Vuku , Gauphaugen 56

Gauphaugen. Idyllisk familiehytte beliggende i naturskjønne omgivelser. Vann/avløp og strøm. Naust. Bilveg helt frem

1 950 000

  • Prisantydning:

    1 950 000,-

  • Totalpris:

    2 009 992

Beregnet totalkostnad: 1 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 48 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 950 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 59 992,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 009 992,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
  • Type:

    Fritidseiendom

  • Eierform:

    Selveier

  • Primærrom:

    44 m²

  • Bruksareal:

    47 m²

  • Antall rom:

    3

  • Oppholdsrom:

    1

  • Soverom:

    2

  • Byggeår:

    1993

  • Gårdsnummer:

    234

  • Bruksnummer:

    37

  • Energimerking:

    E

  • Finnkode:

    285199181

  • Sist endret:

    03.02.2023 16:06

LAST NED KOMPLETT SALGSOPPGAVE

Innhold

Hytta inneholder:
Stue, kjøkken, vindfang, gang, bad, 2 soverom, bod

Standard

Overflater innvendig:
Gulv: Lakkert furugulv.
Vegger: Panel.
Himlinger: Panel.

Oppgraderinger i flg. rapport:
- Innlagt strøm.
- Oppgradert kjøkken.
- Utvidet veranda i 2016.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter.
Laminat benkeplater med et nedfelt oppvaskbeslag.
Avsatt plass og opplegg for komfyr og et kjøleskap.

Bad

Bad fra byggeår.
Oppvarming via panelovn på vegg.
Gulv er belagt med gulvbelegg, vegger har våtromsplater og himling har panel.
Innredet med dusjhjørne, gulvmontert toalett og en servant.
Naturlig avtrekk, ingen tilluft. Plastsluk i gulv

Beliggenhet

Hytta ligger i attraktive Gauphaugen, like nord for Sandvika Fjellstue. Naturskjønne omgivelser like ved Innsvatnet med veldig gode muligheter for jakt, fiske, tur-, bær- og rekreasjonsområder både sommer og

vinterstid. Ca. 5 mil fra Verdal og ca. 5 mil fra Alpinbakkene i Åre. God dekning for mobilt internett. På vinters tid kjøres det opp skiløyper i området.

Løpende kostnader

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.
Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Årlig festeavgift kr 2.651,- (neste regulering 2023)
Hytteforeningskontingent kr 6.000 pr/år (brøyting, løypekjøring, vann og avløp (felles pumpesatasjon for hyttefeltet))

Forsikring

Tryg Polisenummer: 3179420

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Veggkonstruksjon 
Det er avvik:
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning

Utvendig > Vinduer 
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Det er avvik:
Vinduer er ikke utført med utvendig vannese og beslag.
Skadeutsatt løsning med fare for vanninntrengning.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn  
Det er avvik:
Det er observert fuktmerker på stubbloftplater under bad.

Innvendig > Pipe og ildsted 
Det er påvist riss i overflate.
Det er vanskelig tilkomst til feieluke.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad 
Det er avvik:
Våtromsplater er ikke helt sammenføyd i våtsone.
Fuge under våtromsplater tetter ikke tilstrekkelig nedre del av plater.
Skruehull på veggplater i våtsone er observert.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad 
Det er registrert knirk i gulvet.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Gulvet er tilnærmet flatt med lokalt fall i nedfelt gulv i dusj.
Gulvbelegg er ikke tett ved rørgjennomføring til vanninntak.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad 
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Badet har oppnådd en alder på 29 år. Oppgradering
må påregnes.

Våtrom > Ventilasjon > Bad 
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Det anbefales å plassere tilluft lavt i rommet for å sikre bedre ventileringen i rommet.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken 
Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap.

Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken  
Kun ventiler i yttervegg.

Tekniske installasjoner > Vannledninger 
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn
halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen
symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør 
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank 
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg 
Anbefaler en utvidet el-kontroll.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
JA, kun av ufaglært/egeninnsakts
Redegjør for hva som ble gjort av hog når:
Bygget ut veranda høsten 2016. Laget ny platting på framside sommeren 2019,
samt satt opp en liten vedbod.

Tilleggskommentar: Sotluke bør flyttes, da den er bak vedovn.
Taket har skallet av en del. Det er tett, men ikke så pent.

Boligens areal

Bruksareal: 47 m².
Primærrom: 44 m².
Sekundærrom: 3 m²

Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Stue, kjøkken, vindfang, gang, bad, 2 soverom

Følgende rom er oppgitt som sekundærrom:
Bod

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Fra Verdal følger man Fv 72 mot Sverige. Ved Sandvika Fjellstue svinger man av til venstre, mot Kallsedet. Etter noen hundre meter ligger

Østerinnsvollen hyttefelt på høyre side av vegen

Tomt

Areal: 1 251 kvm, Eierform: Punktfestetomt, Utløpsår feste: 2070, Festeavgift: 2651
Tomten festes av Sandvika Eiendomsselskap AS v/ Leif Eriksson. Festekontrakten utløper 06.06.2070, med rett til forlengelse. Årlig festeavgift utgjør kr 2.651,-. Festeavgiften kan reguleres hvert  år etter konsumprisindeks/markedsverdi/avtale. Festeavtalen ligger vedlagt.

Garasje / Parkering

Parkering på egen tomt

Byggemåte

Taksert objekt er en fritidsbolig oppsatt i 1993.
Hytten er oppført på støpte pilarer. Overbygning av
trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende kledning.
Sperretak med saltakform, tekket med profilerte stålplater.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Adgang til utleie

Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier

Oppvarming

Oppvarming med strøm og vedfyring.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 4 006,99 pr. år Eiendomsskatt kr. 2 076,99 Feiing/tilsyn kr. 500,- Renovasjon kr. 1 430,-

Eiendomsskatt

Det er i Verdal kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 360 000 pr. 31.12.2020

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse.
Reguleringsplan Sandvika, Verdal kommune
Ikrafttredelse 29.08.2016, med Id 2015005

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1967/865-1/67  Rettighet  
23.02.1967  Rettighetshaver:Staten V/Vegsjefen I N-T  
Lnr: 2066166
LEIE AV GRUSTAK
AVGIFT NOK 0,50 PR M3 UTKJØRT MASSE
Overført fra: 5038-234/7
Gjelder denne registerenheten med flere

1989/14018-8/67  Festekontrakt - vilkår  
06.12.1989  AVGIFTSBESTEMMELSER
Overført fra: 5038-234/7
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

2010/653322-2/200  Festekontrakt - vilkår  
01.09.2010  gjelder fra dato: 06.06.1990
TOMTEVERDI: NOK 50.000
ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 1.000
Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier
Forbud mot å drive forretningsvirksomhet.
Bestemmelser om regulering av leien
Pant for forfalt festeavgift
Med flere bestemmelser
Gjelder feste

Vei/vann/avløp

Ikke tilkoblet offentlig vann og avløp

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 94 79 05 89 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Gauphaugen 56, 7660, Vuku, Gnr. 234 bnr. 37 i Verdal kommune

Oppdragsnummer

72-22-0313

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.