Frosta sentrum , Bergsvegen 3

Flott 2-roms andelsleilighet. 2 etg. Oppført 2017. Parkering. 100 m til Coop. UNGBO Frosta.

489 000

GI BUD MELD DEG PÅ VISNING SALGSOPPGAVE BUDVARSEL BE OM SALGSSUM

Håvard Garberg

Eiendomsmegler

957 71 539 hg@partners.no Kontakt meg

Visninger

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

Prisantydning:

489 000,-
Totalpris:

969 563
Fellesutgifter:

5 014,-

Beregnet totalkostnad: 489 000,- (Prisantydning) 472 581,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 961 581,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 982,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 969 563,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Type:

Leilighet
Eierform:

Borettslag
Primærrom:

45 m²
Bruksareal:

49 m²
Etasje:

2
Byggeår:

2017
Gårdsnummer:

78
Bruksnummer:

25
Energimerking:

D
Finnkode:

256517710
Sist endret:

23.05.2023 10:36

NABOLAGSPROFIL FOR BYDEL

65%

eier sin egen bolig
67%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill
44%

har bolig på over 120 kvm
41%

av boligene er nyere enn 20 år
29%

er barnefamilier

SE MER DETALJERT STATISTIKK

LAST NED KOMPLETT SALGSOPPGAVE

Standard

INNVENDIG

Gulv- Laminat, belegg, flis.

Vegger- Panelplater, våtromsplater.

Himling- Folierte plater, systemhimling.

Kjøkken

Kjøkkenet har laminat på gulv, panelplater på

vegger og folierte plater i himling. Innredning med folierte skrog av spon, ferdig

overflatebehandlet fronter fra kjøkkenleverandør, laminat benkeplater og

nedfelt stål oppvaskbeslag, fliser over benk. Integrert steketopp, komfyr, oppvaskmaskin og

kjøl/fryseskap. Mekanisk avtrekk over stekesonen.

Det er etablert aktiv lekkasjesikring / varsler i kjøkkenbenk som automatisk stenger av

vannet ved ukontrollert vannutstrømming.

TG2: avvik som kan kreve tiltak iflg taksstrapport

Kjøkken > Overflater og innredning

Det ble registrert at skjærekant i benkeplata for vask mangler fuktsikring.

Det ble ikke registrert problemer med dette på befaringsdagen men forholdet

anbefales utbedret som et preventivt tiltak. Noe kanting på skjøt i benkeplate.

Tiltak:

Kjøkkenet fungerer med disse avvikene.

Det ble ikke registrert problemer med disse forholdene på

befaringsdagen men anbefales utbedret som et preventivt tiltak

Bad

Badet har flis på gulv med varme og sokelflis på vegg, våtromsplater på vegger og folierte

plater i himling. Rommet inneholder åpen dusj med glass-dører, vegghengt wc med innebyggd

sisterne og servant i innredning, opplegg for vaskemaskin. Det er sluk av plast type med fall til denne.

Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i himling, tilluftsmulighet via dørterskel.

TG2: avvik som kan kreve tiltak iflg taksstrapport

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt

Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen

dokumentasjon på at det er utført "uavhengigkontroll".

Tiltak

• Innhent dokumentasjon, om mulig.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning

Det er ikke påvist tilfredstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Tiltak

• Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

Innhent dokumentasjon, om mulig.

Felleskostnader

kr. 5 014 pr. mnd. Felleskostnadene inkl.:

Felleskostnad renter kr. 863,-

Felleskostnad avdrag kr. 728,-

Felleskostnad driftsdel kr. 3 423,-

Ifølge vedlagt regnskap fra forretningsfører, inkluderer fellesutgiftene blant annet; forsikring, honorar styret/revisjon/forretningsfører, kommunale avgifter, andre driftskostnader mm

Løpende kostnader

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste fellesutgifter. Utgifter til strøm og innboforsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Andel fellesgjeld

kr. 472 581,-

Avdrag fellesgjeld

kr. 728,-

Andel formue

kr. 21 298,-

Borettslag

Borettslag: Borettslaget Ungbo Frosta, Orgnr: 919808977

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 90517266654, Handelsbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 09.02.2022: 2.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 72

Saldo per 09.02.2022: 4 725 812

Andel av saldo: 472 581

Første termin/første avdrag: 30.06.2018 ( siste termin 31.12.2057 )

Flytende rente

Rentekostnader fellesgjeld

kr. 863,-

Forsikring

If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP0001691177

Vedtekter / husordensregler

Borettslaget Ungbo Frosta er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom ( borett ) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne.

Boligene skal tilgodesees mennesker med behov for helse- og omsorgstjenester. Frosta kommune har tilvisningsplikt for boligene og boligene er prisregulert.

Bare personer som Frosta kommune godkjenner kan være andelseiere i borettslaget. Det er et vilkår at andelseierne er personer med behov for omsorgsbolig, og som er tilvist av Frosta kommune iht vedtatte tildelingskriterier.

En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av Frosta kommune for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

Frosta kommune kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til deg og skal nekte godkjenning dersom ervervet er i strid med punkt 2-1 og 2-4 i vedtektende

Andel i borettslaget er prisregulert.. Selger kan ikke kreve en høyere salgssum en prisreguleringsmodellen i vedtektene pkt. 2-4.

Boligens areal

Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 49 kvm

Følgende rom er oppgitt som primærrom:

Kjøkken, gang, bad, soverom, stue

Følgende rom er oppgitt som sekundærrom:

Bod

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Tomt

Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Utvendig parkering på felles biloppstillingsplass.

Det medfølger ikke garasje.

Byggemåte

Leilighet beliggende i et leilighetsbygg er oppført i to etasjer.

Inspisert leilighet ligger i 2.etg. Adkomst via utvendig trapp. Utgang til terrasse fra stua.

Takkonstruksjon har saltaks form og er oppført av sperrekonstruksjon.

Boligens vinduer består av trevinduer med 3-lags glass.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 29.11.2017. Følger vedlagt.

Oppvarming

Oppvarming med strøm.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 362 143 pr. 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 303 714 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Reguleringsplan "sentrum" i Frosta Kommune,datert 19.03.2022, sak nr. 015/02

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig via private stikkledninger

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 77 15 39 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Bergsvegen 3, 7633, Frosta, Gnr. 78 bnr. 25, andelsnr. 10 i Borettslaget Ungbo Frosta med orgnr. 919808977 i Frosta kommune

Oppdragsnummer

71-21-0151

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Levanger sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.