Verdal , Lektor Musums gate 12E
2-roms leilighet sentralt på Verdal. Heisadgang til leiligheten.
890 000
Sissel Åsvoll
Eiendomsmegler MNEF
Visninger
-
Visning etter avtale med megler
Husk påmelding til visning
-
Prisantydning:
890 000,-
-
Totalpris:
1 322 209
-
Fellesutgifter:
6 172,-
Beregnet totalkostnad:
890 000,- (Prisantydning)
424 227,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 314 227,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
7 982,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 322 209,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
-
Type:
Leilighet
-
Eierform:
Borettslag
-
Primærrom:
42 m²
-
Bruksareal:
42 m²
-
Etasje:
2
-
Oppholdsrom:
1
-
Soverom:
1
-
Byggeår:
2009
-
Gårdsnummer:
19
-
Bruksnummer:
203
-
Energimerking:
C
-
Finnkode:
-
Sist endret:
22.05.2023 11:50
NABOLAGSPROFIL FOR BYDEL
-
67%
eier sin egen bolig
-
56%
av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill
-
56%
har bolig på over 120 kvm
-
19%
av boligene er nyere enn 20 år
-
36%
er barnefamilier
LAST NED KOMPLETT SALGSOPPGAVE
Innhold
Boligen inneholder:
Bad, kjøkken, stue, soverom, gang
Standard
Overflater innvendig:
Gulv- Parkett, flis.
Vegger- Panelplater, malt strie.
Himling- Malt overflate.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter.
Laminat benkeplater med et nedfelt oppvaskbeslag.
Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin og et kjøleskap.
Integrerte hvitevarer. Mekanisk avtrekk over stekesonen.
Anbefaler fortløpende renhold av avtrekksvifte
Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er avvik:
Skjærekant i benkeplata for vask mangler fuktsikring.
Fuktpåkjent skapdør ved vask. Oppsvellet veggplater over benkeplate.
Bad
Badet har flis på gulv med varme, flis på vegger og malt overflate i himling.
Rommet inneholder åpen dusj med glass-dører, gulvmontert wc og servant over skap,
opplegg for vaskemaskin. Det er sluk av plast type med fall til denne.
Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i vegg, ingen tilluftsmulighet.
Selger opplyser at det ble etablert ny wc i 2020.
Nytt lysarmatur og termostat på gulv-varme fra 2021.
Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Det er avvik: Svertesopp i silikonfuge i dusjsonen. Riss og sprekker i flisefuger i dusjsonen.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er avvik: Svertesopp i silikonfuger overgang gulv / vegg i dusjsonen.
Slitt flisefuger på gulv.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
Det er avvik: Innredning er fuktpåkjent / oppsvellet. Løs trykknapp på wc.
Våtrom > Ventilasjon > Bad
Det er avvik:
Mangler tilluftsmulighet til rommet. Dette er uheldig med tanke på luftutskiftingen på
rommet. Manglende tilluftsmulighet reduserer rommets kapasitet på avtrekk.
For at ventileringen av våtrommet skal fungere tilfredsstillende er rommet avhengig av undertrykk i
fra tilstøtende rom.
Beliggenhet
Lektor Musums Gate 12 ligger sentralt i Verdal sentrum. Innenfor en radius på noen få hundre meter
finner du alle sentrumsfunksjoner som skysstasjon, butikksentra, rådhus, skoler, barnehager, cafeèr og
restauranter.
På tross av sin sentrale beliggenhet kjennetegnes eiendommen av rolige boforhold og idylliske
omgivelser.
Felleskostnader
Kr. 6 172,- pr. mnd. Ifølge vedlagt regnskap fra forretningsfører, inkluderer fellesutgiftene blant annet;
forsikring, honorar styret/revisjon/forretningsfører, kommunale avgifter, andre driftskostnader mm
Felleskostnadene inkluderer:
Kabel-TV kr. 499,-
Renter på fellesgjeld kr. 1933,-
Fellesutgifter kr. 3 276,-
Avdrag på fellesgjeld kr. 525,-
Felleskostnader etter avdragsfri periode
Avdrag fellesgjeld (totalkostnad etter avdragsfri periode): Første avdrag på fellesgjelden forfaller til
betaling 04.11.2038. Ut i fra dagens lånebetingelser vil avdraget utgjøre ca. kr 1 788,-. Total felleskostnad
vil etter første avdrag bli ca. kr 7 960,- ut i fra dagens betingelser.
Løpende kostnader
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste
fellesutgifter. Utgifter til strøm og innboforsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.
Andel fellesgjeld
Kr. 421 273,- pr. 13.12.2022
Avdrag fellesgjeld
Kr. 525,- pr. 13.12.2022
Andel formue
Kr. 35 286,- pr. 15.06.2022
Borettslag
Borettslag: Hermanngården verdal borettslag, Orgnr: 992484098
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.
Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Fellesgjeld / lånevilkår
Borettslagets totale fellesgjeld kr. 5 751 438,- pr. 13.12.2022
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 42027114703, Sparebank 1 Midt-Norge
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 15.06.2022: 4.63% pa.
Antall terminer til innfrielse: 344
Saldo per 13.12.2022: 4 589 748
Andel av saldo: 355 960
Første termin: 04.12.2008 Neste avdrag: 04.11.2038 ( siste termin 04.02.2051 )
Avdragsfrihet frem til 04.12.2028. Rente 3 mnd gj.snittlig NIBOR med oppdatering hver 7 dag + MARGIN
Lånenummer: 42026809244, Sparebank 1 Midt-Norge
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 13.12.2022: 4.35% pa.
Antall terminer til innfrielse: 118
Saldo per 15.06.2022: 891 690
Andel av saldo: 65 313
Første termin/første avdrag: 05.06.2021 ( siste termin 05.04.2032 )
Gjør oppmerksom på at det er vedtatt utbedring av verandaer på siste generalforsamling, se vedlagt
protokoll. Tar forbehold om at dette kan medføre økning i andel fellesgjeld.
Rentekostnader fellesgjeld
Kr. 8 009,- pr. 13.12.2022
Forsikring
If Skadeforsikring Nuf
Polisenummer: SP588993
Vedtekter / husordensregler
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Husdyrhold
Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan
brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for
dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden
bli innvilget.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er avvik: Slitt spaltegulv. Løst rekkverk.
Overflateavflassing på rekkverk. Rust i takrenne.
Innvendig > Innvendige dører
Det er avvik: Skade i dørblad på bad. Løse håndtak.-
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært
Firmanavn Rørlegger'n Verdal AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Toalettet ble byttet av Rørlegger'n Verdal AS i 2020
8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
Ja - Det er litt svertesopp på silikonfug i dusjen.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært / egeninnstats
Redegjør for hva som blegjort av hvem og når:
Byttet en liten seksjon av rekkverket på balkong i 2022. Gjort selv med hjelp av min far som er tømrer.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært
Firmanavn Elman
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Stikkontakter ble oppgradert, lysarmatur på bad ble byttet og termostaten til gulvvarmen på badet ble
byttet. Alt dette i 2021.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja - Eltilsyn i 2021.
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja - Flere ladeuttak på veggen ved parkeringen til borettslaget.
Boligens areal
Primærrom: 42 kvm, Bruksareal: 42 kvm
Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Bad, kjøkken, stue, soverom, gang
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Ta avNordgata v/Esso i Verdalsøra sentrum, ta av inn i Lektor Musumsgt. Bygget kommer på høyre side
av veien
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Tomt
Areal: 984 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.
Garasje / Parkering
Nei / Ja
På felles biloppstillingsplass.
Byggemåte
Opplyst ombygd og etablert leiligheter i 2009.
Vegger er oppført av bindingsverk/reisverk med utvendig stående kledning. Takkonstruksjonen har
saltaks form.
Inspisert leilighet ligger i 2.etg. Inngang via felles trappeoppgang, utgang til en altan fra leiligheten.
Ferdigattest / brukstillatelse
Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 31.08.2021. Bruksendring til leilgiheter. Følger vedlagt.
Adgang til utleie
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til
andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Leiligheten er pr i
dag utleid med 2 måneders oppsigelse til kr 8 000,- pr mnd inkludert internett og kabel-tv uten strøm.
Oppvarming
Oppvarming med strøm
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 290 823 pr. 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 046 964 pr. 31.12.20
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Kommunedelplan Verdal by 2017-2030
Bestemmelser og retningslinjer, datert 02.01.2016, sist revidert iht. mindre endring 21.09.2021.
Vedtatt av Verdal kommunestyre i møte den 29.05.2017, sak nr. 45/17. Id 2013011
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Vei/vann/avløp
Offentlig via private stikkledninger
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 62 99 61 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i
forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter
må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre
andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av
de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets
styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett
etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig
Adresse og matrikkel
Lektor Musums gate 12E, 7650, Verdal, Gnr. 19 bnr. 203, andelsnr. 5 i Hermanngården verdal borettslag med orgnr. 992484098 i Verdal kommune
Oppdragsnummer
72-21-0181
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.