Fevåg , Stavnesveien 40

Idyllisk småbruk i landlige omgivelser med panoramautsikt utover fjorden! Sjelden mulighet!

3 500 000

GI BUD MELD DEG PÅ VISNING SALGSOPPGAVE BUDVARSEL BE OM SALGSSUM
Silje Leikvold
Silje Leikvold

Fagansvarlig / Eiendomsmegler

414 54 746 silje.leikvold@partners.no Kontakt meg
Aleksander Buvarp
Aleksander Buvarp

Eiendomsmegler

971 48 336 aleksander.buvarp@partners.no Kontakt meg

Visninger

  • Visning etter avtale med megler

    Husk påmelding til visning

  • Prisantydning:

    3 500 000,-

  • Totalpris:

    3 601 492

Beregnet totalkostnad: 3 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 492,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 601 492,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

  • Type:

    Enebolig

  • Eierform:

    Selveier

  • Primærrom:

    178 m²

  • Bruksareal:

    213 m²

  • Oppholdsrom:

    1

  • Soverom:

    5

  • Byggeår:

    1961

  • Gårdsnummer:

    141

  • Bruksnummer:

    1

  • Energimerking:

    F

  • Finnkode:

    303460085

  • Sist endret:

    29.05.2023 12:34

NABOLAGSPROFIL FOR BYDEL

  • 87%

    eier sin egen bolig

  • 50%

    av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

  • 75%

    har bolig på over 120 kvm

  • 35%

    er barnefamilier

  • 37%

    er gift

SE MER DETALJERT STATISTIKK
LAST NED KOMPLETT SALGSOPPGAVE

Beskrivelse

Småbruk med idyllisk beliggenhet.

- Tomt på 81 700 kvm
- Laksevald/laksevorper
- Jaktrettigheter
- Sjøutsikt
- Naust
- Ingen innsyn
- Kort vei til butikk
- Ingen boplikt

Innhold

Bolig:
Kjeller: Gang, vaskerom, potetkjeller/bod og lager/bod.
1. etasje: VF/gang, bad, soverom, stue og kjøkken. Vinterhage.
2. etasje: Gang, 4 soverom og kott/boder.

Fjøset:
1. etasje: Verkstedrom/lagerrom.
2. etasje: Låve/lager.

I tillegg er det naust, garasje, uthus/stabbur og et falleferdig boligbygg.

Utstyr

Det er ønskelig fra selger at det meste av utstyr som hører til gården følger med eiendommen ved salg.

Standard

Huset er opprinnelig fra 1961.

For 3 år siden ble det bygd på en utestue/vinterhage.
Da ble det også skiftet kledning på den veggen på huset.
Enkelte av vinduene er av nyere årgang.
Kjøkken og bad ble pusset opp for ca 15 år siden. Men hvitevarene er skiftet etter dette.
Automatsiktinger i sikringsskapet. Og det ble lagt opp nye sikringer i forbindelse med oppgradering av bad og kjøkken.
Drenering er hovedsaklig fra byggeår, men er skiftet på veggen mot gårdsplass.
Alle soverom i 2.etasje er pusset opp. 
 

Takstmanns vurdering: Boligen er i hovedsak som fra byggeåret og fremstår i teknisk god stand. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. Forøvrig vises til beskrivelser
og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

Se for øvrig vedlagt tilstandsrapport for beskrivelse av hver enkelt bygningsdel.

Beliggenhet

Eiendommen ligger idyllisk til helt for seg selv i enden på Stavnesveien ned mot Stavneset.
Eiendommen er et småbruk som har flott utsikt over egen innmark og utover Frengsbukta og Stjørnfjorden. Herfra ser man også ut til Frengsskjæret som også tilhører eiendommen.

En lun og solrik beliggenhet!

Herfra er det kort vei til båthavn, butikk, turområder, med mer.
Her er det umiddelbar nærhet til både sjø og helårs turterreng.
Blant annet Frengsheia, Brettingen og Bakstein i umiddelbar nærhet. Baksteinen friluftsområde, er vel en av de flotteste friluftsområdene i Indre Fosen kommune.

Baksteiene er fylt med kulturminner som forteller om menneskenes bruk av landskapet fra eldre tider og frem til i dag. Ved Baksteinneset vil en møte sjarmerende troll, havfruer og i tillegg kan en ta en pause på fine benker. I sjøkanten ligger betonglekteren "Crete Joist" som strandet her i 1943.

Redningsvesten Pub ligger i Fevåg sentrum og er et flott samlingspunkt i bygda.

Fevåg barnehage ligger også i sentrum.
Men skoleelever fra 1-7. klasse holder til i Fevåg-og Hasselvika skole som ligger i Hasselvika, ca. 8 min unna.
Ungdomsskole og videregående, så må man inn til Rissa sentrum, ca. 20 min unna.

Det er ca. 3,5 km til Fevåg sentrum og i Hasselvika finner man hurtigbåtkai med rute både til Trondheim og Kristiansund.
Området er landlig og tilbaketrukket, men likevel kun 90 min med bil unna Trondheim.

Løpende kostnader

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste kommunale avgifter. Strøm og innbo varierer utifra personlig forbruk og ønsker.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
-Yttervegger / fasader: Ytterveggkonstruksjonen er fra byggeår. Konstruksjonen utført av tre over ringmur. Det
observeres lite lufting i konstruksjonen. Bygget etter de forskrifter og normer som var gjeldene på
oppføringstidspunktet. Konstruksjonsoppbyggingen er dårligere enn dagens krav. Isoleringen må antas være fra
byggetiden og tilfredsstiller ikke dagens krav til isolering. Oppgraderinger av yttervegger, isolasjon, panel og
over ater må påregnes. Lufting er ikke iht. dagens anbefalte løsninger, men de løsninger som var vanlig ved byggeår.
Eldre yttervegger er bekledd med eternitt. TG 2 grunnet dette.

- Vinduer / dører: Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass på befaringsdagen selv om dette kan til tider
være vanskelig å avdekke kun ved visuell kontroll. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i
boligen. Det ble registrert noe slitte pakninger og trege vridere på vinduer fra byggeåret. Utskifting av disse anbefales
på sikt. Vinduer fra byggeår med 2-lags isolerglass fremstår med elde og slitasje for alder. Enkelte vinduer tar i karm
og anbefales justert. Det registreres harde pakninger med påfølgende nedsatt tettefunksjon. Det ble ikke observert
punkterte glass men det er tidvis vanskelig å påvise. Med tanke på alder er risikoen for dette økende i tiden som
kommer. Løpende observasjoner anbefales. TG2 er gitt pga alder/slitasje på vinduer, vedlikehold/utskifting av vinduer
må påregnes i tiden som kommer. Tilstandsgrad settes ut fra de eldre vinduene. Tilstandsgrad 2 er satt pga kort
gjenværende brukstid på vinduer og dører. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

- Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Plastsluk, ikke synlig mansjett pga islim. Etableringsåret og
kort gjenstående levetid på membran ligger til grunn for tilstandsgraden.Som ett fuktsikringstiltak anbefales det å
etablere tett dusjkabinett på bad eldre enn 10 år. TG 2 er gitt på bakgrunn av alder på fuktsikringen. TG 2 er satt
grunnet manglende dokumentasjon på utført arbeid ved fuktsikringen, og må ikke forveksles med den tekniske
tilstanden på badet.

- Piper / ildsteder: Teglsteinspipe fra byggeåret. Piper og ildsteder er ikke i bruk i boligen. Man må varsle
kommunen/feier før piper kan tas i bruk.

- Trapp: På grunn av trappens alder er det lite trolig at den tilfredsstiller dagens krav for rekkverk og barnesikring. Ingen
avvik utover dette. Åpninger i rekkverk og trapp anbefales ikke og overstige 10 cm, dette med bakgrunn i sikkerhet
vedrørende barns bruk av trapp. Trapp til kjeller mangler sikring.

- VVS: Varmtvannsbereder er installert i rom uten lekkasjesikring eller sluk. TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre
rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal brukstid. Avløpsrør av støpejern/soil har som regel en
del innvendig korrosjon noe som kan forårsake treg avrenning og lettere tilstoppinger. Eldre vannrør av kobber kan
over tid få svekkelser innvendig (groptæring). Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av rørstrekk, bend
og eventuelle skjøter på vannrør som er over 30 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i
dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Komfyrvakt ikke installert.

- Uthus/stabbur: Det ble avdekket en del slitasje og etterslep på vedlikehold. Tiltak er påregnelig

- Fjøset: Det ble avdekket en del slitasje og etterslep på vedlikehold.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:
- Drenering: Dreneringen er fra byggeåret. En skal være oppmerksom på at drenering også er en bygningsdel som har
en naturlig aldringsmessig slitasje med en gjennomsnittlig levealder på ca. 40 år. Selve dreneringen ligger under
bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Tidvis kapillært opptrekk vil forekomme da det ikke var normal praksis
med fuktsperre under støpt gulv på etableringstidspunktet. Det er saltutslag på vegger noe som indikerer
fuktvandring. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt. Det er viktig at
terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Over atevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige
fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk
fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag. Det ble registrert funksjonssvikt på
drenering og fuktsikring av grunnmuren. Strakstiltak må påregnes. Det er påvist indikasjoner på noe
fuktgjennomtrenging i kjellergulv og grunnmur.

- Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 - 300.000

- Naust: Bygget fremstår som slitt og har stort etterslep på vedlikehold. Strakstiltak må påregnes.

- Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 - 100.000

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
" Byggmester Lyshaug , Klæbu vaktmestertjeneste, Din Rørlegger Fosen, Elektriker Sagli gjennom Byggmester Lyshaug. Spiskammers, kleskott og bad ble slått sammen til et stort bad. Snekker gjorde alt arbeid med fjerning av vegger, innsetting av nye vinduer og dører. Vegghengt toalett, boblebad, vask, flislegging på vegger og gulv ble gjort av Klæbu vaktmestertjeneste. For ca 11/2-2 år siden ble boblebad skiftet ut med dusjkabinett. Elektriker Sagli la strømkabler i gulv på bad og utførte arbeid med å skifte til (automatsikringer og jordfeilbryter (nytt sikringsskap) til hele huset. Ca 2009 - 2010"

-Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
"Klæbu vaktmestertjeneste. Det var ikke sluk på badet tidligere"

-Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
"To brødre av oss med fagbrev i snekkering og baderomsinnredning gjorde alt arbeid. Vi hjalp selv til der vi kunne. Elektriker Sagli gjennom Byggmester Lyshaug"

-Er arbeidet byggemeldt?
"Ikke det vi vet"

-Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
"Noe fuktinnsig ved vannkran før vi flytter inn i 1987. Fuktmerker i yttervegg i potetkjeller."

-Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
"Byggmester Lyshaug. Påbygd utestue . Nytt tak skiftet (Decra takplater)på hele huset. Terrasse rundt hele huset. Utestue og nytt tak 2018"

-Tilleggskommentar:
"Grøftet og lagt nye rør hele gårdsplassen, vei og plen i 2021. Vannkum er ordnet i gårdsplassen. Rør også lagt fra grav i garasjen."

Boligens areal

Primærrom: 178 kvm, Bruksareal: 213 kvm

Kjeller:
Bruksareal: 74 kvm.
Primærrom: 44 kvm.
Sekundærrom: 30 kvm. 

Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang og vaskerom.
Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: potetkjeller/bod og lager/bod.

1. etasje:
Bruksareal: 80 kvm.
Primærrom: 80 kvm.

Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vf/gang, bad, soverom, stue og kjøkken. vinterhage er ikke medregnet i arealet. Areal vinterhage er 28 kvm.

2. etasje:
Bruksareal: 59 kvm.
Primærrom: 54 kvm.
Sekundærrom: 5 kvm.

Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang og 4 soverom
Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: 2stk kott/boder

Naust:
Bruksareal: 63 kvm.
Sekundærrom: 63 kvm.

Garasje:
Bruksareal: 40 kvm.
Sekundærrom: 40 kvm.

Uthus/stabbur:
Bruksareal: 13 kvm.
Sekundærrom: 13 kvm.

Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Lager/bod.

Fjøset 1.etasje:
Bruksareal: 63 kvm.
Sekundærrom: 63 kvm.

Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Verkstedrom/lagerrom (romhøyde under 1.9 kvm)

Fjøset 2.etasje:
Bruksareal: 112 kvm.
Sekundærrom: 112 kvm.

Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Låve/lager.


Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.ntf.no og www.nitotakst.no

Adkomst

Se vedlagte kart.
Det vil bli skiltet i regi av Lokalmegleren &Partners under felles visning. Velkommen!

Tomt

Areal: 83 600 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen består av tre teiger, arealet er fordelt på følgende markslag:
Fulldyrka jord: 14,3 dekar
Innmarksbeite: 1,9 dekar
Produktiv skog: 30,9 dekar
Annet markslag: 30,7 dekar
Bebygd, samf.: 5,4 dekar.

Se vedlagt gårdskart for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er driveplikt på fulldyrket jord.

Garasje / Parkering

Parkering i garasje og biloppstillingsplasser på egen tomt.

Byggemåte

Enebolig med kjeller oppført i trekonstruksjon over støpt ringmur. Eternit plater på utvendig fasade, samt liggende trepanel, saltaksformet tak tekket med decra takplater. Vinduer er gjennomgående i tre med 2-lags glass.

Se ellers vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av boligens byggemåte og tilstand.

Ferdigattest / brukstillatelse

I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Men det gjøres oppmerksom på at boligen er registrert som "tatt i bruk" i kommunens arkiver og i matrikkelen.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad.
Montert varmepumpe.
Samt vedfyring.

Piper og ildsteder er ikke i bruk i boligen. Man må varsle kommunen/feier før piper kan tas i bruk.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter for 2022 var kr 24 207,76
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:
Vann ca. kr 15 930,-
Eiendomsskatt ca. kr 1104 ,-
Renovasjon ca. kr 7 173,76

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt for 2022 utgjør kr. 1104,- pr. år.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 434 521 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 564 274 pr. 31.12.21

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Bevaringsverdig

Fjøs er registrert i SEFRAK med id 1624 20 54. Og er merket med RØD trekant. Tidfesting: 1800-1824
Naust er registrert i SEFRAK med id 1624 20 56. Og er merket med RØD trekant. Tidfesting: 1825-1849
Stabbur er registrert i SEFRAK med id 1624 20 55. Og er merket med RØD trekant. Tidfesting1800-1824

SEFRAK = "Sekretariatet for registrering av faste kulturminner i Norge".
SEFRAK-registreringa ble gjennomført i årene 1975-1995. Bygninger bygd før 1900 ble registrerte over heile landet.
Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registrerinen fungerer mer som eit varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tilatelse til å endre, flytte eller rive bygninger.
Det er kun bygninger med rød trekant som har meldeplikt ved riving/ombygging.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel for Indre Fosen kommune er avsatt som et LNFR-område.
LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom.
Dette vil være ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Tiltak for nye bygninger, tilbygg, bruksendringer av bygninger eller deler av bygninger, m.v., til andre formål enn landbruksvirksomhet, vil i slike områder kreve at det gis dispensasjon fra bestemmelsene til kommuneplanens arealdel. Kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Konsesjon / Odel

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Det er ikke odel på eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1895/800048-1/63 Utskifting
Tinglyst 12.01.1895
Av torvland og utmark
Gjelder denne registerenheten med flere
Megler kan ikke tyde dokumentet. Kjøper overtar heftelsen/rettigheten som det fremgår av dokumentet.

1940/803411-1/63 Erklæring/avtale
Tinglyst 19.03.1940
BEST. OM GRUNN TIL VEG/ VEDLIKEHOLD
Gjelder denne registerenheten med flere
Megler kan ikke tyde dokumentet. Kjøper overtar heftelsen/rettigheten som det fremgår av dokumentet.

1977/101394-1/63 Jordskifte
Tinglyst 25.03.1977
Grensegangssak
Overført fra gnr: 138 bnr: 11
Gjelder denne registerenheten med flere


1980/101052-1/63 Bestemmelse om veg
Tinglyst 27.02.1980
Knr:5054 Gnr:140 Bnr:177
Gjelder denne registerenheten med flere


1989/102516-1/63 Jordskifte
Tinglyst 05.05.1989
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere


1993/100714-1/63 Jordskifte
Tinglyst 17.02.1993
Sak nr. 40/1989.
Gjelder denne registerenheten med flere


2000/106441-1/63 Jordskifte
Tinglyst 07.12.2000
saknr:22/1985
Gjelder denne registerenheten med flere


2014/1098120-1/200 Diverse påtegning
Tinglyst 12.12.2014
Bruksrettgrense for gnr. 142 bnr. 3 sin sjøhustomt på gnr. 142 bnr. 2 sin grunn slettes.



2009/814267-1/200 Jordskifte
Tinglyst 28.10.2009
Sør-Trøndelag jordskifteretts sak nr 1600-2005-0046
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Offentlig vann med privat stikkledning.
Eiendommen er tilknyttet privat vei. Kjøper forplikter seg til å betale sin del av vedlikehold av vei.
Eiendommen har septiktank.

Tilbehør

Hvitevarer på kjøkken medfølger eiendommen ved salg.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 41 45 47 46 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Det gjøres oppmerksom på at naust, uthus/stabbur og fjøs har en del etterslep på vedlikehold og har mye slitasje. Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger byggegodkjente tegninger av boligen i kommunens arkiver.  Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med byggegodkjente tegninger.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Lokalmegleren &Partners samarbeider med Lokalbank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Stavnesveien 40, 7110, Fevåg, Gnr. 141 bnr. 1 i Indre fosen kommune

Oppdragsnummer

69-22-0086

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners avd Fosen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.

KONTAKT OSS