Åsen sentrumsboliger
10 lekre og romslige leiligheter i et svært populært boområdet i Åsen sentrum. Fra stuen har man utgang
til flotte balkonger med utsikt mot Hammervatnet. Rekkverk i glass for å slippe inn dagslys og beholde
utsikten. Svært romslig svalgang med avdelte områder for hver leilighet, dette for å gi lengre solgang.
Heis fra parkeringskjeller og opp til leilighetsplan.
Fellesarealer vil bli opparbeidet med heller, plen, asfalt, div beplantning og benkebord. Alle leiligheter vil
få egen sportsbod.
Et trygt kjøp for deg
Regelverket er mye strengere når du kjøper ny bolig, kontra brukt. Bustadoppføringslova, som ligger til
grunn for kjøp av ny bolig, krever at selger stiller en garanti på 5% av kjøpesummen. Og at den varer i fem
år etter overtagelse. Denne garantien er din sikkerhet for at det finnes midler til å utbedre de feil og eller
mangler som skulle oppstå, hvis uhellet oppstår. Du har med andre ord en reklamasjonsrett på 5 år.
Dette gir deg et mye sterkere rettsvern enn om du kjøper en brukt bolig.
Lave kostnader og forutsigbarhet
Du betaler ingenting før du overtar boligen. Dette betyr at du har god tid til å legge en god plan i samråd
med din bank, samt evt forberedelser av salg av egen bolig.
Når du kjøper helt ny bolig betaler du kun 2,5 prosent av tomteverdien i dokumentavgift. Dette er inkludert i
kjøps omkostningene. Prisen på en ny bolig er fast, mens du med en brukt bolig ikke vet hva boligen
koster før siste bud er akseptert. Nye boliger har lavere driftsutgifter, og takket være bedre vinduer og
isolasjon vil du bruke mindre penger på oppvarming og elektrisitet. Det gjør at du ikke behøver å bekymre
deg for kalde vintre og høye strømpriser. Du får dessuten balansert ventilasjon med varmegjenvinning,
som er bra for inneklimaet.
Hvorfor kjøpe nybygg?
Å kjøpe nybygg kan gi flere økonomiske fordeler. Blant annet vil kostnadene til oppvarming og vedlikehold
være vesentlig lavere enn for eldre boliger. Alt er nytt! Alle overflater er moderne, rene og glatte - og siden
du får være med på å velge farger, materialer og innredning, får du det akkurat slik du vil ha det.
Ved kjøp av ny bolig, så slipper du å måtte konkurrere med andre i en budrunde. Her får du kjøpe bolig til
fast pris. Du må bare være første ute - da er boligen din.
Forventet fremdrift
Boligen er forventet ferdigstilt 10-16 måneder etter at ovenfor nevnte forbehold er frafalt.
Angitt tidspunkt er foreløpig, og ikke bindende eller dagmulktsutløsende. Boligen skal dog være ferdig
senest 16 måneder etter at forbehold er frafalt. Dersom det oppstår forsinkelse som berettiger dagmulkt,
så skal dette beregnes etter 17 mnd. fra tidspunkt for frafall av forbehold.
Areal
BRA: Fra ca. 70 kvm. til ca. 96 kvm.
P-rom: Fra ca. 70 kvm. til ca. 96 kvm.
Følgende rom vil inngå i primærareal: Entre, soverom, gang, bad, stue/ kjøkken.
Følgende rom vil inngå i sekundærareal: Bod/ vaskerom.
For oversikt over de ulike boligenes areal, se vedlagte plantegninger og/eller prisliste.
Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og
retningslinjer for arealmåling. Arealer fremgår av prosjektets tegninger i denne salgsoppgaven, og er
fremlagt/beregnet av selger/arkitekt, og er oppmålt etter tegninger datert 15.11.21 og 07.03.22.
Arealene i salgsoppgaven og annet markedsmateriell er oppgitt i bruksareal (BRA) og primærareal
(P-rom). Bruksarealet er arealet innenfor boligenhetens omsluttende vegger og inklusive delevegger,
sjakter og faste innredninger/installasjoner. Medregnet i oppgitt bruksareal er også eventuell innvendig
bod. Primærrom er lik bruksareal minus eventuelle innvendige boder. I tillegg til bruksarealet kommer ev.
bod utenfor leiligheten, ev. parkeringsplass og ev. balkong/markterrasse.
Arealene er å betrakte som omtrentlig areal, og kan være avrundet til nærmeste hele kvadratmeter. Som
følge av eventuell gjenstående detaljprosjektering, vil det kunne forekomme arealavvik. Da de oppgitte
arealer i markedsføringen er å betrakte som et cirkaareal, har partene ingen krav mot hverandre dersom
arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.
Tomt / Tomteareal
Tomtearealet etter fradeling vil først foreligge etter endelig oppmåling utført av kommunen.
Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av
reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal.
Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsoppgaven ikke er ferdig detaljprosjektert, og at
endringer kan forekomme.
Tomten disponeres av andelseierne i fellesskap eller ev. i henhold til vedtekter.
Det gjøres oppmerksom på at Gnr. 208 Bnr. 1 vil få veirett gjennom fradelt eiendom, samt rett til å bygge
inntil 1 meter fra grensen.
Parkering
Det medfølger én parkeringsplass til hver boenhet i felles parkeringskjeller.
Parkeringskjeller vil bli tinglyst som fellesareal i borettslaget hvor vedtektene regulerer rett til parkering for
den enkelte andel. Selger forbeholder seg retten til å endre planlagt organisering av garasjeanlegget til et
garasjesameie (næring) der hver plass utgjør en ideell andel av sameiet (realsameie), alternativt at
parkeringsplass vil bli tilleggsareal til den enkelte andel.
Det gjøres klart for ladestasjon til elbillading fra Ohmia, og monteres til alle parkeringsplasser. Hver
kjøper gis mulighet til separat avtaleinngåelse/abonnement med valgt leverandør.
Selger vil innen overtakelse utarbeide plantegning med nummerering av parkeringsplasser. Selger
forbeholder seg retten til å fordele parkeringsplasser per overtakelse.
Har en andelseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret
pålegger en annen andelseier å bytte parkeringsplass, dersom behovet kan dokumenteres. Bytteretten
gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Styret
bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers andel. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer
så lenge et dokumentert behov er til stede. Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan-
og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne.
Parkeringsplassene anses som fullt ut funksjonelle for standard bilbredder og lengde, som definert av
Statens Vegvesen. Kjøpere med spesielle behov hva angår parkering oppfordres til å ta dette opp med
selger før kjøpetilbud inngis.
Se for øvrig leveransebeskrivelse, tegninger og utkast til vedtekter for borettslaget.
Boder
Det medfølger én sportsbod per bolig. Boden er plassert i kjeller.
Selger tar forbehold om at rettighetene til bodene vil kunne bli søkt organisert på annen måte. Selger vil
innen overtakelse utarbeide plantegning med nummerering av boder. Selger forbeholder seg retten til å
fordele boder per overtakelse.
Internett / TV
Selger vil inngå en kollektiv avtale på vegne av kjøperne om leveranse av basis tv- og internettsignal, hvor
hver enkelt selv kan velge å oppgradere og bestille tjenester utover dette. Informasjon rundt
tilleggstjenester vil bli tilsendt kjøper fra leverandør i forkant av overtakelse. Kostnader til tv og internett er
inntatt i utkast til budsjett for borettslaget.
Tilvalg
Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Kjøper vil bli informert
om frist for tilvalg/endringsbestillinger. Denne fristen er endelig. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal
avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og eventuell fristforlengelse som følge
av endringene. Dersom selger vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av
endringene eller tilleggsarbeidene. Det gjøres oppmerksom på at selger har rett til å ta seg betalt for
utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv., jf. bustadoppføringslova § 44.
Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og
tilleggsarbeider. Priser kan inneholde påslag til selger for merarbeid knyttet til administrering av tilvalg og
endringer fra underleverandører.
Kjøper kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:
a) som vil endre kontraktssummen med 15% eller mer,
b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller
c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve
endringen eller tilleggsarbeidet.
Se for øvrig nærmere informasjon om tilvalg/kundeendringer i selgers deklarasjon.
Utenomhusarealer
Overtakelse av felles- og uteareal skal gjennomføres av selger og borettslagets styre, og overtakelse av
boligene kan skje uavhengig av dette.
Fellesareal kan, avhengig av årstid, kunne bli ferdigstilt etter boligene. Selger kan beslutte at overtakelsen
gjennomføres trinnvis, eksempelvis ved at innvendige fellesarealer overtas før de utvendige. Det føres
protokoll fra overtakelsesbefaringene og eventuelle mangler som skal utbedres av selger protokollføres.
Dersom uteomhusarealer/fellesarealer ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligene, anbefaler
meglerforetaket at det holdes tilbake et forholdsmessig beløp på meglerforetakets klientkonto som
sikkerhet for ferdigstillelse av manglene. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen, med beløp
utarbeidet av underentreprenør(er) og/eller takstmann.
Overnevnte informasjon om tilbakehold gjelder tilsvarende for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest.
Vei/Vann/Avløp
Boligene vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader
er inkludert i kjøpesummen.
Selger forbeholder seg retten til å organisere eiendommens tilknytning til felles adkomstveger på en
hensiktsmessig og effektiv måte, i tillegg til å sikre avtalte salgsvilkår. Kjøper aksepterer at selger kan
påhefte servitutter/erklæringer på eiendommen i den forbindelse.
Formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av
boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret
bosatt) og "sekundærbolig".
Når boligen er overtatt, kan man gå inn på skatteetatens boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta
kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.
Reguleringsmessige forhold
Eiendommen omfattes av Reguleringsplan (Detaljregulering) Sentrumsboliger Åsen i Levanger med
planID L2016004. Datert 10.11.2016. Sist revidert 15.01.2020.
Plankart med tilhørende reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter
oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.
Offentlige forbehold
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av
offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og
vedlikehold av energi nettverk m.m.
Estimerte felleskostnader
Se kjøpsbetingelser og prisliste vedlagt i salgsoppgaven.
Oppgjør
Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales innen overtakelse, forutsatt at selger
har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. Samtlige beløp skal innbetales til
meglerforetakets klientkonto. Innbetaling skal kun skje fra kjøper og/eller kjøpers bankforbindelse.
Evt. tilvalg og endringer av ytelsen bestilt av kjøper, skal faktureres direkte til kjøper fra entreprenør.
Entreprenør kan kreve påslag på tilvalg. Det gjøres oppmerksom på at selger, mot sikkerhet etter
bustadoppføringslova § 47, kan kreve at kjøperen betaler forskudd for tilvalg. Alternativt kan selgeren kreve
at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Dersom endringsavtale inngås direkte
med selgers underleverandører/entreprenør, anbefaler meglerforetaket at betaling for disse endringene
finner sted etter overtakelse har funnet sted. Dersom kjøper velger å betale slik endringsbestilling
tidligere, gjør meglerforetaket oppmerksom på at slik betaling vil kunne være usikret ved en eventuell
konkurs.
Salgsbetingelser
Ved salg til forbruker selges leilighetene iht. bustadoppføringslova.
Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Bustadoppføringslova
kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I
slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av avhendingslova. Selger kan velge å selge etter
Bustadsoppføringslova.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier.
Avbestilling
Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse betaler forbrukeren avbestillingsgebyr,
jfr. Bustadoppføringslova § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes iht loven, minimum 15% av total
kontraktssum inkludert merverdiavgift + evt tillegg bestilt direkte til entreprenør.
Dersom forbrukeren avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgerens krav på
vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslovas §§ 52 og 53, minimum 15% av total
kontraktssum inkludert merverdiavgift + evt tillegg bestilt direkte til entreprenør.
Kjøper bærer all risiko ved avbestilling.
Bustadoppføringslova
Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der
kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om
avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. og ulovfestet entrepriserett.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Budregler
Boligene selges til fast pris. Bindende kjøpsbekreftelse/budskjema inngås hos megler. Selger står fritt til
å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om
de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til
at mer enn to seksjoner eies av en og samme person.
Oppdragsnummer
71-22-9004
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.