Orkanger , Drivhusgården

Flott nyoppført toppleilighet i Orkanger sentrum. Gode solforhold og flott utsikt.

2 970 000

  • Totalpris:

    4 414 132

  • Fellesutgifter:

    6 328,-

  • Type:

    Leilighet

  • Eierform:

    Borettslag

  • Byggeår:

    2021

  • Gårdsnummer:

    5

  • Bruksnummer:

    40

  • Finnkode:

    133849682

  • Sist endret:

    16.02.2022 11:20

LAST NED KOMPLETT SALGSOPPGAVE

Boliger

Bolig Soverom Etg P-rom BRA Prisantydning
503 2 5 77 m2 82 m2 2 970 000,-

Prosjektet/selskapet/eiendommen

Velkommen til innflytningsklare, moderne og arealeffektive borettslagsleiligheter. 

Leilighetene ligger i henholdsvis andre, tredje, fjerde og femte etasje og består av gang, to soverom, pent flislagt bad og åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong. Se planløsninger for mer detaljert oversikt.

Av kvaliteter kan nevnes:
  • Lyse og moderne leiligheter
  • Egen terrasse/balkong, delvis overbygd på enkelte
  • Biloppstillingsplass og sportsbod i parkeringskjeller
  • Heis
  • Oppvarming via fjernvarme
  • Varmtvann fra sentral varmvannstank med sirkulasjonsanlegg
  • Felles takterrasse med flott utsikt og meget gode solforhold

Beliggenhet

I Drivhusgården bor du midt i smørøyet, med kort gangavstand til byens mangfoldige tilbud. Beliggenheten er tilbaketrukket og skjermet fra trafikken i Orkdalsveien. Orkanger har et bredt servicetilbud med kjøpesenter, kollektivtrafikk, offentlige kontorer og flere matbutikker i umiddelbar nærhet.

Se forøvrig nærmere på prosjektets hjemmeside:
https://drivhusgarden.no/

Standard

Leilighetene leveres med malt, sparklet gips på vegger og i tak. På gulvet er det parkett. Bad har malt sparklet gipstak. Flis på vegger og flis på gulv med varmekabler. Gulv i gang er flislagt og har varmekabler. Balkong leveres med tremmegulv. Det leveres balansert ventilasjon med eget aggregat i hver leilighet.

Leveranser er utført i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK'17 er gjeldende for dette prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1.

Areal

Leilighet 201, andel 7
Andre etasje

Bruksareal (BRA): ca. 72 kvm.
Primærareal (P-rom): ca. 68 kvm.
Sekundærareal (S-rom): ca. 4 kvm.

Følgende rom inngår i primærareal: Gang, bad, to soverom og åpen stue- og kjøkkenløsning.
Følgende rom inngår i sekundærareal: Bod.

Leilighet 202, andel 8
Andre etasje

Bruksareal (BRA): ca. 64 kvm.
Primærareal (P-rom): ca. 59 kvm.
Sekundærareal (S-rom): ca. 5 kvm.

Følgende rom inngår i primærareal: Gang, bad, to soverom og åpen stue- og kjøkkenløsning.
Følgende rom inngår i sekundærareal: Bod.

Leilighet 303, andel 15
Tredje etasje

Bruksareal (BRA): ca. 62 kvm.
Primærareal (P-rom): ca. 57 kvm.
Sekundærareal (S-rom): ca. 5 kvm.

Følgende rom inngår i primærareal: Gang, bad, to soverom og åpen stue- og kjøkkenløsning.
Følgende rom inngår i sekundærareal: Bod.

Leilighet 402, andel 20
Fjerde etasje

Bruksareal (BRA): ca. 63 kvm.
Primærareal (P-rom): ca. 58 kvm.
Sekundærareal (S-rom): ca. 5 kvm.

Følgende rom inngår i primærareal: Gang, bad, to soverom og åpen stue- og kjøkkenløsning.
Følgende rom inngår i sekundærareal: Bod.

Leilighet 403, andel 21
Fjerde etasje

Bruksareal (BRA): ca. 95 kvm.
Primærareal (P-rom): ca. 88 kvm.
Sekundærareal (S-rom): ca. 7 kvm.

Følgende rom inngår i primærareal: Gang, to bad, to soverom og åpen stue- og kjøkkenløsning.
Følgende rom inngår i sekundærareal: Bod.

Leilighet 503, andel 25
Femte etasje

Bruksareal (BRA): ca. 82 kvm.
Primærareal (P-rom): ca. 77 kvm.
Sekundærareal (S-rom): ca. 5 kvm.

Følgende rom inngår i primærareal: Vindfang, gang, bad, to soverom og åpen stue- og kjøkkenløsning.
Følgende rom inngår i sekundærareal: Bod.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.ntf.no og www.nitotakst.no.

Tomt/tomteareal

Eiendommens grunnareal er ca. 1 444 kvm. Felles eiendomstomt for borettslaget. 

Det gjøres spesielt oppmerksom på at del av parkeringskjeller med gnr. 5, bnr. 428 er under overskjøting fra Orkland kommune. Etter overskjøting vil eiendommen bli sammenføyd med parkeringseiendom tilhørende borettslaget med bnr. 429 og borettslagets eiendom - gnr. 5, bnr. 40 i Orkland kommune.

Priser

Kjøpesum: Leilighet 201, andel 7: Kr 2 380 000,-. Leilighet 202, andel 8: Kr 2 065 000,-. Leilighet 303, andel 15:        Kr 2 310 000,-. Leilighet 402, andel 20: Kr 2 450 000,-. Leilighet 403, andel 21: Kr 3 570 000,-. Leilighet 503, andel 25: Kr 3 290 000,-. Se vedlagt bygge- og finansieringsplan.

Andel fellesgjeld: Leilighet 201, andel 7: Kr 1 020 000,-. Leilighet 202, andel 8: Kr 885 000,-. Leilighet 303, andel 15: Kr 990 000,-. Leilighet 402, andel 20: Kr 1 050 000,-. Leilighet 403, andel 21: Kr 1 530 000,-. Leilighet 503, andel 25: Kr 1 410 000,-. Se vedlagt bygge- og finansieringsplan.
Total kjøpesum inkludert andel fellesgjeld eks. omkostninger: Fra kr 2 950 000,- til kr 5 100 000,-. Se vedlagt bygge- og finansieringsplan.

I tillegg til kjøpesum betaler kjøper følgende omkostninger:
  
  • Andelskapital kr 10 000,-.
  • Etableringskostnad borettslag forskuttert av selger kr 20 000,-
  • Etableringskostnad og startkapital velforening kr 3 000,-
  • Panteattest kr 172,-
  • Tinglysningsgebyr pantedokument kr 480,-
  • Tinglysningsgebyr skjøte kr 480,-

Valgfritt
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))

Omkostninger totalt, eks. HELP boligkjøperforsikring er kr 34 032,-. Se prisliste
Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtakelse.

Stiftelsesgebyr forskutteres av selger. Eventuelt overskytende stiftelsesgebyr betales til sameiets driftskonto etter ferdigstillelse.
Det tas forbehold om endringer i omkostningsbeløpene som følge av offentlige vedtak. Eventuell økning dekkes av kjøper.