Verdal , Sørgata 14

Kombinert eiendom med næringsdel og to leiligheter midt i Verdal sentrum.

5 500 000

GI BUD MELD DEG PÅ VISNING SALGSOPPGAVE BUDVARSEL BE OM SALGSSUM
Martine Green
Martine Green

Eiendomsmegler

468 73 888 martine.green@partners.no Kontakt meg
Stein Aksnes
Stein Aksnes

Eiendomsmegler

992 21 819 stein.aksnes@partners.no Kontakt meg

Visninger

  • Visning etter avtale med megler

    Husk påmelding til visning

  • Prisantydning:

    5 500 000,-

  • Totalpris:

    5 646 492

Beregnet totalkostnad: 5 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 137 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 500 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 146 492,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 646 492,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

  • Type:

    Enebolig

  • Eierform:

    Eierseksjon

  • Primærrom:

    286 m²

  • Bruksareal:

    372 m²

  • Byggeår:

    1969

  • Gårdsnummer:

    19

  • Bruksnummer:

    430

  • Energimerking:

    G

  • Finnkode:

    301950843

  • Sist endret:

    15.05.2023 11:34

NABOLAGSPROFIL FOR BYDEL

  • 76%

    eier sin egen bolig

  • 59%

    av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

  • 68%

    har bolig mellom 60-120 kvm

  • 70%

    av boligene er nyere enn 20 år

  • 19%

    er barnefamilier

SE MER DETALJERT STATISTIKK
LAST NED KOMPLETT SALGSOPPGAVE

Innhold

Eiendommen inneholder:

kjeller:
Trapperom, toalettrom, lager, Verksted , 2 boder

1. etasje, Butikk:
Kontor , Butikklokale, Lager, Vask

2. etasje, Leilighet:
Trapperom, Gang, Stue, Kjøkken, 2 Soverom, Kontor, Bad, Vaskerom, kott

3.etasje, Leilighet:
Kjøkken, Gang, 2 Soverom, Stue, Bad, Kontor, Toalettrom, bod

Standard

Eiendommen er seksjonert i 2 seksjoner med henholdsvis boligdel og næringsdel.
Bygg med næringsareal (seksjon 1) i 1. etg. og to leiligheter (seksjon 2) i 2. etg. og 3. etg. Kjelleren er benyttet til lagerplass og hører til seksjon 1.  Bygningen ligger midt i Verdal Sentrum med en fin beliggenhet.  Både næringsarealet og leilighetene har en normalt grei standard, men for å komme opp til dagens krav til standard kreves en del oppgradering av hele bygningen.

Kjøkken 2.etasje

Kjøkken i 2.etasje er opplyst fra 1986 .
Nyere kjøkkenskrog til vask. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og
profilerte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin,
komfyr og et kjøleskap. Mekanisk avtrekk over kokeplass.

Kjøkken 3.etasje

Kjøkken i 3. etasje er opplyst fra 1987.
Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter.
Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin,
komfyr og et kjøleskap. Mekanisk avtrekk over kokeplass.

Bad 2.etasje

Badet i 2. etasje av eldre dato.
Rommet har gulvvarme og oppvarming via stråleovn på vegg.
Gulv og vegger har flis. Himling av mdf-panel. Innredet med gulvmontert toalett, dusjkabinett
og baderomsinnredning. Mekanisk avtrekk, ingen tilluft. Støpejernsluk i gulv

Bad 3.etasje

Badet i 3. etasje er fra 1986 og oppgradert med nytt belegg og våtromsplater i våtsone
i opplyst i 2006. Oppvarming via panelovn på vegg. Gulv er belagt med, vegger har
og himling har malte plater. Innredet med opplegg til vaskemaskin, dusjhjørne og
baderomsinnredning. Naturlig avtrekk, ingen tilluft. Plastsluk i gulv.

Vaskerom

Vaskerom i 2. etasje fra byggeår.
Gulv er belagt med belegg, vegger har malte plater og himling har malte plater.
Innredet med opplegg til vaskemaskin. Naturlig avtrekk, ingen tilluft.

Beliggenhet

Eiendom beliggende i Verdal sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane og butikker. Barne og ungdomsskole like i nærheten.

Løpende kostnader

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.
Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Forsikring

Gjensidige AS

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft 
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner
fra underliggende etg. Det er observert fuktmerker i himling i øverste etsje mot takkonstuksjon.

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad 
Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom
Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone

Tomteforhold > Terrengforhold
Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.


Tilstandsgrad 3, TG3: store eller alvorlige avvik:

Utvendig > Taktekking 
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Det er påvist råteskader. Synlig lekkasje gjennom takoverbygg til hovedinngang.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Utvendig > Dør til teknisk rom 
Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom,
usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.
Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Utvendig > Utvendige trapper 
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Trappen er bratt og uegnet for ferdsel. Åpninger i rekkverk er større enn dagens
forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > Generell > Bad
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Manglende tilluft, fuktpåkjent dør. Sprekker i flisfuger.
Utslag ved fuktsøk. Badet har passert forventet levetid. Påkostninger må forventes.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Våtrom > Generell > Vaskerom 
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Rommet har manglede tilluft, fuktmerker på vegger og himling.
Oppsprukket gulvbelegg. Våtrommet har passert forventet levetid.
Påkostninger må forventes.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom
Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Vask 
Det er målt høyt fuktinnhold i gulv. Det er påvist fuktskjolder i overflatene.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom
Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte. Toalettrom har ingen ventilering
 fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Tekniske installasjoner > Vannledninger 
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Armatur/blandebatteri er ikke tett
Lekkasje fra krane og løse vannrør på bod i kjeller
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Anbefaler en utvidet el-kontroll
Det er observert betydelig med løse ledninger, manglede deksel og løse stikkontakter.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Det er skader på røykvarslere og det er mangler på både røykvarslere og brannslukningsutstyr
Kostnadsestimat: Under 10 000

Tomteforhold > Oljetank 
Det foreligger krav om sanering av oljetank.
Det er i forskriftene fastsatt krav om kontroll av oljetanker.
Det er eiers ansvar å sørge for at det blir gjennomført.
For tanker som tas ut av bruk skal påfyllingsrør låses eller forsegles og påmonteres skilt som viser
at røret ikke er i bruk. Det skal aldri være innhold i tank som ikke er i bruk.
Tanker som permanent tas ut av bruk , skal tømmes og graves opp.
Fra og med 1. januar 2020 ble det forbudt å bruke fossil fyringsolje og parafin til oppvarming av
bygninger. Nedgravde oljetanker som ikke er konvertert til biobrensel, regnes som tatt ut av bruk
og skal fjernes. Du kan søke om å få tillatelse til at tanken bli liggende, om den for eksempel ligger under en
bærende konstruksjon. I noen få tilfeller kan kommunen gi tillatelse til at tanker som er tatt
permanent ut av bruk, ikke graves opp, men i stedet rengjøres og fylles med rene løsmasser som sand,
grus eller lignende. Selv om tillatelse til å la tanken ligge er gitt, er eier ansvarlig om det senere oppdages lekkasje.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000


Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Nedløp og beslag 
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Enkelte nedløp har avskallinger. Takoverbygg i 1. etasje har skjult takrenne. Det er
observert lekkasje i takkonstruksjonen.

Utvendig > Veggkonstruksjon 
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Sprekker og avskallinger på murte fasader.

Utvendig > Vinduer 
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

Utvendig > Dører 
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Balkongdør i 3. etasje er værslitt og døren kan ikke låses.

Innvendig > Overflater
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Fuktmerker i himling i butikk. Fuktmerker i himling i gang og kjøkken i 2. etasje.
Fuktpåkjent gulv ved balkongdør. Fuktmerker på vegger på soverom i 3 etasje.
Fuktmerker på vegg i 3 etasje på soverom mot stue.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn 
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Etasjeskille 3. egt
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Etasjeskille 2. egt 
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Radon 
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Rom Under Terreng 
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Utslag ved fuktsøk på fritt eksponerte flater og saltutslag er registret.
Ved søk med kapasitiv fuktindikator ble det registrert forhøyede fuktverdier på fritt eksponerte murvegger
og gulv. På den tiden bygget ble bygd, var det ikke vanlig med fuktsikring mot grunnen. Jordfukt vil derfor trenge inn.

Innvendig > Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav
til rekkverk i trapper.

Innvendig > Innvendige dører 
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Det er avvik:
Fuktpåkjent dør til bad i 2. etasje. Enkelte innvendige dører har behov for justering. Slarke i enkelte dørlåser.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad 
Det er avvik:
Skruelull og merker etter tidligere innredning, Hjørnelist i våtsone
Stikkontakt plassert på vegg ved våtsone.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad 
Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad 
Det er avvik:
Sprekker i vask er observert.

Våtrom > Ventilasjon > Bad 
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken 
Det er avvik:
Skjevhet i fronter. Fuktpåkjent benkeplate.

Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken 
Det er avvik:
Ventilator er låst i åpen posisjon.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken  
Det er avvik:
Fuktmerker i bunnplate på kjøkkenskrog, Merker i benkeplater.
Ellers normale alder og bruksslitasjer.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør 
Det er påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegg.
Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon 
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tekniske installasjoner > Varmesentral 
Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.
Varmepumpe i 2 etasje tilkoblet stikkontakt.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank 
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank, Leilighet 2. etasje
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Leilighet 3. etasje
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tomteforhold > Drenering  
Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur.
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
JA, kun faglært
Firmanavn: Enes olsen as
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Lagt flis på gulv i 3 etasje , med membran.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
JA
Firmanavn: Enes olsen as
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Lerfald, ca.2011

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
JA - to rør fra 2 etasje bad og vaskerom, ned til kjeller. skiftet til plastrør.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende?
JA - Ja sprekker i mur utvendig 3etasje synlig og skade etter fastsettelse av reklameskilt.(Hull)

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
ja - terasse i 3 etasje, utbedret med membran og flislegging. På gulv og gelender.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
JA, kun faglært
Firmanavn Enes Olsen as
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Lerfald, Lagt membran og flis i gulv og gelender.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
JA, kun faglært
Firmanavn: E.finstad AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Byggd på 3 etasje, 1 etasje skiftet fra glasssikringer til automatsikringer, Installert noen
stikkontakter. Revet ned el. på takvarme essva, koblet fra.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
JA - vanlig elkontroll hvert 10 år

17.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den
nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?
JA - Tror ikke den ble tatt i bruk. Ligger under trappa.

20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av
bygningsmyndighetene?
JA

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
JA - BYGGET PÅ 3 ETASJE.

21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
JA

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
JA - Lekkasje I kjøkkenbenk 2 etasje.

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
JA - Finnes en avtale med tidligere eier av sørgata 16, om ferdsel over sørgatas 14 sin eiendom

TILLEGGSKOMMENTAR
Lyskastere over fortau 5 stk. er gassarmaturer med gasspærer. Disse finnes ikke lenger. 1 stk lys er koblet fra trafo da den
var kortsluttet. Det er ikke mulig å kjøpe slike armaturer lenger ifg. det jeg vet. Så disse bør byttes til led.
Badet i 2 etasje kan ha ikke synlige fuktskader i dusjvegg flisvegg. Det har vært lukt i 1 etasje fra sprekk i gamle rør nå byttet ut.
Det kan forekomme lukt fra avløp når det spyles av kommune.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver (selger) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som er opplyst i prospektet. Interessenter oppfordres til å foreta en grundig besiktigelse av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23.

Boligens areal

Bruksareal: 372 m².
Primærrom: 286 m².
Sekundærrom: 86 m²

U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 93 m².
Primærrom: 12 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Trapperom , Toalettrom

Følgende rom er oppgitt som sekundærrom:
Lager, Verksted , 2 boder

1. etasje, Butikk:
Bruksareal: 94 m².
Primærrom: 94 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Kontor , Butikklokale, Lager, Vask

2. etasje, Leilighet:
Bruksareal: 100 m².
Primærrom: 97 m².
Sekundærrom: 3 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: 
Trapperom, Gang, Stue, Kjøkken, 2 Soverom, Kontor, Bad, Vaskerom

Følgende rom er oppgitt som sekundærrom:
Kott

3.etasje, Leilighet:
Bruksareal: 85 m².
Primærrom: 83 m².
Sekundærrom: 2 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: 
Kjøkken, Gang, 2 Soverom, Stue, Bad, Kontor, Toalettrom

Følgende rom er oppgitt som sekunærrom:
Bod

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 247 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Parkering på gårdsplass på innsiden av gateporten inn til eiendommen.

Byggemåte

Taksert objekt er en bygård med næringslokale i 1. etasje og to leiligheter.
Bygningen har grunnmur av betong og overbygning av mur og trekonstruksjoner, utvendig kledd med
tømmermannskledning, fasadeplater og pussede flater. Taket er tekket med takpapp og båndtekking.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest den 24.04.2003 som gjelder oppdeling av 1 eksisterende stor leilighet til 2 leilgiheter.  Følger vedlagt.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på selve eiendommen, ei heller påbygg og ombygging. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Oppvarming

Bygningen har oppvarming med strøm og varmepumper.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter

Kr. 36 665,15 pr. år
Snr. 1 næring:
Eiendomsskatt kr. 3 070,-
Vann akonto kr. 5 315,20
Vann fastgebyr kr. 1 500,-
Avløp akonto kr. 8 560,-
Avløp fastgebyr kr. 1 337,50
Eiendommen har vannmåler. Kommunale avgifter avhenger av forbruk og kan variere fra en termin til en annen. Avgift for vann og avløp er opplyst forutsatt gjennomsnittsforbruk på 255 m3.

Snr. 2 bolig:
Eiendomsskatt kr. 5 566,-
Vann kr. 1 249,98
Vann fastgebyr kr. 1 500,-
Avløp kr. 1 249,98
Avløp fastgebyr kr. 1 337,50
Renovasjon kr. 5 979,-

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 862 601 pr. 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 105 364 pr. 31.12.21 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Formuesverdi kun på Snr, ikke mulig å innhente på næringsdel.

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Det gjøres oppmerksom på at det er planlagt bygging på nabotomt på gnr. 19 bnr. 256/255/250/251/265/49/76/29/75 i Verdal.

Offentlige planer

Kommunedelplan Verdal by 2017-2030
Bestemmelser og retningslinjer, datert 02.01.2016, sist revidert iht. mindre endring 21.09.2021.
Vedtatt av Verdal kommunestyre i møte den 29.05.2017, sak nr. 45/17 med ID 2013011
Delareal 208 m² ArealbrukSentrumsformål,Nåværende
Delareal 214 m²  KPBestemmelseHjemmelbyggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav
Delareal 214 m² BestemmelseOmrådenavn[1 KPBestemmelseHjemmelrekkefølgekrav
Delareal 6 m² ArealbrukVeg,Nåværende

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Gnr. 19 Bnr. 430 Snr. 1
1989/8216-1/67  Rettighet  
28.07.1989  Rettighetshaver:FOTOHJØRNET AS  
Org.nr: 919580178
LEIE AV NÆRINGSLOKALE
LEIE-TID: 10 ÅR
MÅNEDLIG LEIE NOK 10,000
LEIEN KAN REGULERES
KONTRAKTEN KAN IKKE OVERDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER
Overført fra: 5038-19/430
Gjelder denne registerenheten med flere
Vil bli forsøkt slettet.

1989/8197-1/67   ** Obligasjon i leierett  
28.07.1989  BELØP: NOK 400.000
gjelder: RETTIGHET 1989/8216-1/67
Panthaver:SPAREBANK 1 SMN  
Org.nr: 937901003

2003/4953-1/67  Seksjonering  
12.06.2003  opprettet seksjoner: Snr: 1
formål: Næring
sameiebrøk: 2/3

Gnr. 19 Bnr. 430 Snr. 2
1989/8216-1/67  Rettighet  
28.07.1989  Rettighetshaver:FOTOHJØRNET AS  
Org.nr: 919580178
LEIE AV NÆRINGSLOKALE
LEIE-TID: 10 ÅR
MÅNEDLIG LEIE NOK 10,000
LEIEN KAN REGULERES
KONTRAKTEN KAN IKKE OVERDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER
Overført fra: 5038-19/430
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1989/8197-1/67   ** Obligasjon i leierett  
28.07.1989  BELØP: NOK 400.000
gjelder: RETTIGHET 1989/8216-1/67
Panthaver:SPAREBANK 1 SMN  
Org.nr: 937901003

2003/4953-1/67  Seksjonering  
12.06.2003  opprettet seksjoner: snr: 2
formål: Bolig
sameiebrøk: 1/3

Vei/vann/avløp

Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Levanger kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring på boligseksjonen
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 87 38 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Byggetegninger
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
• Planløsning i 3. etasje stemmer ikke med byggemeldte tegninger. Dagens trapp er ikke plassert samme plass som i byggemeldte tegninger, samt  
   at det er noen endringer i romdelinger.  Det er også etablert et ekstra soverom fra stuedel, dette er ikke byggesøkt og godkjent.
• Planløsning i 2. etasje stemmer ikke med byggemeldte tegninger. Dagens trapp er ikke plassert samme plass som i byggemeldte tegninger.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Adresse og matrikkel

Sørgata 14, 7650, Verdal, Gnr. 19 bnr. 430 snr. 1, snr. 2 og gnr. 19 Bnr. 884  i Verdal kommune.

Oppdragsnummer

72-22-0298

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

KONTAKT OSS