Verdal , Tunet / Nestvold

Nestvold - VISNING 30/6 KL. 17:30 - Flotte, innflyttingsklare leiligheter med høy standard på populære Nestvold.

872 500

  • Prisantydning:

    825 000,-

  • Totalpris:

    3 507 000

  • Fellesutgifter:

    7 723,-

  • Type:

    Leilighet

  • Eierform:

    Borettslag

  • Primærrom:

    66 m²

  • Bruksareal:

    70 m²

  • Soverom:

    2

  • Gårdsnummer:

    16

  • Bruksnummer:

    342

  • Finnkode:

    212565361

  • Sist endret:

    20.06.2022 12:03

LAST NED KOMPLETT SALGSOPPGAVE

Boliger

Bolig Soverom Etg P-rom BRA Prisantydning
48C 2 2 66 m2 70 m2 872 500,-
48D 2 2 66 m2 70 m2 872 500,-

Beskrivelse

Velkommen til Tunet på Nestvold - et nytt prosjekt med 12 flotte leiligheter med utvidet standardleveranse.

Landlig og rolig beliggenhet med ypperlige lys- og solforhold, samtidig sentralt med gangavstand til Verdal sentrum. De første leilighetsbyggene på Nestvold er allerede ferdigstilt (28 leiligheter), i tillegg er det solgt 16 eneboliger hvorav 11 nå står ferdig.

Tunet på Nestvold:
- 12 lekre leiligheter i borettslag med utvidet standardleveranse.
- 60x60 flis på bad - både gulv og vegger.
- En-stavs eikeparkett på gulv.
- Downlights både på stue/kjøkken, bad og balkong.
- Gulvvarme i alle gulv foruten soverom.
- Ferdigbehandlet ytterkledning ved overlevering.
- Sorte vinduer både ut- og innvendig.
- Mulighet for kjøp av garasje.
- Heis (løfteplattform).
- Tilrettelagt for EL-bil.

Kontakt megler for avtale om visning!

Innhold

Leilighetene inneholder følgende rom:
Entrè/gang, stue/kjøkken, soverom (2 og 3), bad/ vaskerom og bod/vaskerom.

Internett/TV

1 stk. TV-uttak er montert i stue i leilighetene.
Leilighetene er tilkoblet fibernett fra Verdal Kabel TV.
Tilknytningsavgift betales av kjøper og er oppgitt i kjøpsbetingelser. Abonnementet er inkludert i husleien.

Utstyr

Se leveransebeskrivelse i salgsoppgave.

Standard

Se leveransebeskrivelse og romskjema vedlagt i salgsoppgaven for detaljer vedr. standard / løsninger.

Beliggenhet

Landlig og rolig beliggenhet med ypperlige lys- og solforhold, samtidig sentralt med gangavstand til Verdal sentrum.

Felleskostnader

Fra kr. 7 723,- til kr. 9 679,- pr. mnd. Se prisliste for felleskostnader pr. andel.
Inkluderer bl.a.: Renter fellesgjeld, forsikring, forretningsfører, sikringsfond, kommunale avgifter, renovasjon, revisjon, kontigenter, kollektiv TV og internettpakke, Eiendomsskatt, kun tomt, innleide tjenester og heiskostnader.

Felleskostnader etter avdragsfri periode

Ut ifra dagens lånebetingelser vil avdrag utgjøre fra kr. 6.048,- til kr. 7.539,- / mnd i tillegg til månedlige felleskostnader. Se prisliste for oversikt pr. andel.

Løpende kostnader

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste fellesutgifter. Utgifter til strøm og innboforsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Avdrag fellesgjeld

Borettslaget begynner å betale avdrag på fellesgjeld 01.01.2037.

Borettslag

Tunet Borettslag Verdal orgnr 928 132 323
Forretningsfører: Boligbyggelaget Midt AL

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning mot evt. tap av felleskostnader.

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld er fra kr. 2 475 000,- til kr. 3 262 500,-

44841594514, Aasen Sparebank
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 26.01.2022: 2.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 480
Saldo per 26.01.2022: 32 497 500
Neste termin: 01.02.2022 Neste avdrag: 01.01.2037 ( siste termin 01.01.2062 )

Rentekostnader fellesgjeld

Fra kr. 5 672,- til kr. 7 477,-. i henhold til dagens lånevilkår.
Se prisliste for oversikt pr. andel.

Forsikring

Hele byggeprosjektet vil bli fullverdiforsikret frem til overtakelse. Forsikringen gjelder også materialer som er tilført leiligheten, jf. bustadoppføringslova § 13 siste ledd. I brann- eller annet skadetilfelle, tilfaller erstatningssummen selger, som snarest mulig plikter å gjenopprette skaden.
Etter overtakelse skal borettslaget tegne egen forsikring for bygningene som inngår i borettslaget. Selger skal se til at borettslaget har tegnet slik forsikring før han avvikler sin forsikring. Kjøper tegner egen innbo- og løsøreforsikring fra overtakelse

Vedtekter / husordensregler

Det er utarbeidet et utkast til egne vedtekter for borettslaget som ligger vedlagt denne salgsoppgaven

Boligens areal

Bruksareal (BRA): fra ca. 70 kvm. til ca. 91 kvm.
Primærareal (P-rom): fra ca. 66 kvm. til ca. 86 kvm.

Følgende rom vil inngå i primærareal: Entré/gang, stue/kjøkken, soverom (2 og 3), bad/vaskerom.
Følgende rom vil inngå i sekundærareal: Bod/vaskerom.

Se prisliste for arealer pr. enhet.

Arealer er oppmålt av takstmann. Dato for oppmåling er 22.12.2021. Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven, Takstbransjens retningslinjer for arealmåling og Norsk Standard 3940, Areal- og volum-beregninger av bygninger, med veiledning. Hvis det er motsetning mellom disse, gjelder Takstbransjens retningslinjer.

Adkomst

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Tomt

Ca 1761 kvm felles eiertomt.

Tomten disponeres av andelseierne i fellesskap eller ev. i henhold til vedtekter.

Boder

Alle leilighetene har én bod/vaskerom i leiligheten, og disponere en utvendig sportsbod. Sportsbod er til oppbevaring av sykler, ski, dekk m.v. Det anbefales å ikke lagre gjenstander som ikke tåler fukt m.m. i bod.

Garasje / Parkering

I borettslaget er det:
9 utendørs parkeringsplasser
6 garasjer
Gjesteparkeringsplasser på borettslagets tomt.

Garasjeplass kan kjøpes for kr.170.000,-
Ved kjøp av garasjeplass vil felleskostnadene øke estimert med kr.250 pr/mnd som følge av drift/forsikring m.m.
Bruksrett reguleres ihht borettslagets vedtekter. Se vedlagt utkast til vedtekter.
Selger forbeholder seg retten til å fordele garasjeplasser på gjenstående leiligheter dersom disse ikke er solgt.

Selger forbeholder seg retten til å fordele parkeringsplassene.
Andelseiere som får tildelt HC-plass, må påregne bytte av plass ved dokumentere behov for HC-plass fra annen andelseier. Dette kan bli nærmere regulert i vedtektene.
Parkeringsplasser vil bli minimum 2,30 m bred, det tas forbehold om at størrelse og manøvreringsareal kan avvike fra anbefalte standarder.

Byggemåte

Ventilasjonsaggregat med balansert ventilasjon. Luft blåses inn i stue, soverom, osv., mens luft trekkes ut fra bad, kjøkken og bod. Ventilasjon reguleres fra kontrollpanel plassert i bod. Alle ventilasjonskanaler er skjult med unntak av eventuelle kanaler i bod.
Det henvises for øvrig til egne punkt vedrørende innkassinger og himling for å skjule tekniske anlegg.

Det er bygget etter TEK 17.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 17.12.21.  Følger vedlagt.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.
Varmekabler i gulv på gang, stue, bad og kjøkken.

Energimerking

Megler har intet energiattest for hver leilighet. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i månedlige felleskostnader.

Formuesverdi

Likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. For mer informasjon se www.skatteetaten.no.

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan Nestvoldjordet med planID 2012012.
Kopi av reguleringsplan med bestemmelser kan fås utlevert hos megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Nestvoldjordet er fremdeles under utvikling / utbygging.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring da selger er profesjonell aktør.

Garanti

Hvis eiendommen er ved avtaleinngåelsen fullført for mindre enn seks måneder siden, gjelder følgende; Selger opptrer i næring, og i samsvar med avhendingsloven § 2-11 stiller selger pålagte garantier etter bustandoppføringslova (boufl. §12.

Selger vil stille garanti for oppfylling av denne kjøpekontrakten i henhold til buofl. § 12. Garantien stilles i form av selvskyldnergaranti eller tilsvarende fra en finansinstitusjon som har rett til å tilby slik tjeneste i Norge.

Garantien skal gjelde frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse. Endringer/tilvalg som avtales etter at kontrakt er inngått, fører ikke til at garantisummen skal endres.

Dersom det ikke er reklamert ved utløpet av garantiperioden eller de reklamerte forhold er tilfredsstillende utbedret, bortfaller garantien automatisk på dato etter at garantitiden er utløpt.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til petter.rostad.olsen@partners.no eller SMS: 99 56 02 98 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett ved første gangs overføring.

Adresse og matrikkel

Tunet / Nestvold, 7654, Verdal, Gnr. 16 bnr. 342 orgnr. 928132323 i Verdal kommune

Oppdragsnummer

72-21-9000

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.