BERGHEIM , Johan Dybvads veg 15

Moderne 3-roms leilighet - Ferdig i 2015 - Fantastisk utsikt -Terrasse - 2 p-plasser medfølger, hvorav en i p-kjeller

5 990 000

GI BUD MELD DEG PÅ VISNING SALGSOPPGAVE BUDVARSEL BE OM SALGSSUM
Joachim Jerner
Joachim Jerner

Eiendomsmegler

916 61 516 joachim.jerner@partners.no Kontakt meg

Visninger

  • Visning etter avtale med megler

    Husk påmelding til visning

  • Prisantydning:

    5 990 000,-

  • Totalpris:

    6 141 092

  • Fellesutgifter:

    1 500,-

Beregnet totalkostnad: 5 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,-)) -------------------------------------------------------- 151 092,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 141 092,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

  • Type:

    Leilighet

  • Eierform:

    Eierseksjon

  • Primærrom:

    91 m²

  • Bruksareal:

    91 m²

  • Bruttoareal:

    101 m²

  • Etasje:

    3

  • Soverom:

    2

  • Byggeår:

    1940

  • Modernisert:

    2015

  • Gårdsnummer:

    52

  • Bruksnummer:

    14

  • Energimerking:

    D

  • Finnkode:

    242385364

  • Sist endret:

    03.02.2023 14:20

NABOLAGSPROFIL FOR BYDEL

  • 80%

    eier sin egen bolig

  • 52%

    av eiendommene har pris over 5 mill

  • 54%

    har bolig mellom 60-120 kvm

  • 63%

    av boligene er nyere enn 20 år

  • 17%

    er barnefamilier

SE MER DETALJERT STATISTIKK
LAST NED KOMPLETT SALGSOPPGAVE

Finn.no: Visningstekst

Sammen skal vi sikre trygge visninger og ivareta smittevern. Derfor inviterer vi nå kun til individuelle visninger etter gitte forholdsregler. Kontakt megler i god tid før visning for avtale om tidspunkt, så finner vi gode løsninger. Husk å lese salgsoppgaven før visning, da denne ikke lenger deles ut i papirform pga. generell smitterisiko.

Finn.no: Lokalområde

BERGHEIM

Standard

Entré: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Rørfordelerskap.
 
Bad: Flis på gulv og vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, veggmontert wc, opplegg for vaskemaskin, servantskap og mekanisk avtrekk.
 
Toalett: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med servantskap, veggmontert wc og naturlig avtrekk.
 
Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Sikringsskap.
 
Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
 
Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utgang til veranda.
 
Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, stekovn, platetopp og oppvaskmaskin.
 
Omkledningsrom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Beliggenhet

Rolig og tilbaketrukket beliggenhet med gode solforhold og fantastisk utsikt. Fra eiendommen har man det meste man trenger i hverdagen, kun i gangavstand.

Det er det kort vei til de fleste servicetilbud som matbutikker, apotek, treningssenter, skole og barnehage. Av matbutikker ligger både Meny Moholt og Coop Extra Moholt like i nærheten. Bergheim barnehage ligger ca. 300 meter fra eiendommen, mens Voll gårdsbarnehage ligger ca. 500 meter unna. Nærmeste skole er Åsvang skole som ligger ca. 700 meter fra boligen.  Estenstadmarka med sine oppgjørte skiløyper på vinteren og flotte turstier på sommeren ligger også like i nærheten. Det er gode kolektivtilbud med busstopp kun ca. 200 meter fra eiendommen. Se vedlagt nabolagsprofil for ytterligere beskrivelse om nærområdet.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, småhus og blokker.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Etasjeskille:
Totalvurdering:
Kontroll av etasjeskiller er utført visuelt og ved bruk av laser. Det måles avvik på ca. 35 mm i randsoner(yttervegger) på stue. Utover dette ble det ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Knirk i gulv er ikke uvanlig og skyldes normalt at innfestingen av undergulv eller lignende gir noe bevegelse i konstruksjonen. TG 2 settes grunnet alder og avvik på stue.

Toalettrom:
Totalvurdering:
Toalettrommet vurderes å fungere som tiltenkt. Tilstandsgrad 2 er satt pga manglende drensåpning fra innebygget sisterne for synliggjøring av eventuelle lekkasjer. I andre rom enn våtrom må lekkasjen føre til automatisk avstengning av vannet.

Elektrisk:
Totalvurdering:
Det foreligger ingen dokumentasjon for anlegget i sin helhet, og får derfor TG 2.
Anbefalte tiltak: Det anbefales en utvidet el-kontroll. Undertegnede har ikke elektrokompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det anbefales på generelt grunnlag å rekvirere en eltakstmann dersom korrekt tilstand for det elektriske anlegget ønskes. På bakgrunn av
overnevnte begrensning er det ikke vurdert tilstandsgrad.

Bad:
Totalvurdering overflater:
Det er ikke tilstrekkelig fall til sluk. Utover dette var det ingen tegn til tilstandsvekkelser på overflater.
Anbefalte tiltak overflater:
Fortsatt bruk av et tett dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann.
Totalvurdering av sanitær og ventilasjon:
Det blir ikke registrert symptomer på skader eller tilstandssvekkelser. Tilstandsgrad 2 er satt pga manglende drensåpning fra innebygget sisterne for synliggjøring av eventuelle lekkasjer.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
  • Tett sluk på terasse, sprukket rør, skaden er utbedret av rørlegger.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
  • Bangsund Rør As. Byttet sluk og rørdeler på avløp fra terrassen
- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
  • Noe skjevhet i stuegulv.
- Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
  •  Utbedret av eier i 2020, ikke påvist siden utbedring.
- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
  • Utbedret.
- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
  • Torbjørns Tak As. Ny tekking og sluk.
- Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
  • Planlagt utbygging på eiendom i nærheten på baksiden av eiendommen.
- Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
  • Tilstadsrapport utført i forbindelse med salget, bestillte av megler, Takstforum AS
- Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
  • Styrevedtak ang. Parkering og bod.
- Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?
  • Utbedret av eier I 2020, ikke påvist etter utbedret.

Areal

3.etasje:
Bruksareal (BRA): ca. 91 kvm.
Primærareal (P-rom): ca. 91 kvm.

Følgende rom inngår i primærareal:
Entrè, stue/kjøkken, bad, wc og 2 soverom derav det ene rommet har ett omkledningsrom.
 
Kommentar fra takstmann:
Det er ikke framlagt noen byggetegninger slik at dagens bruk er ikke kontrollert opp i mot godkjente tegninger.
Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav.

Kommentar fra megler:
Det gjøres oppmerksom på følgende endringer fra de byggegodkjente tegningene:
Deler av stue er brukt til soverom nr. 2 og deler av bad er i dag brukt som kjøkken. Megler opplyser om at så lenge ombygging fra byggegodkjente tegninger ikke medfører endring i bæringskonstruksjon, så er dette ikke søknadspliktig endring - så lenge arealet tidligere er godkjent som til varig oppholdsareal.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.ntf.no og www.nitotakst.no

Utstyr

Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.
Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Elektrisk.

Tomten

Pent opparbeidet felles tomt eid av sameiet på 623 kvm med grøntarealer.

Parkering

Det medfølger 1 stk. p-plass med leiligheten, som nevnt under (se vedlagte tegning i salgsoppgave). I tillegg er det avsatt en biloppstillingsplass pr leilighet utenfor huset.

Megler gjør oppmerksom på at p-plass i parkeringskjeller er sikret via ekstraordinær generalforsamlingsvedtak i sameiet (vedtak ligger som vedlegg til salgsoppgave).

I seksjoneringstegninger for sameiet, fremstår de to parkeringsplassene i p-kjeller som fellesareal i de tinglyste seksjonstegninger for sameiet.  Sameiet har tidligere fattet vedtak om at disse to parkeringsplassene skal disponeres av hhv. seksjon 1 og seksjon 4 - uten at dette er tinglyst/reseksjonert (se vedlagte sameieprotokoll av 04.11.19 vedr. heis, boder, garasje, reseksjonering). Selger har fremlagt avtale med tidligere eier av seksjon 1 om at denne parkeringsplassen ble solgt til eier av seksjon 3 - uten at dette er tinglyst/reseksjonert. Selger opplyser om at de øvrige seksjonseierne er informert om at parkeringsplassene disponeres av seksjon 3 og seksjon 4.

Kjøper påtar seg risikoen for om det blir reseksjonert eller ikke, med sin forholdsmessige andel av kostnader hermed.

Megler gjør kjøper oppmerksom på at uten tinglysing/reseksjonering, så har man ingen rettsvern overfor de øvrige seksjonseierne i sameiet.

Megler anbefaler at eierskap til p-plass for seksjon 3 og 4 sikres via re-seksjonering.

Sameiet

Styregodkjennelse

Det kreves styrets godkjennelse av ny kjøper, før overtakelse finner sted. Styret må dog ha saklig krunn for å nekte godkjennelse av ny kjøper/eier.

Forsikring

If Forsikring
Forsikringsavtale nr. SP0003365581.1.2

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 110 045 pr. 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 366 817 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Felleskostnader

1 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer : forsikring, brøyting, strøing.

Renhold av fellesareal og intern snøkosting, gjøres på rullering innad i sameiet.

Investeringer i vedlikehold innbetales ved behov, etter vedtak i sameiet.

Planlagt økning av felleskostnader med kr. 500,- pr. mnd. i løpet av 2022/2023 (p.t. ikke vedtatt/godkjent), til bl.a. styrehonorar og avsetning til vedlikehold.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Sameiet har ikke gjeld.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 8 232 pr. år

Termin 3 av 4 var kr. 2.058,-

Sannsynligvis kr. 8 232 pr. år, basert på termin 3.
Det er 4 terminer i året. Gebyret kan variere fra en termin til en annen.
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Skattetakst oppgitt til kr. 366.000,-

Faste løpende kostnader

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer utifra personlig forbruk og ønsker.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 13.11.2013.
Videre er det gitt ferdigattest for samme tiltak (påbygg og endring av eksisterende bolig den 09.01.2020.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan med plan-id:  r0230a gjelder.
Det gjøres oppmerksom på at adkomstvegen til denne eiendommen er regulert utvidet med tilknytning til Brit Grytbaks veg. Planen er fra 1980, dvs. en eldre plan, og selger har ikke hørt om noen kommunale planer for gjennomføring av dette i nær fremtid.
Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som grenser til eiendommen i øst/sørøst. Dette gjelder reguleringsplan r20190011, og gjelder planlagt blokkbebyggelse.

Videre er det en ubebygd tomt i nordøst, som er regulert til offentlig formål.

Ta kontakt med Trondheim kommune ved spørsmål rundt dette.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse.  Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Vilkår ved salg


Dersom bud aksepteres i 2021, gjelder følgende:

Eiendommen selges eiendommen "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl. § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl. § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl. § 3-9.

Vederlag og rett til dekning av utlegg

Det er avtalt fastpris på vederlag kr. 70 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 14 900,-, markedsføring kr. 13 500,- oppgjør kr. 4 950,- og visninger kr. 1 990,- pr. stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

KONTAKT OSS