Selbustrand , Monstrølia 61

Innholdsrik og velholdt enebolig med stor tomt på ca. 4,5 mål | Fantastisk utsikt og gode solforhold | 4 store soverom

1 690 000

GI BUD MELD DEG PÅ VISNING SALGSOPPGAVE BUDVARSEL BE OM SALGSSUM
Jonas Sønnesyn
Jonas Sønnesyn

Eiendomsmegler

975 16 102 jonas.sonnesyn@partners.no Kontakt meg

Visninger

  • 12 juni / mandag

    18:00 - 18:00

  • Prisantydning:

    1 690 000,-

  • Totalpris:

    1 746 242

Beregnet totalkostnad: 1 690 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 42 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 690 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 56 242,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 746 242,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

  • Type:

    Enebolig

  • Eierform:

    Selveier

  • Primærrom:

    128 m²

  • Bruksareal:

    194 m²

  • Oppholdsrom:

    1

  • Soverom:

    4

  • Gårdsnummer:

    15

  • Bruksnummer:

    2

  • Energimerking:

    E

  • Finnkode:

    301665958

  • Sist endret:

    06.06.2023 11:08

NABOLAGSPROFIL FOR BYDEL

  • 84%

    eier sin egen bolig

  • 57%

    av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

  • 61%

    har bolig på over 120 kvm

  • 10%

    av boligene er nyere enn 20 år

  • 35%

    er barnefamilier

SE MER DETALJERT STATISTIKK
LAST NED KOMPLETT SALGSOPPGAVE

Innhold

Enebolig over 3 etasjer bestående av:
Kjeller: Boder, vaskekjeller, gang og uinnredet kjellerrom.
1. etasje: Entre, gang, bad, soverom, stue og kjøkken.
Loftsetasje: Gang, bod og soverom.
Utgang fra stue til terrasse.

Standard

Bad
Baderom fra ukjent eksakt årstall, vurdert til å være delvis oppgradert i 2007 basert på datomerking i sluk. Flislagt gulv med gulvvarme. Baderomsplater på vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt baderomsmøbel med skuffer og dører. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Badekar med vegghengt badekararmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Kjøkken
Ikea kjøkkeninnredning. Innredningen er fra ukjent årstall. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Vegg og himlingsflater belagt med vegg og himlingsplater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Øvrige rom
Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater, malte tapetserte flater, veggplater, panel og takplater. Profilerte innerdører og innerdører med glassfelt. Naturlig ventilasjon via ventiler. Varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Beliggenhet

Landlig beliggenhet i naturskjønne omgivelser på Selbustrand. Det er ca. 30 minutter til Værnes og 50 minutter til Trondheim.

Dette er et rolig og barnevennlig område. Det er ca. 5,8 km til Selbustrand Skole som har 1.-7. trinn. Tømra Barnehage ligger ca. 9,8 km unna. Peder Morseth Folkehøyskole liger rett ved Selbustrand Skole.

Området har mye aktiviteter å by på for både store og små. Flotte turområder, sommer som vinter. Kort vei til badestranden ved Selbusjøen, hvor det også er muligheter for å fiske og ha båt. Her finnes også til idrettsplass med fotball- og volleyballbane. Selbustrand har et veletablert idrettslag, grendelag og ungdomslag. Det er ca. 8 km til Saaslia alpinanlegg.

Det finnes også gode jaktmuligheter i området, samt oppkjørte skiløyper på vinterstid.

Løpende kostnader

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste kommunale avgifter. Strøm og innbo varierer utifra personlig forbruk og ønsker.

Forsikring

Tryg Polisenummer: 6517925

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Bad - Helhetsvurdering
Kjøkken - Vannrør
- Innredning

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
- Helhetsvurdering
Loft - innredet - Konstruksjonsoppbygging

Innvendige trapper
- Innvendige trapper Etasjeskiller - loftsetasje - Skjevhetsmåling

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
- Stakeluke - Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon
- Fasader ink. kledning
Dører og vinduer
- Vinduer

Drenering
- Helhetsvurdering

Stikkledninger og tanker - Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)
Frittstående byggverk -uthus
- Helhetsvurdering

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
"Vet ikke. Drenering er utført av faglært, snekkerarbeid er utført av faglært og ufaglært. murer arbeid vet ikke om det var faglært. Rørlegger arbeid er utført av faglært . Det elektriske er utført av faglært. ..alt er utført ca 2005/2006. Terasse og panel kledning yttervegg som samtidig ble isolert ble gjort noen år senere...husker ikke når."

- Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
"Det finnes heftelser på huset. Ingen påbud eller manglende tillatelser"

- Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
"Velforening som deler på utgifter til brøyting/ strøing og vedlikehold av den private veien."

- Tilleggskommentar
"Vann og avløp er kommunalt, tomta er på 4539 m2. Kjøkkeninnredning i bjørk fra 2005. Alt av oppussing ble gjort i 2005/2006....Nytt el.anlegg og sikringskap litt senere. Ligger vel et dokument i sikringskapet."

Boligens areal

Primærrom: 128 kvm, Bruksareal: 194 kvm

U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 65 m².
Primærrom: 21 m².
Sekundærrom: 44 m².

Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang og vaskekjeller.
Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Boder og uinnredet kjellerrom.

1. etasje:
Bruksareal: 91 m².
Primærrom: 69 m².
Sekundærrom: 22 m².

Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, gang, bad, soverom, stue og kjøkken.
Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Garasje.

2. etasje:
Bruksareal: 38 m².
Primærrom: 38 m².

Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang og soverom.

Loftsetasje har gulvflate på ca. 60 m2. Grunnet skråtak har loftsetasjen et måleverdig areal på 38 m2.

Bruken av rommet på befaringstidspunktet avgjør om rommet defineres som P-Rom eller S-Rom. Se mer utfyllende i rapportens premisser om areal.

Diverse rørsjakter (med utforinger) er medregnet i boligens bruksareal, basert på takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Se vedlagte kart.
Det vil bli skiltet i regi av Lokalmegleren &Partners under felles visning. Velkommen!

Tomt

Areal: 4 538 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt opparbeidet med gruslagte veier, grus, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på
terreng og biloppstillingsplass. Frittstående uthus.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er skylddelt, og at oppgitt areal må betraktes som en omtrentlig angivelse. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten ved en senere oppmåling skulle vise seg å være mindre/større enn oppgitt.

Garasje / Parkering

Garasje samt parkering på egen gårdsplass

Byggemåte

Grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner(ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Se ellers vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av boligens byggemåte og tilstand.

Det gjøres oppmerksom på at boligen har ukjent byggeår.

Ferdigattest / brukstillatelse

I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Oppvarming

Varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 29 373,76 pr. år Inkluderer: Feiing: kr.1055,- Abn. vann bolig over 80m²: 2611,25,- Vannavg. bolig over 80m²: 4297,50,- Abn. avløp bolig over 80m²: 5126,25,- Avløp bolig over 80m²: 7672,50,- Renseanl. bolig over 80m²: 4545,- Renovasjon: 4066,26,-

Det er 4 terminer i året. Gebyret kan variere fra en termin til en annen.
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 494 971 pr. 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 781 894 pr. 31.12.21 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel for Selbu er avsatt som et LNFR-område.
LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom.
Eiendommen ligger i hensynssyne for Høyspenningsanlegg (inkl. Høyspentkabler).

Ta kontakt med selbu kommune for mer info om regulering.

Offentlige planer

Ingen kjente

Konsesjon / Odel

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Heftelser
1911/900072-1/66 UTSKIFTING TINGLYST
04.03.1911
Gjelder denne registerenheten med flere
DOKUMENTET KAN SEES VED HENVENDELSE TIL MEGLER.

1925/900098-1/66 SKJØNN TINGLYST
20.10.1925
Elektriske kraftlinjer
Gjelder denne registerenheten med flere
DOKUMENTET KAN SEES VED HENVENDELSE TIL MEGLER.

1933/900166-1/66 ELEKTRISKE KRAFTLINJER TINGLYST
31.10.1933
Gjelder denne registerenheten med flere
MEGLER HAR IKKE LYKTES I Å FREMSKAFFE DOKUMENTET. KJØPER OVERTAR HEFTELSEN SOM DEN FREMGÅR AV DOKUMENTET.

1965/472-3/66 FESTEKONTRAKT - VILKÅR TINGLYST
19.02.1965
FESTETID: 45 år
GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:5032 Gnr:15 Bnr:2 Fnr:1
ÅRLIG AVGIFT NOK 40
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
KONTRAKTEN KAN IKKE SIES OPP SÅ LENGE DEN ER PANTSATT
TIL RETTIGHETSHAVER: SMÅBRUK OG BUSTADBANKEN
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
Gjelder denne registerenheten med flere
DOKUMENTET FORSØKES SLETTET, DERSOM DET IKKE LAR SEG GJØRE HEFTELSEN FØLGE EIENDOMMEN.
KJØPERS BANK VIL I SÅ TILFELLE FÅ PRIORITET ETTER DENNE HEFTELSEN.

1991/4933-1/66 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
11.10.1991
om rett for Selbu kommune til anlegg og
vedlikehold av vann- og avløpsledninger
samt og ha stående pumpestasjon for vann,
m.v. mot engangserstatning.

Grunndata
1908/900026-1/66 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST
08.09.1908

DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:5032 Gnr:15 Bnr:1
1952/4267-1/66 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST
29.07.1952

UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:5032 Gnr:15 Bnr:6
2007/972261-1/200 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST
27.11.2007

UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:5032 Gnr:15 Bnr:20
2007/972277-1/200 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST
27.11.2007

UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:5032 Gnr:15 Bnr:19
2010/142934-1/200 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST
24.02.2010

UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:5032 Gnr:15 Bnr:21

Vei/vann/avløp

Offentlig vann og avløp med private stikkledninger.
Det er privat vei over gnr.15 bnr.1  frem til eiendomsgrense. Det er ikke tinglyst veirett.
Kjøper må påregne kostnader for brøyting og vedlikehold av veien.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 51 61 02 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Det gjøres oppmerksom på tinglyst festekontrakt. Festekontrakten var utløpt på tid i 2009.
Det er p.t. ingen aktiv festeavtale, og det anbefales at ny eier får denne slettet.
Videre gjøres det oppmerksom på at en tinglyst festekontrakt er en pengeheftelse som vil si at kjøpers bank vil få prioritet bak denne.
Konf. megler.

Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på boligen i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Lokalmegleren &Partners samarbeider med Lokalbank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Monstrølia 61, 7584, Selbustrand, Gnr. 15 bnr. 2 i Selbu kommune

Oppdragsnummer

67-23-0087

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners avd Trondheim sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.

KONTAKT OSS