Julsborg. , Julsborg 17

Lekker og familievennlig enebolig med utleie. Solrike uteplasser/tomt. Garasje. Nyere kjøkken og bad.

4 750 000

GI BUD MELD DEG PÅ VISNING SALGSOPPGAVE BUDVARSEL BE OM SALGSSUM

Simen Børseth Fostad

Eiendomsmegler

979 76 172 simen.fostad@partners.no Kontakt meg

Visninger

12 juni / mandag

16:00 - 16:45

Prisantydning:

4 750 000,-
Totalpris:

4 882 742

Beregnet totalkostnad: 4 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 118 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 750 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 132 742,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 882 742,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Type:

Enebolig
Eierform:

Selveier
Primærrom:

193 m²
Bruksareal:

205 m²
Soverom:

6
Byggeår:

2002
Gårdsnummer:

16
Bruksnummer:

55
Energimerking:

C
Finnkode:

301674905
Sist endret:

30.05.2023 15:02

NABOLAGSPROFIL FOR BYDEL

87%

eier sin egen bolig
52%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
57%

har bolig på over 120 kvm
43%

av boligene er nyere enn 20 år
39%

er barnefamilier

SE MER DETALJERT STATISTIKK

LAST NED KOMPLETT SALGSOPPGAVE

Innhold

Boligen inneholder følgende rom:

1. etasje: Kjøkken, bad, gang, soverom, stue og garderobe.

Loft: 2. stk soverom, gang og loftstue.

Sokkelleilighet: Kjøkken, bad, gang, 2. stk soverom, stue og bod.

Standard

Opplysninger gitt av takstmann:

Normalt vedlikeholdt eiendom. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15- 40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.

For øvrige opplysninger henvises det til rapportens enkeltpunkter.

Badet i 1. etasje er fra byggeåret, opplyst pusset opp i 2016. Rommet har gulv med gulvvarme. Gulv er belagt med flis med sokkel, vegger har

våtromsplater og himling har himlingsplater. Innredet med et gulvmontert wc, uttak til vaskemaskin, en baderomsinnredning og et dusjkabinett.

Mekanisk avtrekk, ingen tilluft. Plastsluk i gulv under kabinett.

Badet i sokkel er opplyst fra byggeåret, skiftet innredning og kabinett. Rommet har gulv med gulvvarme. Gulv er belagt med belegg, vegger har

våtromsplater og himling har himlingsplater. Innredet med et opprinnelig gulvmontert wc, dusjkabinett, baderomsinnredning og uttak til vaskemaskin.

Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv under kabinett, ikke tilstrekkelig kontrollert.

Kjøkken i 1. etasje er opplyst fra 2018. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med en underlimt vask. Integrerte hvitevarer. Kjøkken i sokkel er opplyst fra byggeåret, opplyst skiftet fronter på innredning. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter.

Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin og et kjøleskap. Integrerte koketopp og stekeovn.

Beliggenhet

Eiendom beliggende på Julsborg i Levanger Kommune. Eiendommen har utsikt mot omkringliggende bebyggelse og bygder. Ca. 4,5 km. til Levanger sentrum med de fleste fasiliteter.

Forsikring

Tryg Forsikring Polisenummer: 7255706

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:

Tomteforhold > Terrengforhold

Terreng faller inn mot bygning. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Utvendig > Nedløp og beslag

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Ikke tilstrekkelig smådyrsperre etablert inn bak kledning. Stedvis oppsprukket kledning, soltørket. Løst bord ved ledning til utelys.

Utvendig > Vinduer

Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Normale slitasjer etter 21 år. Noe utvendig værslitasjer. Skader i pakning på soverom.

Utvendig > Dører - 2

Døren trenger noe justering. Brukslitasjer. Sprosse er plukket av.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Uteområde ligger over garasje og bod, slike konstruksjoner er erfaringsmessig utsatt for fukt og kondensskader. Synlig rekkverk festet gjennom tekking, utsatt lekkasjested. Trapp uten rekkverk til terrasse. Slitasje i terrasse og platting. Tekking av plater over innglassing med slitasje og lokale utbedringer. Ikke tilstrekkelig tett utførelse med beslag mellom yttervegg og tekking.

Silikonert under innglassing, ingen beslag.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted

Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.

Løs pakning rundt røykrør. Sotluke kan ikke lukkes tilstrekkelig.

Innvendig > Rom Under Terreng

Utforede og kledd yttervegger i kjellere er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader. Ingen målbare eller visuelle tegn

til skader, men det kan likevel ikke utelukkes. Piggmålinger med hammerelektrode i utforet vegg mot terreng viser tørre verdier. Pålagt isopor på

innside grunnmur, ikke tilstrekkelig kontrollert via påboret hull i vegg. Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår. Ved fukttransport i vegger under terreng vil skader kunne utvikle seg hurtig. Tilstandsgrad settes ihht. bemerkede forhold og risikokonstruksjon.

Innvendig > Innvendige trapper

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Normale brukslitasjer etter 21 år. Noe knirk i trapp.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad

Tilnærmet flatt gulv med lokalt fall ved sluk. Noe motfall inn mot bereder. Noe trapping mellom fliser. Stedvis ufagmessig silikonering mellom gulv og

sokkelflis.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ingen synlig mansjett under klemring.

Våtrom > Ventilasjon > Bad

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad

Forventet levetid er 10-20 år. Ikke brukt bunnlist. Noe skader i plater.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad

Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken

Brukslitasjer iht. alder. Vask er montert et stykke bak/ inn mot vegg i benkeplate. Slitasje i bunnplate til oppvaskskrog. Slitte sokler. Enkelte fronter trenger justering.

Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken

Slitasjer i vifte, ukjent restlevetid. Skade i uttrekket, noe løst.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Stoppekran i innebygd kasse på kjøkken er ikke kontrollert. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i alder på røranlegget. Det er nå ingen symptomer på

funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Anlegget har passert 20 år, opplyst utført filterbytte hvert år.

Tekniske installasjoner > Varmesentral

Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder i sokkel har oversteget sin forventede levetid.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Sikringsskap er plassert i 1. etasje og på bod i sokkel. Skap inneholder automatsikringer og måler.

Tomteforhold > Drenering

Ikke etablert klemlist, løs grunnmursplast.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Alder over 20 år er oppnådd. Opp mot halvparten av forventet levetid er oppbrukt.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Fullstendig og detaljert tilstandsrapport ligger vedlagt i prospekt.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

"Ja, både av faglært og ufaglært. Levanger VVG. Bad 1etg 2020. Skiftet servant med skap og dusjkabinett. Utført av huseier. Bad hoved etg.

2016. skiftet veggplater, servant, skap, dusjkabinett og vv bereder. Rør og vv bereder utført av firma. Veggplater og skap av huseier."

Pkt. 2.2: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

"Nei. Levanger vvs kan antagelig dokumentere det de gjorde."

Pkt. 2.3: Er arbeidet byggemeldt?

"Nei. Ikke nødvendig."

Pkt.6: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

"Nei. Kommentar på at feieluke var vanskelig å åpne. (Ikke påplegg)"

Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

"Ja. Fuktsperre skiftet i himling rundt utløp ventilasjon. Utført av autorisert byggefirma."

Pkt. 12: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

"Ja, både av faglært og ufaglært/ egeninnsats. Trøndelag taktekking la nytt tett dekke på terrasse. Dette dekket utgjør taket på garasjen. Utført

ca 2006."

Pkt. 13: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

"Ja, kun faglært. Elman. Montert elbillader og strømkurs til varmepumpe 1 etg."

Pkt. 13.1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

"Ja. Fra NTE ved overtagelse i 2002."

Pkt. 14: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

"Ja. El kontroll av NTE og kontroll ved montering av ny digital strømmåler."

Pkt. 15: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

"Ja. Montert av Elman."

Pkt. 19: Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

"Ja. Tak og vegg i hagestue er omsøkt og godkjent. I ettertid er det satt in skyve/glassdører i 2 resterende vegger. Huseier er usikker på om dette burde vært søkt om. Ved oppmåling for eiendomsskatt hat aldri dette vært kommentert."

Pkt. 20: Selges eiendommen med uteleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

"Ja."

Pkt. 20.1: Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

"Ja. Utleiedelen er egen boenhet."

Tilleggskommentar:

Tak på hagestue bør skiftes. Ved regn og vind fra rett/feil retning forekommer det lekkasjer der taket føyer seg til husvegg.

Ikke innlagt strøm i garasje. Elektrisk port får strøm via skjøteledning. Dette er gjort slik fordi at eksisterende strømopplegg

trenger utskifting. Elbillader i garasje går på egen godkjent kurs. Kjøper bør sjekke skader i nedre kant av murvegg innvendig i

garasje. Ved port.. Veggen er fra byggedato og viser tegn til små skader. Det følger med markise og skjerm som er beregnet

for frontvegg hagestue. Dette er demontert. Elmotor på markise må skiftes.

Fullstendig og detaljert egenerklæring ligger vedlagt i prospekt.

Boligens areal

Primærrom: 193 kvm, Bruksareal: 205 kvm

1. etasje:

Bruksareal: 79 m².

Primærrom: 71 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Kjøkken, bad, gang, soverom og stue.

Sekundærrom: 8 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Garderobe.

Loft:

Bruksareal: 51 m².

Primærrom: 51 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: 2. stk soverom, gang og loftstue.

Sokkelleilighet:

Bruksareal: 75 m².

Primærrom: 71 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Kjøkken, bad, gang, 2. stk soverom og stue.

Sekundærrom: 4 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Bod.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 590 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det gjøres oppmerksom på at det er registert kulturminne på eiendommen, gravfelt.

Kulturminne Id: 37044

Automatisk fredet

Garasje / Parkering

Parkering på egen tomt samt i garasje.

Byggemåte

Taksert objekt er en bolig på en etasje pluss loft og sokkel. Boligen har grunnmur mot terreng og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende kledning. Sperretak med saltakform, tekket med takstein.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest datert 06.04.2002.

Adgang til utleie

Utleiedelen er godkjent som egen boenhet. Det er ikke foretatt vurdering om øvrig offentligrettslig regelverk, herunder blant annet forholdet til brann og lydisolasjon er fulgt.

Oppvarming

Oppvarming med strøm, vedfyring og luft til luft varmepumper.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Kommunale avgifter

Kr. 22 203,79 pr. år Fakturerte gebyr i 2022: Avløp: Kr. 4 969,89,- Eiendomsskatt: Kr. 5 988,99,- Feiing: Kr. 874,98,- Vann: Kr. 3 133,67,- Renovasjon (ekstern leverandør): Kr. 7 236,26,-

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 276 650 pr. 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 595 938 pr. 31.12.21 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Området er avsatt til boligbebyggelse.

Plankart med bestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Offentlige planer

Kommunedelplan, Levanger sentrum

Plan id: L2012007.

Ikrafttredelse: 16.10.2019.

Delareal: 591m².

Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende.

Delareal: 236m².

KPHensynssonenavn: Fornminne.

KPBåndlegging: Båndlegging etter lov om kulturminner.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Levanger kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 97 61 72 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Julsborg 17, 7607, Levanger, Gnr. 16 bnr. 55 i Levanger kommune

Oppdragsnummer

71-23-0016

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Levanger sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.