Bruborg , Alosavegen 31
Innholdsrik enebolig med garasje, med flott utsikt og gode solforhold!
3 190 000
-
Prisantydning:
3 190 000,-
-
Totalpris:
3 286 142
Beregnet totalkostnad:
3 190 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
79 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 190 000,-))
15 050,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
96 142,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 286 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
-
Type:
Enebolig
-
Eierform:
Selveier
-
Primærrom:
151 m²
-
Bruksareal:
186 m²
-
Soverom:
3
-
Byggeår:
1969
-
Gårdsnummer:
276
-
Bruksnummer:
31
-
Energimerking:
E
-
Finnkode:
-
Sist endret:
08.09.2023 11:31
NABOLAGSPROFIL FOR BYDEL
-
81%
eier sin egen bolig
-
84%
av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
-
65%
har bolig på over 120 kvm
-
83%
av boligene er eldre enn 20 år
-
30%
er barnefamilier
LAST NED KOMPLETT SALGSOPPGAVE
Innhold
Boligen inneholder følgende rom:
1.etasje: Bad, kjøkken, vaskerom, stue, 2 stk. soverom, gang, toalettrom, bod
Kjeller: Soverom, kjellerstue, gang, entré, 2 stk. boder, garasje
Standard
Overflater innvendig består i hovedsak av:
1.etg:
Gulv- Belegg, parkett, belegg, flis, sponplater.
Vegger- Panelplater, malt panel, malt overflate, tapet, sponplater.
Himling- Malt overflate, sponplater, folierte plater, malt overflate, malte plater.
Kjeller:
Gulv- Flis, teppe, belegg.
Vegger- Malt overflate, pusset og malt mur-vegg, malt panel, malte plater, panel, panelplater.
Himling- Rupanel, malt overflate.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter. Benkeplater med vask.
Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og et kjøleskap.
Varmtvannsbereder etablert i benkeskap.
Bad
Badet har flis på gulv med varme, flis på vegger og folierte plater i himling.
Rommet inneholder åpen dusj med vegg av glassbyggerstein,
vegghengt wc med innebyggd sisterne og servant i innredning.
Det er sluk av plast type med fall til denne. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i vegg,
tilluftsmulighet via dørterskel.
Vaskerom
Vaskerommet har belegg på gulv med oppbrett på vegg, våtromstapet på vegger og malt overflate i
himling.
Rommet inneholder stål skyllekar, opplegg for vaskemaskin. Det er sluk på vaskerommet
Rommet har ingen avtrekks eller tilluftsmulighet.
Beliggenhet
Boligen ligger i et rolig og veletablert boligområde på Bruborg, ca 1,5 km fra Levanger sentrum. Her bor
man sentralt, men samtidig tilbaketrukket i et lite trafikkert område. Eiendommen ligger sør/vestvendt
med gode solforhold og flott utsikt. Det finnes fine turområder i nærområdet, med blant annet
elvepromenaden langs Levangselva.
Løpende kostnader
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste
kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.
Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse:
Tekniske installasjoner > Varmesentral
Det foreligger ingen opplysning om det er utført noen form for service på varmepumpene.
Ingen av pumpene var i drift på befaringsdagen.
Tilstandsgrad 3, TG3: store eller alvorlige avvik:
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er avvik:
Registrert råte i kledning på terrassen. Ved registrert råteskade i kledning bør en være
oppmerksom på at det kan være råte eller andre skader i bakenforliggende konstruksjon.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er avvik:
Registrert saltutslag og malingsavflassing på fritt eksponerte veggoverflater.
Registrert svertesopp og kondensmerker på utforet vegg på bod i kjelleren.
Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.
Reg. bruk av svartpapp mellom grunnmur og utforing.
Dette var normalt før i tiden, men ikke anbefalt metode i dag grunnet økt fare for kondensering i
sjiktet. Registrert benyttet plastfolie på innvendig påforet vegg, dette er ikke anbefalt i områder hvor mer en
50 % av veggen ligger under bakken. Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på fritt
eksponerte flater, og erfaringsmessig utsatte steder ble det registrert forhøyede fuktindikasjoner i gulv og
grunnmur. Det anbefales på generelt grunnlag å unngå lagring av fukt ømfintlige materialer/gjenstander
direkte mot
murflater. Dette for å unngå fare for angrep av mugg / råtesopp. Fukt i gulv skyldes sannsynlig kapillærsug
(fuktopptrekk) fra grunn. Dette på grunn av manglende fuktsikring mot grunn, noe som ikke ble vanlig før
ca. 1980, samt
manglende / sviktende fuktsikring og drenering rundt boligen.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Innvendig > Innvendige trapper
Det er ikke montert rekkverk.
Det er avvik:
Det ble registrert at det mangler håndlist på vegg.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Våtrom > Generell > Vaskerom
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal
tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i
alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert
tilstandsanalyse, etter standardens krav. Oppsprekking av belegg samt løs våtromstapet.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Sikringsskap er plassert i entre. Skapet inneholder sikringer og måler.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Kostnadsestimat: Under 10 000
Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Nedløp og beslag
Det er avvik:
Registrert nedløp på tilbygg med for liten dimensjon, dette avløpet er tett.
Tett takrenner registrert på befaringsdagen.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er avvik:
Takkonstruksjonen ble ikke inspisert grunnet manglende adkomst på befaringsdagen.
Stigen i luka er defekt.
Utvendig > Vinduer
Det er avvik:
Registrert malingsavflassing på vinduer. Bygg-skum på foringer.
Utvendige omrammingsbord på vinduer er stedvis satt helt ned på beslag,
skadeutsatt løsning med fuktopptrekk og påfølgende råteskader.
Utvendig > Dører
Det er avvik:
Ytterdør.
Slarke i dørhåndtak. Døra er utett, lyser ut mellom pakning og dørblad.
Balkongdør stue.
Registrert treghet, feil ved låse og lukkemekanismen.
Malingsoppsprekking og oppsvellinger på utsiden av døra.
Stive og harde pakninger. Mangler terrasse utenfor døra, utlagt paller, råte i disse.
Balkongdør vaskerom.
Det er etablert ei katteuke i den ene døra, døra har mistet sin isolasjonsevne.
På den andre døra ble det registrert mose utvendig. Manglende understøttelse under terskel.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er avvik:
Registrert avflassinger på betongdekke.
Lavt rekkverk. Grønske og svertesopp i rekkverk.
Utvendig > Andre utvendige forhold
Det er avvik:
Riss / sprekker i puss på grunnmur og i betongdekke.
Fuktmerker og innsig av fukt i bakre del av garasjen.
Slitt garasjeport med manglende håndtak og lås.
Innvendig > Overflater
Det er avvik:
Boligen er under oppussing, mangler gulv delvis samt veggoverflater.
Veggplater på bod kjeller av asbestholdig materiale og skal behandles deretter, dette er et spesialavfall.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er avvik:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik. Ved tilbygd vaskerom ble det registrert løs folie
liggende over betongdekke.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Rust på sotluka.
Innvendig > Krypkjeller
Det er avvik:
Krypkjeller med adkomst via bod.
Edderkopper og kokonger relatert til fuktproblemer, ble registrert i krypkjelleren.
Oppfuktet grunn. Krypkjeller med adkomst via garasje.
Edderkopper og kokonger relatert til fuktproblemer, ble registrert i krypkjelleren.
Oppfuktet grunn. Kondensmerker i stubbloft på grunnmur.
Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er avvik:
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det ble registrert bom i enkelte fliser på gulv. Bom betyr at fliser ikke hefter til underlaget.
Det kan være lite flislim med hul-rom under flisa. Flis kan sprekke ved støt fra gjenstander.
Dette kan på sikt være uheldig hvis flis løsner i flisefuger, da løs flis kan medføre skade på
underliggende membran. Registrert svertesopp i silikonfuge overgang gulv-vegg.
Ved enkel test av dusj ble det registrert at det kan forkomme at vann renner utenfor glassbyggerstein.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Ingen slukmansjett registrert i sluk. Membran er smurt over sluk. Rust i sluk.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er avvik:
Registrert løs / skjevheter i benkeplate. Folieslipp på skuffer og skapdører.
En dør til skap går ikke å stenge.
Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken
Det er avvik:
Halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Mye fett oppe i ventilator.
Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom
Det er avvik:
Aldringsslitt toalettrom. Vann på wc var ikke påsatt på befaringsdagen.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Det er avvik:
Manglende isolasjon på berederen.
Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er avvik:
Grunnmuren har sprekkdannelser. Riss og sprekker i grunnmuren registrert.
Malings og pussavflassing på grunnmur.
Tomteforhold > Terrengforhold
Det er avvik:
Det anbefales på generelt grunnlag å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold
på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren.
Dette er ikke opprettholdt alle steder.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Det er avvik:
Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
JA - Tror det kan ha vært lekkasje før nåværende eier tok over.
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
JA, kun faglært
Firmanavn Snekkerfirma Håkon Hvesser
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Håkon Hvesser, antatt i 2008-2009
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
JA - Firmanavn Snekkerfirma Håkon Hvesser
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Håkon Hvesser, antatt i 2008-2009
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller
lignende?
JA - Tett sluk i 2017. Levanger Kommune byttet nye kloakkrør
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
JA - Fukt i den innerste boden, samt i integrerte garasjen
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
JA - Ny garasje er ikke tett. Ukjent med hus og integrert garasje.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
JA, kun av ufaglært/egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Eier gjorde noen utbedringer i 2009, ukjent hva.
TILLEGGSKOMMENTAR
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne
sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres
derfor til
å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Boligens areal
Bruksareal: 186 m².
Primærrom: 151m².
Sekundærrom: 35 m².
kjeller:
Bruksareal: 70 m².
Primærrom: 39 m².
Sekundærrom: 31 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Soverom, kjellerstue, gang, entré
Følgende rom er oppgitt som sekundærrom:
2 stk. boder, garasje
1. etasje:
Bruksareal: 116 m².
Primærrom: 112 m².
Sekundærrom: 4 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Bad, kjøkken, vaskerom, stue, 2 stk. soverom, gang, toalettrom
Følgende rom er oppgitt som sekundærrom:
Bod
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Fra Levanger sentrum kjører man over brua mot Bruborg og opp Brusvebakken. Ca 250 meter fra toppen
av bakken svinger man av til høyre inn i Sørvegen. Følg denne ca 300 meter, og ta til venstre inn i
Alosavegen. Boligen ligger da på venstre side av vegen etter ca 200 meter.
Det vil bli satt opp visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 1 309 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomta er opparbeidet med flott natursteinsmur, gårdsplass og plen. Skrånende tomt i bakkant av huset.
Garasje / Parkering
Frittstående garasje fra 2012. Godt med parkeringsplasser på gårdsplass.
Byggemåte
Enebolig er oppført i en etasje over kjeller.
Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående
kledning. Taket er et saltak og er tekket med betongstein.
Ferdigattest / brukstillatelse
Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 21.05.1969. Følger vedlagt.
Det foreligger ikke ferdigattest på tilbygg fra 1976 (garasje i sokkel, vaskerom og bod) eller garasjen.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Ingen egen utleiedel.
Oppvarming
Oppvarming med strøm og vedfyring.
Det er etablert to luft til luft varmepumper i boligen.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 30 120,58 pr. år
Eiendomsskatt kr. 5 880,01
Feiing/tilsyn kr. 875,-
Vann areal 340,5 m³ kr. 7 312,24
Vann fastgebyr kr. 1 280,-
Avløp areal 340,5 m³ kr. 9 074,33
Avløp fastgebyr kr. 1 625,-
Renovasjon kr. 4 066,-
Eiendomsskatt
Det er i Levanger kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2,8 promille av
beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for
boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 804 581 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 896 490 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens
bestemmelser som gjelder for området.
Offentlige planer
Kommunedelplan Levanger sentrum 2018-2030
Bestemmelser og retningslinjer, datert 01.03.2018, sist revidert vår 22
Vedtatt av Levanger kommunestyre i møte den 16.10.2019, sak nr. 56/19, ID L2013007
Delareal 1 309 m² ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
1867/900019-1/67 Bestemmelse om vannrett
02.10.1867 rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:276 Bnr:31
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Levanger kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på
at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap
om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne
salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er
spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av
teknisk sakkyndig
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 32 58 51 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale med selger.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
BYGGETEGNINGER:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Kommentar:
1.etg: Deler av dagens bad er angitt som soverom på opprinnelige tegninger. Vaskerom er ikke bygget iht
tegninger på byggesaksmappe.
Kjeller. Avvik på rominndeling i forhold til planskisser. Krypkjellere er benevnt som brendsel, fyrrom,
vaskerom, tørkerom, dusj, wc og matrom.
Kjellerstue, bod og bad er benevnt som hobbyrom.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i
forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt..
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Alosavegen 31, 7605, Levanger, Gnr. 276 bnr. 31 i Levanger kommune
Oppdragsnummer
71-23-0102
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Levanger sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.