Verdal Sentrum , Håkon den VII alle 5C

Meget pen og moderne selveier beliggende i sentrum. 2 soverom. Stor veranda med utsikt. Heis.

2 380 000

  • Prisantydning:

    2 380 000,-

  • Totalpris:

    2 448 492

  • Fellesutgifter:

    4 512,-

Beregnet totalkostnad: 2 380 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 59 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 380 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 68 492,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 448 492,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
  • Type:

    Leilighet

  • Eierform:

    Eierseksjon

  • Primærrom:

    66 m²

  • Bruksareal:

    69 m²

  • Etasje:

    2

  • Soverom:

    2

  • Byggeår:

    2005

  • Gårdsnummer:

    19

  • Bruksnummer:

    835

  • Energimerking:

    D

  • Finnkode:

    258075808

  • Sist endret:

    17.06.2022 15:15

LAST NED KOMPLETT SALGSOPPGAVE

Innhold

Leiligheten inneholder følgende rom:
2. etasje: Bad, kjøkken, gang, 2 stk. soverom. stue og bod.

I tillegg er det egen bod i kjeller og heis i bygget.

Standard

Lys, fin og arealeffektiv leilighet i 2.etasje. Standard fra byggeår, men med noe oppmalte overflater og oppusset bad i 2017.

Vegger: Parkett og flis.
Vegger: Malt strie og flis.
Himling: Malte sletthimlinger.

Kjøkken

Kjøkken i leiligheten er fra byggeåret. På gulv er det parkett, vegger har strie og himling er av et malt dekke. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Glass i overskap. Laminat benkeplater med et nedfelt oppvaskbeslag av type Blanco. Avsatt plass til et kjøleskap. Integrerte hvitevarer ellers.

Bad

Badet i leiligheten er opplyst pusset opp i 2017 etter en vannlekkasje. Rommet har gulv med gulvvarme. Gulv er belagt med flis, vegger har flis og
himling har malte plater med innfelte spotter. Innredet med et vegghengt wc, et dusjhjørne med vendbare dusjdører, uttak til vaskemaskin og en baderomsinnredning med en heldekkende servanttopp. Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv.

Balkong

Veranda ut fra stue. Spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av betong, trevirke med fasadeplater og glass. Takoverbygd med støpt dekke ihht. ovenforliggende leilighet. Spaltegulv ikke åpnet for kontroll av underliggende sjikt.

Beliggenhet

Leilighet beliggende med umiddelbar nærhet til Verdal sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc.
Utsikt mot omkringliggende bebyggelse.

Felleskostnader

Felleskostnader kr. 4 512 pr. mnd.
Ifølge vedlagt regnskap fra forretningsfører, inkluderer fellesutgiftene blant annet; forsikring, honorar styret/revisjon/forretningsfører, renovasjon, andre driftskostnader mm.

Felleskostnadene er fordelt slik:
Felleskostnader kr. 3 305,-
TV/Internett kr. 450,-
Måler: Gass peis: Enhet: 47/3 ( 10 - 1) kr. 153,-
Strøm (akonto): Enhet: 47/3 ( 9 - 2) kr. 604,-.

Løpende kostnader

Faste løpende utgifter for denne boligen er innboforsikring og kommunale avgifter. Utgifter ifb. med forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.
Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Andel fellesgjeld

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Andel formue

Andel formue er pr. 21.04.2022: kr. 48 320,-

Sameie

Sameie: Sameiet Fokus Park Verdal, Orgnr: 988505919

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Selger gir opplysning om at utvendig fasade på bygget skal males til sommeren. Det er ikke bestemt noen økning i felleskostnadene på grunn av dette.

Forsikring

If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP813474

Vedtekter

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.
Vedtektene følger som vedlegg til salgsoppgaven og vi ber alle interessenter gjøre seg kjent med disse før en eventuell budrunde.

Husdyrhold

Husdyrhold er i følge husordensreglene ikke tillatt.
Husordensreglene følger som vedlegg til salgsoppgave og vi ber alle interessenter gjøre seg kjent med disse før en eventuell budrunde.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2, avvik som kan kreve tiltak:

Innvendig > Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Pkt.1: Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
"Vann-lekkasje på bad vår 2017"

Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
"Vegger og gulv revet av Polygon. Membran og flisarbeid utført av Mur og Puss. Rørarbeid utført av Rørtek"

Pkt 2.1:Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
"Mur og puss. Ny membran"

Pkt 2.2:Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
"Kan fremskaffes"

Pkt. 14:Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,sentralfyr, ventilasjon)?
"Gass-peis er jevnlig kontrollert av autorisert montør."

Detaljert og fullstendig skjema er vedlagt salgsoppgaven.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Bruksareal (BRA): ca. 69 m²
Primærareal (P-rom): ca. 66 m²
Sekundærareal (S-rom): ca. 3 m²

Følgende rom inngår i primærareal:
Bad, kjøkken, gang, 2. stk soverom og stue.

Følgende rom inngår i sekundærareal:
Bod.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Tomt

Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Det er ingen fast P-plass for denne leiligheten.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse.
Midlertidig brukstillatelse er datert 08.07.2005, og følger vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Utleie av seksjonen må meldes styret og forretningsfører for registrering.

Oppvarming

Oppvarming med strøm og gass.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Kommunale avgifter

Kr. 5 661 pr. år Eiendomsskatt kr. 3 161,- Vann fastgebyr kr. 1 250,- Avløp fastgebyr kr. 1 250,-

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 506 237 pr. 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 822 451 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. 

Det gjøres oppmerksom på at naboeiendom Gnr. 19 Bnr. 18, er regulert til kombinert bebyggelse. Her er arbeidet med bygging av et leilighetsbygg med 13 leiligheter og næringssareal i 1. etasje, samt p-kjeller. Arbeidet er igangsatt.

Offentlige planer

Kommunedelplan Verdal by 2017-2030
Bestemmelser og retningslinjer, datert 02.01.2016, sist revidert iht. mindre endring 21.09.2021.
Vedtatt av Verdal kommunestyre i møte den 29.05.2017, sak nr. 45/17.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

2005/7593-3/67  Best. om adkomstrett  
27.07.2005  rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:19 Bnr:18  
Overført fra: 5038-19/835
Gjelder denne registerenheten med flere.
 
2018/60161-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  
01.01.2018 00:00  2005/7659-1/67  Seksjonering  
28.07.2005  opprettet seksjoner: snr: 3
formål: Bolig
sameiebrøk: 69/3172
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Verdal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til liv.kari.sand@partners.no eller SMS: 94 79 05 89 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Meglers uavhengighet

Det opplyses om at megler har relasjon til oppdragsgiver, men relasjonen er ikke i strid med god meglerskikk.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Håkon den VII alle 5C, 7650, Verdal, Gnr. 19 bnr. 835 snr. 3 orgnr. 988505919 i Verdal kommune

Oppdragsnummer

71-22-0146

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.