Selbu , Botn 25

Moderne leilighet med sentral beliggenhet i Selbu | 2 soverom | Moderne standard | Fantastisk utsikt | Gode solforhold

2 790 000

  • Prisantydning:

    2 790 000,-

  • Totalpris:

    2 868 742

  • Fellesutgifter:

    1 100,-

Beregnet totalkostnad: 2 790 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 69 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 790 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 78 742,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 868 742,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
  • Type:

    Leilighet

  • Eierform:

    Eierseksjon

  • Primærrom:

    91 m²

  • Bruksareal:

    95 m²

  • Etasje:

    1

  • Soverom:

    2

  • Byggeår:

    2018

  • Gårdsnummer:

    63

  • Bruksnummer:

    267

  • Energimerking:

    C

  • Finnkode:

    262941921

  • Sist endret:

    09.09.2022 10:53

LAST NED KOMPLETT SALGSOPPGAVE

Beskrivelse

Visningstidspunkt må avtales direkte med megler. Visningsdag blir tirsdag 05.07. Tidligste akseptfrist på bud blir onsdag 06.07 kl. 12.00.

Velkommen til Botn 25! En pen og moderne 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet. Leiligheten ligger fint til på populære Botn. Her har man fantastiske sol- og utsiktsforhold, samt nærhet til det meste man trenger i hverdagen.

Av kvaliteter kan man nevne:
- Moderne leilighet fra 2018
- Stor stue/kjøkken sone på hele 49 kvm
- Fantastisk utsikt og svært gode solforhold
- Pent kjøkken med kjøkkenøy
- 2 gode soverom på hhv. 11- og 7 kvm
- Store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp
- Flott terrasse med nedgang til gressplen
- Romslig entrè med garderobeskap
- Garasje med bod
- Svært attraktiv beliggenhet

Eiendommen ligger kun ca. 35 minutter unna Stjørdal, perfekt avstand for å pendle til jobb. Trondheim ligger også kun ca. 1 time unna. Det bygges nå ny E6 mellom Ranheim - Stjørdal, noe som vil korte ned reisetiden betraktelig ved ferdigstillelse.

Ta kontakt med megler Jonas Sønnesyn på tlf. 975 16 102 for å avtale visning av eiendommen.

Utstyr

Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Standard

Se vedlagt tilstandsrapport for å se info om boligens standard.

Leiligheten disponerer 1 utvendig bod i garasje oppmålt til ca 5 m2.

Beliggenhet

Et lite steinkast ovenfor Selbu sentrum, finner du idylliske Botn boligfelt, med panorama over vakre Selbusjøen og dens omliggende natur. Her har du sol hele dagen, gangavstand til skoler, butikker, gårdsutsalg, barnehage og idrettshall, samt turmuligheter rett utenfor døra.

Botn ligger kun 35 minutters kjøring fra Midt-Norges knutepunkt, Trondheim Lufthavn Værnes, samt en times kjøretur unna Trondheim. Kjører du 20 minutter vest langs fv 705 mot Stjørdal, finner du Midt-Norges mest snørike skianlegg - Selbuskogen skisenter. Her har de opplyste og nypreparerte løyper hele vinteren for den erfarne og uerfarne skigåer. De har nylig også åpnet sine nyanlagte rulleskiløyper til glede for mange på sommerhalvåret.

Selbu er omkranset av fjell og skog, noe som byr på mange fine turmuligheter. Vi kan for eksempel nevne Skarven og Roltdalen nasjonalpark med sine fantastiske turmuligheter, som igjen grenser til fjellområdet Sylan med sin ekstreme natur. I områder finner du flere turhytter for overnatting, fine dagsturer og muligheter for Jakt og fiske.

Noen hundre meter nedenfor boligfeltet, nede ved vannkanten, finner du den nylig opparbeidede stien, Selbustien, med sine 8 km universelt utformet sti langs vannet. Langs stien finner du en rekke aktiviteter, som trampoliner, sandvolleyball, benker og grillmuligheter, hengekøyecamp, fotballbane, frisbeegolf, barnevennlige badestrender og mye mer. Perfekt for store og små - gammel som ung.

Ved starten av Selbustien, rett ved historiske Selbusjøen Hotell, finner du også en av mange småbåthavner. Selbusjøen har et rikt båtliv og uendelig med fiskemuligheter.

Lån av utstyr:
Du kan låne utstyr hos BUA Selbu, som er en gratis utstyrsordning for å få barn og unge ut i aktivitet. Her kan du låne alt fra telt, primus, kano og kajakk for å få brukt Selbus natur til det fulle - helt gratis.

I Selbu er det lag og foreninger for de fleste aktiviteter og interesser. Her kan du for eksempel være en del av et stor klatremiljø, delta på det nyopprettete idrettslaget i kajakk, Innebandy, håndball for liten eller stor, fotball, friidrett, musikk og spill. Kulturskolen har tilbud til barn fra 5 til 20 år, innenfor musikk, teater og visuell kunst.

Felleskostnader

1 100 pr. mnd. Felleskostnader dekker blant annet: - Snøbrøyting/strøing - Strøm fellesareal - Avsetting vedlikehold - Felles forsikring - Drift av sameiet

Sameie

Selveierleilighet tilhørende Sameiet Botn Hill, beliggende i Mebonden, Selbu kommune. Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfaltert vei,
diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng og biloppstillingsplass. Egen inngang.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
-
-
-
-

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 91 kvm, Bruksareal: 95 kvm

1. etasje:
Bruksareal: Bod/tekninsk rom
Primærrom: Entre/gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Tomt

Areal: 2 645 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Parkering i garasje og oppstillingsplasser

Byggemåte

Boligbygg oppført i 2018. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med
støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Flatt tak. Entrédør med sikkerhetslås og
glassfelter. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig
oppvarming med elektrisitet. Mekanisk balansert ventilasjon.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 24.01.2019

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 23 985,- pr. år

Kommunale avgifter fordeles på følgende poster:
Feiing: kr. 1 055,-
Abn vann: kr. 2 225,-
Abn avløp: kr. 3 650,-
Vann avgift: kr. 4 162,5,-
Avløp: kr. 8 100,-
Renseanlegg: 4 792,5,-

Det er per dags dato ingen aktive abonnement for renovasjon. Dette vil evt. komme i tillegg.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 496 349 pr. 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 786 857 pr. 31.12.20

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i hht. reguleringsplan for Botn og Dyrdalslia. Kopi av reguleringsplan og kart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter bes gjøre seg kjent med disse.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:


2020/3235360-1/200  Erklæring/avtale  
 27.10.2020 21:00 
rettighetshaver:Knr:5032 Gnr:63 Bnr:254  
Rett til å legge, ha liggende og vedlikeholde tekniske innstalasjoner
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2020/3235360-2/200  Bestemmelse om vann/kloakk  
 27.10.2020 21:00 
rettighetshaver:Knr:5032 Gnr:63 Bnr:254 
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/67404-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  
 01.01.2018 00:00 

2017/516434-1/200  Seksjonering  
 16.05.2017 21:00 
opprettet seksjoner:
snr: 3
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 101/900

Rettigheter i eiendomsrett
2020/3235318-1/200  Bestemmelse om veg  
 27.10.2020 21:00 
rettighetshaver:Knr:5032 Gnr:63 Bnr:267 Snr:1  
rettighetshaver:Knr:5032 Gnr:63 Bnr:267 Snr:2  
rettighetshaver:Knr:5032 Gnr:63 Bnr:267 Snr:3  
rettighetshaver:Knr:5032 Gnr:63 Bnr:267 Snr:4 
rettighetshaver:Knr:5032 Gnr:63 Bnr:267 Snr:5  
rettighetshaver:Knr:5032 Gnr:63 Bnr:267 Snr:6 
rettighetshaver:Knr:5032 Gnr:63 Bnr:267 Snr:7  
rettighetshaver:Knr:5032 Gnr:63 Bnr:267 Snr:8  
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Offentlig med private stikkledninger.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Dødsbo

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til jonas.sonnesyn@partners.no eller SMS: 97 51 61 02 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Botn 25, 7580, Selbu, Gnr. 63 bnr. 267 snr. 3 i Selbu kommune

Oppdragsnummer

67-22-0119

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners avd Trondheim sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.