Finn.no: Visningstekst
Sammen skal vi sikre trygge visninger. Derfor gjennomfører vi visninger etter gitte forholdsregler. Kontakt
megler eller meld deg på visning i knappen «Visningspåmelding» før visning, så finner vi en løsning som
passer for deg.
Finn.no: Lokalområde
Åfjord
Standard
Eiendommen holder en gjennomgående enkel og god standard.
Det er bilvei helt frem. Innlagt både strøm og vann. Avløp til privat septiktank.
Nyere el-anlegg samt automatsikringer.
Plastrør på vann. Synlige avløpsrør i pvc.
Takstmanns overordnede faglige vurdering:
De este bygningsdeler er av eldre dato/ opprinnelig byggeår. Det vil måtte påregnes en del tiltak i tiden
som kommer. For merdetaljert informasjon anbefales det å lese rapportens respektive punkter.
Beliggenhet
Eiendommen ligger utenfor Åfjord sentrum på vei ut mot Eide. I et område med spredt bebyggels, opp på
en høyde med nydelig utiskt utover Eidsfjorden. Fra eiendommen har man umiddelbar nærhet til et
mangfold av turmuligheter både i skog, fjellet og sjøen, både sommer og vinter.
Kommunesenteret Årnes, ca 8 km unna, tilbyr blant annet restauranter, butikker og flere servicefasiliteter.
Her er det også barne- og ungdomsskole, videregåendeskole og idrettsanlegg med fotballbane,
idrettshall og klatrevegger.
Åfjord kan også tilby mye vakker og variert natur med flere turmuligheter. Det er korte avstander til friluftsliv,
og turstier. Man kan for eksempel ta turen til Fosens høyeste punkt, Finnvollheia. Her har man fantastisk
utsikt utover Fosen. Eller prøv nyåpnede Åfjord Via Ferrata.
I Åfjord finner du også en av Norges mest kjente lakseelver, Stordalselva, hvor det er fantastiske
fiskemuligheter.
Besøk Hosensand en av landets fineste sandstrender.
Populære Aquarius Brygge tilbyr diverse servering og flere arrangementer i løpet av året.
Dra til Harbakkhula. En naturlig berghule 130 meter dyp og ca. 40 meter høy ved huleåpningen.
Kommunen kan tilby kollektivtransport inn til Trondheim. Det går buss flere ganger om dagen inn til
Trondheim. I tillegg går det buss til Ørland kommune, hvor man videre kan ta hurtigbåten inn til
Trondheim om man måtte ønske det.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse, fritid og gårdsbruk.
Areal
Hytte:
Bruksareal (BRA): ca. 48 kvm.
Primærareal (P-rom): ca. 48 kvm.
Sekundærareal (S-rom): ca. 0 kvm.
Følgende rom inngår i primærareal: Vindfang, mellomgang, wc, 3 soverom, stue og kjøkken.
Uthus:
Bruksareal (BRA): ca. 11 kvm.
Primærareal (P-rom): ca. 5 kvm.
Sekundærareal (S-rom): ca. 6 kvm.
Følgende rom inngår i primærareal: Wc og bad.
S-rom: Bod/lager.
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens
retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men
inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning
og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv
om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en
spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen
av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er
også tilgjengelig på www.ntf.no og www.nitotakst.no
Utstyr
Det gjøres spesielt oppmerksom på at alt av løsøret, møbler og tilbehør som er på hytta følger
eiendommen ved salg bortsett fra støvsuger.
Hytta vil ikke bli ryddet eller rengjort før overtagelse.
Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund,
Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis
hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet
og levetid på disse.
Oppvarming
Ved og elektrisk. Vedovn på stue. Panelovner.
Tomten
Tomtens grunnareal: 1290 kvm. Naturtomt.
Det gjøres oppmerksom på at tomten er skylddelt og at det oppgitte arealet derfor må betraktes som
svært omtrentlig. Skulle senere oppmåling vise at tomten er større eller mindre enn det oppgitte arealet,
har partene intet å kreve ovenfor hverandre.
Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt.
Offentlige/kommunale avgifter
Kr. 6 952 pr. år
Inkluderer:
Vann: 4242,-
Branntilsyn/feiing: 300,-
Slamtank 3-4m³ - hv. 4.år: 416,24,-
Kommunal andel slam: 450,-
Hytterenovasjon container: 1481,24,-
Kommunal andel renov.: 62,52,-
De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:
Vann: kr. 4 242,-
Branntilsyn/feiing: 300,-
Slam: kr.416,24,-
Kommunal andel slam: 450,-
Hytterenovasjon container: 1481,24,-
Kommunal andel renov.: 62,52,-
Det er 4 terminer i året.
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det
gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle
kommunale endringer av gebyr/avgift.
Faste løpende kostnader
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste
kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer utifra personlig forbruk og ønsker.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
Krypkjeller: Manglende tiltak for å sikre konstruksjonen mot fuktskader registreres.
Yttervegger / fasader: Det registreres noe soltørking i form av sprekker på enkelte bord og behov for
vedlikehold og utskifting av skadde bord må påregnes. Lufting er ikke iht. dagens anbefalte løsninger,
men de løsninger som var vanlig ved byggeår. Eldre yttervegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader,
spesielt ved grunnmur og vinduer/dører samt andre overganger. Det registreres manglende
smådyrsperre.
Vinduer/ dører: Vinduer fra byggeår med 2-lags isolerglass fremstår med elde og slitasje for alder.
Enkelte vinduer tar i karm og anbefales justert. Det registreres harde pakninger med påfølgende nedsatt
tettefunksjon. Det ble ikke observert punkterte glass men det er tidvis vanskelig å påvise. Med tanke på
alder er risikoen for dette økende i tiden som kommer. Løpende observasjoner anbefales. TG2 er gitt pga
alder/slitasje på vinduer, vedlikehold/utskifting av vinduer må påregnes i tiden som kommer.
Tilstandsgrad 2 er satt pga kort gjenværende brukstid på vinduer og dører. Ytterdører og balkongdører fra
byggeår. Det registreres at balkongdør kniper i karm og lar seg ikke åpne uten makt. Justeringer
anbefales.
Balkonger: Etterslep på vedlikehold registreres. Tiltak må påregnes. Det registreres
underdimensjonering av bærende konstruksjon. Etterslep på vedlikehold. Generell elde og slitasje på
terrasse/veranda. Tiltak anbefales.
Takkonstruksjon: Taket er oppbygd som et saltak uten tegn til svai og konstruksjonsfeil. Det bemerkes at
store deler av taket var snølagt så det oppfordres eventuelle kjøpere og undersøke de punkter som nevnt
over under egen befaring. Isolasjon på undergurten er noe komprimert og det ble registrert stedvis
manglende isolasjon. Manglende isolering av taket fører til varmetap i boligen.
Loft: Taket er oppbygd som et saltak uten tegn til svai og konstruksjonsfeil. Det bemerkes at store deler av
taket var snølagt så det oppfordres eventuelle kjøpere og undersøke de punkter som nevnt over under
egen befaring.
Taktekking og beslag: Det ble ikke avdekket vesentlige skader på tekkingen på befaringsdagen.
Tekkingen vurderes å ha oppnådd forventet levetid.
Takrenner og nedløp: Takrenner og nedløp har passert normalt forventet levetid. Selv om de har passert
normalt forventet levetid kan de virke i fLere år med godt vedlikehold. Det ble avdekket bulker og skader på
nedløpsrørene. Takrenner nedløp vurderes å ha oppnådd forventet levetid. Tiltak må påregnes.
Bad i uthus- Totalvurdering av overfiater: OverfLatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må
påregnes på sikt.
Bad i uthus- Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på
fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal
forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år
enn den antatte gjenstående levetiden. Det anbefales å etablere tett dusjkabinett. TG 2 er gitt med
bakgrunn i fuktsikringen.
Bad i uthus- Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Vannførende installasjoner begynner å ha
oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales.
Bad i uthus- Totalvurdering av fuktsøk: Avvik (feil utførelse) avdekket, men ikke konstatert fuktskader. Det
kan ikke utelukkes at det er svikt i tettesjikt, da det ble avdekket symptomer på dette i dusjsone.
Piper/ ildsteder: Teglsteinspipe fra byggeåret. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedrørende
vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav, anbefales
kontakt med lokalt feievesen. Ildsted ble ikke funksjonstestet.
Kjøkken: Utover anmerkede forhold og påregnelig bruksslitasje, fremstår kjøkkenet i funksjonell stand.
Det bemerkes at automatisk vannstopper og komfyrvakt ikke er etablert. Anbefales etablert som et
sikkerhetstiltak.
VVS: Eldre vannrør av kobber kan over tid få svekkelser innvendig (groptæring). Det anbefales på generelt
grunnlag en gjennomgang av rørstrekk, bend og eventuelle skjøter på vannrør som er over 30 år. TG-2 er
satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal
brukstid.
Uthus: Det ble avdekket en del slitasje og etterslep på vedlikehold. Tiltak er påregnelig
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men det finnes ikke ferdigattest eller midlertidig
brukstilatelse på eiendommen.
Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før
1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev.
konsekvenser av dette.
Utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.
Odel
Det er ikke odel på eiendommen.
Reguleringsmessige forhold
Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens
bestemmelser som gjelder for området.
Eiendommen er vist i planen som boligbebyggelse.
Overtakelse
Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring
som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Løsøre og tilbehør
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og
Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget
dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på
www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg
grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers
egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold
som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om
kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne
sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som
mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en
bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig
tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige
opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid,
har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og
det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og
skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på
2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et
beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset
jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å
undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig
mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper
aksepterer dette som bindende for seg.
Lov om hvitvasking
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført
kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder
kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre
dekningssalg for kjøpers regning
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vederlag og rett til dekning av utlegg
Det er avtalt fastpris på vederlag kr. 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at
oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 14 900,-, markedsføring kr. 10 500,- oppgjør kr. 4 950,-
og visninger kr. 3 500,- pr. stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til
oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle utlegg. Alle
beløp er inkl. mva.
Tinglysing av hjemmel
Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.