Reinsholm/Sentrum , Reinsholm 4G

Fin 3-roms leilighet med god standard og garasje beliggende fint til i 2.etg med heis.

1 290 000

  • Prisantydning:

    1 290 000,-

  • Totalpris:

    2 684 025

  • Fellesutgifter:

    9 617,-

Beregnet totalkostnad: 1 290 000,- (Prisantydning) 1 386 043,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 676 043,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 982,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 684 025,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
  • Type:

    Leilighet

  • Eierform:

    Borettslag

  • Primærrom:

    68 m²

  • Bruksareal:

    68 m²

  • Etasje:

    2

  • Oppholdsrom:

    3

  • Soverom:

    2

  • Byggeår:

    2012

  • Gårdsnummer:

    23

  • Bruksnummer:

    86

  • Energimerking:

    C

  • Finnkode:

    288057689

  • Sist endret:

    23.01.2023 08:15

NABOLAGSPROFIL FOR BYDEL

  • 76%

    eier sin egen bolig

  • 59%

    av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

  • 68%

    har bolig mellom 60-120 kvm

  • 70%

    av boligene er nyere enn 20 år

  • 19%

    er barnefamilier

SE MER DETALJERT STATISTIKK
LAST NED KOMPLETT SALGSOPPGAVE

Innhold

Boligen inneholder:
Bad, stue, 2 soverom, kjøkken, vaskerom, gang

Standard

Overflater innvendig:
Gulv: Flis og parkett
Vegger: Malte panelplater
Himlinger: Malt panel

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, stekeovn,
vannstoppsystem og komfyrvakt. Eier opplyser at det er en "Surrelyd" i komfyrvakten, og at den skal skiftes i nærmeste fremtid. Det er avtrekk via balansert anlegg

Bad

Badet er fra byggeåret. Rommet har støpt gulv, med elektrisk gulvvarme. Gulv og vegger er belagt med flis og himling har malt panel. Innredet med dusj-hjørne av glassvegger, gulv montert toalett, innredning med nedfelt servant og vegg hengte skap. Mekanisk avtrekk, tilluft spalte i dør. Plastsluk, smøremembran med ukjent utførelse.

Vaskerom

Vaskerom i fra byggeåret. Rommet har støpt gulv med elektrisk gulvvarme. Gulv er belagt med flis, vegger har sokkelflis og våtromsplater, himling har malt panel. Innredet med vaskemaskin, varmtvannsbereder, rørskap, ventilasjonsanlegg, sikringsskap og vegghengte skap. Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Beliggenhet

Leiligheten har fin beliggenhet på Reinsholm i 2.etg. med heis. Leiligheten ligger med kort gangavstand til Verdal sentrum med de fleste fasiliteter som offentlige kontorer, banker, forretninger, jerrnbane, barnehage/skole, idrettsanlegg etc. Det er også nært til helhetlig helsetilbud med lege, tannlege, fysioterapi og hudpleie. Det meste ligger bare en spasertur unna leiligheten.

Felleskostnader

9 617 pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer:
Renter lån kr. 2 412,-
Renter på fellesgjeld kr. 5 243,-
Fellesutgifter kr. 2 640,-
Avdrag lån kr. 2 627,-
Tilleggsytelser: Tillegg for garasje kr. 100,-
Kontigent velforening kr. 34,-
Filter kr. 62,-
TV/Internett kr. 499,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Felleskostnader etter avdragsfri periode

Avdrag fellesgjeld (totalkostnad etter avdragsfri periode): Første avdrag på fellesgjelden forfaller til betaling 05.10.2023. Ut i fra dagens lånebetingelser vil avdraget utgjøre ca. kr 3 477,-. Total felleskostnad vil etter første avdrag bli ca. kr 13 094,- ut i fra dagens betingelser.

Løpende kostnader

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste fellesutgifter. Utgifter til strøm og innboforsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Andel fellesgjeld

Kr. 1 386 043,- pr. 02.01.2023

Avdrag fellesgjeld

Avdrag fellesgjeld (totalkostnad etter avdragsfri periode): Første avdrag på fellesgjelden forfaller til betaling 05.10.2023. Ut i fra dagens lånebetingelser vil avdraget utgjøre ca. kr 3 477,-.

Andel formue

Kr. 31 012,- pr. 02.01.2023

Borettslag

Borettslag: Vestsida Borettslag, Orgnr: 997895223

Det gjøres oppmerksom på at det er plitig medlemsskap i borettslaget. Kr. 600,- i innmeldingsavgift, deretter kr. 300,-  påfølgende år, pr. medeier.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.
Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Fellesgjeld / lånevilkår

Borettslagets totale fellesgjeld kr. 26 989 392,- pr. 02.01.2023

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 44841302300, Aasen Sparebank
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 02.01.2023: 4.35% pa.
Antall terminer til innfrielse: 127
Saldo per 02.01.2023: 1 989 392
Andel av saldo: 102 165
Første termin: 05.01.2013Første avdrag: 05.11.2013 ( siste termin 05.07.2033 )

Lånenummer: 152074816, Eika Boligkreditt AS
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 02.01.2023: 4.17% pa.
Antall terminer til innfrielse: 247
Saldo per 02.01.2023: 25 000 000
Andel av saldo: 1 283 878
Første termin: 05.10.2013 Neste avdrag: 05.10.2023 ( siste termin 05.07.2043 )

Rentekostnader fellesgjeld

Kr. 7 655,- pr. 02.01.2023

Vedtekter / husordensregler

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg. Interessenter bes sette seg inn disse før eventuell budgivning.

Husdyrhold

Husdyrhold er generelt tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som holder husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets eiendom. Ved nyanskaffelse av husdyr skal det sendes inn en søknad til styret som angir hvilket dyr og rase. Søk før anskaffelse.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft 
Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon, uten muligheter for nærmere kontroll.
Bærende konstruksjoner, samt oppbygging av isolering og lufting er ikke kjent.
Eventuell feil oppbygging av konstruksjonen kan medføre kondens og fuktproblemer
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen
mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Dører 
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå
Ytterdør:
Beslag under ytterdør har ingen oppkant, går bare vannrett inn mot terskel.
Pakning i underkant av dør er ikke tett i skjøt på pakning, deler av pakningen klemmer ikke mot karm.

Innvendig > Overflater - 2 
Det er avvik:
Det er registrert oppsprekking og knirk i parkett på kjøkken/stue.
Det ble utført fukt måling på befaringen, det ble ikke registrert fukt i gulvet på befaringstidspunktet.

Innvendig > Radon 
Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom 
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Det er mulighet for at det kan forekomme
vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Det er registrert bom under 2 fliser, en ved dør og en ved vaskemaskin.
Kontrollert avrenning fra fordelingsskap vann, ble ikke registrert.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken 
Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet.
Parkett har sprukket opp på kjøkkenet.

Tekniske installasjoner > Vannledninger 
Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende
løsning. Avløp fra rørskap ble ikke registrert, grunnet manglende tilkomst på befaringsdagen.

Tekniske installasjoner > Varmesentral 
Det er avvik:
Eier opplyser at han skal skifte vifte-motor i varmepumpe.

Boligens areal

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 68 kvm

Følgende rom er oppgitt som primærrom: 
Bad, stue, 2 soverom, kjøkken, vaskerom, gang

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 3 617 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Egen garasje, samt gjesteparkering på borettslagets tomt.

Byggemåte

Taksert objekt er en leilighet i andre etasje.
Leiligheten har etasjeskiller av betong, yttervegger av trevegger med liggende kledning.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 12.12.2012. Følger vedlagt.
Gjøres oppmerksom på at veranda er utvidet, og det foreligger ikke byggegodkjente tegninger eller ferdigattest.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Oppvarming

Det er installert varmepumpe.
Elektrisk gulv-varme i deler av leiligheten.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 655 227 pr. 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 358 815 pr. 31.12.21 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
Detajregulering for felt B6 Sentrumstunet, Reinsholm
Ikrafttredelse 26.03.2012 med ID 2011006

Offentlige planer

Kommunedelplan Verdal by 2017-2030
Bestemmelser og retningslinjer, datert 02.01.2016, sist revidert iht. mindre endring 21.09.2021.
Vedtatt av Verdal kommunestyre i møte den 29.05.2017, sak nr. 45/17, ID 2013011

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

2011/935377-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  
11.11.2011 Rettighetshaver:VERDAL KOMMUNE  
Org.nr: 938587418
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Offentlig via private stikkledninger

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 87 38 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig

Adresse og matrikkel

Reinsholm 4G, 7654, Verdal, Gnr. 23 bnr. 86, andelsnr. 7 i Vestsida Borettslag med orgnr. 997895223 i Verdal kommune

Oppdragsnummer

72-23-0001

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.