Innhold
Boligen inneholder:
Kjeller: Gang, hobbyrom/arbeidsrom, vaskerom, treningsrom/hobbyrom og bod.
1.etasje: VF, gang, trapperom, bad, gang, kjøkken, 2stk stuer, bod, utvendig bod og garasje.
2.etasje: Gang, bad og 4stk soverom.
Utstyr
- Balansert ventilasjon
- Fiber til Tv og internett
Standard
Takstmanns overordnede faglige vurdering:
Boligen fremstår i normalt god stand og som forventet etter en total oppussing. Det ble ikke registrert eller
avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til
beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.
Kjøkken
Folierte skrog med profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er etablert mekanisk avtrekk i egen kanal
gjennom yttervegg.
Integrerte hvitevarer: Platetopp, Stekeovn, Ventilator.
Bad 1.etasje
Flis på gulv og vegg, plater i himling. Det er etablert et sluk i dusjsonen, samt et utpå gulvet. Vannrør av
plast (rør i rør), plastavløp. Ingen avvik med vanntrykk eller avrenning i servant eller dusjsone. Innredning
fremstår i god stand og uten vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Det er etablert mekanisk avtrekk
via balansert luftaggregat. Det er ingen tegn til tilluft til våtrommet. Sanitærutstyr: Dusjkabinett, Gulvmontert
toalett, Innredning med servant, Opplegg for vaskemaskin (Kran og avløp).
Bad 2.etasje
Våtromsbelegg på gulv, våtromsplater på vegg. Takplater i himling. Badet er renovert etter byggeår. Ingen
skader eller avvik utover normal bruksslitasje avdekket på overflatene. Det er etablert mekanisk avtrekk via
balansert luftaggregat. Det er ingen tegn til tilluft til våtrommet. Sanitærutstyr: Dusjkabinett, Vegghengt
toalett, Innredning med servant, Badekar med dusjgarnityr på vegg
Beliggenhet
Eiendommen ligger rett ved Brekstad sentrum i et veletablert og barnevennlig nabolag.
Her har man alle fasiliteter i umiddelbar nærhet. Stadion, kunstgressbanen, Ørland Sparebank Arena,
Ørlandshallen, kjøpesenter, barne og ungdomsskole, ja alt du kan tenke deg.
Brekstad kan by på alt av tjenester og servicetilbud. Her har man tilbud for store og små. Kulturhus med
blant annet kino og bibliotek ligger ikke langt unna eiendommen. Det gjør også bystranda. Brekstad
småbåthavn og marina ligger også her som er et ypperlig utgangspunkt for båt - og sjøliv.
Kort vei til både hurtigbåtterminal og ferjeleie.
Kun en kort kjøretur unna har man Austrått som kan by på rekreasjonsmuligheter, kulturminner og en
moderne 9-hulls golfbane.
Nærmeste barnehage er Solblomsten Barnehage som ligger like bak Legesenteret. Futura Barnehage (4
km) for barn fra 0 til 6 år. Nye Brekstad barneskole, med klassetrinnene 1. til 7. klasse ligger også like
ved sammen med Ørland Ungdomsskole. Fosen Videregående skole ligger 11 km unna i Botngård. Det
er organisert busstransport fra Brekstad Havn.
Ørland er en kommune som virkelig er i medvind for tiden. Ørland er valgt som hovedbase for
Luftforsvarets nye kampfly. I denne sammenheng er det og skal det investeres betydelige beløp både på
og utenfor flybasen. I Ørland er det godt å bo, og det kommer bare til å bli enda bedre.
Løpende kostnader
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, Bygg- og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste
kommunale avgifter. Strøm og innbo varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.
Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
-Bad 1.etasje - Totalvurdering av overflater: Ingen skader eller avvik utover normal bruksslitasje avdekket
på overflatene. Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt.
- Bad 1.etasje - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Det gjøres oppmerksom på at tekking
(membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare i forhold til riktig utførelse og hvor mange lag som er
påført fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri
foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. Det forutsettes/forventes at bruk av tett membran er
benyttet som fuktsikring bak og under flis.
Plastsluk, ikke synlig mansjett pga. flislim. Etableringsåret og kort gjenstående levetid på membran ligger
til grunn fortilstandsgraden. Som ett fuktsikringstiltak anbefales det videre dusjing i tett dusjkabinett på
bad eldre enn 10 år. TG 2er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig
aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år.
Membran på rommet har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.
- Piper / ildsteder: Elementpipe fra byggeåret som er pusset og malt. Ingen riss, sprekker eller avvik
avdekket på pipeløpet. Ildsted ble ikke funksjonstestet. Pipen er regelmessig feiet. Undertegnede har ikke
spesiell kompetanse
vedrørende vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav,
anbefales kontakt med lokalt feievesen. Visuell kontroll viser ingen sprekker eller tegn til skader i
pipemur. Det foreligger en mangel på takstige iht. rapport fra sist tilsyn fra feier.
- Garasje: Garasje er besiktiget og overflater er vurdert til høy slitasje.
- Kjøkken: Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på erfaringsmessig utsatte steder ble det ikke
registrert negative fuktindikasjoner. Kjøkkenet vurderes å være i bruksmessig god stand med normal
bruksslitasje. Hvitevarer ble ikke
funksjonstestet. Det bemerkes at automatisk vannstopper og komfyrvakt ikke er etablert. Anbefales
etablert som et sikkerhetstiltak. TG 2 på dette. Tettehylsen mangler. Den skal tette mellom ytterrøret og
innerrøret og føre eventuelle lekkasjer tilbake til fordelerskap. Om fordelerskapet er korrekt montert vil en
slik lekkasje oppdages der, og utbedres.
Selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i prospektet og alle interessenter oppfordres til å gjøre seg
kjent med innholdet i denne.
Boligens areal
Primærrom: 206 kvm, Bruksareal: 237 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 61 m².
Primærrom: 55 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, hobbyrom/arbeidsrom, vaskerom og
treningsrom/hobbyrom. Sekundærrom: 6 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Bod.
1. etasje:
Bruksareal: 113 m².
Primærrom: 88 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: VF, gang, trapperom, bad, gang, kjøkken og
2stk stuer.
Sekundærrom: 25 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Bod, utvendig bod og garasje.
2. etasje:
Bruksareal: 63 m².
Primærrom: 63 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, bad og 4stk soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Se kart.
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 744 kvm, Eierform: Eiet tomt
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er skylddelt, og at oppgitt areal må betraktes som en
omtrentlig angivelse. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten ved en senere
oppmåling skulle vise seg å være mindre/større enn oppgitt.
NB! Det gjøres spesielt oppmerksom på at selger har kjøpe og betalt Ørland kommune for ytterligere
178,4 kvm med tomt ut mot veien.
Hekken er allerede flyttet ut til ny grense.
Men pga feil i system hos kommunen samt sammenslåing av Ørland og Bjugn kommune, så er ikke
dette tinglyst.
Saken er under behandling og selger har fått beksjed om at den vil bli prioritert, og at dette kun er en
formalitet.
Garasje / Parkering
Enkel garasje i 1.etg.
Samt flere oppstillingsplasser.
Byggemåte
Enebolig i tre med kjeller oppført i trekonstruksjon over støpt ringmur. Stående kledning av trepanel,
saltaksform tekket med decra takplater. Vinduer er av pvc og tre med 3-lags glass. Vinduer fra byggeår i
kjeller med 2-lags glass.
Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om boligens byggemåte og tilstand.
Ferdigattest / brukstillatelse
Ferdigattest er utstedt for eneboligen den 20.03.1972. Følger vedlagt.
Oppvarming
Vedovn, Varmepumpe, Elektrisk.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Kommunale avgifter
Kr. 17 056,24 pr. år
Inkluderer:
Vann: 6080,-
Kloakk rens: 5090,-
Feiing: 470,-
Renovasjon 240L: 5291,24,-
Kommunal andel renov.: 125,-
Det er 4 terminer i året. Gebyret kan variere fra en termin til en annen.
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer
av gebyr/avgift.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 889 593 pr. 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 202 533 pr. 31.12.20
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser for Brekstad Sentrum ligger
vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Følgende er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:
1968/2109-1/63 Registrering av grunn
24.07.1968 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:5057 Gnr:168 Bnr:41
Vei/vann/avløp
Offentlig med private stikkledninger.
Tilbehør
- Komfyr og platetopp medfølger eiendommen ved salg.
- Lamper på tv-stue følger ikke ved salg.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 41 45 47 46 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Det gjøres spesielt oppmerksom at det i kjeller er inntegnet et WC-rom som idag er en del av gangen.
Videre gjøres det oppmerksom på at bad i 1.etg er angitt som "Arb.rom" i godkjente byggetegninger og
bruksendring er ikke søkt og godkjent. Kjøper påtar seg evt. risiko både for fremtidig fortsatt bruk og evt.
pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Lokalmegleren &Partners samarbeider med Lokalbank som kan tilby lån med konkurransedyktige
betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Regitze Geddes gate 3, 7130, Brekstad, Gnr. 168 bnr. 167 i Ørland kommune
Oppdragsnummer
69-22-0064
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners avd Fosen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.