Vikhammer , Vikhovlia 1813

Lys og pen 3-roms BL leilighet med meget god beliggenhet! Kveldssol, P-plass og heis.

2 550 000

GI BUD MELD DEG PÅ VISNING SALGSOPPGAVE BUDVARSEL BE OM SALGSSUM

Andre Nilsen

Eiendomsmegler

954 43 500 andre.nilsen@partners.no Kontakt meg

Visninger

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

Prisantydning:

2 550 000,-
Totalpris:

3 248 583
Fellesutgifter:

8 225,-

Beregnet totalkostnad: 2 550 000,- (Prisantydning) 690 601,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 240 601,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 982,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 248 583,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Type:

Leilighet
Eierform:

Borettslag
Primærrom:

64 m²
Bruksareal:

67 m²
Bruttoareal:

71 m²
Etasje:

2
Antall rom:

3
Oppholdsrom:

1
Soverom:

2
Byggeår:

2007
Gårdsnummer:

5
Bruksnummer:

407
Energimerking:

D
Finnkode:

291545818
Sist endret:

27.02.2023 15:25

NABOLAGSPROFIL FOR BYDEL

83%

eier sin egen bolig
85%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
41%

har bolig på over 120 kvm
51%

av boligene er nyere enn 20 år
32%

er barnefamilier

SE MER DETALJERT STATISTIKK

LAST NED KOMPLETT SALGSOPPGAVE

Beskrivelse

Lys og tiltalende endeleilighet i 2. etasje med fjordutsikt og kveldssol. Eiendommen byr på en praktisk planløsning med gang/ entré, 2 soverom, flislagt bad og kjøkken. Flotte utearealer på fellesareal. Parkeringsplass og bod i parkeringskjeller, samt gjesteparkering på utvendig oppstillingsplass.

Innhold

Leilighet beliggende i byggets 2. etasje.

Adkomst til leiligheten via felles trappegang med heis. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten inneholder: Stue, kjøkken, bad, bod og 2 stk. soverom.

Leiligheten disponerer 1 utvendig bod oppmålt til ca. 6 m2.

Standard

Kjøkken

Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra byggeår.

Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert kjøleskap med fryser. Frittstående komfyr og oppvaskmaskin. Ventilator i overskap. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett. Vegg og himlingsflater i malte flater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Bad

Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights.

Vegghengt servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system.

Øvrige rom

Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater i malte flater.

Glatte innerdører. Mekanisk avtrekksventilasjon med tilluftsventiler i vinduer. Elektrisk oppvarming.

Beliggenhet

Leiligheten ligger sentralt til på Vikhov i Kvartetten Borettslag, med flott utsikt mot fjorden. Kort vei bort til Rema 1000 på Vikhammer eller Coop Extra på Vikhammersenteret som ligger ca. 900 hundre meter fra leiligheten. Vikhammersenteret byr på Pizzabakeren, apotek, frisør og minibank.

Ved siden av Vikhammersenteret ligger Vikhammer legesenter. Videre mot Trondheim ligger Bunnpris på Hundhammeren med søndagsåpen "Brustadbu". Av restauranter i nærheten finner du Napolitana og La Perla som tilbyr tyrkisk og italienskinspirert mat.

Vikhammer barne- og ungdomsskole, og Malvik videregående skole ligger alle innenfor en radius på 500 meters gange.

Malvikmarka byr på mange flotte turstier sommer som vinter. Bl.a. flott tursti opp til Solemsvåttan for jogging og rekreasjon, oppkjørte lysløyper langs Stavsjøen, eller Hestsjøen som er en sykkeltur unna med bade- og fiskemuligheter. Nærområdet på Vikhammer har fine områder langs sjøen med tidlig vår. Nærmeste lokale badeplass er Vikhammerløkka, rett nedenfor leiligheten. Denne når du på en 7 minutters spasertur og neste badeplass er Stasjonsfjæra ca. 12 min spasertur fra leiligheten.

Nye E6 mot Trondheim har fått et kraftig løft de senere år, og sikrer en lett adkomst til og fra Trondheim sentrum. Du når Trondheim på 10-15 min med bil og det er 20 min kjøring til Stjørdal. Det er både buss- og togforbindelse til Trondheim og Værnes/Stjørdal, busstopp ca. 200 meter fra leiligheten og ca. 700 meter til togstasjonen.

Godt utviklet sykkelveinett for trygg sykling både til Trondheim og Stjørdal.

Felleskostnader

8 225 pr. mnd. Inkluderer: Driftskostnad p-plass: 210,- Lånekostnader avdrag: 1539,- Lånekostnader renter: 2531,- Kommunikasjonspakke: 399,- Felleskostnader brøkfordelt: 3546,-

Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Løpende kostnader

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste fellesutgifter. Strøm og innbo varierer utifra personlig forbruk og ønsker.

Andel fellesgjeld

690 601 pr.31.12.2022

Andel formue

38 295 pr 31.12.2022

Borettslag

Borettslag: Kvartetten Vikhov Borettslag, Orgnr: 989467018

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning og praktiserer ikke individuell nedbetaling.

Fellesgjeld / lånevilkår

Bank: Dnb Bank ASA

Beskrivelse: Lån 1 12117975090

Type lån: Annuitetslån

Gjeldende nom. Rente: 4,40 % Dato for Innfrielse: 10.06.2047

Terminer pr. år: 12

Avdragsfrihet: Det betales avdrag.

Borettslagets totale restgjeld p.t.: 20 080 502,55

Andelens totale restgjeld p.t.: 689 281,79 pr.01.02.2023

Forsikring

Eika Polisenummer: 5959046

Regnskap

Regnskapet for 2021 viser et overskudd på kr.822 246. Overskuddet ble ført til annen egenkapital.

Sum egenkapital er kr. 3 095 343,-.

Vedtekter / husordensregler

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets

eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de

øvrige andelseiere eller andre som ferdes på Borettslagets område.

Se ytterligere punkter i Husordensreglene.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Bad

- Sanitærutstyr / innredning

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Kjøkken - Vannrør - Overflater gulv

Øvrige rom

- Overflater vegger

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:

Brann

-Brannslokkingsutstyr

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

"Når tidligere eier bodde her hadde de skjeggkre. Kom firma og renset l.heten. Ingen hendelser etter overtagelse"

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

"Har satt opp takrenne på altanen"

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

"Det er montert boks i kjelleren"

- Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

"Det var skjeggkre før vi tok over l.heten. Rens utført av firma. Ingen hendelser etter u.t kjøpte"

-Tilleggskommentar

"Polisenr på forsikringen er SP 2486361.4.1"

Boligens areal

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 67 kvm

2. etasje:

Bruksareal: 67 m².

Primærrom: 64 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue, kjøkken, bad, 2 stk. soverom.

Sekundærareal (S-rom): 3 m². Følgende rom inngår i sekundærareal: Bod.

Leiligheten disponerer 1 utvendig bod oppmålt til ca. 6 m2.

Boden ligger utenfor hoveddelen og er derfor utelatt fra arealoppmåling.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Fra Trondheim følg E6 mot Ranheim, og ta av i retning Vikhammer. Følg gamle E6 forbi Vikhammer Senter og ta til høyre i rundkjøringen og første til venstre. Følg veien og nummerering oppover i feltet, leiligheten ligger så på venstre side av veien.

Se også vedlagte kart.

Det vil bli skiltet i regi av Partners Eiendomsmegling under felles visning, velkommen!

Tomt

Areal: 2 445 kvm, Eierform: Fellestomt

Felles tomt for Borettslaget opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger, plenareal, lekeplass, biloppstillingsplass og sittegrupper.

Garasje / Parkering

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasje med uttak for lading av elbil.

Byggemåte

Boligbygg oppført i 2007. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Se ellers vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av boligens byggemåte og tilstand.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 16.01.2007 for boligblokk og for parkeringskjeller 16.05.2007 . Dokumentet følger vedlagt.

I saker hvor det ikke er gitt ferdigattest for tiltak godkjent etter 1/1-98, vil ikke byggesaken være korrekt avsluttet. Konf. Megler.

Adgang til utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven §5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen minst ett av de to siste årene.

Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Det gjøres for øvrig oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Betales via fellesutgiftene.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 666 948 pr. 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 401 012 pr. 31.12.21 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan med planID 201204, vedtatt 06.08.13, er gjeldende. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler eller Malvik kommune.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Følgende er tinglyst på borettslagets eiendommen:

2007/977210-1/200 BESTEMMELSE OM PARKERING

TINGLYST 28.11.2007

:Knr:5031 Gnr:5 Bnr:394 Snr:1

:Knr:5031 Gnr:5 Bnr:394 Snr:2

:Knr:5031 Gnr:5 Bnr:394 Snr:3

:Knr:5031 Gnr:5 Bnr:394 Snr:4

:Knr:5031 Gnr:5 Bnr:394 Snr:5

:Knr:5031 Gnr:5 Bnr:394 Snr:6

:Knr:5031 Gnr:5 Bnr:394 Snr:7

:Knr:5031 Gnr:5 Bnr:394 Snr:8

:Knr:5031 Gnr:5 Bnr:394 Snr:9

:Knr:5031 Gnr:5 Bnr:394 Snr:10

:Knr:5031 Gnr:5 Bnr:394 Snr:11

:Knr:5031 Gnr:5 Bnr:394 Snr:14

:Knr:5031 Gnr:5 Bnr:394 Snr:17

2008/1037-1/200 BEST. OM ADKOMSTRETT

TINGLYST 03.01.2008

:Knr:5031 Gnr:5 Bnr:10

2008/602450-5/200 ERKLÆRING/AVTALE

TINGLYST 22.07.2008

Gjensidig rett til å bruke utomhusarealer

Gjelder denne registerenheten med flere

2008/602450-6/200 BESTEMMELSE OM PARKERING

TINGLYST 22.07.2008

:Knr:5031 Gnr:5 Bnr:395

Rett til å disponere 6 av 15 parkeringsplasser

2007/184658-1/200 REGISTRERING AV GRUNN

TINGLYST 08.02.2007

DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:5031 Gnr:5 Bnr:395

2008/602450-3/200 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

22.07.2008

:Knr:5031 Gnr:5 Bnr:394 Snr:12

:Knr:5031 Gnr:5 Bnr:394 Snr:13

:Knr:5031 Gnr:5 Bnr:394 Snr:15

:Knr:5031 Gnr:5 Bnr:394 Snr:16

:Knr:5031 Gnr:5 Bnr:394 Snr:18

:Knr:5031 Gnr:5 Bnr:394 Snr:19

:Knr:5031 Gnr:5 Bnr:394 Snr:20

:Knr:5031 Gnr:5 Bnr:394 Snr:21

:Knr:5031 Gnr:5 Bnr:394 Snr:22

:Knr:5031 Gnr:5 Bnr:395

:Knr:5031 Gnr:5 Bnr:407

Gjelder denne registerenheten med flere.

Vei/vann/avløp

Offentlig vann og avløp med private stikkledninger.

Privat vei til borettslagets eiendom.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 44 35 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Lokalmegleren &Partners samarbeider med Lokalbank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Adresse og matrikkel

Vikhovlia 1813, 7560, Vikhammer, Gnr. 5 bnr. 407, andelsnr. 13 i Kvartetten Vikhov Borettslag med orgnr. 989467018 i Malvik kommune

Oppdragsnummer

67-23-0020

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners avd Trondheim sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.