Solsiden , Dyre Halses gate 11

4-roms toppleilighet i 8.etasje med endebeliggenhet - Balkong - Utsikt - Heis - Parkeringsplass

5 490 000

GI BUD MELD DEG PÅ VISNING SALGSOPPGAVE BUDVARSEL BE OM SALGSSUM
Mats Solstrand
Mats Solstrand

Eiendomsmegler

952 23 266 mats.solstrand@partners.no Kontakt meg

Visninger

  • Visning etter avtale med megler

    Husk påmelding til visning

  • Prisantydning:

    5 490 000,-

  • Totalpris:

    5 636 242

  • Fellesutgifter:

    3 922,-

Beregnet totalkostnad: 5 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 137 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 490 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 146 242,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 636 242,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

  • Type:

    Leilighet

  • Eierform:

    Eierseksjon

  • Primærrom:

    56 m²

  • Bruksareal:

    56 m²

  • Etasje:

    8

  • Soverom:

    3

  • Byggeår:

    2005

  • Gårdsnummer:

    410

  • Bruksnummer:

    683

  • Energimerking:

    E

  • Finnkode:

    293154217

  • Sist endret:

    31.03.2023 09:24

NABOLAGSPROFIL FOR BYDEL

  • 60%

    eier sin egen bolig

  • 91%

    av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

  • 70%

    har bolig mellom 60-120 kvm

  • 100%

    av boligene er nyere enn 20 år

  • 15%

    er gift

SE MER DETALJERT STATISTIKK
LAST NED KOMPLETT SALGSOPPGAVE

Innhold

Leilighet beliggende i byggets 8. etasje.
Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av: entré, gang, 3 soverom, bad og stue/kjøkken.
Utgang fra soverom til balkong.

Leiligheten disponerer 1 bod i kjeller oppmålt til ca 4 kvm.
Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasje.

Utstyr

Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, dersom ikke annet fremgår av salgsoppgaven. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse

Standard

Bad:
Baderom fra byggeår.
Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger.
Nedsenket himling.
Gulvstående servantinnredning med dører.
Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.
Speil med overlys og stikkontakt over servant.
Dusjhjørne med dører.
Vegghengt dusjarmatur.
Gulvstående toalett.
Vannrør av typen rør-i-rør system.
Synlige avløpsrør av plast.
Mekanisk avtrekk med ventil i himling.
Opplegg for vaskemaskin.
Fordelerskap for rør-i-rør system.

Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning.
Innredningen er fra byggeår.
Innredning med glatte fronter.
Benkeplate av laminat.
Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur.
Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.
Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.
Ventilator i overskap som drives av det balanserte ventilasjonsanlegget.
Vannrør av typen rør-i-rør system.
Synlige avløpsrør av plast.
Gulvflater belagt med parkett.
Vegg- og himlingsflater i malte flater og veggplater.
Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Øvrige rom:
Gulvflater belagt med parkett.
Vegg- og himlingsflater i malte flater og veggplater.
Glatte innerdører.
Mekanisk balansert ventilasjon.
Oppvarming med vannbåren gulvarme.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et meget attraktivt boligområde på Solsiden/Nedre Elvehavn. Herfra er det gangavstand til blant annet Portalen, her er det Rema1000 med søndagsåpen del og 3T og SiT treningssenter. Solsiden kan by på et innholdsrikt kjøpesenter med dagligvare, vinmonopol, apotek og klesbutikker m.m. På utsiden av senteret ligger det et stort utvalg restauranter, utesteder og andre serveringssted.

Det er kort vei til en rekke studiesteder, herunder blant annet NTNU Gløshaugen, HIST, BI, Sonans og Dronning Maud. Gode bussforbindelser med hyppige avganger til blant annet NTNU Dragvoll og NTNU Gløshaugen, samt gangavstand til flybuss. Trondheim Sentralstasjon ligger rett over elven og er et knutepunkt for buss- og togtrafikk.

Felleskostnader

3 922 pr. mnd.

Felleskostnadene fordeles på følgende poster:
Andel felleskostnad drift kr. 2 665,-
Kommunikasjonspakken kr. 519,-
Tillegg Avsetning vedlikehold kr. 177,-
Tillegg Velforening kr. 93,-
Tillegg Dugnad kr. 25,-
Parkeringsplass F039 (41) til seksjon 38 ( 398 - 10 ) kr. 443,-

Felleskostnadene inkluderer blant annet forretningsførerhonorar, bygningsforsikring, velforeningskontigent og vedlikehold.

Løpende kostnader

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter i tillegg til tidligere opplyste fellesutgifter. Strøm og innbo varierer utifra personlig forbruk og ønsker.

Andel formue

17 215

Sameie

Sameie: Sameiet Elvehavn Brygge C og D, Orgnr: 987191511

Sameiet består av de respektive eierseksjoner på eiendommen gnr. 410, bnr. 683 i Trondheim kommune.
Sameiet er ihht. oppdelingsbegjæring av 13.08.2004, revidert 25.04.2008,oppdelt i 103 seksjoner.

Seksjonene 1- 93, samt 103 er seksjonert til boligformål
Seksjonene 94-102 er seksjonert til fellesseksjoner garasjer og næringsformål

Styreleder i sameiet er Erlend Ness.
Forretningsfører i sameiet er TOBB.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Boligselskapet er ikke med i sikringsordning.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP616168

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:
- Bad: Sanitærutstyr / innredning. Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
- Kjøkken: Overflater gulv.
- Øvrige rom: Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM) Overflater gulv.
- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.
- Balkonger, terrasser, veranda etc: Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)
Ja, kun faglært. Firmanavn: Har fagbrev som elektriker.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Ble satt opp ekstra rom på stue. Montert 2 stikkontakter, 1 lysbryter og 1 lampe. Strøm tatt ut fra bryter til utelys. Åpen forlegning bort til ny vegg. Resten av anlegget er skjult i vegg.
- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja. Ladeboks tilhører parkeringsplass som tilhører boligen. Den administreres av sameiet.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 56 kvm

8. etasje:
Bruksareal: 56 kvm.
Primærrom: 56 kvm. Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Entré, gang, 3 soverom, bad og stue/kjøkken.

Kommentarer til areal:

Leiligheten disponerer 1 bod i kjeller oppmålt til ca 4 kvm. Boden ligger utenfor hoveddelen og er derfor utelatt fra arealoppmåling.
Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasje.

Det er takstbransjens retningslinjer for arealmåling som er lagt til grunn, og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er
måleverdige.
Diverse rørsjakter (med utforinger) er medregnet i boligens bruksareal, basert på takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Se vedlagte kart.
Det vil bli skiltet i regi av Lokalmegleren &Partners under felles visning. Velkommen!

Tomt

Eierform: Eiet fellestomt 1 043 kvm

Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfalt, belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal og sittegrupper. Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis.

Garasje / Parkering

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasje med ladeboks.

Sykkelparkering: Sykler parkeres i sykkelstativ eller bod

Byggemåte

Boligbygg oppført i 2005. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje.
Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater og fasader av murpuss og murverk. Etasjeskillere av betong. Flatt tak
(ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.
Oppvarming med vannbåren gulvvarme tilkoblet varmesentral. Mekanisk balansert ventilasjon.

Se ellers vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av boligens byggemåte og tilstand.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 12.07.2005.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Oppvarming

Fjernvarme.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 12 252 pr. år

Det er 4 terminer i året. Gebyret kan variere fra en termin til en annen.

Eiendomsskatt

Det er i Trondheim kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 908 836 pr. 31.12.21 12:42 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 271 809 pr. 31.12.21 12:42 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan med planID r0560ad, vedtatt 21.11.2002, er gjeldende.

Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/ berører eiendommen:
- PlanID: r20220031. Plannavn: Fv 6668, Maskinistgata, del av Strandveien og Stiklestadveien
- PlanID: r20210053. Plannavn: Maskinistgata 2, gnr/bnr 439/36, 439/185, 439/86 m.fl.

Ta kontakt med Trondheim kommune ved spørsmål

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Følgende er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:


2004/18777-2/107  Erklæring/avtale
08.09.2004 
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
 
2004/21604-1/107  Erklæring/avtale  
12.10.2004 
Bestemmelse om vann/kloakkledning samt ev.kabler for strøm telefon og kabel-TV
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2004/21604-2/107  Erklæring/avtale  
12.10.2004 
Gjelder denne registerenheten med flere


2007/262385-1/200  Erklæring/avtale  
15.03.2007 
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:410 Bnr:159  
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:410 Bnr:685 m.v.
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:410 Bnr:686 m.v
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:410 Bnr:692 m.v.
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:410 Bnr:693 m.v.
Rett til adkomst og gjennomkjøring i garasjeanlegg
Gjelder denne registerenheten med flere

2007/262385-3/200  Erklæring/avtale  
15.03.2007 
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:410 Bnr:684 m.v.
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:410 Bnr:687  
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:410 Bnr:691  
Rett til adkomst og gjennomkjøring i garasjeanlegg.
Gjelder denne registerenheten med flere.

2004/16748-1/107  Seksjonering  
13.08.2004 
opprettet seksjoner:
snr: 38
formål: Bolig
sameiebrøk: 560/47550
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 5001-410/665/0/1-39
Rettigheter i eiendomsrett

2007/115159-1/200  Bestemmelse om parkering  
08.01.2007 
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:410 Bnr:683 m.v. 
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:410 Bnr:685 m.v.
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:410 Bnr:686
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:410 Bnr:687  
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:410 Bnr:691  
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:410 Bnr:692 m.v.  
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:410 Bnr:693 m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 5001-410/684/0/1-93
Rettigheter i eiendomsrett
2007/262385-2/200  Erklæring/avtale


2007/262385-2/200  Erklæring/avtale  
15.03.2007 
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:410 Bnr:683 m.v.
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:410 Bnr:687  
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:410 Bnr:691  
Rett ril adkomst og gjennomkjøring i garasjeanlegg.
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 5001-410/687/0/1-53
Rettigheter i eiendomsrett

2007/262385-4/200  Erklæring/avtale  
15.03.2007 
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:410 Bnr:683 m.v
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:410 Bnr:684 m.v.
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:410 Bnr:691  
Rett til adkomst og gjennomkjøring i garasjeanlegg.
Gjelder denne registerenheten med flere

2007/262385-5/200  Erklæring/avtale  
15.03.2007 
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:410 Bnr:683 m.v
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:410 Bnr:684 m.v.
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:410 Bnr:687
Rett til adkomst og gjennomkjøring i garasjeanlegg.

Vei/vann/avløp

Offentlig med private stikkledninger.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 22 32 66 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Det er pliktig pliktig medlemskap i velforening. Kontigent er inkludert i felleskostnadene til sameiet. Velforeningen er formell eier av alt fellesareal innenfor reguleringsområdet, herunder vei, parkering, park, osv. Med "fellesareal" menes her areal som disponeres i felleskap av alle eiendommene på Elvehavn Brygge. Velforeningen administrerer all drift og vedlikehold av fellesarealet. Forretningsfører for velforeningen er Bonitas.

Vedtekter og regnskap følger vedlagt. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Økonomisk oversikt (Velforening):
Resultatet for siste godkjente regnskap var kr. -161 757,-
Egenkapitalen i borettslaget utgjorde pr. 31.12.2021 kr. 476 682,-

Økonomisk oversikt (Sameiet):
Resultatet for siste godkjente regnskap var kr. 212 694,-
Egenkapitalen i sameiet utgjorde pr. 31.12.2021 kr. 1 726 287,-

Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger. Det bemerkes følgende avvik:
- Soverom på 5 kvm er søkt og godkjent som stue/kjøkken. Omgjøring av P-rom til P-rom er ikke søknadspliktig.


Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Lokalmegleren &Partners samarbeider med Lokalbank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Adresse og matrikkel

Dyre Halses gate 11, 7042, Trondheim, Gnr. 410 bnr. 683 snr. 38 orgnr. 987191511 i Trondheim kommune
Ideell andel av sameiet: 560/47550

Oppdragsnummer

67-22-0274

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners avd Trondheim sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.

KONTAKT OSS