Ørmelen , Sagstuvegen 18A

Lekker hjørneleilighet på 89m² BRA med oppgradert standard. Nytt i 2021. Opprinnelig 4-roms. Gulvvarme. Carport.

1 190 000

GI BUD MELD DEG PÅ VISNING SALGSOPPGAVE BUDVARSEL BE OM SALGSSUM
Petter Røstad Olsen
Petter Røstad Olsen

Eiendomsmegler MNEF / Prosjektansvarlig

995 60 298 pro@partners.no Kontakt meg

Visninger

  • Visning etter avtale med megler

    Husk påmelding til visning

  • Prisantydning:

    1 190 000,-

  • Totalpris:

    3 311 283

  • Fellesutgifter:

    12 393,-

Beregnet totalkostnad: 1 190 000,- (Prisantydning) 2 113 301,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 303 301,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 982,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 311 283,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

  • Type:

    Leilighet

  • Eierform:

    Borettslag

  • Primærrom:

    81 m²

  • Bruksareal:

    89 m²

  • Etasje:

    1

  • Oppholdsrom:

    1

  • Soverom:

    2

  • Byggeår:

    2021

  • Gårdsnummer:

    18

  • Bruksnummer:

    1435

  • Energimerking:

    D

  • Finnkode:

    299510437

  • Sist endret:

    07.06.2023 10:53

NABOLAGSPROFIL FOR BYDEL

  • 85%

    eier sin egen bolig

  • 67%

    av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

  • 64%

    har bolig på over 120 kvm

  • 35%

    er barnefamilier

  • 30%

    er gift

SE MER DETALJERT STATISTIKK
LAST NED KOMPLETT SALGSOPPGAVE

Beskrivelse

Velkommen til Sagstuvegen 18A - romslig 3-roms hjørneleilighet ferdigstilt så sent som i 2021. Opprinnelig 4-roms (et soverom til kan med enkle grep etableres). Påkostet/oppgradert iht. prosjektert standard, bl.a. kjøkken, utvendig screens, fargevalg på overflater og gulv.

- Vannbåren gulvvarme på stue/kjøkken.
- Romslig markterrasse med gode solforhold.
- Meget trafikkstille og rolig beliggenhet i enden av gata.
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
- Egen carport og utvendig, isolert bod i tilknytning til inngangspartiet.
- Asfaltert, romslig gårdsplass.
- Separat vaskerom/teknisk rom + innvendig bod.
- Kort veg til både skole, barnehage og dagligvarebutikk.

Innhold

Boligen inneholder følgende rom:
Gang, 2 stk. soverom, bad, vaskerom, stue, kjøkken og bod.
I tillegg medfølger utvendig, isolert bod og carport.

Standard

Opplysninger gitt av bygningssakkyndig:

Ingen større skader eller avvik registrert ved befaring og leiligheten fremstår godt vedlikeholdt.

Overflater innvendig:
Gulv: Flis og laminat.
Vegger: MDF- plater og våtromsplater.
Himlinger: Himlingsplater.

Kjøkken i leiligheten er fra byggeåret. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med en underlimt vask. Integrerte hvitevarer.

Badet i leiligheten er fra byggeåret. Rommet har gulv med gulvvarme. Gulv er belagt med flis med sokkel, vegger har våtromsplater og himling har himlingsplater. Innredet med et vegghengt wc, en servantinnredning og et dusjhjørne med dusjdører. Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv med slukforlenger.

Vaskerommet er fra byggeåret. Rommet har gulv uten gulvvarme. Gulv er belagt med flis med sokkel, vegger har våtromsplater og himling har himlingsplater. Innredet med uttak til vaskemaskin, varmtvannsbereder, ventilasjonsaggregat mm. Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv.

Beliggenhet

Eiendom beliggende i et etablert boligfelt på Ørmelen. Kort veg inn til Verdal sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc.
Utsikt mot omkringliggende bebyggelse.

Felleskostnader

12 393 pr. mnd.
Inkluderer bl.a. renter på fellesgjeld, felles bygningsforsikring, avsetting til vedlikehold, renovasjon TV / internett, honorar styret/revisjon/forretningsfører, kommunale avgifter, andre driftskostnader mm.

Felleskostnadene er fordelt slik pr. mnd.:
Renter kr. 8 808,-
Fellesutgifter kr. 3 135,-
Tilleggsytelser: TV/Internett kr. 450,-

Felleskostnader etter avdragsfri periode

Avdrag fellesgjeld (totalkostnad etter avdragsfri periode): Første avdrag på fellesgjelden forfaller til betaling 01.04.2031. Ut i fra dagens lånebetingelser vil avdraget utgjøre ca. kr 2.694,- for denne andelen. Total felleskostnad vil etter første avdrag bli ca. kr 15 087,- ut i fra dagens betingelser.

Løpende kostnader

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste fellesutgifter. Utgifter til strøm og innboforsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Andel fellesgjeld

Kr. 2 113 301,- pr. 28.03.2023

Avdrag fellesgjeld

Kr. 0,-.

Andel formue

Kr. 33 022,- pr. 28.03.2023

Borettslag

Borettslag: Sagstuvegen 18 Borettslag, Orgnr: 923056335

Det gjøres oppmerksom på at det er pliktig medlemskap i borettslaget. Kr. 600,- i innmeldingsavgift, deretter kr. 300,- påfølgende år, pr. medeier.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.
Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Borettslaget har ikke IN-ordning.

Fellesgjeld / lånevilkår

Borettslagets totale fellesgjeld kr. 16 737 747,- pr. 28.03.2023.

Aasen Sparebank
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 28.03.2023: 4.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 457
Saldo per 28.03.2023: 8 593 159
Andel av saldo: 2 113 301
Første termin: 01.05.2021Neste avdrag: 01.04.2031 ( siste termin 01.04.2061 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 01.04.2031 utgjøre ca kr 2 694,00 per måned for denne boligen.

Rentekostnader fellesgjeld

Kr. 8 808,- / mnd. pr. 28.03.2023

Forsikring

If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP0002438521

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger som vedlegg i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Husdyrhold er i følge vedtektene / husordenssreglene tillatt.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn 
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik. Målt overkant 15 mm. mellom gang og stue ut mot
balkongdøren.

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad 
Eier har ikke akseptert hulltaking i vegg bak våtsonen

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom
Eier har ikke akseptert hulltaking i vegg bak våtsonen

Fullstendig og detaljert tilstandsrapport ligger vedlagt i prospekt.

Boligens areal

Bruksareal: 89 m².
Primærrom: 81 m².
Sekundærrom: 8 m².

Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Gang, 2 soverom, bad, vaskerom, stue og kjøkken.

Følgende rom er oppgitt som sekundærrom:
Innvendig bod og utvendig bod i tilknytning til inngangspartiet.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 148 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Hver andel disponerer carport.
Oppstillingsplasser/gjesteparkering på fellestomt.

Byggemåte

Nyere leilighetsbygg over to etasjer.
Taksert enhet ligger i 1. etasje.
Bygget er utvendig kledd med stående og liggende trekledning.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 18.03.2021. Følger vedlagt.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.
Vannbåren gulvvarme på stue/kjøkken via EL-kolbe.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 833 790 pr. 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 168 401 pr. 31.12.21 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål.
Eiendommen omfattes av reguleringsplan Detaljregulering av Sagstuvegen 18 med planID 2016002.
Vedtatt av Verdal kommunestyre i møte den 29.01.2018, sak 7/18.
Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Rettigheter og forpliktelser tinglyst på borettslagets eiendom:

2019/1033457-1/200  Erklæring/avtale  
05.09.2019 21:00 
rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:18 Bnr:1035  
rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:18 Bnr:1435  
Bestemmelser om benyttelse av den andres eiendom som manøvreringsareal
Bestemmelse om rett til bruk mot pliktig vedlikehold av felles utearealer
Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1033457-2/200  Bestemmelse om vann/kloakk  
05.09.2019 21:00  rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:18 Bnr:1035  
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

2019/1033457-3/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  
05.09.2019 21:00  rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:18 Bnr:1035  
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

2019/1033457-4/200  Bestemmelse om adkomstrett  
05.09.2019 21:00  rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:18 Bnr:1035  
Bestemmelse om vedlikehold

2019/1033457-5/200  Bestemmelse om bebyggelse  
05.09.2019 21:00
rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:18 Bnr:1035  
rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:18 Bnr:1435  
Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1033457-7/200  Bestemmelse om adkomstrett  
05.09.2019 21:00  Rettighetshaver:TENSIO TN AS  
Org.nr: 988807648
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Verdal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 56 02 98 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Det gjøres oppmerksom på at byggemeldte tegninger ikke stemmer med dagne sbruk av boligen. Bod er endret til vaskerom. Endring fra S- rom til P- rom. Det er ikke søkt om bruksendring. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Eventuell søknad blir kjøpers ansvar.  Ellers er det et opprinnelig byggegodkjent soverom inngår som en del av stuen samt at opprinnelig toalettrom er endret til en bod.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget.

Adresse og matrikkel

Sagstuvegen 18A, 7653, Verdal, Gnr. 18 bnr. 1435, andelsnr. 6 i Sagstuvegen 18 Borettslag med orgnr. 923056335 i Verdal kommune

Oppdragsnummer

72-22-0189

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.

KONTAKT OSS