Trones / Verdal , Sognan 5

Lekker enebolig med spektakulær beliggenhet og utsikt. Sjelden mulighet. 4 soverom. Stor tomt på 1.494 m2

6 950 000

  • Prisantydning:

    6 950 000,-

  • Totalpris:

    7 137 742

Beregnet totalkostnad: 6 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 173 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 950 000,-)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 187 742,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 7 137 742,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
  • Type:

    Enebolig

  • Eierform:

    Selveier

  • Primærrom:

    202 m²

  • Bruksareal:

    208 m²

  • Oppholdsrom:

    1

  • Soverom:

    4

  • Byggeår:

    2020

  • Gårdsnummer:

    6

  • Bruksnummer:

    3

  • Energimerking:

    B

  • Finnkode:

    271999562

  • Sist endret:

    15.09.2022 09:09

Innhold

Boligen inneholder:
1.etasje: 3 soverom, vaskerom, gang, vindfang, bad, bod
2.etasje: soverom, bad, stue/kjøkken, gang, bod

Standard

Innholdsrik og moderne funkisbolig med en unik utsikt og beliggenhet.

Overflater innvendig:
1. etasje:
Gulv- Laminat og flis.
Vegger-Mdf-plater, panel og flis.
Himling- Folierte takplater.

2. etasje:
Gulv- Laminat og flis.
Vegger-Mdf-plater, panel og flis.
Himling- Folierte takplater.

Bygget har gjennomgående høy standard.

Kjøkken

Kjøkken i 2.etasje fra byggeår.
Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter.
Laminat benkeplater med et nedfelt oppvaskbeslag.
Integrerte hvitevarer. Mekanisk avtrekk over kokeplass.

Bad

Badet i 2. etasje er fra byggeår.
Rommet har gulvvarme. Gulv er belagt med flis, vegger har våtromsplater
og himling har folierte takplater. Innredet med dusjhjørne med foldedører,
badekar og toalett. Baderomsinnredning med folierte skrog, glatte
fronter og heldekkende servanttopp. Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør.
Plastsluk i gulv.

Badet i 1. etasje er fra byggeår.
Rommet har gulvvarme. Gulv er belagt med flis, vegger har våtromsplater
og himling har folierte takplater. Innredet med dusjhjørne med foldedører og
toalett. Baderomsinnredning med folierte skrog, glatte fronter og heldekkende servanttopp.
Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv.

Vaskerom

Vaskerommet i 1. etasje er fra byggeår.
Rommet har gulvvarme. Gulv er belagt med flis, vegger har våtromsplater
og himling har folierte takplater. Innredet med opplegg for vaskemaskin og
utslagsvask. Innredning med folierte skrog og benkeplate av laminat.
Gjennomgående skyvedørsgarerobe mot bad.
Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv.

Beliggenhet

Familievennlig og rolig beliggenhet på idylliske Trones, ca. 5 km fra Verdal sentrum. Fantastiske rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet, samt tilgang til en av norges flotteste golfanlegg, Stiklestad Golfklubb. I tillegg er det i området flere lekeplasser, barnehage, fotballbane, småbåthavn, Bårdstu samfunnshus m.m. Trygg adkomst til Verdalsøra barne- og ungdomsskole med buss fra Trones.

Løpende kostnader

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker. Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært
Firmanavn Rørleggern verdal
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Huset ble bygd i 2020 og alt er nytt fra da.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja.
Firmanavn Mur og puss
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Huset ble bygd i 2020 og alt ble nytt da.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja. Perm fra hovedentreprenør

Er arbeidet byggemeldt?
Ja. Søkt og byggemeldt av Nordbohus.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Rørleggern verdal
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Vann og kloakk nytt i 2020 når huset ble bygd, samt ny strømledning

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært
Firmanavn Takmesteran og Nordbohus
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Lagt tak og terrasser i forbindelse med bygging i 2020

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært
Firmanavn: NTE
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Alt elektrisk og ny strømledning nytt fra bygging i 2020.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja. Kan fremskaffes om det ikke ligger i boligmappa

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag. Svar selger: Ikke lader der i dag, med det er lagt opp strøm, så man kan koble set på å sette opp el-billader.

Boligens areal

Bruksareal: 208m².
Primærrom: 202 m².
Sekundærrom: 6 m²

1. etasje:
Bruksareal: 104 m².
Primærrom: 98 m².
Sekundærrom: 6 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
3 soverom, vaskerom, gang, vindfang, bad

Følgende rom er oppgitt som sekundærrom:
Bod

2. etasje:
Bruksareal: 104 m².
Primærrom: 104 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: 
Soverom, bad, stue/kjøkken, gang

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 494 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Parkering på egen gårdsplass.

Byggemåte

Taksert objekt er en bolig på to etasjer, oppsatt i 2020.
Boligen har støpt plate på mark og overbygning av trekonstruksjoner,
utvendig kledd med stående kledning. Pulttak, tekket med takbelegg

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 09.06.2020. Følger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.

Oppvarming

Boligen har oppvarming med vannbåren varme og luft til vann varmepumpe. Vannbåren varme i alle gulv, unntatt soverom.
Peisovn med vedfyring i 2. etasje.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B

Kommunale avgifter

Kr. 18 216,60 pr. år Eiendomsskatt kr. 5 860,- Feiing kr. 500,- Vann akonto kr. 1 591,60 Vann fastgebyr kr. 1 250,- Avløp akonto kr. 2 875,- Avløp fastgebyr kr. 1 250,- Renovasjon kr. 4 890,-

Eiendommen har vannmåler. Kommunale avgifter avhenger av forbruk og kan variere fra en termin til en annen. Avgift for vann og avløp er opplyst forutsatt gjennomsnittsforbruk på 92 m3.

Eiendomsskatt

Det er i Verdal kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 389 834 pr. 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 403 403 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Reguleringsbestemmelser for Trones, Nordskaget, I krafttredelse 06.01.1976 med ID 1976001
Delareal 628 m KPHensynsonenavn H310_4 KPFare Ras- og skredfare
Delareal 1 495 m KPHensynsonenavn 1987009 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1913/900210-1/67  Bestemmelse om veg  
03.03.1913  Rettighetshaver A/S Trones Bruk
 
1966/1220-1/67  Bestemmelse om veg  
21.03.1966  rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:6 Bnr:93  
 
1966/3222-1/67  Bestemmelse om veg  
11.07.1966  rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:6 Bnr:94  

1968/6731-1/67  Bestemmelse om veg  
21.11.1968  rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:6 Bnr:93  

1968/6732-1/67  Bestemmelse om veg  
21.11.1968  rettighetshaver:Knr:1721 Gnr:6 Bnr:105  

1972/4637-1/67  Bestemmelse om veg  
29.06.1972 rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:6 Bnr:106

Vei/vann/avløp

Offentlig via private stikkledninger

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Brannvesenet Midt IKS
Avvik eller anmerkninger som er registrert:
Avvik 1: Mangler taktrinn
Fyringsanlegget har ikke tilfredsstillende adkomst
Avvik fra: Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §6, 3.ledd Kommentar: Tak
med helling over 6 grader skal ha taktrinn

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter bes sette seg inn i denne før eventuell budgivning.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til Martine.Green@partners.no eller SMS: 46 87 38 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av boligen. 1.etg.: Opprinnelig bad er omgjort til en større stue, sammen med opprinnelig gang. Badet er flyttet til opprinnelig soverom i tilknytning til vaskerom. Delevegg er flyttet slik at det ikke er inhugg. 2.etg.: Soverom på opprinnelige byggetegninger er omgjort til bad,  vegg mellom gang og stue er fjernet, dør mellom kjøkken og bod er fjernet - bod og bad er endret til et soverom. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette.

Brannvesenet Midt IKS
Avvik eller anmerkninger som er registrert:
Avvik 1: Mangler taktrinn
Fyringsanlegget har ikke tilfredsstillende adkomst
Avvik fra: Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §6, 3.ledd Kommentar: Tak med helling over 6 grader skal ha taktrinn

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Sognan 5, 7655, Verdal, Gnr. 6 bnr. 3 i Verdal kommune

Oppdragsnummer

72-22-0185

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.