Sentrum / Verdal , Vektargata 5I

3- roms leilighet i øverste etasje med gode solforhold og utsikt. Oppvarming inkl. i felleskostnadene.

1 290 000

  • Prisantydning:

    1 290 000,-

  • Totalpris:

    3 547 982

  • Fellesutgifter:

    10 560,-

Beregnet totalkostnad: 1 290 000,- (Prisantydning) 2 250 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 540 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 982,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 547 982,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
  • Type:

    Leilighet

  • Eierform:

    Borettslag

  • Primærrom:

    66 m²

  • Bruksareal:

    70 m²

  • Etasje:

    4

  • Oppholdsrom:

    1

  • Soverom:

    2

  • Byggeår:

    2018

  • Gårdsnummer:

    21

  • Bruksnummer:

    4

  • Energimerking:

    B

  • Finnkode:

    257180898

  • Sist endret:

    11.11.2022 13:50

NABOLAGSPROFIL FOR BYDEL

  • 76%

    eier sin egen bolig

  • 59%

    av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

  • 68%

    har bolig mellom 60-120 kvm

  • 70%

    av boligene er nyere enn 20 år

  • 19%

    er barnefamilier

SE MER DETALJERT STATISTIKK
LAST NED KOMPLETT SALGSOPPGAVE

Innhold

Boligen innholder:
Gang, 2 soverom, bad, stue, kjøkken, bod

Standard

Flott 3-roms leilighet beliggende i øverste etasje i Vektargården.

Innvendig overflater:
Gulv: Parkett og flis.
Vegger: Malt strie og flis.
Himling: Malt mur og plater.

Takstrapportens hovedkonklusjon:
Nyere leilighet med tidsmessig og moderne standard fra byggeår.
Ingen større skader eller avvik registrert ved befaringen, for videre informasjon henvises det til rapportens enkeltpunkter.

Kjøkken

Kjøkkenet er fra byggeår. På gulv er det parkett, vegger og himling har malt mur. Flis på vegg over benker. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Laminat benkeplater med nedfelt oppvaskbeslag i kompositt. Integrert komfyrtopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap,
Mekanisk avtrekksvifte over kokeplass. Avtrekk via balansert anlegg.

Bad

Badet i leiligheten er fra byggeår. Rommet har med gulvvarme. Gulv er belagt med flis, vegger har flis og himling har malte plater. Innredet med veggmontert wc, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Innredning med foliert skrog glatte skuffer og heldekkende servanttopp. Mekanisk avtrekk med tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Våtrom > Overflater Gulv > Bad 
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det ble registrert bom i enkelte fliser på gulv ved dusjgrube. Bom betyr at fliser ikke hefter til underlaget. Det kan være lite flislim med hul-rom under flisa. Flis kan sprekke ved støt fra gjenstander. Dette kan være uheldig på sikt hvis flis løsner i
flisefuger, da løs flis kan medføre skade på underliggende membran.

Beliggenhet

Leilighetsbygg beliggende i Verdal sentrum. Umiddelbar nærhet til Verdal sentrum med de fleste fasiliteter. Utsikt mot omkringliggende bebyggelse.

Avstander:
-180 meter til nærmeste dagligvarebutikk.
- 245 meter til Nord-Trøndelag teater.
- 250 meter til togstasjon.
- 300 meter til Verdal kino og Verdal bibliotek.
- 3 treningssenter innenfor en radius på 350 meter.
- 500 meter til Moeparken og elvepromenaden.

Felleskostnader

kr. 10 560,- pr. mnd.
Ifølge vedlagt regnskap fra forretningsfører, inkluderer fellesutgiftene blant annet; forsikring, honorar styret/revisjon/forretningsfører, kommunale avgifter, andre driftskostnader mm

Felleskostnadene inkluderer:
Oppvarming kr. 684,-
Renter på fellesgjeld kr. 7 125,-
Felleskostnader pr enhet kr. 1 556,-
Felleskostnader pr kvm kr. 796,-
Tilleggsytelser: TV/Internett kr. 399,-

Felleskostnader etter avdragsfri periode

Avdrag fellesgjeld (totalkostnad etter avdragsfri periode): Første avdrag på fellesgjelden forfaller til betaling 01.03.2029. Ut i fra dagens lånebetingelser vil avdraget utgjøre ca. kr 9 375,-. Total felleskostnad vil etter første avdrag bli ca. kr 19 935,- ut i fra dagens betingelser.

Løpende kostnader

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste fellesutgifter. Utgifter til strøm og innboforsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Andel fellesgjeld

kr. 2 250 000,- pr 22.09.2022

Andel formue

kr. 31 203,- pr. 22.09.2022

Borettslag

Borettslag: Vektargården Borettslag, Orgnr: 921550987

Pliktig medlemsskap i boligbyggelaget for alle eiere, men medeier må i tillegg betale årlig avgift.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.
Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Klienten har mulighet for individuell nedbetalingsplan (IN-ordning)

Fellesgjeld / lånevilkår

Borettslagets totale fellesgjeld kr. 69 116 940,- pr. 22.09.2022

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 32555, DnB NOR Finans AS
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 22.09.2022: 3.82% pa.
Antall terminer til innfrielse: 105
Saldo per 22.09.2022: 68 928 000
Andel av saldo: 2 250 000
Første termin: 01.03.2019Neste avdrag: 01.03.2029 ( siste termin 01.12.2048 )

Lånenummer: 16365668950, DnB NOR Finans AS
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 22.09.2022: 2.55% pa.
Antall terminer til innfrielse: 66
Saldo per 22.09.2022: 188 940
Andel av saldo: 0
Neste termin: 06.10.2022Neste avdrag: 06.07.2028 ( siste termin 06.01.2039 )

Rentekostnader fellesgjeld

kr. 7 125,- pr 22.09.2022

Forsikring

If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP0001950224

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Det ble registrert bom i
enkelte fliser på gulv ved dusjgrube. Bom betyr at fliser ikke hefter til underlaget.
Det kan være lite flislim med hul-rom under flisa. Flis kan sprekke ved støt fra gjenstander.
Dette kan være uheldig på sikt hvis flis løsner i flisefuger, da løs flis kan medføre skade
på underliggende membran.
Tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Boligens areal

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 70 kvm

4. etasje:
Bruksareal: 70 m².
Primærrom: 66 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Gang, 2 soverom, bad, stue og kjøkken.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 814 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Plass i felles garasjeanlegg. Mulighet for el-bil lader i kjeller.
Gjesteparkering på borettslagets tomt.

Byggemåte

Taksert objekt er en leilighet i 4.etasje, oppsatt i 2018
Bygget har grunnmur av betong og overbygning av betong og trekonstruksjoner,
utvendig kledd med stående kledning og fasadeplater på deler av fasader.
Parkering i kjeller og heis i bygget.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 31.12.2018.

Oppvarming

Vannvåren varme med el kolbe på gang, stue og bad. Ellers elektrisitet.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 604 009 pr. 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 174 431 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål.  Planbestemmelser for Detaljregulering av Vektargata 3 og 5.  Bestemmelsene er sist revidert 26.05.2016 og iht. kommunestyrets vedtak

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig via private  stikkledninger

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Dødsbo

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 87 38 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det gjøres oppmerksom på at nabotomt, gnr 20 og bnr 182, er regulert, det er p.t ikke planlagt utbygging, men det kan ikke gis noe garanti for dette ikke vil kunne skje.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig

Adresse og matrikkel

Vektargata 5I, 7650, Verdal, Gnr. 21 bnr. 4 snr. 3, andelsnr. 29 i Vektargården Borettslag med orgnr. 921550987 i Verdal kommune

Oppdragsnummer

72-22-0099

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.