel. Eldre, noe vedlikeholdt eiendom.

Overflater innvendig:
Gulv: Flis, teppegulv, betong, belegg, epoxy, laminat og tregulv.
Vegger: Tapet, mur, panel, strie og våtromsplater.
Himlinger: Panel, malt panel og himlingsplater.

Kjøkken

Kjøkken i 1. etasje er fra byggeåret.
Nyere gulv og vask med blandebatteri. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter.
Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og et kjøleskap.
Mekanisk avtrekk over kokeplass.

Bad

Badet i 1. etasje er av usikker alder, opplyst pusset opp i ca. 2015-16.
Rommet har gulv uten gulvvarme. Oppvarming via stråleovn på vegg.
Gulv er belagt med belegg, vegger har våtromsplater og himling har himlingsplater.
Innredet med et vegghengt wc, servantinnredning og et dusjkabinett.
Naturlig avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv

Bad sokkel

Gulv er belagt med epoxy, vegger har tapet og himling har panel.
Innredet med et gulvmontert wc, servant og et badekar.
Naturlig avtrekk, tilluftspalte i dør. Sluk i gulv.

Vaskerom

Vaskerommet i 1. etasje er fra byggeåret.
Rommet har gulv med gulvvarme, avslått ved befaring og ikke funksjonstestet.
Gulv er belagt med flis, vegger har plater og himling har himlingsplater.
Innredet med uttak til vaskemaskin og en utslagsvask. Tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv.

Beliggenhet

Eiendommen ligger nesten innerst i blindvei, skjermet for trafikk og med romslig tomt. Kvistadbakkan ligger sørvendt og du har vid utsikt mot fjorden.
Kvistadbakkan er et barnevennlig boligfelt. Eiendommen ligger like ved friareal med lekeplass. Det er ca. 1,5 km til skole og idrettsplass. God tilgang på friluftsliv med bl.a. Kulturstien som starter fra toppen av Kvistadbakkan. Ca. 2 km til sentrum av Straumen som ble tildelt statens pris "Norges mest attraktive by (tettsted)" i 2020. I sentrum finner du et bredt tilbud, bl.a. barnehager, treningssenter, dagligvare, bakeri mm.

Løpende kostnader

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.
Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Tilstandsgrad 3, TG3: store eller alvorlige avvik:

Våtrom > Generell > Bad 
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Skader i veggtapet, også i dusj. Utett våtrom. Vindu plassert i våtsonen.
Generelt slitt våtrom. Opprinnelig Villaventanlegg, defekt. Lyre i vindu.
Sprekk og avskalling på gulv. Sluk under badekar, ikke kontrollert.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Våtrom > Generell > Vaskerom 
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Sprekk i en gulvflis. Sokkelflis limt på utside av veggplater, ikke dødt
materiale. Økt fare for at disse løsner, samt utett løsning.
Forventet levetid på sluk og tettesjikt er oversteget. Ingen synlig mansjett/ tettesjikt ned i sluk.
Opprinnelig Villaventanlegg, defekt.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom
Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Eldre vann/ avløp- se eget punkt. Slitasje i overflater og servantinnredning.
WC er plassert på en forhøyning i gulvet. Lav himlingshøyde i rommet.
Kostnadsestimat: Under 10 000


Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Taktekking 
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Mose på tekking. Mindre brekkasje i enkeltstein ved takvindu.

Utvendig > Nedløp og beslag 
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Ingen snøfangere etablert. Avskallinger og misfarginger på beslag.

Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er avvik:
Oppsprekkinger og værslitasje.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft 
Det er avvik:
Registrert manglende klem på plast mot yttertak inn ved luker i knevegger.
Dette øker faren for kondensering mellom undertak og isolering.
Større område uten diffusjonsperre via kott fra wc, opprinnelig sentral til Villavent i dette området.
Ukjent undertak, virker og være av type ranitt. Dette er diffusjonstett og ikke godkjent i
varmtakskonstruksjon uten luftespalter. Forvitret undertak mot takrenner over raftkasser.
Løs fluenetting i kasser. Svært begrenset kontrollmulighet.

Utvendig > Vinduer 
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
Det er avvik:
Det er registrert fuktmerker/malingsavskallinger i vinduskarmer.
Utvendig værslitasje. Ikke pusset inn vinduer i grunnmur. Påkjente takvinduer, et vindu lar seg ikke lukke helt og
er utsatt for vær og vind. Avskallinger, misfarginger og påkjente pakninger. Punktert glass.

Utvendig > Dører 
Det er avvik:
Generelle slitasjer. Punktert glass i dør i sokkel. Tar i karm/ terskel.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Altan er pusset opp, men enkelte stolper og dragere er av eldre dato.
Skjevhet i stolpe ned til fundament som leder videre opp til stolpe og drager i mønet for
takkonstruksjonen. Sig i fundament.

Innvendig > Overflater 
Det er avvik:
Overflater er i all hovedsak fra byggeåret, slitasjer iht. dette.
Økende slitasje på gulv generelt og i boder. Løst teppegulv.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn 
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik. Stedvis knirk i gulv.

Innvendig > Radon 
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted 
Det er avvik:
Røykrør fra ovn ført langt inn i pipe, utsatt ved feing etc. Sprekk i topp ovn/deksel.

Innvendig > Rom Under Terreng 
Det er avvik:
Utslag ved fuktsøk på fritt eksponerte overflater med saltutslag.
Utforede og kledd yttervegger i kjellere er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet
med skjulte skader. Ingen målbare eller visuelle tegn til skader, men det kan likevel ikke utelukkes.
Piggmålinger med hammerelektrode i utforet vegg mot terreng via påboret hull viser verdier opp mot 9 %.
Dette betraktes som tørt trevirke. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent.
Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for
fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller
omkringliggende områder likevel være påført skader Årsaken er at det er svært små marginer for at skader
oppstår. Tilstandsgrad settes iht. bemerkede forhold og risikokonstruksjon.

Innvendig > Innvendige trapper
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn
dagens forskriftskrav. Generelle slitasjer.

Innvendig > Innvendige dører 
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad 
Det er avvik:
Vindu plassert i våtsone, ansees ikke som et problem såfremt kabinett benyttes.
Ikke tettet rundt vann og avløp fra servant inn i vegg.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad 
Det er avvik:
Mangelfult fall på gulv mot sluk, god overreningshøyde ved terskel.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad 
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Opprinnelig sluk utenfor dusj. Avløp fra kabinett ledes inn i avløpsrør i vegg og ikke til sluk.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad 
Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. Ukjent oppbygging inne i kasse for vegghengt wc,
dette med tanke på fuktsikring.

Våtrom > Ventilasjon > Bad
Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken 
Det er avvik:
Sig i front til oppvaskskrog. Slitasjer på benkeplater og enkelte skrog.
Eldre vann/ avløp- se eget punkt. Normale alders og brukslitasjer tatt alder i betrakning.

Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken 
Det er avvik:
Eldre vifte, ukjent restlevetid.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør 
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon 
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tekniske installasjoner > Varmesentral 
Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Ikke i dift ved befaring.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg  
Eldre anlegg. Løs ledninger til lamper på bad og over servantskap på bad i sokkel.
Løs taklampe i entre. Løs lysbryter på loftet. Kontroll og utordringer må påregnes.

Tomteforhold > Drenering 
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Saltutslag og utslag ved fuktsøk i sokkel på fritt eksponerte overflater. Mangler klemlist.

Tomteforhold > Terrengforhold 
Det er avvik:
Det anbefales på generelt grunnlag å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold
på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren.
Dette er ikke opprettholdt alle steder. Ventiler i grunnmur tett ned mot terreng, fare for innsig av overvann.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Det er avvik:
Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne
sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til
å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.


4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
JA, kun faglært
Firmanavn Rørlegger'n
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Innsettelse av vannmåler


12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
JA, kun faglært
Firmanavn Robert Sundli
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Ny veranda av Robert Sundli sommeren 2022

Boligens areal

Bruksareal: 191 m².
Primærrom: 168 m².
Sekundærrom: 23 m².

Sokkel:
Bruksareal: 78 m².
Primærrom: 55 m².
Sekundærrom: 23 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Vindfang, entré, 2 soverom, bad

Følgende rom er oppgitt som sekundærrom:
Kott, 3 boder

1. etasje:
Bruksareal: 82 m².
Primærrom: 82 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Vindfang, vaskerom, gang,  bad, soverom, stue, kjøkken

Loft:
Bruksareal: 31 m².
Primærrom: 31 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: 
Gang, 2 soverom, toalettrom

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 005 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Parkering på singelbelagt gårdsplass.

Byggemåte

Taksert objekt er en bolig på en etasje pluss sokkel og loft.
Boligen har grunnmur av lettklinker og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med
tømmermannskledning. Sperretak med saltakform, tekket med takstein.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 30.12.1985 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.

Oppvarming

Oppvarming over en pelletsovn, luft til luft varmepumpe og strøm.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 14 819,75 pr. år Eiendomsskatt kr. 6 520,- Feiing/tilsyn kr. Vann abb.avg. kr. 2 071,25 Avløp abb.avg. kr. 1 937,50 Renovasjon kr. 4 291,- I tillegg kommer vann forbruksavg. kr. 19,39 pr. m³ og avløp forbruksavg. kr. 33,44 pr. m³

Eiendommen har vannmåler. Kommunale avgifter avhenger av forbruk og kan variere fra en termin til en annen. Vannmåleren er nettopp montert så det er ingen gjennomsnittsforbruk som er utregnet ennå.

Eiendomsskatt

Det er i Inderøy kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 3,5 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 513 654 pr. 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 849 155 pr. 31.12.21 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  er regulert til Boligformål.
Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Kvistadhaugan. Vedtatt av kommunestyret 29.09.1983, sak 118/83
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Inderøy kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Dødsbo

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 87 38 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

BYGGETEGNINGER:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Kommentar: Mindre avvik registrert. Soverom på loftet er byggemeldt som disp. rom og hems.
Det er ikke søkt om bruksendring. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Kvistadbakkan 9, 7670, Inderøy, Gnr. 8 bnr. 27 i Inderøy kommune

Oppdragsnummer

72-23-0104

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.

KONTAKT OSS