Gipling/ Mosvik , Giplingbakken 7

Flott fritidsbolig med fantastisk fjordutsikt og solrik tomt. Innlagt strøm og vann. Bilveg og parkering.

2 790 000

  • Prisantydning:

    2 790 000,-

  • Totalpris:

    2 870 992

Beregnet totalkostnad: 2 790 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 69 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 790 000,-)) -------------------------------------------------------- 80 992,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 870 992,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
  • Type:

    Fritidseiendom

  • Eierform:

    Selveier

  • Primærrom:

    94 m²

  • Bruksareal:

    118 m²

  • Antall rom:

    4

  • Soverom:

    3

  • Byggeår:

    2011

  • Gårdsnummer:

    347

  • Bruksnummer:

    1

  • Energimerking:

    D

  • Finnkode:

    260639968

  • Sist endret:

    30.08.2022 14:23

LAST NED KOMPLETT SALGSOPPGAVE

Beskrivelse

Flott fritidsbolig med fin beliggenhet på Gipling / Mosvik. Hytta ble ferdigstilt i 2011 og innehar en gjennomgående høy standard. Av flere kvaliteter nevnes:

•Innlagt strøm og vann, bilvei helt frem.
•Flott fjordutsikt og romslig terrasse.
•Fin beliggenhet på et lite høydedrag.
•Vannbåren gulvvarme og vedfyring.
•Store vindusflater og godt med naturlig lysinnslipp.
•Flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet.
•Kort gangavstand til fjorden.
•40-50 minutters kjøretur fra Steinkjer, Verdal og Levanger.

Innhold

Fritidsboligen inneholder følgende rom:
Hems: Dels innredet rom.
1. etasje: Bad, kjøkken, stue, 3. stk soverom, entrè, Tv- stue og bod/ teknisk rom.

Standard

Flott fritidsbolig med super beliggenhet på Gipling / Inderøy. Hytta ble ferdigstilt i 2011 og innehar en gjennomgående høy standard. Av flere kvaliteter nevnes:
•Innlagt strøm og vann, bilvei helt frem.
•Flott fjordutsikt og romslig terrasse.
•Fin beliggenhet på et lite høydedrag.
•Vannbåren gulvvarme og vedfyring.
•Store vindusflater og godt med naturlig lysinnslipp.
•Flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet.
•Kort gangavstand til fjorden.
•40-50 minutters kjøretur fra Steinkjer, Verdal og Levanger.

Hems
Gulv er belagt med sponplater.
Vegger og himling med panel.
Noe gjenstående arbeid på hems.

1.etg.
Gulv er belagt med laminat, flis.
Vegger- Panelplater, panel, flis, fasadestein.
Himling- Malt panel.

Kjøkken

Kjøkkenet har parkett på gulv, ferdigbehandlet panel på vegger og malt panel i himling med downlights. Innredning med folierte skrog av spon, ferdig
overflatebehandlet fronter fra kjøkkenleverandør, laminat benkeplater og nedfelt stål oppvaskbeslag, fliser over benk. Integrert steketopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Mekanisk avtrekk over stekesonen. Smuleskuff / luke med avsug for sentralstøvsuger i sokkel ved komfyr.

Bad

Badet har flis på gulv med vannbåren gulv- varme, flis på vegger og malt panel i himling med downlights. Rommet inneholder åpen dusj med glass-
dører, vegghengt wc med innebyggd sisterne og heldekkende servant i innredning. Det er sluk av plast type med fall til denne. Rommet har ingen avtrekks eller tilluftsmulighet.

Prefabrikkert infrarød badstue med glassvegger. Denne er ikke tilstandsvurdert av byggesakskyndig.

Det gjøres oppmerksom på at det er registert TG3 på bad. Se vedlagt tilstandsrapport.

Beliggenhet

Hytta innehar en god beliggenhet i rolige omgivelser, på et høydedrag i med kort avstand til sjøen. Gode tur, jakt, båt- og fiskemuligheter da både sjø og skog ligger i umiddelbar nærhet. Fra stue/terrasse kan man nyte fantastisk utsikt mot fjorden, usjenert uten særlig innsyn fra nærliggende boliger. Praktisk adkomst til hytta med bilvei helt frem. Til hytta er det 40-50 minutter med bil fra Verdal, Levanger og Steinkjer og ca 2 timer fra Trondheim. Fritidseiendom beliggende i et etablert hyttefelt på Gipling i Inderøy kommune, ca. 22 km fra kommunesentrum på Straumen med offentlige kontorer, bank, forretninger, etc. Ca. 13 km til nærbutikk i Mosvik.

Forsikring

Eika Polisenummer: 6191746

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:

Våtrom > Ventilasjon > Bad Rommet har ingen ventilasjon.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Tekniske installasjoner > Ventilasjon Ingen ventilering utover åpning av vindu.
Mangler avtrekk og tilluft på badet.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Utvendig > Taktekking:
Det ble registrert stedvis mose/ lav på taktekking. Fuktpåkjente vindskier med registrert svertesopp.

Utvendig > Veggkonstruksjon:
Det ble registrert solbleket kledning med svertesopp. Registrert rust på spiker.

Utvendig > Vinduer:
Det ble registrert malingsavflassing og oppsprekkinger på vinduer. Oppsvelling i foringer på bad. Limsøl mellom vindu og foringer på bad.

Utvendig > Dører
Ytterdør.
Det ble registrert at døra er utett, lyser ut mellom dørblad og karm. Manglende understøttelse ved terskel.
Balkongdør kjøkken. Det ble registrert at døra tar i terskel, døra er fuktpåkjent i nedre del. Noe søl av bygg skum på karm innvendig.
Balkongdør stue. Noe søl av bygg skum på karm innvendig. Noe manglende understøttelse ved terskel.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det ble registrert groing mellom belegningsstein.

Innvendig > Pipe og ildsted
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad:
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Mangler fuging overgang vegg servant, dette er
uheldig med tanke på vannsøl og fukt vil trenge inn mellom servant og vegg, fare for svelling av innredning. Oppsvelling i foring på vindu samt limsøl mellom vindu og foring.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken:
Det ble registrert at skjærekant i benkeplata for vask mangler fuktsikring. Skade i skapfront ved vask. Hull i fronter opp mot tak over stekovn og kjøleskap, tettet med fugemasse. Dekklist under stekovn uten forsegling. Mangler front på kjøleskap/frys.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer:
Det ble registrert at det mangler rekkverk på støttemuren.

For mer dateljert informasjon se vedlagt tilstandsrapport vedlagt prospektet.

Boligens areal

Bruksareal (BRA): ca. 118 m²
Primærareal (P-rom): ca. 94 m²
Sekundærareal (S-rom): ca. 24 m²

Følgende rom inngår i primærareal:
1. etasje: Bad, kjøkken, stue, 3. stk soverom, entrè og Tv- stue.

Følgende rom inngår i sekundærareal:
Hems: Hems rom.
1. etasje: Bod/ tek.rom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Tomt

Areal: 664 kvm, Eierform: Festet tomt

Terrengforholdene rundt fritidsboligen er flatt og skrående. Betongdekke, belegningsstein og singelbelagt gårdsplass. Naturtomt.

Garasje / Parkering

Ja / Nei

Byggemåte

Fritidsbolig er oppført i en etasjer over støpte gulv på grunn. Grunnmur / ringmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende kledning. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Vindu med 2-lags glass.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 07.06.21. Følger vedlagt salgsoppgave.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Kommunale avgifter

Kr. 12 357,33 pr. år Eiendomsskatt: Kr. 3 986,- Årsgebyr renovasjon: Kr. 1 430,- Slam/ septik: Kr. 6 941,33,-

Formuesverdi

Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  er regulert til X. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser


2019/810262-2/200  Festekontrakt - vilkår  
11.07.2019 21:00 
gjelder fra dato: 20.07.2019
TOMTEVERDI: NOK 80.000
ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 8.000
Bestemmelser om regulering av leien
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 5053-347/1, 5053-347/21
Rettigheter i eiendomsrett
2019/810262-3/200  Bestemmelse om veg  
11.07.2019 21:00 
rettighetshaver:Knr:5053 Gnr:347 Bnr:1 Fnr:18 F  
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på 5053-347/1, 5053-347/21

Rettigheter i eiendomsrett
2019/810262-4/200  Bestemmelse om vannrett  
11.07.2019 21:00 
rettighetshaver:Knr:5053 Gnr:347 Bnr:1 Fnr:18 F  
Gjelder denne registerenheten med flere
Reguleringsmessige forhold

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til liv.kari.sand@partners.no eller SMS: 94 79 05 89 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Giplingbakken 7, 7690, Mosvik, Gnr. 347 bnr. 1 Fnr. 18 i Inderøy kommune

Oppdragsnummer

72-22-0128

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.