Åsen , Stokkbergvegen 20

Ny pris! Flott nyere enebolig med sentral beliggenhet og herlig utsikt! Meget gode solforhold!

4 475 000

GI BUD MELD DEG PÅ VISNING SALGSOPPGAVE BUDVARSEL BE OM SALGSSUM

Ole Andreas Westerfjell

Eiendomsmegler

913 25 851 ole.andreas.westerfjell@partners.no Kontakt meg

Visninger

25 september / mandag

16:30 - 17:30

Prisantydning:

4 475 000,-
Totalpris:

4 600 862

Beregnet totalkostnad: 4 475 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 111 870,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 475 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 125 862,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 600 862,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Type:

Enebolig
Eierform:

Selveier
Primærrom:

170 m²
Bruksareal:

182 m²
Soverom:

2
Byggeår:

2019
Gårdsnummer:

214
Bruksnummer:

22
Energimerking:

B
Finnkode:

307769102
Sist endret:

15.09.2023 10:45

NABOLAGSPROFIL FOR BYDEL

73%

eier sin egen bolig
58%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
47%

har bolig på over 120 kvm
45%

av boligene er nyere enn 20 år
25%

er barnefamilier

SE MER DETALJERT STATISTIKK

LAST NED KOMPLETT SALGSOPPGAVE

Innhold

Boligen inneholder følgende rom:

1.etasje: Entré, stue, kjøkken, TV-stue, toalettrom, 2 soverom, bad og vaskerom.

Loft: Loftstue, sovealkove og 2 kott.

Boligen har livsløpsstandard.

Standard

Overflater innvendig består i hovedsak av:

Loft:

Gulv - Parkett.

Vegger - Tapet, panelplater.

Himling - MDF panel.

1.etg:

Gulv - Parkett, belegg, flis.

Vegger - Malt overflate, flis, våtromsplater.

Himling - Malt overflate.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter.

Benkeplater med vask. Integrerte hvitevarer.

Mekanisk avtrekk i steketopp via kullfilter.

Bad

Badet har flis på gulv med varme, flis på vegger og malt overflate i himling.

Rommet inneholder åpen dusj med glass-vegg, vegghengt wc med innebyggd sisterne og

heldekkende servant i innredning. Det er slukrenne med fall til denne.

Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i himling, tilluftsmulighet via dørsteskel.

Vaskereom

Vaskerommet har belegg på gulv med varme og oppbrett på vegg, våtromsplater på vegger og

malt overflate i himling. Rommet inneholder stål skyllekar nedfelt i

laminat benkeplate over innredning, varmtvannsbereder, ventilasjonsanlegg,

sentralstøvsuger, fordelingsskap vann hovedstoppkran og vannmåler.

Sikringsskap. og opplegg for vaskemaskin. Det er sluk av plast type med fall til denne.

Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i himling, tilluftsmulighet via dørterskel.

Beliggenhet

Eiendommen ligger like ovenfor Åsen sentrum. Her får man meget gode sol- og utsiktsforhold i et rolig område (i enden av en blindveg), samtidig som det er bare litt over 1 km til Åsen sentrum med butikk, skole, barnehage, togstasjon, bank, legekontor mv. Ny E6 mellom Kvithammar og Åsen forventes ferdigstilt i 2025/2026. Dette vil gi vesentlig kortere resetid til Stjørdal og Trondheim, samtidig som det blir vesentlig mindre trafikk langs dagens E6-trassè. (Det er ca 300 meter i luftlinje til dagens E6)

Avstander:

Åsen sentrum ca 1 km

Levanger ca 24 km

Stjørdal ca 24 km

Løpende kostnader

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Forsikring

Gjensidige Polisenummer: 84401133

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Det er avvik:

Registrert manglende / feil utførelse på fuktsperre i tak, synlig isolasjon.

Ved pipeføring i takkonstruksjon ble det registrert løs fuktsperre, inspisert fra avstand grunnet manglende adkomst pga. lagret esker. Det er ikke fremlagt noen form for dokumentashjon på oppbygging med fuktsperre og isolering samt lufting av takkonstruksjon.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Det er avvik:

Registrert skjevheter i rekkverk og bjelkelag. Skjevheter i pilarer under terrassen.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller

soppskader?

NEI - Ny bolig bygd i 2019

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak

som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

JA - Nabotomt

Boligens areal

Bruksareal: 182 m².

Primærrom: 170 m².

Sekundærrom: 12 m².

Loft:

Bruksareal: 64 m².

Primærrom: 52 m².

Sekundærrom: 12 m².

Følgende rom er oppgitt som primærrom:

Loftstue, sovealkove

Følgende rom er oppgitt som sekundærrom:

2 kott

1. etasje:

Bruksareal: 118 m².

Primærrom: 118 m².

Følgende rom er oppgitt som primærrom:

Entré, stue, kjøkken, TV-stue, toalettrom, 2 soverom, bad og vaskerom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Fra E6 på Åsen svinger man av mot Holkingen. Kjør brua over toglinja og ving deretter til høyre inn mot Duun. Følg denne vegen ca 350 meter og ta deretter til venstre inn i Stokkanvegen. Etter ca 300 meter svinger man til høyre inn i Stokkbergvegen. Eiendommen ligger på høyre side av vegen etter ca 300 meter.

Det vil bli satt opp skilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 740 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomta er pent opparbeidet med flott opparbeidet hage og brosteinsbelagt gårdsplass.

Garasje / Parkering

Garasje med oppstillingsplass for en bil. I tillegg er det godt med parkeringsplass på brosteinsbelagt gårdsplass.

Byggemåte

Enebolig er oppført i 1 1/2 etasje over støpte gulv på grunn.

Grunnmuren er oppført av ringmurselement av ESP-isolasjon med plasstøpt betong.

Ringmurselement er kledd utvendig med ferdigbehandlet fuktbestandig plater.

Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående kledning.

Taket er et saltak og er tekket med profilerte plater av metall. Vindu med 3-lags glass og koblet glass

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 10.07.2019. Følger vedlagt.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.

Oppvarming

Oppvarming med strøm og vedfyring.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 17 736,63 pr. år Eiendomsskatt kr. 5 642,01 Feiing/tilsyn kr. 875,- Vann akonto kr. 1 309,97 Vann fastgebyr kr. 1 280,- Avløp akonto kr. 1 625,65 Avløp fastgebyr kr. 1 625,- Renovasjon kr. 5 379,-

Eiendommen har vannmåler. Kommunale avgifter avhenger av forbruk og kan variere fra en termin til en annen. Avgift for vann og avløp er opplyst forutsatt gjennomsnittsforbruk på 61 m3.

Eiendomsskatt

Det er i Levanger kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2,8 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 063 014 pr. 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 826 850 pr. 31.12.21 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål.

REGULERINGSPLAN "STOKKBERGET" REGULERINGSBESTEMMELSER

Vedtatt av kommunestyret den 12.03.08, sak nr. 11/08. ID L2007023

Delareal 740 m² FormålFrittliggende småhusbebyggelse

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Kommunedelplan for Åsen sentrum 2022-2040, ID L2021009

Bestemmelser og retningslinjer, datert 11.02.2022

Vedtatt av Levanger kommunestyre i møte den 23.03.2022, sak nr. 23/22.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Levanger kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Vegen er privat, og det vil bli tinglyst adkomstrett i forbindelse med salget.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 32 58 51 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Loftetasjen er innredet av selger selv, til loftstue, sovealkove og 2 kott. Dette er ikke byggemeldt til, eller godkjent av kommunen. På byggemeldte og godkjente tegninger er hele loftetasjen benenvt som "disponibelt loft". Kjøper overtar ansvar og risiko rundt dette forholdet.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

BYGGETEGNINGER:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Kommentar: Planskisse av loft er med ikke inndeling av rom.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Stokkbergvegen 20, 7630, Åsen, Gnr. 214 bnr. 22 i Levanger kommune

Oppdragsnummer

71-23-0015

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Levanger sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.