Innhold
1. etasje: VF, gang, stue, kjøkken, 3stk soverom, kontor/soverom (registrert som bod i byggetegninger),
vaskerom og bad.
Standard
Overordnet faglig vurdering fra takstmann:
Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Innvendig
registreres detstrakstiltak/avvik på bad. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte
bygningsdeler i rapporten.
Kjøkken
Folierte skrog med slette fronter og laminert benkeplate.
Ferdigmalte panelplater på vegg over benkeplate.
Integrerte hvitevarer: Oppvaskmaskin, Platetopp, Ventilator, Stekeovn, Kombiskap.
Det er etablert både komfyrvakt over stekesonen og lekkasjevakt under skrog med vanninstallasjoner.
Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på erfaringsmessig utsatte steder ble det ikke registrert negative
fuktindikasjoner.
Kjøkkenet vurderes å være i bruksmessig god stand med normal bruksslitasje.
Se punkt om tilstandsgrader for ytterligere info om kjøkken.
Bad
Flis på gulv, sokkel is og våtromsplater på vegg. Takess i himling.
Ingen skader eller avvik utover normal bruksslitasje avdekket på overflatene.
Det er synlig bruk av både membran og mansjett under klemring i sluk.
Se punkt om tilstandsgrader for ytterligere info om bad.
Beliggenhet
Eiendommen ligger på Ottersbo i Ørland kommune. Det er kun 9 km til Brekstad med alle tjenester og
servicetilbud.
Det er kort vei til Brekstad, samtidig som man er langt nok unna til ikke å bli plaget nevneverdig av flystøy
fra Ørland Hovedflystasjon. Eiendommen ligger i et meget barne- og familievennlig boligfelt i ei rolig og
trafikkstille gate. Kort vei til flere lekeplasser og ballbinge like ved Borgen barnehage vel 500 meter fra
boligen.
Brekstad kan by på alt av tjenester og servicetilbud. Kulturhus med blant annet kino og bibliotek. Her har
man tilbud for store og små. Austrått småbåthavn og marina er et ypperlig utgangspunkt for båt - og sjøliv.
Fjorden utenfor er full av fisk og skalldyr. Kort vei til flotte badestrender. Austrått kan by på
rekreasjonsmuligheter, kulturminner og en moderne 9-hulls golfbane.
Nærmeste barnehage er Borgen Barnehage (500 m) for barn fra 0 til 6 år. Denne barnehagen har nå blitt
utvidet med to ekstra avdelinger. Opphaug Skole er nærmeste barneskole, med klassetrinnene 1. til 7.
klasse og ligger 6 km unna. Ørland Ungdomsskole ligger på Brekstad ca.9 km fra boligen. Fosen
Videregående skole ligger 11 km unna i Botngård. Det er organisert busstransport fra hovedveien til alle
skolene.
I 2015 startet arbeidet med å gjenskape de historiske vegene i Austråttlandskapet. Et nett av gang- og
sykkelveger skal forbinde Brekstad, Ottersbo, Røstadhaugan, Austrått og Rusaset. De nye traseene vil
åpne opp unike deler av herregårdslandskapet mellom borgen og Rusasetfjellet. Disse traseene har ikke
vært farbare og tilgjengelige for folk på mange hundre år.
Ørland er en kommune som virkelig er i medvind for tiden. Ørland er valgt som hovedbase for
Luftforsvarets nye kampfly. I denne sammenheng skal det investeres betydelige beløp både på og utenfor
flybasen. Ørland er en kommune hvor det investeres tungt med tanke på fremtidig tilflytning og vekst. I
Ørland er det godt å bo, og det kommer bare til å bli enda bedre.
Løpende kostnader
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste
kommunale avgifter. Strøm og innbo varierer utifra personlig forbruk og ønsker.
Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.
Forsikring
Eika
Polisenummer: 5613072
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Bygningsdeler med TG 2:
- Etasjeskiller/gulv på grunn: Betonggulv har avvik på stue og kjøkken (kun målt gulv på stue og kjøkken).
Avvik fra 0-1cm måles, på stuegulv og kjøkken.
Bygningsdeler med TG 3:
- Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Det gjøres oppmerksom på at tekking (membran og
mansjetter) ikke er kontrollerbare i forhold til riktig utførelse og hvor mange lag som er påført fordi dette
bare kan
gjøres ved å demontere fliser.Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en
tilstandskontroll for
eierskifterapport. Det forutsettes/forventes at bruk av tett membran er benyttet som fuktsikring bak og
under flis.
Ingen symptomer på svikt i tettesjikt ble avdekket. Det er våtromspanelet som fungerer som tettesjikt på
veggene. Ingen skader eller avvik avdekket på disse. stod som tørt på befaringsdagen. Det registreres
plast bak baderomsplaterpå badet. Dette er feil konstruert og det anbefales å få fjernet denne, da det er
baderomsplatene som er våtrommetstettesjikt. Her kan kondens oppstå i konstruksjonen.
Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 - 50.000
-Bad - Totalvurdering av fuktsøk: Fuktsøk inne på våtrom gir ikke en god indikasjon på om det er fukt i
veggene elleri gulvet. Flis og flislim holder lenge på vann etter at det er påført vann på flatene. Det er
tettesjiktet bak flisene
(membran) som sørger for at vannet ikke går inn i veggkonstruksjonen. Det er utført søk etter fukt fra
tilstøtende rom der dette var mulig. Ingen tegn til forhøyede fuktverdier på baksiden av membran på
tilfeldige valgte plasser. Ingen konstaterte fuktskader. Ved bruk av fuktsøker i kombinasjon av visuell
kontroll inne badet ble det ikke avdekket forhøyede verdier eller symptomer på svikt i tettesjiktet. Badet
framstod som tørt på befaringsdagen. Det registreresplast bak baderomsplater på badet. Dette er feil
konstruert og det anbefales å få fjernet denne, da det er
baderomsplatene som er våtrommets tettesjikt. Her kan kondens oppstå i konstruksjonen.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgaoppgaven:
-
-
-
Boligens areal
Primærrom: 130 kvm, Bruksareal: 130 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 130m².
Primærrom: 130m².
Følgende rom er oppgitt som primærrom: VF, gang, stue, kjøkken, 3stk soverom, kontor/soverom
(registrert som bod i byggetegninger), vaskerom og bad.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Se kart.
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 668 kvm, Eierform: Fellestomt
Gruslagt gårdsplass.
Garasje / Parkering
Parkering på egen eiendom.
Byggemåte
Enebolig på ett plan oppført i trekonstruksjon over støpt ringmur. Liggende kledning av trepanel, taket har
saltaksform tekket med decra plater. Vinduer er gjennomgående fra byggeår med 2-lags glass.
Fundament/grunnmur: Støpt plate på mark. Ingen skader eller avvik avdekket. TG0 av Takstmann.
Drenering/fuktsikring: Drenering/fuktsikring er under 5 år og ingen feil eller mangler ble avdekket. TG0 av
takstmann.
Yttervegger/fasader: Liggende trekledning. Konstruksjonen fremstår som solid uten tegn til fukt, råte eller
svikt etter en visuell besiktelse. Det er etablert luftesjikt med museband der dette ble kontrollert. TG1 av
takstmann.
Det registreres manglende maling av 1stk yttervegg og kledning i raftkasse. Det anbefales å få dette malt
innen rimelig tid.
Vinduer/dører: Trekarmsvinduer med 2-lags glass. Ytterdør fra byggeår. Trekarmsdør. 2-lags glass.
Vinduer og dører er kontrollert og ingen avvik funnet. Fremstår med liten slitasje. TG0 av takstmann.
Takkonstruksjon: Taket er oppført med w-takstoler. Ingen skader eller avvik avdekket. Lufting vurderes å
være ivaretatt med luftespalter i
raftekasse. TG1 av takstmann
Taktekking og beslag: Lakkerte stålplater. Det ble ikke registrert skader eller symptomer på svikt.
Tekkingen er vurdert å være i god stand.
Taktekkingen er fra byggeår. Det gjøres oppmerksom på at gradrenner er spesielt utsatt for skader ved
store
snømengder/snøsmelting og er ofte årsak til vannlekkasjer. Visuell kontroll fra bakkenivå. Det ble ikke
observert tegn til skadereller avvik på befaringen. Taket ble kontrollert fra bakkenivå. Taket er tekket med
decra stålplater. TG1 av takstmann.
Ferdigattest / brukstillatelse
Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 24.01.2017 følger vedlagt.
Oppvarming
Elektrisk.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Kommunale avgifter
Kr. 17 645 pr. år
Inkluderer:
Vann: 6080,-
Avløp: 5090
Renovasjon: 6350,-
Kommunal andel renov: 125,-
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 799 853 pr. 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 879 469 pr. 31.12.20
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Bevaringsverdig
Nei.
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan for Ottersbo III, vedtatt 07.07.1981, trådt ikraft
01.01.2001, er gjeldende.
Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å
gjøre seg kjent med disse.
Eiendommen krysses delvis av et område markert som "fare - høyspentanlegg" i reuleringskart. Konf.
megler.
Offentlige planer
Ingen kjente
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
1988/5684-1/63 Registrering av grunn
05.12.1988 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:5057 Gnr:182 Bnr:328
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Ørland kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i
salgsoppgaven.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 14 83 36 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Rom benevnt som soverom/kontor i salgsoppgave er angitt som bod i godkjente byggetegninger.
Kjøper påtar seg evt. risiko både for fremtidig fortsatt bruk og evt. pålegg, herunder risikoen for om bruken
lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Adresse og matrikkel
Moen 11, 7140, Opphaug, Gnr. 182 bnr. 340 i Ørland kommune
Oppdragsnummer
69-22-0017
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners avd Fosen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.