Trondheim , Bergsligata 7

ILA - Arkitektonisk stilsikker 2-roms selveier - Privat vestvendt takterrasse pluss tilgang til felles takterrasse!

3 390 000

GI BUD MELD DEG PÅ VISNING SALGSOPPGAVE BUDVARSEL BE OM SALGSSUM
Rune Hallan
Rune Hallan

Eiendomsmegler MNEF

918 95 559 rune.hallan@partners.no Kontakt meg

Visninger

  • 26 september / tirsdag

    17:00 - 17:45

  • Prisantydning:

    3 390 000,-

  • Totalpris:

    3 485 369

  • Fellesutgifter:

    2 279,-

Beregnet totalkostnad: 3 390 000,- (Prisantydning) Omkostninger 199,50 (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 84 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 390 000,-)) 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 95 369,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 485 369,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

  • Type:

    Leilighet

  • Eierform:

    Eierseksjon

  • Primærrom:

    52 m²

  • Bruksareal:

    52 m²

  • Etasje:

    4

  • Oppholdsrom:

    1

  • Soverom:

    1

  • Byggeår:

    1912

  • Gårdsnummer:

    421

  • Bruksnummer:

    286

  • Energimerking:

    E

  • Finnkode:

    319772378

  • Sist endret:

    19.09.2023 14:04

NABOLAGSPROFIL FOR BYDEL

  • 46%

    eier sin egen bolig

  • 95%

    av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

  • 46%

    har bolig mellom 60-120 kvm

  • 80%

    av boligene er eldre enn 20 år

  • 32%

    er barnefamilier

SE MER DETALJERT STATISTIKK
LAST NED KOMPLETT SALGSOPPGAVE

Innhold

Leilighet beliggende i byggets 4. etasje.
Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.
Leiligheten består av: Gang, bad, soverom, stue og kjøkken.
Utgang fra stue til balkong.

Leiligheten disponerer:
2 boder i kjeller oppmålt til ca. 7 m² og 8,5 m².
1 bod utenfor leilighet oppmålt til ca. 2 m².
Vaskerom utenfor leilighet oppmålt til ca. 2,5 m².

Standard

Våtrom- bad
Baderom fra 1989 (I følge huseier). Baderom fra ukjent eksakt årstall, vurdert til å være delvis oppgradert i 1988 basert på datomerking på avløpsrør for servant. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer.  venpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt møblement ved speil. Vegghengt toalett. Vannrør av kobber. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Kjøkken
Åpen kjøkkenløsning. Ikea kjøkkeninnredning. Innredningen er fra 2019.
Innredning med glatte fronter. Benkeplate av tre. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Stikkontakt over kjøkkenbenk. Integrert mikrobølgeovn. Frittstående komfyr. Frittstående oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Vannrør av kobber. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett. Vegg og himlingsflater i malte flater.

Beliggenhet

Ila er et populært boligområde med nærhet til sentrum, fjorden og flott helårs turterreng i Bymarka. Strandpromenade i Ilsvika med lekeplass, brygge, bademuligheter, fine grøntarealer og volleyballbane. På Skansen er det marina og restaurant, herfra kan man gå promenaden langs Trondheimsfjorden over til Piren.

Ila har gangavstand til Trondheim sentrum. I nabolaget finnes også legekontor, restaurant/kafé, dagligvarebutikker, treningssenter og bakeri.
Fra leiligheten er det kort gangavstand til Ilaparken med benker og lekeplass, samt Ilabekken som med sin langsgående tursti leder opp til Bymarka.
Det er ca. 15 minutters gange til sentrum med alt av butikker, mat og drikke, uteliv og kulturtilbud.

Behagelig sykkelavstand (10-15 min) til studiesteder som Handelshøyskolen BI, NTNU Kalvskinnet, NTNU Gløshaugen og Handelshøyskolen i Trondheim. Det er også nærhet til St. Olavs Hospital og promenaden langs Nidelven for flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Gløshaugen og Handelshøyskolen nås innen 20 minutter med kollektivtransport. Det er svært god offentlig transport i området. Fra Ilevollen kan en blant annet ta buss nr. 3, 11, 28, 75, samt trikken inn til sentrum. Sistnevnte er også et populært transportmiddel opp til Lian, et utmerket utgangspunkt for turer i Bymarka gjennom hele året.

Felleskostnader

2 279 pr. mnd.

Felleskostnadene fordeles på følgende poster:
-Tv/bredbånd ca.kr. 700,-
-Felleskostnader ca.kr. 1 579,-

Felleskostnadene inkluderer blant annet brannalarm, strøm, vedlikehold, avsetning fremtidig vedlikehold, regnskapshonorar, avgift TV/bredbånd, felles bygningsforsikring  og diverse gebyrer.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Løpende kostnader

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, kommunale avgifter og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste fellesutgifter. Strøm og innbo varierer utifra personlig forbruk og ønsker.

Andel formue

Kr. 84 491,-  pr.31.12.2022

Sameie

Sameie: Sameiet Bergsligata 7, Orgnr: 993204536

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Sameiet har ikke IN-ordning.

Fellesgjeld / lånevilkår

Sameiet har ingen felles lån.

Forsikring

Fremtind Forsikring Polisenummer: 19410989

Bygningsmassen er forsikret via sameiet og premien betales via fellesutgiftene. Innbo og løsøre er ikke inkludert.

Regnskap

Økonomisk oversikt:
Resultatet for siste godkjente regnskap var kr. 7 021,-
Egenkapitalen i sameiet utgjorde pr. 31.12.2022 kr. 57 488,-

Vedtekter / husordensregler

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier, og i forbindelse med utleie. Vedtektene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt i sameiet. Dyrehold reguleres av eierseksjonsloven.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapporten er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
-Våtrom - Bad: Helhetsvurdering.
-Loft - innredet: Konstruksjonsoppbygging.
-Innvendige trapper: Innvendige trapper.
-Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom).

I tilstandsrapporten er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3:
-Brann: Brannskiller.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
"En eneste eksponert flis i ytre hjørne, i horisontalplanet, på utsiden av badekarret har to synlige sprekker. Sprekkene har blitt tettet med flisefuge og er impregnert.
Før 2017 hadde noen satt på epoxymaling på gulvflisene. Denne har over tid begynt å flasse av. For å utbedre gulvet ble det derfor lagt mikrosement over dette, i 2023. Mikrosementen har to lag med vannbestandig lakk, og er lagt av en fagspesialist innenfor mikrosement."

-Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
"Fjeldseth monterte nye lys oktober 2019, Haugan Malerservice la mikrosementgulv august
2023."

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
"Faktura og e-post kommunikasjon for begge utbedringene er tilgjengelige, samt at noe ligger på
boligmappa.no."

- Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
"Tett sluk forekom på bad en gang i høsten 2019, og måtte derfor behandles med avløpsrens og
spyling. Preventivt spyling av sluk ble også gjennomført våren 2023."

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
"Spyling av avløp, 2019. Lett spyling av avløp, 2023."

- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
"Det ble oppdaget pelsbiller i bygget i 2018. I 2019 ble et større fellesareal, med heldekkende
gulvteppe, renovert, samt at det var en kollektiv innsats fra sameiet for å fjerne pelsbillene (det
ble kjøpt inn fellest støvsuger, nevnt fellesareal ble oppusset, og det ble oppfordret til bedre
husrenhold i selveieseksjoneme) Pelsbillene har ikke vært tilstede siden 2019."

- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
"Tak på østre side ble byttet i sommer-høst 2019, pga en vannskade på samme side i 2017. I
forbindelse med renovasjonen, så var det en serie med episoder hvor taktekkerfirmaet endte
opp med å ikke dekke til taket ved dårlige værforhold. Dette førte til at vanninntrengning i himling
av stue samt skade på gulv. Både tak. himling og gulv ble helt ferdig utbedret i 2019 av fagfolk."

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
"Fasade østvendt ble malt i 2019 av Rosenborg Malerteam. Tak østvendt ble tekket i 2019 av R.D
Blikk og Ventilasjon A/S, arbeidet inkluderte nye takrenner, nytt blikk og ny snøstoppere.
Glassmester K. Larsen og Co skiftet ut østvendte spesialvinduer på hems i 2019."

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
" Det ble gjennomført en gjennomgang av det elektriske anlegget i seksjonene i bygget 2019. Alle
feil i avvikssrapporten ble utbedret samme år av Fjeldseth AS."

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
" Har fra Fjeldseth AS"

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
"Kontroll ble gjennomført 2019."

Tilleggskommentar:
"Varmepumpe på stue ble innstallert av Trondheim VVS i 2019. Og har vært utsatt for årlig periodisk vedlikehold av Trondheim VVS og Grønn Energi. Ny servant, og tilhørende vannstopper har blitt installert på kjøkken av Trondheim VVS i 2019."

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

4. etasje:
Bruksareal: 52 kvm.
Primærrom: 52 kvm.
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, bad, soverom, stue og kjøkken.

Takstmanns kommentar til areal:
Arealet på hems er ikke måleverdig grunnet lav romhøyde, og er derfor ikke medregnet i boligens arealberegning (gulvflate er målt til ca 17 m²). Det er takstbransjens retningslinjer for arealmåling som er lagt til grunn, og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Bruken av rommet på befaringstidspunktet avgjør om rommet defineres som P-Rom eller S-Rom. Se mer utfyllende i rapportens premisser om areal. Diverse rørsjakter (med utforinger) er medregnet i boligens bruksareal, basert på takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.ntf.no og www.nitotakst.no

Adkomst

Se vedlagte kart.
Det vil bli skiltet i regi av Lokalmegleren &Partners under felles visning. Velkommen!

Tomt

Pent opparbeidet fellestomt eid av sameiet på ca. 645 kvm, opparbeidet med asfaltert vei, steinheller, diverse beplantninger, støpte veier og trapper.

Garasje / Parkering

Gateparkering etter gjeldene bestemmelser.

Byggemåte

Boligbygg oppført i 1912 lelighet etablert i 1988. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn.
Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av trekonstruksjoner.
Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med skiferstein. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse
db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Se ellers vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av boligens byggemåte og tilstand.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 08.12.1987.

I saker hvor det foreligger midlertidig brukstillatelse datert før 01.01.1998, vil det ikke bli utstedt ferdigattest.

Det er utstedt ferdigattest for utvidelse av leilighet/bruksendring av bodareal til boareal og fasadeendring datert 18.11.2008.

Det er utstedt ferdigattest for brannutredninger i fellesarealer datert 27.08.2013.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Oppvarming

Varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 11 768 pr. år

Det er 4 terminer i året. Gebyret kan variere fra en termin til en annen.
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Eiendomsskatt

Det er i Trondheim kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2,6 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 751 021 pr. 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 703 677 pr. 31.12.21 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan med planID r0307, vedtatt 16.11.1932, er gjeldende.

Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Bygningen har antikvarisk verdi klasse C. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse C er den minst regulerte klassen og bygninger i denne gruppen har i noen grad antikvarisk verdi. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø.

Det gjøres oppmerksom på at det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med PLANID: 5001 r20210033, Bryns veg 13.
Ta kontakt med Trondheim kommune for mer informasjon om regulering.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Følgende er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:
Heftelser
1911/900308-1/107 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
20.04.1911
Forpl. til å opplyse en passasje mellom Elvebakken og
Bergsli gate 5.
OVERFØRT FRA: 5001-421/286
Gjelder denne registerenheten med flere

1992/10720-1/107 OBLIGASJON TINGLYST
01.07.1992
BELØP: NOK 10.000
PANTHAVER:Sameiet Bergsli Gt. 7
Lnr: 1219743
Prioritet etter obligasjon til Husbanken,
som til enhver tid hviler på eiendommen
Prioritet innenfor 80% av lånetakst.
Uomsettelig
Gjelder denne registerenheten med flere
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter denne heftelsen

Grunndata
1988/5030-2/107 SEKSJONERING TINGLYST
19.02.1988
SNR: 7
FORMÅL: Bolig
SAMEIEBRØK: 60/760

2009/124296-1/200 RESEK/TILLEGGSSEK TINGLYST
20.02.2009
SNR: 8
FORMÅL: Bolig
SAMEIEBRØK: 62/802
SNR: 7
FORMÅL: Bolig
SAMEIEBRØK: 60/802

2015/211016-2/200 RESEK/ENDRING FORMÅL/BRØK/TILLEGGSDEL TINGLYST
09.03.2015
SNR: 7
FORMÅL: Bolig
TILLEGSDEL: Bygning
SAMEIEBRØK: 63/805

Kopi av tinglyste erklæringer og heftelser kan ses ved henvendelse til megler.

Vei/vann/avløp

Offentlig med private stikkledninger.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 89 55 59 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Opprinnelig del av stue er avdelt til soverom i de opprinnelige byggetegningene datert 23.12.1986. Det å sette opp lettvegger eller bytte om på rom som er godkjent som oppholdsrom er ikke søknadspliktig etter plan- og bygningsloven, men det er eiers ansvar å passe på at det ikke etableres rom som vil være i strid med tekniske krav gitt i byggteknisk forskrift, TEK17. Dette forutsetter imidlertid at alle rommene som berøres fortsatt tilfredsstiller relevante tekniske krav (eksempelvis rømning, krav til inneklima og helse, herunder lys og utsyn, samt hensiktsmessig planløsning ut fra rommenes bruk m.m.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Lokalmegleren &Partners samarbeider med Lokalbank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Adresse og matrikkel

Bergsligata 7, 7017, Trondheim, Gnr. 421 bnr. 286 snr. 7 orgnr. 993204536 i Trondheim kommune
Ideell andel av sameiet: 63/805

Oppdragsnummer

67-23-0207

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners avd Trondheim sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.

KONTAKT OSS