Vuku , Øystre Finnvola 29
Sjarmerende tømmerhytte beliggende i naturskjønne omgivelser. Velkommen til fjells
1 700 000
Liv Kari Sand
Eiendomsmegler MNEF
Stein Aksnes
Eiendomsmegler
Visninger
-
Visning etter avtale med megler
Husk påmelding til visning
-
Prisantydning:
1 700 000,-
-
Totalpris:
1 757 242
Beregnet totalkostnad:
1 700 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
3 500,- (Overføring feste)
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
42 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 700 000,-))
9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
57 242,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 757 242,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
-
Type:
Fritidseiendom
-
Eierform:
Selveier
-
Primærrom:
55 m²
-
Bruksareal:
59 m²
-
Antall rom:
3
-
Oppholdsrom:
1
-
Soverom:
2
-
Byggeår:
1987
-
Gårdsnummer:
234
-
Bruksnummer:
1
-
Energimerking:
E
-
Finnkode:
-
Sist endret:
17.08.2023 15:12
LAST NED KOMPLETT SALGSOPPGAVE
Innhold
Hytta inneholder:
Stue, kjøkken, 2 stk. soverom, vindfang
Like ved hytta er det etablert en bod.
Standard
Overflater innvendig:
Gulv: Tregulv.
Vegger: Tømmervegger, trepanel.
Himlinger: Trepanel.
Taksert objekt er en hytte på en etasje pluss hems på en del
av hytta.
Hytta er fundamentert på støpte pilarer og har overbygning
av laftet tømmer og trekonstruksjoner.
Takkonstruksjon av bjelker og åser av tre, med saltakform.
Taket er utvendig tekket med stålplater.
HOVEDKONKLUSJON:
Eldre, noe vedlikeholdt eiendom. Imidlertid har fortsatt de
fleste bygningsdeler og overflater preg av alder og
bruksslitasje. Det må generelt påregnes kostnader vedr.
oppgradering og oppussing.
De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-
40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes
Kjøkken
Kjøkken av ukjent alder.
Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter av tre.
Benkeplate med nedfelt vask. Avsatt plass og opplegg for komfyr og et kjøl/fryseskap.
Beliggenhet
Dersom man er glad i å gå på langrennski, finnes det preparerte skiløyper rett ved hytta. Gode muligheter
for fiske både sommer og vinter i fantastisk natur. Fra hytta er det en fantastisk utsikt mot
naturlandskaper, som gjør at man føler seg nær de gode naturopplevelsene.
Hytta ligger i et attraktivt område på Finnvola Østre med ca 50 min kjøretur til Åre alpinanlegg
Løpende kostnader
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste
kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.
Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.
Øystre Finnvola hytteforening:
Kr 1.000,- Generelt vedlikehold av stier mm
Kr 2.500,- Brøyting og vedlikehold
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkels
e:
Tomteforhold > Drenering
Hvis det er drenering på tomta, er den trolig fra byggeåret.
Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset.
Tilstandsgrad 3, TG3: store eller alvorlige avvik:
Utvendig > Utvendige trapper
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Det er ikke montert rekkverk.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Innvendig > Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Det er ikke montert rekkverk. Åpninger i rekkverk er større enn dagens
forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til
rekkverk i trapper.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Det er montert flere røykvarslere i hytta og et brannslukningsapparat.
Noen av apparatene er eldre enn 10 år
Kostnadsestimat: Under 10 000
Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking
Det er avvik:
Det er montert tette pakninger i stedet for fuglebånd ved raft, det fører til mindre lufting under takplatene,
det er også vanskelig å se om taket har tilstrekkelig lufting.
Utvendig > Nedløp og beslag
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er avvik:
Vann fra taknedløp føres ikke bort fra hytta, men avsluttes ved yttervegg.
Takrenne på bod er bøyd ned og det oppstår vannansamling.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er avvik:
Det ble registrert sprekker og utettheter i knuter i hjørnene på hytta.
Det ble registrert flere tømmerstokker med relativt store sprekker på utsiden,
det kan føre til at fuktighet trenger inn i konstruksjonen og levetiden reduseres.
Det kan også være usynlige skader, hvor det har oppstått råte i midten av tømmerstokker.
For kort avstand fra trekonstruksjonen til terrenget, fører til redusert levetid.
Det ble ikke observert råte på befaringen, men tegn til påbegynnende råte i nederste stokk enkelte steder.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner
fra underliggende etg. Det ble registrert lite lufting langs raft i underkant av takplater, det øker faren for
kondensering.
Det ble observert tegn til svertesopp i underkant av undertak i raftekasser.
Utvendig > Vinduer
Det er avvik:
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler beslag over og under vindu.
Omrammingsbord har sprukket flere steder. Det er tegn til at det forekommer innvendig
kondensering på vinduer. Vinduer bærer preg av alder, vær og bruksslitasje.
Utvendig > Dører
Det er avvik:
Ytterdør i vindfang:
Døren tar i karm. Mangler beslag under terskel.
Manglende pakninger mot karm. Døren bærer preg av alder og værslitasje.
Det ble registrert fuktmerker på gulv og vegg innenfor døren, det er tegn til at døren ikke er tett.
Ytterdør ved spisestue:
Døren mangler beslag under terskel. Manglende pakninger mot karm.
Døren har ellers normal alder og bruksslitasje.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Det er avvik:
Bjelkelag på terrasse imellom hytte og bod er underdimensjonert, kan føre til deformasjon på grunn
av snølast. Fortløpende vedlikehold av overflater på terrasser må påregnes.
Innvendig > Overflater
Det er avvik:
Gulv på stue har store sprekker, gulv generelt er også oppsprukket i skjøter mellom bord.
Registrert sprekkdannelser i lafteknuter. Det er synlige merker på gulv og vegger, som viser at
det har vært et vindfang ved inngang til spisestue.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er avvik:
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Registrert tegn til fukt ved inngangsdør i vindfang.
Meget begrenset tilkomst for kontroll av tetting under stubbeloft, eier har opplyst at det har kommet
inn mus i hytta enkelte ganger.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted
Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.
Det er avvik:
Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Ildfast stein i ovn på stue har sprukket. Ubrennbar plate går ikke langt nok frem under ovn på
kjøkken. Det mangler ubrennbar plate under sotluke, det er kort avstand til trevegg fra sotluke.
Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er avvik:
Det mangler fuge mot vegg ved vask. Benkeplate mangler fuktbeskyttelse i kant mot vask.
Det er saget hull i bunnplaten i et skap i kjøkkenet.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering.
Vannrør ligger ikke på frostfri dybde, eier opplyser at det er montert varmekabel i vannrøret, som oftest
tiner vannet når det fryser.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Kontroll anbefales ut fra observasjoner gjort på befaringen, samt manglende EL-kontroll siste 5 år.
Noe løs trekkrør åpent lagt i rommet, utett i overkant av sikringsskap.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er avvik:
Det ble observert at enkelte pilarer under hytta er litt skjev, det var begrenset
tilkomst for nærmere undersøkelse.
Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Det er avvik:
Noen steiner ligger løst/ustabilt.
Tomteforhold > Terrengforhold
Det er avvik:
Terrenget har relativt bratt fall mot hytta på en side, opphopning av snø og
rennende vann mot hytta kan forekomme.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller
lignende?
JA - Vann inn til kjøkkenvask fryser på vinter. Varmekabel i rør tiner normalt opp dette.
Har vært et tilfelle hvor varmekabelen ikke har klart å tine opp vannet. Ellers ingenting
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
NEI - Ny vedovn satt inn i 2021. Kontrollert og godkjent av brannvesen
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller
lignende?
JA - Forekommer mus på vår og høst. Har musefeller i kjøkkensokkel og tar 1-2 mus
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
NEI - Dette er en økslaftet hytte, utettheter i kryss forekommer i takt med luftfuktighet.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
JA, kun faglært
Firmanavn Verdal Elektrikerservice AS (el-arbeid) og Trønderservice AS (varmepumpe)
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Verdal Elektrikerservice AS: kurs/stikk til stekeovn. Diverse stikk/brytere rundt om
i hytten. Dokumentasjon ligger i digitalt arkivert i boligmappa, som ny eier kan overta.
Trønderservice AS: montert ny varmepumpe 2022
18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige
vedtak
som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
JA - Forslag om en lik reguleringsplan for "alle" hytter i Verdal kommune, mer info fås av megler
Boligens areal
Bruksareal: 59 m².
Primærrom: 55 m².
Sekundærrom: 4 m².
Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Stue, kjøkken, 2 stk. soverom, vindfang
Følgende rom er oppgitt som sekundærrom;
Bod
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2066, Festeavgift: 1826, Neste regulering av festeavgiften er 01.01.20241. Årlig KPI
Garasje / Parkering
Felles parkering ca 200 m fra hytta
Byggemåte
Taksert objekt er en hytte på en etasje pluss hems på en del av hytta.
Hytta er fundamentert på støpte pilarer og har overbygning av laftet tømmer og trekonstruksjoner.
Takkonstruksjon av bjelker og åser av tre, med saltakform. Taket er utvendig tekket med stålplater.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og
bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette
innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr
imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Ingen egen utleiedel.
Oppvarming
Oppvarming med vedovner, varmepumpe og elektriske panelovner.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 3 723 pr. år
Eiendomsskatt kr. 1 663,-
Feiing/tilsyn kr. 535,-
Renovasjon kr. 1 525,-
Eiendomsskatt
Det er i Verdal kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av
beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for
boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 55 880 pr. 31.12.2021
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk
sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og
bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil
utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar)
og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Finnvola
hytteområde- Verdal Kommune.
Id 1983006, ikrafttredelse 05.08.1985
Offentlige planer
BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER, kommuneplanens arealdel
Vedtatt av Verdal kommunestyre den 26.04.2011, sak nr. 34/11. ID 2008008
Delareal 700 m² Arealbruk
LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet
basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende
Kommuneplaner under arbeid
Kommuneplanens arealdel, planlegging igangsatt, ID 2022001
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
2020/2291786-2/200 Festekontrakt - vilkår
01.04.2020 21:00 gjelder fra dato: 01.01.1986
festetid: 80 år
ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 660
Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier
Fester er bundet av de vedtekter som gjelder for hytteområdet (naustområdet)
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere
Vei/vann/avløp
Ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Vann på vegg. Utedo i anneks.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
BRANNVESENET MIDT IKS
Avvik eller anmerkninger som er registrert:
Anm.: Avstand fra sotluke / feieluke til brennbart materiale må ikke komme nærmere enn 300
mm, av hensyn til varmeutviklingen ved en eventuell sotbrann. Alternativt kan brennbart
materiale dekkes med ubrennbar plate i en horisontal avstand på minst 300 mm.
Anm.: Eieren av boliger og fritidsboliger skal sørge for at det finnes minst ett godkjent
slokkeutstyr som kan brukes i alle rom. Avstanden mellom hver slokkeenhet bør ikke være
mer enn 25 meter. Eksisterende slukkeutstyr er for gammelt og må byttes ut.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 94 79 05 89 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
BYGGETEGNINGER:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Kommentar: Vindfang og bad/vaskerom er omgjort til spisestue. Soverom og bod er omgjort til ett stort
soverom
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i
forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Øystre Finnvola 29, 7660, Vuku, Gnr. 234 bnr. 1 Fnr. 42 i Verdal kommune
Oppdragsnummer
72-23-0019
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.