Leklemsåsen , Leklemsåsen 80

Lys og luftig 3-roms i 2. etasje med fantastisk utsikt og ypperlige solforhold. Høy himling. Heis. Rolig beliggenhet.

790 000

  • Prisantydning:

    790 000,-

  • Totalpris:

    1 271 338

  • Fellesutgifter:

    8 449,-

Beregnet totalkostnad: 790 000,- (Prisantydning) 473 356,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 263 356,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 982,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 271 338,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
  • Type:

    Leilighet

  • Eierform:

    Borettslag

  • Primærrom:

    77 m²

  • Bruksareal:

    83 m²

  • Etasje:

    2

  • Soverom:

    2

  • Byggeår:

    1991

  • Gårdsnummer:

    1

  • Bruksnummer:

    34

  • Energimerking:

    D

  • Finnkode:

    285584691

  • Sist endret:

    04.01.2023 08:31

NABOLAGSPROFIL FOR BYDEL

  • 85%

    eier sin egen bolig

  • 55%

    av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

  • 77%

    har bolig på over 120 kvm

  • 19%

    av boligene er nyere enn 20 år

  • 33%

    er barnefamilier

SE MER DETALJERT STATISTIKK
LAST NED KOMPLETT SALGSOPPGAVE

Beskrivelse

Velkommen til Leklemsåsen 80 og en flott 3-roms andelsleilighet i rolige og naturskjønne omgivelser. Fantastisk panoramautsikt over fjorden og utmerkede solforhold.

- Lys og luftig 3-roms leilighet i 2. etasje.
- Gjennomgående høy himling gir en behagelig romfølelse.
- Store vindusflater og godt med naturlig lysinnslipp.
- Fjordutsikt og glimrende solforhold.
- Varmepumpe for jevn og behagelig oppvarming.
- 2 soverom på hver sin "ende" av leiligheten.
- Både inn- og utvendig trapp + heis.
- Innvendig bod samt egen bod på isolert loft.
- Felles utvendig oppstillingsplasser.
- Nærhet til flotte turområder sommer som vinter.
- Ca 5 min med bil til Verdal sentrum.

Innhold

Leiligheten inneholder følgende rom:
2. etasje: Stue, bad, kjøkken, gang, 2 soverom og bod.

I tillegg medfølger egen bod på loftet.

Standard

Opplysninger gitt av takstmann:
Greit vedlikeholdt leilighet, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten.

Kjøkken er opplyst fra byggeår. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Laminat benkeplater med et nedfelt oppvaskbeslag. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og et kjøleskap. Mekanisk avtrekk over kokeplass.

Badet i leiligheten er fra byggeår. Rommet har oppvarming med panelovn på vegg. Gulv er belagt med våtromsbelegg ,vegger har våtromsplater og himling har malte plater. Innredet med opplegg til vaskemaskin, dusjkabinett, gulvmontert toalett og baderomsinnredning med heldekkende
servanttopp. Mekanisk avtrekk, ingen tilluft. Plastsluk i gulv.

Overflater:
Gulv: Belegg.
Vegger: Malt strie og tapet.
Himlinger: Malte plater.

Beliggenhet

Landlig og rolig beliggenhet i Leklemsåsen med fantastiske sol- og utsiktsforhold. Nærhet til flotte rekreasjonsområder sommer som vinter. Usjenert uten innsyn fra nærliggende boliger. Kort veg til Verdal sentrum, ca 5 minutter med bil.

Felleskostnader

Kr. 8 449 pr. mnd. pr. 01.01.2023.

Felleskostnadene inkl. bl.a. renter og avdrag på fellesgjeld, renovasjon, kommunale avgifter, husforsikring, TV / internett, vedlikehold, renhold (fellesareal), styrehonorar, forretningsførerhonorar m.m.

Felleskostnadene fordeles slik pr. mnd.:
Renter på fellesgjeld: 2 108,-
Fellesutgifter: Kr. 5 274,-
Avdrag på fellesgjeld: kr. 538,-
TV/ Internett: Kr. 529,-

Felleskostnader etter avdragsfri periode

Borettslaget betaler allerede avdrag på fellesgjelden,

Løpende kostnader

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste fellesutgifter. Utgifter til strøm og innboforsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Andel fellesgjeld

473 356

Avdrag fellesgjeld

Kr. 538,- pr. mnd. pr. 06.12.2022.

Andel formue

90 558

Borettslag

Borettslag: Leklemåsen Borettslag, Orgnr: 961879191

Det gjøres oppmerksom på at det er pliktig medlemsskap i borettslaget. Kr. 600,- i innmedlingsavgift, deretter kr. 300,- pr år. Pr. medlem.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot ev. tap av felleskostnader.
Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning.

Fellesgjeld / lånevilkår

152261194, Eika Boligkreditt AS
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 06.12.2022: 4.35% pa.
Antall terminer til innfrielse: 410
Saldo per 06.12.2022: 7 336 436
Andel av saldo: 473 356
Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.01.2057 )

Rentekostnader fellesgjeld

Kr. 995,- pr. mnd. pr. 06.12.2022.

Regnskap

Resultat- og balanseregnskap for 2021 ligger som vedlegg i salgsoppgaven.

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold. Det forutsettes at eier av husdyr er kjent med lover, forskrifter og politivedtektene som regulerer dyrehold og hvordan folk med ansvar for hund skal opptre. Se bestemmelser i pkt 6. i husordensreglene vedlagt i prospekt.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:
Våtrom > Generell > Bad
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har passert forventet levetid. Oppgraderinger må forventes. Gulvet er tilnærmet flatt med lokalt fall ved dusjkabinett. Sluket er plassert under kabinett og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Knirk i gulv er registrert.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
Innvendig > Overflater
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Varmesentral
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Benkberedere betraktes som en risikokonstruksjon, en eventuell ukontrollert vannutstrømming vil kunne
føre til store følgeskader. Berederen er innebygget og er ikke tilstrekkelig kontrollert.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Anbefaler en en utvidet el-kontroll.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Fullstendig og detaljert tilstandsrapport ligger vedlagt i prospekt.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Pkt. 15: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
"Ja. På fellesområde."

Boligens areal

Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 83 kvm, Sekundærareal: 6 kvm.

Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Stue, bad, kjøkken, gang og 2. stk soverom.
Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Bod.

I tillegg medfølger egen bod på loft (ikke medregnet i areal).

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Tomt

Eierform: selveier fellestomt

Garasje / Parkering

Felles utvendig oppstillingsplasser.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 30.09.1991 og 05.12.1991. Kopi av midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgave.

Adgang til utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.
Det er installert luft til luft varmepumpe..

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 420 851 pr. 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 515 065 pr. 31.12.21 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Leiligheten er regulert til boligformål og ligger i et område som er underlagt reguleringsbestemmelser for Leklemsåsen, sist revidert 11.05.2010. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Offentlige planer

Kommuneplanens arealdel
Plan id: 2008008.
Ikrafttredelse: 26.04.2011.
Delareal: 6 689 m².
KP Hensynssone: 2005009
KP Detlajering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

Kommuneplan under arbeid
Plan id: 2022001.
Planlegging igangsatt.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

2017/781927-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  
18.07.2017 21:00  Rettighetshaver:TENSIO TN AS  
Org.nr: 988807648
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

1991/5976-2/67  Seksjonering  
04.07.1991  opprettet seksjoner: snr: 2
formål: Bolig
sameiebrøk: 2000/2500

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER
2002/8776-2/67  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel  
26.09.2002  endring av formål/brøk:
snr: 2 formål: Bolig
sameiebrøk: 2000/2535
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Verdal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 56 02 98 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Meglers uavhengighet

Det opplyses om at megler har relasjon til oppdragsgiver, men relasjonen er ikke i strid med god meglerskikk.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget.

Adresse og matrikkel

Leklemsåsen 80, 7655, Verdal, Gnr. 1 bnr. 34 snr. 2, andelsnr. 11 i Leklemåsen Borettslag med orgnr. 961879191 i Verdal kommune

Oppdragsnummer

72-22-0317

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.