Garpa , Fridheims gate 21

Lys, innbydende og pent oppusset toppleilighet. Romslig balkong med flotte sol- og utsiktsforhold. Heis. God beliggenhet

1 590 000

  • Prisantydning:

    1 590 000,-

  • Totalpris:

    1 672 273

  • Fellesutgifter:

    3 756,-

Beregnet totalkostnad: 1 590 000,- (Prisantydning) 74 291,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 664 291,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 982,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 672 273,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
  • Type:

    Leilighet

  • Eierform:

    Borettslag

  • Primærrom:

    46 m²

  • Bruksareal:

    46 m²

  • Etasje:

    3

  • Soverom:

    1

  • Byggeår:

    1972

  • Gårdsnummer:

    18

  • Bruksnummer:

    661

  • Energimerking:

    G

  • Finnkode:

    277789042

  • Sist endret:

    25.01.2023 07:37

NABOLAGSPROFIL FOR BYDEL

  • 92%

    eier sin egen bolig

  • 100%

    har bolig mellom 60-120 kvm

  • 14%

    er gift

  • 17%

    har høyskoleutdanning

  • 45%

    har inntekt over 200.000

SE MER DETALJERT STATISTIKK
LAST NED KOMPLETT SALGSOPPGAVE

Beskrivelse

Lys, innbydende og pent oppusset leilighet i toppetasjen. Sentral beliggenhet på Garpa, med kort gangavstand til sentrum, samtidig rolig og tilbaketrukket. Av mange gode kvaliteter nevnes:

•Fin beliggenhet i byggets øverste etasje.
•Romslig balkong med gode sol- og utsiktsforhold.
•Gjennomgående oppusset de senere årene.
•Flislagt bad fra 2012, kjøkken fra 2008.
•Store vindusflater og godt med naturlig lys.
•Heis i bygget og 2 private boder i kjeller.
•Varme i gulv på stue og kjøkken.
•Innvendig bod/vaskerom.
•Felles parkeringsplasser.
•Godt drevet / etablert borettslag.
•Sentral, men tilbaketrukket og rolig beliggenhet.
•Kort gangavstand til sentrum.

Innhold

3. etasje:
Entrè, disponibelt rom, bad, stue/ kjøkken og kott/ vask.
I tillegg medfølger 2 stk. private boder i kjeller.

Standard

Eldre, vedlikeholdt leilighet
De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15- 40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.

Oppgraderinger:
- Fleste overflater fra 2017.
- Bad fra 2012.
- Kjøkken 2008.
- Deler av det elektriske anlegget fra nyere tid.

Innvendige overflater:
Gulv: Laminat, parkett, flis og belegg.
Vegger: MDF-plater, laminat, flis og malt mur.
Himlinger: MDF- panel og folierte takplater.

Kjøkken er opplyst fra 2008. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter. Laminat benkeplater med et nedfelt oppvaskbeslag. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og et kjøleskap.

Badet er opplyst pusset opp i 2012. Rommet har gulvvarme. Gulv og vegger er belagt med flis og himling har folierte takplater. Innredet med vegghengt wc, dusjhjørne og baderomsinnredning med heldekkende servanttopp. Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør. Støpejernsluk i gulv.

Se vedlagte tilstandsrapport for detaljerte opplysninger.

Beliggenhet

Leilighet beliggende i nærheten av Verdal sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane og butikker. Barne og ungdomsskole like i nærheten.

Felleskostnader

Kr. 3.756,- pr. mnd.

Fordeles slik:
Renter på fellesgjeld: 302,-
Fellesutgifter: Kr. 2 598,-
Avdrag fellesgjeld: kr. 406,-
Kabel- TV: Kr. 450,-

I henhold til opplysninger fra forretningsfører inkluderer felleskostnadene blant annet renter og avdrag på fellesgjeld, forsikring (bygget), vedlikehold, kommunale avgifter, renhold av fellesareal, TV/ internett (grunnpakke), kontigenter, lønnskostnader/ styrehonorar m.m.

Løpende kostnader

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste fellesutgifter. Utgifter til strøm og innboforsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Andel fellesgjeld

Kr. 74 291,-/mnd pr. 05.01.2023.

Avdrag fellesgjeld

Kr. 406,-/mnd pr. 05.01.2023.

Andel formue

Kr. 36 369,- pr. 05.01.2023.

Borettslag

Borettslag: Mikvold vestre borettslag, Orgnr: 948145596

Det gjøres oppmerksom på at det er pliktig medlemsskap i borettslaget. Innmeldingsavgift kr. 600,-. Deretter kr. 300,- påfølgende år. Pr. medlem.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Det er ikke inngått avtale om IN- ordning.

Fellesgjeld / lånevilkår

Eika Boligkreditt AS
Serielån, 12 terminer per år.
Rentesats per 05.01.2023: 4,46% pa.
Antall terminer til innfrielse: 193
Saldo per 05.01.2023: 5 078 124
Andel av saldo: 74 292
Første termin/første avdrag: 01.03.2019 ( siste termin 01.02.2039 )

Rentekostnader fellesgjeld

Kr. 302,-./ mnd pr. 05.01.23.

Forsikring

If Skadeforsikring Nuf
Polisenummer: SP0003824144
Bygningsmassen er forsikret via borettslaget og premien betales via fellesutgiftene. Innbo og løsøre er ikke inkludert.

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg i prospekt.

Husdyrhold

Husdyr kan ikke holdes uten godkjenning fra styret. Betingelsene for godkjenning vil være at eieren retter seg etter de bestemmelser som til vanlig gjelder for husdyrhold og at det ikke forstyrrer den alminnelige ro eller på annen måte er til sjenanse for naboene. I tilfelle hvor det kan bevises at husdyrhold skaper forhold som mislikes av naboene, kan styret forlange at husdyrholdet opphører.

Tilstandsgrader (TG2) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
Utvendig > Vinduer
Synlig fuktopptrekk i karm og foring på soverom.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Det er observert en sprekk i flis på topp kasse for sisterne.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Anbefaler en el-kontroll.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad
Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone

Fullstendig og detaljert tilstandsrapport ligger vedlagt i prospekt.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Pkt. 15: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
"Ja. Felles ladeboks."

Fullstendig og detaljert egenerklæring ligger vedlagt i prospket.

Boligens areal

Primærrom: 46 kvm, Bruksareal: 46 kvm

Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entrè, disponibelt rom, bad, stue/ kjøkken og kott/ vask.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Tomt

Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Felles utvendig oppstillingsplasser på borettslagets tomt.
Mulighet for å sette seg på liste for leie av garasjeplass etter ansiennitet.

Byggemåte

På eiendommen ligger et leilighetsbygg over flere etasjer.
Utvendige fasader av mur/teglkonstruksjoner.
Etasjeskiller er av betongdekke.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 31.10.1973.

Adgang til utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Oppvarming

Oppvarming med strøm.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 312 095 pr. 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 123 543 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.  Kjørevei er regulert.
Plankart og bestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Offentlige planer

Kommunedelplan Verdal By 2017-2030. Plan id: 2013011.
Ikrafttredelse: 29.05.2017.
Delareal 886 m²
Arealbruk Veg,Nåværende
Delareal 56 m²
KPHensynsonenavn: 1998005
KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Delareal 11 224 m²
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende
Områdenavn B1

Reguleringsplan, Flytting av snuplass i Tungata, Frydenlund- Garpa.
Plan id: 1998005.
Ikraftredelse: 28.09.1998.
Delareal 56 m²
Formål Kjørevei.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Verdal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 56 02 98 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget.

Adresse og matrikkel

Fridheims gate 21, 7650, Verdal, Gnr. 18 bnr. 661, andelsnr. 21 i Mikvold vestre borettslag med orgnr. 948145596 i Verdal kommune

Oppdragsnummer

72-22-0264

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.