Selbustrand , Strandvegen 546

Innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet | Stor tomt | Flott utsikt og gode solforhold | Tinglyst båtplass

1 490 000

  • Prisantydning:

    1 490 000,-

  • Totalpris:

    1 543 242

Beregnet totalkostnad: 1 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 37 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 490 000,-)) 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 53 242,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 543 242,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
  • Type:

    Enebolig

  • Eierform:

    Selveier

  • Primærrom:

    184 m²

  • Bruksareal:

    359 m²

  • Oppholdsrom:

    1

  • Soverom:

    5

  • Byggeår:

    1897

  • Gårdsnummer:

    19

  • Bruksnummer:

    17

  • Energimerking:

    G

  • Finnkode:

    283148773

  • Sist endret:

    27.01.2023 09:30

NABOLAGSPROFIL FOR BYDEL

  • 76%

    eier sin egen bolig

  • 58%

    av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

  • 24%

    har bolig mellom 60-120 kvm

  • 43%

    av boligene er nyere enn 20 år

  • 33%

    er barnefamilier

SE MER DETALJERT STATISTIKK
LAST NED KOMPLETT SALGSOPPGAVE

Innhold

Enebolig over 3 etasjer (samt kaldtloft) bestående av:
Kjeller 1: Tre boder.
Kjeller 2: En bod.
1. etasje: Entre/gang, to bad, stue, kjøkken og fem boder.
Loftsetasje: Gang, fem soverom og walk-in closet.
Utgang fra stue til terrasse.

Boligen/eiendommen inneholder i tillegg:
1 bod i kjeller oppmålt til ca 14 m². Bod i kjeller har inngang kun fra utsiden, og er derfor utelatt fra arealoppmåling.
1 redskapsbod oppmålt til ca 73 m².

Standard

Kjøkken - 1. etasje
Åpen kjøkkenløsning. Ikea kjøkkeninnredning. Innredningen er fra 2006. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av tre. Nedfelt oppvaskkum med to-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat og fliser. Vegg- og himlingsflater i malte flater, veggplater og malt mur.

Bad - Hovedbad 1. etasje
Baderom fra ukjent eksakt årstall. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Malt panel på vegger. Panelbord i himling. Gulvstående servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med to-greps armatur.Speil med sidelys. Gulvstående baderomsmøbel med dører. Dusjkabinett med dusjarmatur.
Badekar med innebygget badekararmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil på vegg. Opplegg for vaskemaskin.

Bad - 1. etasje
Baderom fra ukjent eksakt årstall. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Malte veggflater og tapet på vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne. Vegghengt dusjarmatur montert på varmtvannsbereder.Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Avtrekksventil på vegg.

Øvrige rom - 1. etasje
Gulvflater belagt med parkett, gulvbelegg og heltre gulv. Vegg- og himlingsflater i malte flater, veggplater, malt panel, panel og mur.Glatte innerdører og profilerte innerdører.

Beliggenhet

Solrik og fin beliggenhet på Selbustrand. Boligen ligger fint og solvendt til med flott utsikt. Fra eiendommen er det ca. 1,8 km til Selbustrand Skole som har 1.-7. trinn. Tømra Barnehage ligger ca. 5,8 km unna, og har tilbud for barn mellom 9 mnd. til skolestart. Peder Morset Folkehøgskole ligger rett ved Selbustrand Skole. Fra eiendommen er det ca. 30 minutter til Værnes og 50 minutter til Trondheim med bil.

Området har mange aktiviteter å by på, både for store og små. Flotte turområder, sommer som vinter. Kort vei til badestranden ved Selbusjøen. Her finnes også idrettsplass med fotball- og volleyballbane. Selbustrand har et veletablert idrettslag, grendelag og ungdomslag. Det er ca. 5 km til Saaslia alpinanlegg. Ellers er det nærmest ubegrensede muligheter for den fiskeglade. Med Selbusjøen beliggende rett nedenfor boligen, og mange flere fiskevann og store skog- og fjellområder, er Selbu en av de virkelig store jakt- og fiskeområdene i Trøndelag.

Velkommen til et aktivt liv i naturskjønne omgivelser i Selbu.

Løpende kostnader

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm bygg- og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste kommunale avgifter. Strøm og innbo varierer utifra personlig forbruk og ønsker.

Forsikring

Eika Polisenummer: 3925595

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Tilstandsgrad 2:
- Bad - Hovedbad 1. etasje: Helhetsvurdering.

- Bad - 1. etasje: Helhetsvurdering.

- Kjøkken - 1. etasje: Vannrør. Overflater vegger. Overflater himling. Overflater gulv. Innredning. Avløpsrør. 

- Øvrige rom - 1. etasje: Helhetsvurdering - Rom under terreng (kjeller,underetasje, sokkeletasje)
 
-Kjeller 1 og kjeller 2: Helhetsvurdering - Loft - innredet - 2. etasje: Helhetsvurdering

- Loft - uinnredet / råloft -Kaldtloft: Ventilasjon. Statikk. Kontroll av diffusjonssperre. Inspeksjonsmulighet. Annet.

- Innvendige trapper - Kjellertil 1. etasje: Innvendige trapper. - Innvendige trapper - 1. til 2.etasje: Innvendige trapper.

- Etasjeskiller - Kjeller: Skjevhetsmåling.

- Etasjeskiller - 1. etasje: Skjevhetsmåling.

- Etasjeskiller - 2. etasje: Skjevhetsmåling.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utoverdet som er inkludert i andrerom): Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom).Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

- Andre forhold: Annet.

- Dører og vinduer: Dører.

- Yttertak: Helhetsvurdering.

- Grunnmur, fundamenter: Grunnmur.

- Drenering: Vann fra yttertak og bortledning. Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur. Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuellkrypekjeller og plate på mark. Alder. 

- Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger). Septiktank.


Tilstandsgrad 3:
- Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikkefunksjonalitet og innvendigpipeløp): Skorsteiner inne i boligen, sjablongmessig prisanslag Kr 100 000 - 300 000. Ildsteder inne i boligen, sjablongmessig prisanslag 0-10 000.

- Etasjeskiller - 2. etasje: Skjevhetsmåling, sjablongmessig prisanslag Kr over 300 000.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utoverdet som er inkludert i andrerom): Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom), sjablongmessig prisanslag 10 000-50 000.

- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget,  sjablongmessig prisanslag 0-10 000.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Helhetsvurdering, sjablongmessig prisanslag Kr over 300 000.

- Dører og vinduer: Vinduer, sjablongmessig prisanslag Kr over 300 000. Annet, sjablongmessig prisanslag 10 000-50 000.

- Utvendige trapper: Helhetsvurdering, sjablongmessig prisanslag 50 000-100 000.

- Frittstående byggverk -Redskapsbod: Frittstående byggverk, sjablongmessig prisanslag Kr over 300 000.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
"Varmtvannsbereder virker ikke på gamle bad."

- Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
"Usikker på sluk på gammelt bad"

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
"Ble drenert rundt huset i ca. 2009 på grunn av fukt og vann i kjeller ved snøsmelting på vårparten. Ble også gravd en avlastningsgrøft for overskuddsvann samme periode."

- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
"Skjevt gulv i 2. etg på grunn av pipeskifte ble det opplyst om ved overtakelse."

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
"Skifte av takrenner i ca. 2009 av venner og skifte av 10 vinduer og verandadør i 2018 av en venn som er glassmester."

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
"Firmanavn: Eidem elektro A/S. Redegjør for hva som ble gjort av hvem, når: Tidligere eiere."

Boligens areal

Primærrom: 184 kvm, Bruksareal: 359 kvm

Kjeller 1:
Bruksareal: 63 m².
Primærrom: 0 m².
Sekundærareal (S-rom): 63 m². Følgende rom inngår i sekundærareal: Tre boder.

1. etasje:
Bruksareal: 191 m².
Primærrom: 83 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre/gang, to bad, stue og kjøkken.
Sekundærareal (S-rom): ca.108 m². Følgende rom inngår i sekundærareal: Fem boder.

2. etasje:
Bruksareal: 105 m².
Primærrom: 101 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang og fem soverom.
Sekundærareal (S-rom): ca. 4 m². Følgende rom inngår i sekundærareal: Walk-in closet.

Boligen/eiendommen inneholder i tillegg:
1 bod i kjeller oppmålt til ca 14 m². Bod i kjeller har inngang kun fra utsiden, og er derfor utelatt fra arealoppmåling.
1 redskapsbod oppmålt til ca 73 m².
Bodene ligger utenfor hoveddelen og er derfor utelatt fra arealoppmåling.
Det er takstbransjens retningslinjer for arealmåling som er lagt til grunn, og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er
måleverdige.
Bruken av rommet på befaringstidspunktet avgjør om rommet defineres som P-Rom eller S-Rom. Se mer utfyllende i rapportens premisser om areal.Diverse rørsjakter (med utforinger) er medregnet i boligens bruksareal, basert på takstbransjens retningslinjer for arealmåling.
Bod i kjeller har inngang kun fra utsiden, og er derfor utelatt fra arealoppmåling.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Se vedlagte kart.
Det vil bli skiltet i regi av Lokalmegleren &Partners under felles visning. Velkommen!

Tomt

Areal: 1 936 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er skylddelt, og at oppgitt areal må betraktes som en omtrentlig angivelse. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten ved en senere oppmåling skulle vise seg å være mindre/større enn oppgitt.

Det gjøres oppmerksom på at det tidligere har vært bensinstasjonsanlegg på eiendommen. Tankanlegg og bensinstasjon er fjernet fra eiendommen. Søl og lekkasjer etter tidligere virksomhet kan ha ført til forurenset jord og grunnvann. I følge Miljødirektoratets kartløsning for grunnforurensning er ikke eiendommen markert med forurenset grunn, men kartet er ikke en uttømende liste over alle forurensninger som finnes i Norge. Det er ikke gjort ytterligere undersøkelser for å undersøke om grunnen er forurenset. Dersom man har grunn til å tro at grunnen er forurenset kan det sette begrensninger eller krav til tiltak før eventuell utvikling, bygging- og/eller gravearbeid kan utføres på eiendommen.
Kjøper påtar seg ansvar og risiko, samt alle kostnader forbundet med dette.

Garasje / Parkering

Frittstående redskapsbod:
Bygning i trekonstruksjoner.
Innsiden er oppmålt til ca 73 m².
Fasaden er kledd med stående trekledning.
Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå).Yttertak er utvendig tekket med metallplater.
Konstruksjonen er uisolert.

Bygningen har fått tilstandsgrad 3 av bygningskyndig, og meldes å være i dårlig forfatning.

Byggemåte

Boligbygg oppført i 1897. Grunnmur av betong med sparestein og betongblokk. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt
gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltaki trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkeplan). Yttertak er utvendig tekket med metallplater og asfaltpapp. Entrédører med sikkerhetslås og
glassfelter. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Se ellers vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av boligens byggemåte og tilstand.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Oppvarming

Peisovn i stue, kjøkken og soverom. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 12 833,75 pr. år Inkluderer: Abn. Vann bolig pr. boenhet over 80m²: 2225,- Vannavg. bolig pr boenhet over 80²: 4162,50,- Feiing/tilsyn 1 pipe: 1055,- Årsgebyr renovasjon: 3676,25,- Slam/septik: 1715,-

Det er 4 terminer i året. Gebyret kan variere fra en termin til en annen.
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 529 125 pr. 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 904 851 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.
Eiendommen er vist som boligbebyggelse.
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel for Selbu er avsatt som et LNFR-område.
LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom.

Kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Følgende er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1964/989-2/66 BESTEMMELSE OM GJERDE TINGLYST
15.04.1964

1964/1117-1/66 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
27.04.1964
Vegvesenets betingelser vedtatt

1965/792-1/66 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
26.03.1965
VEDR. BENSINANLEGG FOR A/S NORSKE SHELL

1963/3009-1/66 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST
29.07.1963
DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:5032 Gnr:19 Bnr:1

Rettigheter på 5032-19/1
i eiendomsrett

1964/989-1/66 BESTEMMELSE OM VANNRETT TINGLYST
15.04.1964
Rettighetshaver: Knr:5032 Gnr:19 Bnr:17
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Bestemmelse om veg

Kopi av tinglyste erklæringer og heftelser følger som vedlegg til salgsoppgave.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei og vann i henhold til informasjon fra Selbu kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Privat avløpsanlegg, septik.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 51 61 02 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på boligen i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Lokalmegleren &Partners samarbeider med Lokalbank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Strandvegen 546, 7584, Selbustrand, Gnr. 19 bnr. 17 i Selbu kommune

Oppdragsnummer

67-22-0265

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners avd Trondheim sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.